Fideicomiso. Unidad 1.

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  • 1. “FIDEICOMISO A LA LUZ DE LOS CONTRATOS”Dra. Carolina Vanesa Rosascarolinav.rosas@gmail.com
  • 2. “Bien podemos decir que el origende la relación fiduciaria debenecesariamente hallarse en elhito de cuando el hombredepositó su confianza en elhombre mismo. Sobre estarelación humana se cimienta elfideicomiso como instituciónjurídica”Fernández, Julio C. “Anteced. Históricos del fideicomiso”, en Tratado teórico-práctico de fideicomiso.
  • 3. Fideicomiso FideisRelación de fe o confianza
  • 4. ¿Para qué se utilizaba en laantigüedad el fideicomiso? Mortis causa Actos inter vivos
  • 5. Por actos inter vivos (variantes):La fiducia de garantía (fiduciacum creditore): para garantizarel cumplimiento de una obligac.La fiducia como encargo o pactode confianza (fiducia cum amicocontracta): se transmitía laadministración de una cosa a unamico, quien frente a 3º erapropietario.
  • 6. ¿Y en nuestro país? ¿?“El instituto que llega a nosotroses el fideicomisolatinoamericano. Una versión querecoge influencias del negociofiduciario romano, la fiducia cumamicu, básicamente mandato deconfianza o gestión basado en labuena fe-amistad y del trustanglosajón…”. Dr. J. MossetIturraspe
  • 7. Ley 24.441 B.O. 16 de enero de 1995 FIDEICOMISOArt. 1: “ Habrá fideicomiso cuando unapersona (fiduciante) transmita la propiedadfiduciaria de bienes determinados a otra(fiduciario), quien se obliga a ejercerla enbeneficio de quien se designe en elcontrato (beneficiario), y a transmitirlo alcumplimiento de un plazo o condición alfiduciante, al beneficiario o alfideicomisario”
  • 8. SUJETOS:Fiduciante: transmitenteFiduciario: adquiere dominio fiduciarioBeneficiario: a favor de quien seadministraFideicomisario: destinatario final delos bienes o cosas
  • 9. ¿Necesariamente son 4 sujetosdistintos?Rta: NO.Puede haber “cierta acumulación”de roles.
  • 10. FIDUCIANTE, BENEFICIARIO YFIDEICOMISARIO pueden limitarse a serlo que son, o pueden acumular 2 o 3roles. ¿Y el fiduciario?
  • 11. El fiduciario debe limitarse a serfiduciario: ¿por qué?Porque él administraConflicto de intereses. Sino actuaríaen SU BENEFICIO PERSONAL.Giraldi: “Habría una contradicciónconceptual inadmisible si elfiduciario pudiera beneficiarse conlos actos de administración ydisposición”
  • 12. No puede ser fideicomisario:Del art 7 de la ley 24.441 se extraeque el fiduciario no puede serfideicomisario (destinatario final delos bienes):Art 7: “…el contrato no podrádispensar al fiduciario…de laprohibición de adquirir para sí losbienes fideicometidos…”
  • 13. No puede ser beneficiario:Art 2: “El contrato deberá individualizaral beneficiario, quien podrá ser personafísica o jurídica…podrá designarse másde un beneficiario…Si ningún beneficiario aceptare, o todosrenunciaren…se entenderá quebeneficiario es el fideicomisario. Sitampoco el fideicomisario llegara aexistir, renunciare o no aceptare, elbeneficiario será el fiduciante”
  • 14. La Resolución General Nº447/2003 de la Comisión Nacional deValores, en igual sentido dispone:“…el fiduciario no puede serdesignado beneficiario delfideicomiso, puesto el conflicto deintereses que podría presentarseatentaría contra el ejercicioimparcial y objetivo de la funcióndelicada del fiduciario”
  • 15. PERO….Fiduciario (que puede ser persona física o jurídica)Tiene derecho a una remuneración(art 8: “Salvo estipulación encontrario el fiduciario tendráderecho a… una retribución). Siésta no hubiese sido fijada en elcontrato, la fijará el juez…”
  • 16. En un fideicomiso inmobiliario o deconstrucción, por ejemplo, en el cualel fiduciario sea la empresaconstructora, que se obliga aconstruir y transferir las unidadesfuncionales o departamentos:¿Podría ser parte de pago alfiduciario alguna/s unidadesfuncionales (departamentos) aconstruir?
  • 17. Por ejemplo que en el contrato defideicomiso diga:“Como remuneración por su tarea sepacta a favor del fiduciario la entrega dela Unidad ....... ubicada en el .... piso delEdificio a construirse. En este supuesto,serán a cargo del Fiduciario todos losgastos, impuestos y honorarios que seoriginen por la instrumentación del actodestinado a la transferencia de dominio asu favor. La transferencia será otorgadapor el mismo Fiduciario a cuyos efectosse le confieren facultades especiales deautocontratación en los términos delartículo 1918 del Código Civil”
  • 18. Las XVI Jornadas Nacionales deDerecho Civil:“Aún cuando en supuestosexcepcionales la autonomía de lavoluntad pueda prever lacoincidencia de las calidades defiduciario y de beneficiario, así enel caso de que su remuneraciónsea establecida como unporcentaje de los beneficios, elfiduciario nunca puede ser el únicobeneficiario y como tal exclusivo”.
  • 19. Hemos escuchado hablar de…“Contrato de fideicomiso”“Propiedad o dominio fiduciario”¿Por qué? ¿Cómo funciona a losfines prácticos la figura?
  • 20. Distinguir:Fideicomiso como contrato (onegocio jurídico)Dominio o propiedad fiduciaria
  • 21. Temporalmente:• se celebra el contrato de fideicomiso.“acuerdo de voluntades”Partes: fiduciante fiduciario
  • 22. FINALIDAD DEL FIDEICOMISO:En este caso: ejemplo construcciónde un edificio y transmisión de lasunidades funcionales.Forma del contrato: puede serinstrumento público o privado.
  • 23. El fiduciante es el que inicia todo.Y el caso habitual es que en elcontrato:-se “obligue” a transmitir el dominiode un inmueble de su titularidad alfiduciario.Para que construya edificio
  • 24. ¿Y cuál es o puede ser suventaja?Lo que habitualmente se pactaes recibir luego algunas“unidades funcionales”; o bienremuneración en dinero.
  • 25. 2) Dominio fiduciarioEn cumplimiento del contrato hayque hacer “la transferencia dedominio fiduciario”¿Cómo? Depende de la naturaleza delas cosas.Inmuebles escritura pública
  • 26. Por qué hablamos de “dominiofiduciario”Porque es “imperfecto”Dominio: es el derecho real quemayor facultades otorga a unsujeto sobre una cosa. Caracteres:Absoluto, exclusivo, perpetuo
  • 27. Dominio:-perfecto: tiene plenamente los 3caracteres-imperfecto: se ve afectados algunosde sus caracteres.DOMINIO FIDUCIARIO: sujeto a plazoo condición. Perpetuidad-absolutez
  • 28. ¿Y por qué hoy se habla tanto defideicomiso, fundamentalmenteen lo inmobiliario, si nosreferimos a un dominio“imperfecto”?
  • 29. Porque los bienes que integranel fideicomiso constituyen un“PATRIMONIO DE AFECTACIÓN”Art 14: “Los bienesfideicometidos constituyen unpatrimonio separado delpatrimonio del fiduciario y delfiduciante”Art 15: no son alcanzados poracreedores personales ni delfiduciario ni del fiduciante.
  • 30. ¿Qué ocurre cuando se concluye laconstrucción del edificio?Fiduciario transmite el PLENODOMINIO de las unidadesfuncionales-al fiduciante originario si se hubiesepactado.-denominados fiduciantes futuros(que se agregaron luego).-compradores
  • 31. ¿Qué instrumentos debe firmar el fiduciario para ello?En nuestro ejemplo, que era construir un edificio:4)Escritura pública de afectación al régimen de la ley de propiedad horizontal (Ley 13.512)5)Escrituras de transferencia de cada unidad funcional