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  • Revisar el sentido de las flechas tal como me lo distes
  • Transcript

    • 1. EL CÓDIGO ÚNICOCATASTRAL INSCRIPCIÓN REGISTRALRosario del Carmen Guerra MacedoVocal del Tribunal Registral
    • 2. BASE LEGAL 1.-Ley Nº28294 que crea el SNCP. 2.-Decreto Supremo N°005-2006-JUS: “Reglamento del SNCP”. 3.-Directiva Nº 001-2006-SNCP/CNC: Que aprueba “Los rangos de los Ocho primeros dígitos del Código Único Catastral – CUC”. 4.- Resolución Nº 01-2010-SNCP/CNC: Que prueba “La Guía del Código Único Catastral – CUC” 5.-Resolucion Nº 04-2010-SNCP/CNC “Requisitos para la inscripción del CUC. Directiva 001-2007-SUNARP/SN Viabiliza la anotación preventiva de saneamiento catastral registral
    • 3. EL CATASTROEs el inventario físico delos predios orientado auso multipropósito.Esta constituido por la sumade predios contiguos queconforman el territorio de laRepública, a los cuales se leasigna un Código UnicoCatastral (CUC) conreferencia al titular delderecho de propiedad delpredio.
    • 4. Instituto Geográfico Nacional
    • 5. SECRETARIA TÉCNICA ENTIDADES REGISTRO DEL SNCP GENERADORAS DE DE PREDIOSPlan CATASTRONacional INEIde Catastro ASIGNA RANGO DE ASIGNA EL CUC INSCRIBE EL CUC NÚMEROS PARA CUC ENTIDAD 100000000000 . GENERADOR . DE . CATASTRO 1 199999990000 ENTIDAD 200000000000 . Municipalidades GENERADOR . DE . 299999990000 CATASTRO 2 ENTIDAD 300000000000 . GENERADOR . DE . 399999990000 CUC CATASTRO 3 . . . Generación de rangos, asignación e inscripción del CUC
    • 6. CODIGO UNICO CATASTRAL - CUC¿QUE ES EL CUC?Es un identificador alfanuméricopredial compuesto de 12 dígitos quevincula la información catastral con elRegistro de Predios.0000 48 498 892 - 0000 48 498 891 - 1 2 3 4 5 1 A 1 9 8 7 6 0
    • 7. CODIGO UNICO CATASTRAL - ESTRUCTURA DEL CUC Rango por Distrito Unidad Inmobiliaria 4 8 4 9 8 8 9 2 0 0 0 5 0 0 0 1 0 4 3 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12Los primeros 8 dígitos corresponden al rangosecuencial por Distritos aprobados por Directiva Nº01-2006-SNCP/CNC.Los últimos (4) dígitos corresponden a lanumeración secuencial y correlativa del 0001 al9999, Se asignan a las unidades inmobiliariasfísicamente independientes y predios en propiedadhorizontal sujetas a los regímenes de la Ley Nº
    • 8. ASIGNACION DEL CUC POR LOS ENTES GENERADORES DE CATASTROSe asigna el CUC a cada prediofísicamente definido como una unidad 48 498 891 - 0000inmobiliaria. esi 1 Jr. 48 498 892 - 0000 n Alf .B olog on Av 2 so Ug art 10 3 e Av . M 9 4 ig ue l G ra 8 5 u 7 r el ga 6 M o rian a .M Jr
    • 9. ASIGNACION DEL CUC POR LOS EGC
    • 10. Se asigna el CUC a cada sección depropiedad exclusiva y propiedad común(caso edificio). e U gart so lfon 48 498 899 - 0000 Jr. A u ra lG ue ig .M Av
    • 11. 48 499 898 - 000648 498 899 - 000548 498 899 - 0003 48 499 898 - 0002 48 498 899 - 000148 498 899 - 0004 48 498 899 - 0000
    • 12. ASIGNACION DEL CUC EN DERECHOS DE SUPERFICIEEn los casos que se hayan constituido derechosde superficie se asigna un CUC al terreno y otroa la edificación48 498 980 - 0000 arte Ug so lfon 48 498 899 - 0000 Jr. A u ra lG ue ig .M Av
    • 13. ASIGNACION DE CUC EN INDEPENDIZACIONES i gnes 1 Bolo Jr. Av. 2 A lfo ns oU 10 ga 3 rt eAv 9 48 498 902 - 0000 4 M. 48 498 897 - 0000 ig ue 8 5 G l ra 48 498 901 - 0000 u º 7B7 7A r ga el M no 6 ia ar .M Jr
    • 14. ASIGNACION DE CUC EN ACUMULACIONES i ognes 1 BolAv. 248 498 895. - 0000 Jr Alf on10 so 3 Ug ar t e 9 48 498 903 - 0000 4 8 48 498 896 - 0000 5 7 r Av ga . el M M ig 6 no ue ia lG ar ra .M u Jr
    • 15. LIMITACIONNO se asigna CUC a aquellos prediosque a la fecha de la entrada envigencia de la Ley 28294 seamateria de proceso judicial entramite respecto de la definición deáreas, lindero y medidasperimétricas hasta que dichosprocesos hayan culminado.
    • 16. ASIGNACION DEL CUC EN ZONAS CATASTRADAS Entes Generadores de Catastro - EGC Plazo 30 días Plazo 2 días Zonas Catastrados EGC Comunica a lasAsigna el CUC ZR los CUC que(según rangos el EGC a solicitados al ASIGNA SNCP) asignado CUC
    • 17. ASIGNACION DEL CUC EN ZONAS NO CATASTRADAS Solicitud Plano GeoreferenciadoTitular Ficha catastral Entidad Verificador Declaración Jurada NoCatastra Catastral Generadora PJ l de Catastro Documento de 48 498 895 - 0000 propiedad Plazo 40 días hábiles En zona no catastrada Zonas Catastrada
    • 18. INSCRIPCIÓN DE CUC EN ELREGISTRO DE PREDIOS: Ley 28294LA INSCRIPCIÓN DEL CUC ES OBLIGATORIA PARA INSCRIBIR CUALQUIER DERECHO DEFINITIVO Rango por Distrito Unidad Inmobiliaria 4 8 4 9 8 8 9 2 0 0 0 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 SI NO CUENTA CON CUC SE ANOTA PREVENTIVAMENTE
    • 19. INSCRIPCIÓN OBLIGATORIA DEL CUC:Reglamento de La Ley 28294A) Zonas Catastradas y sobre predios inscritos en el Registro de Predios.B) Exigencia: Una sola vez salvo cancelación o modificación.C) Casos de modificación de predios e independización sin determinación de área remanente, acompañado de planos georeferenciados, con informe de catastro
    • 20. Anotación de duración indeterminada A solicitud del presentante Cuando sea exigible la inscripción. No se haya cumplido con presentar la documentación. Reserva prioridad y advierte la falta de información catastral. Durante su vigencia no se inscribe acto o derechos incompatibles. Necesita calificación positiva del Registrador Tasa: 1 UIT vigente al 1 de enero
    • 21. CONVERSION EN DEFINITIVA Presentación de planos debidamente georeferenciados con las coordenadas en el Sistema de Referencia Geodécima Oficial vigente y el CUC. Debe verificarse si preexiste la anotación preventiva, de no existir debe extenderse de oficio.
    • 22. Saneamiento catastral: D.S. 005- 2006-JUS DEFINICIÓN: Conjunto de procedimientos técnicos y legales que se ejecutan de manera progresiva, a fin de rectificar las inexactitudes y actualizar la información registral de un predio, adecuándola a la realidad física del mismo. Esta a cargo de la SUNARP Art. 3 del DS N° 005-2006-JUS
    • 23.  SUPUESTOS: Predios Inscritos en el RdP:  Zonas Catastradas  Zonas no Catastradas: Con Verificador Catastral Existencia de discrepancias entre la información registral y catastral
    • 24. Documentación a presentar Plano catastral referenciado al Sistema de referencia Geodésica Oficial al que la entidad generadora le ha asignado el CUC y, según corresponda, Hoja informativa o de la información contenida en la respectiva base de datos catastral. Previo informe del Área de Catastro de la Zona Registral respectiva, en el que se precise a los titulares de los predios colindantes. Directiva N° 001-2007-SUNARP/SN
    • 25. Procedimiento: D.S. 005-2006-JUS Directiva 001-2007-SUNARP/SN a) Anotación preventiva del área, linderos y medidas perimétricas que se consignan en el plano presentado. Cuando no sea posible inscribir el CUC por discrepancias . Vigencia de 60 días, contados desde su extensión . Informe técnico determina superposición: Se deja constancia en el asiento y se correlaciona con las partidas involucradas
    • 26.  b) Notific ac ión. Dentro de los 5 días de la anotación preventiva  A los predios colindantes, si no está inmatriculado al ocupante del predio.  Al solicitante para que cumpla con el efectuar el costo de las publicaciones  Los cargos se incorporan en el título c) Publicaciones en el diario oficial El Peruano y en otro de mayor circulación
    • 27. Sin Oposición d) Inscripción  Debe acompañarse definitiva si no hay el original de las oposición dentro del publicaciones. plazo de 30 días  El Registrador calendarios desde la verifica el tiempo última publicación. transcurrido sin haberse formulado oposición o habiéndose formulado esta fue desestimada
    • 28. Con Oposición El Registrador  La Gerencia extenderá una Registral debe anotación y remitirá pronunciarse sobre a la Gerencia la procedencia de la Registral inscripción definitiva  Desestima la oposición para declarar procedente la inscripción definitiva
    • 29.  Procede apelación ante el Tribunal Registral interpuesto por el opositor Igual derecho le corresponde al solicitante si la oposición es amparada. La decisión del TR es impugnada ante el Proceso Contencioso Administrativo.
    • 30. JURISPRUDENCIA REGISTRAL SUSPENSIÓN DEL TÍTULO DE SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL Procede la suspensión del título mediante el que se solicita la conversión a definitiva de la anotación preventiva de saneamiento registral y catastral, mientras se encuentre pendiente de pronunciamiento la oposición formulada al referido saneamiento. Res: 1097-2012-TR-L, 030-2011-TR-L, 2191-2011-TR-L
    • 31.  COMPUTO DEL PLAZO DE VIGENCIA DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL "El plazo de vigencia de 60 días de la anotación preventiva de saneamiento catastral y registral se computa desde la extensión del asiento; sin embargo, en el caso que se hayan efectuado rectificaciones por errores materiales en dicho asiento y se deba volver a notificar correctamente a los titulares de los predios colindantes y al solicitante del saneamiento para que efectúe las publicaciones, el plazo de vigencia se computa desde la rectificación del error material. Res: 1097-2012-L
    • 32.  COMPETENCIA DE LA GERENCIA REGISTRAL EN EL TRÁMITE DE OPOSICIÓN EN EL SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL "De conformidad a lo establecido en el artículo 5.8 de la Directiva N° 001- 2007- SUNARP/SN, en el trámite de una oposición presentada en el procedimiento de saneamiento catastral y registral de un predio, la Gerencia Registral se encuentra facultada únicamente para pronunciarse respecto a la procedencia o improcedencia de una inscripción definitiva en virtud a la evaluación de la oposición presentada y no por otros aspectos o circunstancias ajenos a dicho trámite.“ Res: 955-2012-TR-L
    • 33. Saneamiento catastral registralLa anotación preventiva que da inicio al procedimiento desaneamiento se efectuará dentro del procedimiento deinscripción del CUC, cuando no sea posible la inscripción deéste por existir discrepancia entre la información registral yla catastral.Resolución Nº 651-2011-SUNARP-TR-L
    • 34. Superposición con predios inscritosNo constituye obstáculo para la anotación preventiva del CUC lacircunstancia que las dimensiones del predio contenidas en el plano catastralse superpongan con otros predios inscritos a nombre de terceros, debiendo talcircunstancia constar expresamente en el asiento de anotación preventiva yextenderse además, de manera simultánea, anotaciones de correlación quepubliciten dicha superposición en las partida involucradas”.Resolución Nº 651-2011-SUNARP-TR-L
    • 35. Saneamiento catastral: Sin base digital Procedimiento: a) Diagnóstico técnico-legal: Valida la información y detecta posibles inexactitudes, proponiendo en este último caso, el levantamiento catastral y las acciones de saneamiento.
    • 36.  b) Levantamiento catastral: Si se detectan inexactitudes o superposiciones con otros predios, participará el titular registral y sus colindantes, de ser el caso. Corrige y actualiza los datos relacionados al área, linderos y colindancias del predio.
    • 37. Ac c ione s de s ane amie nto: 1. Si la superposición no afecte a los propietarios de predios colindantes, se procederá a la rectificación Partida Registral Realidad
    • 38.  2) Cuando se afecte derechos de terceros: - Notificar las discrepancias a los propietarios de los predios materia de saneamiento y publicar por el diario oficial El Peruano y en un diario de mayor circulación, citándolos para una reunión informativa.
    • 39.  - Se informará a los propietarios de las superposiciones detectadas y se les solicitará que participen en una audiencia conciliatoria. De no haber acuerdo, resuelve el Juez.
    • 40.  - Realizada la audiencia de conciliación y de haber acuerdo, se extenderá el acta que deberán suscribir los intervinientes. El acta, acompañada del CUC es título suficiente para su inscripción. (art. 63 del Reglamento de la Ley 28294
    • 41. REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓNDEL CUCResolución Nº 04-2010-SNCP/CNC
    • 42. PREDIOS INSCRITOS: ZONACATASTRADA Cuando lo solicite el Titular Catastral:  Solicitud de inscripción del CUC  Hoja informativa Catastral emitida por la Entidad Generadora de Catastro
    • 43. PREDIOS INSCRITOS: ZONACATASTRADA Cuando lo solicite La Entidad Pública en programas de Titulación en Predios Urbanos  Solicitud de inscripción del CUC  Plano Perimétrico y Plano de Trazado y Lotización impreso y digital  Base de datos de CUC
    • 44. PREDIOS INSCRITOS: ZONACATASTRADA Cuando lo solicite La Entidad Pública en programas de Titulación en Predios individuales Urbanos  Solicitud de inscripción del CUC  Plano Catastral impreso y digital  Base de datos de CUC
    • 45. PREDIOS RURALES INSCRITOS: ZONA CATASTRADA Cuando lo solicite  Cuando lo  Cuando lo La Entidad Pública solicite solicite en programas de Comunidad Comunidad Titulación en Campesina Nativa Predios Rurales  Solicitud de  Solicitud de  Solicitud de inscripción del inscripción del inscripción del CUC CUC CUC  Plano Catastral o  Plano de  Plano de Certificado de Demarcación información Conjunto de la catastral impreso Comunidad Territorial de la y digital D.Leg Campesina Comunidad 1089 impreso y digital Nativa impreso  Base de datos de emitido por el y digital CUC ente Generador emitido por el competente EGC
    • 46. PREDIOS INSCRITOS: ZONA NO CATASTRADA Solicitud de inscripción del CUC Plano catastral impreso y digital, georeferenciado al SGO (WGS84) según formato, en el que se identifique a colindantes registrales o catastrales, y donde debe constar la asignación del CUC. Elaborado y firmado por Verificador Catastral, visado por la Municipalidad. R 04-2010-SNCP/CNC
    • 47. A MODO DE RESUMEN PREDIOS INSCRITOS:  SIN DISCREPANCIAS: Se inscribe el CUC en la partida  Zona Catastrada: Es Obligatorio, en forma individual o en programas de titulación  Zona No Catastrada Con verificador catastral  CON DISCREPANCIAS: Saneamiento Catastral  Con base o sin base digital PREDIOS NO INSCRITOS: Se inscribe el CUC con la inmatriculación del

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