Contrato preparatorio 13 11
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  • 1. Contrato Preparatorio Dr. Martín Hurtado Reyes
  • 2. Denominaciones• Contrato preliminar, contrato preparatorio, contrato previo, promesa de venta (CC francés), promesa de contrato, avant-contract (ante contrato), promesa bilateral, pacta de contrahendo (derecho Alemán), promesa (CC Chile), oferta de contratar (CC Québec), promesa para celebrar contrato previsto, etc.
  • 3. Alcances• Sirve para preparar cualquier contrato que se desee celebraren el futuro.• Su finalidad es la de preparar y asegurar situaciones jurídicas que comprometen a las partes a la formalización o ejecución de un contrato posterior.• Su función es de garantía para asegurar el cumplimiento de un contrato a realizarse futuro.
  • 4. Fundamento• Se utiliza normalmente por la existencia de algunas dificultades de hecho o de derecho que impiden concluirlo en el mismo acto.• Por lo cual, es recomendable que las partes aseguren su celebración futura.
  • 5. Características• Carecen de un fin económico propio inmediato.• Se debe contener los elementos esenciales del contrato definitivo y celebrarse en la misma forma establecida en la ley para el contrato definitivo (bajo sanción de nulidad).• Constituye el acuerdo de la voluntad de las partes de asegurar un contrato futuro.• Las partes quedan vinculadas desde su celebración, se obligan a hacer un contrato definitivo a futuro.• Tienen plazo a futuro, renovable.
  • 6. Clases– Compromiso para contratar– Contrato de Opción
  • 7. Compromiso para contratar• El Art. 1414 del C.C. lo define como “el compromiso de las partes de celebrar un contrato definitivo en el futuro”.• Se le conoce como precontrato, promesa de contratar, contrato preliminar o antecontrato.
  • 8. Compromiso para contratar• Debe contener por lo menos, los elementos esenciales del contrato definitivo, tales como las partes que intervendrán en ambos contratos, el objeto del contrato, el precio, o el plazo. Otros elementos o algunos de ellos pueden faltar y definirse en el definitivo
  • 9. Inejecución• La injustificada negativa del obligado a celebrar el contrato definitivo dentro del plazo previsto, otorga a la otra parte, alternativamente, el derecho a: a. Exigir judicialmente la celebración del contrato. b. Dejar sin efecto el compromiso de contratar.• En cualquiera de los casos, se puede exigir el pago de la indemnización por daños y perjuicios.
  • 10. Contrato de Opción• Por el CO una de las partes queda obligada a celebrar en el futuro un contrato definitivo, y la otra parte tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no.• La opción es un contrato de naturaleza peculiar, porque es preparatorio del contrato definitivo y sólo cumple su objetivo una vez que se celebra.
  • 11. Elementos y Condiciones• El contrato de opción debe contener todos los elementos y condiciones del contrato definitivo.• Esta es una de las más importantes diferencias que tiene la opción con el compromiso de contratar.• En la opción deben pactarse todos los elementos y condiciones del contrato definitivo y no únicamente los elementos esenciales.
  • 12. Sujetos• Sujeto activo: es la parte que tiene el derecho de ejercitar la opción; se le denomina, optante.• Sujeto pasivo: es el deudor, es el que está obligado a celebrar el contrato definitivo. Se le denomina, opcionis.
  • 13. Cesión de Posición Contractual Dr. Martin Hurtado Reyes
  • 14. Posición Contractual• Una posición contractual consiste en la situación que ocupa una o más personas en un contrato y que se encuentra en contraposición a los intereses de otra u otras personas intervinientes en el contrato
  • 15. Dinámica• Durante la ejecución del contrato, pueden producirse distintas situaciones que determinen que alguna de las personas que celebraron el contrato deba dejar de formar parte de la relación y ceder su lugar a otra persona.
  • 16. Finalidad• La cesión de posición contractual tiene por objetivo ceder la posición que se tiene en el contrato a otro sujeto, el que no integra la relación jurídica, reemplazándola en la misma.
  • 17. Elemento Subjetivo• Cedente: Es la persona que cede su posición en el contrato, de tal manera que deja de formar parte de la relación contractual.• Cesionario: Es la persona que adquiere la posición dentro del contrato recibiendo la del cedente. Asume todos los derechos y obligaciones del cedente.• Cedido: Es la contraparte del cedente en el contrato. Debe prestar su consentimiento para que se realice la cesión.
  • 18. Presupuestos• El contrato debe contener prestaciones no ejecutadas total o parcialmente.• El cedido debe manifestar su consentimiento, ya sea antes, simultáneamente o después del acuerdo de cesión.• Cuando la conformidad del cedido se hubiera dado previamente al acuerdo de cesión, el contrato sólo tendrá efectos desde que el acuerdo le es comunicado a la contraparte por escrito de fecha cierta.
  • 19. Efectos• El efecto principal de la cesión de posición contractual, es la salida del cedente de la relación contractual y el ingreso del cesionario, quien asume todos los derechos y obligaciones que le correspondían al cedente en el contrato.• El cedente se libera de responsabilidad de las obligaciones derivadas del contrato. Sin embargo, por acuerdo entre las partes, el cedente puede seguir obligado frente al cedido, es decir a la contraparte, a cumplir con el contrato si el cesionario incumple.• El cedente es responsable frente al cesionario por la existencia y validez del contrato, salvo que hubieran acordado lo contrario.
  • 20. Efectos• El cedente puede también asumir responsabilidad por el cumplimiento de las obligaciones del deudor, en cuyo caso asume la calidad de fiador.• El cesionario puede utilizar contra el cedido los medios de defensa que se derivan del contrato, pero no aquellos que se derivan de otras relaciones existentes entre el cedido y el cedente.• Si existen garantías que respaldan el cumplimiento del contrato, éstas no pasan a favor del cesionario sin la aceptación expresa de los garantes.