Cenário macro econômico do Brasil e o mercado imobiliário em Salvador

CENÁRIO MACROECONÔMICO BRASIL E MERCADO IMOBILIÁRIO

Brasil: Economia estável; PIB em crescimento. Mercado imobiliário: Boom imobiliário – incorporadores capitalizadas graças ao IPO iniciam expansão de suas operações; Maior oferta de crédito; Recordes de lançamentos e vendas. Período de 2005 A 2007

Brasil: Crise dos sub-primes – Desaquecimento da economia. Mercado imobiliário: Redução de lançamentos; Queda de vendas; Projetos abortados; Demissões no setor. Período 2008

Brasil: Recuperação da economia mundial; Brasil destaca-se pela força do mercado interno. Mercado imobiliário: Pacote de incentivo do governo (Minha Casa Minha Vida); Aumento de lançamentos e vendas. Período 2009

Cenário favorável para o mercado imobiliário. Reaquecimento da economia; Aumento do poder aquisitivo da população; Ascenção da nova classe média; Redução das taxas de juros e o expressivo aumento da oferta de crédito. Período de 2009 A 2010

ASCENÇÃO DA NOVA CLASSE MÉDIA. NOVOS HÁBITOS, NOVAS NECESSIDADES.

Fonte: Pnad / FGV 2009 Eles são a maioria O crescimento da economia e o aumento significativo da renda redefiniram a nossa pirâmide social: a classe média representa a maioria. 2003 2009 CLASSE A 3,60% 5,1% CLASSE B 4,00% 5,5% CLASSE C 37,60% 50,4% CLASSE D 26,70% 23,6% CLASSE E 28,10% 15,3% A Acima de R$ 6.329 B De R$ 4.855 a R$ 6.329 C De R$ 1.127 a R$ 4.854 D De R$ 706 a R$ 1.126 E Até R$ 705

Eles são a maioria também em salvador Fonte: Ibope 2008 SALVADOR CLASSE A 3,00% CLASSE B 16,20% CLASSE C 49,00% CLASSE D 28,40% CLASSE E 3,40% A Acima de R$ 6.329 B De R$ 4.854 a R$ 6.329 C De R$ 1.126 a R$ 4.854 D De R$ 705 a R$ 1.126 E Até R$ 705

“ Os sonhos dos Brasileiros” Synovate (2010) ** IBOPE MÍDIA (2010) O sonho da casa própria Pesquisas* apontam que a compra da casa própria é associada a fatores racionais (deixar de pagar aluguel), mas com um forte apelo emocional (um prêmio pessoal, sinal de que “venci na vida”); Outra pesquisa** aponta que 37% da classe C deseja comprar imóvel nos próximos meses.

UMA CLASSE HETEROGÊNEA E EM MOVIMENTO
Famílias que aumentaram sua renda, ascenderam das classes mais baixas e obtiveram acesso a crédito;
2 . Famílias com maior renda mensal, têm um alto custo de vida, graças a novas despesas:Maior investimento em educação (pós-graduação, línguas etc);Mais custos com pequenos confortos (TV a cabo, internet banda larga, academia).

É PEQUENO, MAS É MEU O crescimento acelerado de Salvador limita as opções de lançamentos para o mercado imobiliário. Existe hoje uma escassez de novos terrenos em bairros consolidados e uma alta de preços.Os imóveis mais adequados ao poder de compra da classe média estão na faixa entre R$ 120 mil e 300 mil, compactos (entre 49 e 72m²) com 2 ou 3 quartos.E é justamente esse perfil de produto que tem a maior velocidade de vendas hoje no mercado de Salvador.

MERCADO IMOBILIÁRIO DE SALVADOR. UM DOS MERCADOS COM MAIOR POTÊNCIA NO BRASIL.

Construção Civil: um dos motores da economia.
A Bahia é a principal economia da Região Nordeste (maior PIB da região);De janeiro a agosto de 2010 foram criados 80.678 empregos formais – primeiro lugar do Nordeste e oitavo do Brasil;Alta de 5,62% em relação ao mesmo período do ano anterior, acima da média do Nordeste, 4,65%;A construção civil lidera a criação de empregos, respondendo por 31% dessas novas vagas e por 40% das vagas criadas em 2009.
Fonte: Ministério do Trabalho e Emprego

FORTE RECUPERAÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO EM 2009.
Terceiro maior mercado imobiliário do Brasil, 12.198 imóveis vendidos. Excelente recuperação do mercado após um ano difícil.Manutenção de um padrão de crescimento consistente.
Fonte: Pesquisa Ademi/BA

ATUAÇÃO DE GRANDES MARCAS NACIONAIS NO MERCADO BAIANO:

VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS ANOS EM SALVADOR: Fonte: Pesquisa Ademi/BA Unidades vendidas

VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS ANOS EM SALVADOR: Fonte: Pesquisa Ademi/BA PREVISÃO (DE JANEIRO A JULHO) Unidades vendidas

VENDAS DE IMÓVEIS NOS ÚLTIMOS ANOS EM SALVADOR: Fonte: Pesquisa Ademi/BA Unidades vendidas 6.786 unidades vendidas no 1s2010

Fonte: Pesquisa Ademi/BA O mercado deve superar a meta da Ademi, considerando que já foram vendidas 45% dessa meta e o segundo semestre é historicamente um período de maior aquecimento das vendas. Os imóveis de 2Q foram responsáveis por 55% das vendas totais, seguidos por 3Q, com 27%.

UNIDADES LANÇADAS X UNIDADES VENDIDAS * Computados apenas lançamentos de empresas filiadas à Ademi. De 1999 a 2008, foram lançadas na Bahia 54.477* unidades residenciais. Sendo que 58% desse total foi lançado apenas de 2006 a 2008.

Cenário macro econômico do Brasil e o mercado imobiliário em Salvador

by Bruno Trindade on Oct 21, 2010

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