BRPropertiesApresentação dos Resultados do 2T11
Destaques                 Registramos uma receita líquida para o 2T11 de R$83,6 milhões, um crescimento de 92%           ...
Portfólio                                              Composição da Receita do 2T11                                      ...
Destaques Financeiros              Receita Líquida (R$ mil)                                       Lucro Líquido* (R$ mil) ...
Destaques Financeiros             EBITDA Ajustado (R$ mil)                                                         FFO Aju...
Endividamento                  Dívida Líquida 2T11 (R$ mi)                                                                ...
Destaques Operacionais                                     Revisões                                                       ...
Destaques Operacionais Apresentamos uma vacância financeira de 2,3% no período, uma redução de 63% em relação ao 1T11     ...
Destaques Operacionais                          Cronograma de Vencimento dos Contratos de Locação                % Receita...
Destaques Operacionais             Propriedades Administradas                                                 39%         ...
Mercado de Capitais50%                 BRPR3                                                                              ...
Contate o RI                         Relações com Investidores                                  Pedro Daltro              ...
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2 t11 br properties divulgação dos resultados apresentação

  1. 1. BRPropertiesApresentação dos Resultados do 2T11
  2. 2. Destaques  Registramos uma receita líquida para o 2T11 de R$83,6 milhões, um crescimento de 92% comparado ao 2T10, quando a mesma totalizou R$ 43,4 milhões;  A Companhia apresentou um EBITDA ajustado de R$77,4 milhões ao final do 2T11, acréscimo de 104% sobre 2T10 e uma margem EBITDA ajustada de 93%, a mais alta já registrada pela Companhia; Destaques Financeiros  O lucro líquido ao término do trimestre totalizou R$158,8 milhões, impactado por um ganho no valor justo das propriedades para investimento de R$167,9 milhões (R$122,8 milhões líquido de impostos). Portanto, tivemos um crescimento de 484% em relação ao 2T10, quando o mesmo alcançou R$27,2 milhões;  O FFO Ajustado do 2T11 totalizou R$35,8 milhões, com uma margem FFO de 43%.  No 2T11, alcançamos leasing spreads (líquidos de inflação) nas revisões dos contratos de 24,5% e 15,7% nos imóveis de escritórios e varejo, respectivamente. Já nos leasing spreads (líquidos de inflação) de novas locações, registramos 14,3% e 28,3% nos imóveis de escritórios e industriais, respectivamente;  Registramos uma redução significativa na vacância financeira do nosso portfólio, vacância esta Destaques que totalizou 2,3% ao término do 2T11, comparada a uma taxa de 6,2% ao final do 1T11, resultando em redução de 63%. Já a vacância física foi de 1,5%. Vale mencionar que os Operacionais imóveis de escritórios, industriais e varejo estavam 99,2%, 99,3% e 100,0% ocupados ao final do trimestre, respectivamente;  A Companhia concluiu em 28 de junho passado uma oferta pública primária adicional de ações de R$690,3 milhões, com a emissão de 40,3 milhões de ações (incluindo o greenshoe), a um preço de R$17,15 por ação. Os recursos captados pela Companhia serão utilizados para novas aquisições de imóveis comerciais e expansão das atividades da Companhia.BRProperties 2 2T11
  3. 3. Portfólio Composição da Receita do 2T11 11% Linearização Escritório Aluguel 45% 3% 95% Industrial Serviços 2% 43% Varejo Composição do Portfólio Composição do Portfólio (% valor de mercado) (% ABL) 3% 9% 14% 22% 8% 33% 55% 57% Escritório Industrial Varejo Desenvolvimento Escritório Industrial Varejo DesenvolvimentoBRProperties 3 2T11
  4. 4. Destaques Financeiros Receita Líquida (R$ mil) Lucro Líquido* (R$ mil) 105% 484% 483% 92% 161.353 181.166 158.809 83.576 78.697 43.430 27.204 31.072 2T10 2T11 6M10 6M11 2T10 2T11 6M10 6M11 * Impactado por um ganho líquido no valor justo das propriedades para investimento de R$122,8 milhões.BRProperties 4 2T11
  5. 5. Destaques Financeiros EBITDA Ajustado (R$ mil) FFO Ajustado (R$ mil) 93% 59% 91% 43% 44% 88% 37% 87% 74% 113% 39% 147.256 59.700 104% 77.395 35.824 34.390 69.211 25.745 37.949 2T10 2T11 6M10 6M11 2T10 2T11 6M10 6M11 Margem FFO Margem EBITDA Ajustado EBITDA Ajustado (R$ mil) FFO Ajustado (R$ mil) 93% 43% 31% 90% 50% 11% 77.395 35.824 23.876 69.861 1T11 2T11 1T11 2T11 Margem EBITDA Ajustado Margem FFOBRProperties 5 2T11
  6. 6. Endividamento Dívida Líquida 2T11 (R$ mi) Perfil da Dívida 2T11 1.887 2.087 410 1.677 24% TR 2% IGPM 176 24 CDI 75% Dívida CP Obrigações Dívida LP Dívida Total Caixa Dívida por Líquida Aquisição Cronograma de Serviço da Dívida (R$ mi) Amortização 129 332 129 158 Juros 161 179 156 61 155 183 141 171 153 26 134 117 14 99 95 68 54 39 32 22 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022BRProperties 6 2T11
  7. 7. Destaques Operacionais Revisões Novas Locações 24,5% 28,3% 22,7% 22,6% 15,7% 15,7% 12,7% 15,6% 12,6% 14,3% 14,7% 10,6% Escritório 13,8% 14,0% 13,2% Industrial 9,0% 6,6% Varejo n/a n/a n/a n/a n/a n/a n/a 2T10 2T11 6M10 6M11 2T10 2T11 6M10 6M11 Leasing Spread - Revisões* 2T11 2T10 var % 6M11 6M10 var % Leasing Spread - Escritórios 24,5% 12,7% 92% 22,7% 12,6% 80% Leasing Spread - Galpões n/a 10,6% n/a 22,6% 6,6% 241% Leasing Spread - Varejo 15,7% n/a n/a 15,7% n/a n/a Área Revisões - Escritórios (m²) 9.330 944 888% 24.004 944 2442% Área Revisões - Galpões (m²) - 10.223 -100% 14.798 16.792 -12% Área Revisões - Varejo (m²) 97.431 n/a n/a 97.431 n/a n/a Leasing Spread - Novas Locações* 2T11 2T10 var % 6M11 6M10 var % Leasing Spread - Escritórios 14,3% 13,8% 4% 14,7% 9,0% 64% Leasing Spread - Galpões 28,3% 14,0% 102% 15,6% 13,2% 19% Leasing Spread - Varejo n/a n/a n/a n/a n/a n/a Área Locada - Escritórios (m²) 17.444 9.102 92% 25.787 17.625 46% Área Locada - Galpões (m²) 5.130 1.883 172% 18.019 7.167 151% Área Locada - Varejo (m²) n/a n/a n/a n/a n/a n/a * Leasing spreads são líquidos de inflaçãoBRProperties 7 2T11
  8. 8. Destaques Operacionais Apresentamos uma vacância financeira de 2,3% no período, uma redução de 63% em relação ao 1T11 Composição da Vacância Vacância por Segmento 5,5% 8,1% Escritório 6,2% Industrial Física Varejo Financeira 3,8% 3,1% 2,3% 1,6% 1,5% 0,7% 0,7% 0,0% 0,0% 2010 1T11 2T11 1T11 2T11 Vacância por Imóvel 2T11 Imóvel Tipo Financeira Física CBOP - Jacarandá Escritório 1,36% 0,73% Midas Escritório 0,06% 0,04% Ventura II Escritório 0,21% 0,03% Total Escritório 1,6% 0,8% BP Jundiaí Industrial 0,04% 0,10% Piraporinha Industrial 0,65% 0,59% Total Industrial 0,7% 0,7% Total Portfólio 2,3% 1,5%BRProperties 8 2T11
  9. 9. Destaques Operacionais Cronograma de Vencimento dos Contratos de Locação % Receita % ABL 69% 62% 7% 22% 31% 3% 2% 5% 2011 2012 2013 >2013 2011 2012 2013 >2013 Cronograma de Revisional de 3 anos dos Contratos de Locação % Receita % ABL 20% 26% 20% 27% 19% 15% 42% 32% 2011 2012 2013 >2013 2011 2012 2013 >2013BRProperties 9 2T11
  10. 10. Destaques Operacionais Propriedades Administradas 39% 36% Propriedades Administradas Nº ABL Athenas 1 6.718 Gloria 1 5.969 +4 Henrique Schaumann 1 14.045 Joaquim Floriano 1 3.899 30 Mairynk Veiga (MV9) 1 12.511 Santo Antonio 1 4.009 26 São José 1 5.043 Icomap 1 8.802 2T10 2T11 Vargas 1 13.448 % ABL Administrada Panamerica Park 9 45.020 Ouvidor 1 7.802 Receita de Administração de Imóveis Jacarandá 1 31.766 (R$ mil) BP Jundiaí 1 53.345 Cond. Indl. São José dos Campos 1 73.199 BP Jandira 2 34.424 BP Itapevi 1 33.526 65% TNU 1 22.450 RB 115 1 13.500 105% Plaza Centenário 1 6.671 2.827 Indaiatuba 1 9.969 1.768 1.712 DP Araucária 1 42.697 TOTAL 30 448.812 863 2T10 2T11 6M10 6M11BRProperties 10 2T11
  11. 11. Mercado de Capitais50% BRPR3 GP IBOV 5,6% Laugar40% 3,2% IMOB Silverpeak30% 1,0% GIC20% 6,41% Administradores10% 0,7% 0%-10%-20%-30%  N° Atual de Ações: 180.003.919  Valor de Mercado: R$ 2,9 bilhões  Vol. médio de negociação (30d): R$ 12,3 milhões Outros 83,0% * Em 11 de agosto de 2011 Performance da Ação (BRPR3) 2T11 2T10 var % 6M11 6M10 var % Número total de ações 174.753.919 139.391.381 25,4% 174.753.919 139.391.381 25,4% Free Float (%) 99% 99% 0,0% 99% 99% 0,0% Preço da ação (média do período) 17,66 12,16 45,2% 17,49 12,33 41,8% Preço da ação (final do período) 17,50 12,85 36,2% 17,50 12,85 36,2% Market Cap final do período (R$ milhões) 3.058,2 1.791,2 70,7% 3.058,2 1.791,2 70,7% Volume financeiro médio diário (R$ milhões) 10,85 3,34 224,9% 9,58 4,81 99,2% Volume de ações médio diário 616.953 276.203 123,4% 548.476 387.351 41,6% Número de negociações médio diário 688 89 672,9% 573 130 340,8%BRProperties 11 2T11
  12. 12. Contate o RI Relações com Investidores Pedro Daltro Diretor Financeiro e de Relações com Investidores Leonardo Fernandes Gerente de Relações com Investidores Marcos Haertel Analista de Relações com Investidores Fone: (55 11) 3201-1000 Email: ri@brpr.com.br www.brpr.com.br/riBRProperties 12 2T11
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