Propiedades de Inversión
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Seccion 16 NIIF para las PyMES

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Propiedades de Inversión Propiedades de Inversión Presentation Transcript

  • UNIVERSIDAD DE CUENCAFacultad de CienciasEconómicas y AdministrativasPropiedades de InversiónSección 16NIIFs para las PyMES
  • Alcance de esta sección• Esta sección se aplicará a la contabilidad deinversiones en terrenos o edificios quecumplen la definición de propiedades deinversión , así como a ciertas participacionesen propiedades mantenidas por unarrendatario, dentro de un acuerdo dearrendamiento operativo que se tratan comosi fueran propiedades de inversión.
  • Alcance de esta sección• Solo las propiedades de inversión cuyo valorrazonable se puede medir con fiabilidad sincosto o esfuerzo desproporcionado, y en uncontexto de negocio en marcha, secontabilizarán de acuerdo con esta sección porsu valor razonable con cambios en resultados.Todas las demás propiedades de inversión secontabilizarán como propiedades, planta yequipo, utilizando el modelo de costo-depreciacióndeterioro del valor
  • Propiedades de Inversión• Las propiedades de inversión son propiedades(terrenos o edificios, o partes de un edificio, oambos) que se mantienen por el dueño o elarrendatario bajo un arrendamiento financieropara obtener rentas, plusvalías o ambas, y nopara:• (a) su uso en la producción o suministro debienes o servicios, o para fines administrativos, o• (b) su venta en el curso ordinario de lasoperaciones.
  • Reconocimiento• Una propiedad de inversión se podráclasificar como tal, solamente si, lapropiedad cumpliese la definición depropiedades de inversión, y elarrendatario pudiera medir al valorrazonable, sin costo o esfuerzodesproporcionado, dentro de uncontexto de negocio en marcha.
  • Reconocimiento• En las propiedades de uso mixto seseparará entre propiedades de inversióny propiedades, planta y equipo. Sinembargo, si el valor razonable delcomponente de propiedades de inversiónno se puede medir con fiabilidad sincosto o esfuerzo desproporcionado, secontabilizará la propiedad en su totalidadcomo propiedades, planta y equipo
  • Medición en el Reconocimiento Inicial• Una entidad medirá las propiedades de inversiónpor su costo en el reconocimiento inicial• El costo de una propiedad de inversión compradacomprende el precio de compra, más todos losgastos atribuibles hasta que esté listo parausarse.• Si el pago se aplaza más allá de los términosnormales del crédito, el costo es el valor presentede todos los pagos futuros.
  • Medición en el Reconocimiento Inicial• El activo se reconoce por el importemenor entre el valor razonable de lapropiedad y el valor presente de lospagos mínimos por arrendamiento. Unimporte equivalente se reconoce comopasivo
  • Medición Posterior al Reconocimiento• Las propiedades de inversión cuyo valorrazonable se puede medir de manerafiable sin costo o esfuerzodesproporcionado, se medirán al valorrazonable en cada fecha sobre la que seinforma, reconociendo en resultados loscambios en el valor razonable.
  • Transferencias• Cuando ya no esté disponible una medición fiabledel valor razonable para una propiedad deinversión, la entidad contabilizará a partir de esemomento la partida como propiedades, planta yequipo, hasta que vuelva a estar disponible unamedición fiable de valor razonable.• Según la Sección 17, el importe en libros de lapropiedad de inversión en dicha fecha se convierteen su costo.• Se trata de un cambio de circunstancias y no de uncambio de política contable.
  • Transferencias• Una entidad transferirá una propiedad apropiedades de inversión, o a la inversa, solocuando la propiedad cumpla en el primercaso, o deje de cumplir en el segundo, ladefinición de propiedades de inversión.
  • Información a Revelar• (a) Los métodos e hipótesis significativos empleados en ladeterminación del valor razonable de las propiedades deinversión.• (b) La medida en que el valor razonable de las propiedadesde inversión (como han sido medidas o reveladas en losestados financieros) está basado en una tasación hecha porun tasador independiente, de reconocida cualificaciónprofesional y con suficiente experiencia reciente en la zona ycategoría de la propiedad de inversión objeto de valoración.Si no hubiera tenido lugar dicha forma de valoración, serevelará este hecho.
  • Información a Revelar• (c) La existencia e importe de las restricciones a la realizaciónde las propiedades de inversión, al cobro de los ingresosderivados de las mismas o de los recursos obtenidos por sudisposición.• (d) Las obligaciones contractuales para adquisición,construcción o desarrollo de propiedades de inversión, o porconcepto de reparaciones, mantenimiento o mejoras de lasmismas.• (e) Una conciliación entre el importe en libros de laspropiedades de inversión al inicio y al final del periodo, quemuestre por separado lo siguiente:
  • • (i) Adiciones, revelando por separado las procedentes deadquisiciones a través de combinaciones de negocios.• (ii) Ganancias o pérdidas netas procedentes de los ajustes al valorrazonable.• (iii) Transferencias a propiedades, planta y equipo cuando ya noéste disponible una medición fiable del valor razonable sin un costoo esfuerzo desproporcionado (véase el párrafo 16.8).• (iv) Las transferencias de propiedades a inventarios, o deinventarios a propiedades, y hacia o desde propiedades ocupadaspor el dueño.• (v) Otros cambios.
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