Your SlideShare is downloading. ×
Lingepolder 39 Houten (www.boonmakelaars.nl)
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×

Introducing the official SlideShare app

Stunning, full-screen experience for iPhone and Android

Text the download link to your phone

Standard text messaging rates apply

Lingepolder 39 Houten (www.boonmakelaars.nl)

382
views

Published on

Lingepolder 39 te Houten …

Lingepolder 39 te Houten

Gelegen in de mooie waterrijke wijk “De Polder” is te koop dit unieke appartement, bouwjaar 2008, met een woonoppervlakte van maar liefst 235,7 m2.

LOCATIE
Gelegen ten zuidoosten van Utrecht, tussen de A12, A27 en de rivier De Lek, is de gemeente Houten zeer centraal gelegen. De gemeente Houten staat bekend als fietsgemeente.

De woning is gelegen in de wijk “De Polder” op slechts enkele minuten fietsen van het sfeervolle “Oude Dorp” voorzien van diverse winkels en restaurants. Tevens gelegen nabij het nieuwe centrum Castellum met NS-station.

De wijk “De Polder” is fraai gelegen aan de rand van Houten, nabij het Amsterdam-Rijnkanaal en is een waterrijke ruim opgezette wijk.

INDELING
Begane grond: afgesloten entree met de brievenbussen en bellen tableau met intercom, de toegang tot het trappenhuis en de berging.

1e verdieping: entree, zeer royale hal, toilet, bergruimte, een 2-tal ruime slaapkamers, waarvan een met balkon, alsmede een luxe badkamer met ligbad en douche.

2e verdieping: overloop met bergruimte en toilet, een slaapkamer met grote pui met openslaande deuren naar loggia. “Op deze loggia op het zuidwesten kunt u heerlijk genieten van de ondergaande zon en vormt middels de openslaande deuren één geheel met de woonkamer “. Tevens is er een grote vide, een zeer luxe keuken met kookeiland alsmede een unieke woonkamer met een zeer hoog plafond en toegang tot het ruime balkon.

3e verdieping: een overloop met de technische ruimte, een 4e slaapkamer, een zeer royale ruimte thans in gebruik als fitness-/ saunaruimte alsmede een lounge ruimte. “Vanwege lichtinval zeer geschikt als expressie/werk ruimte”.

BIJZONDERHEDEN
Woonoppervlakte (NEN 2580) 235,7 m², inhoud ca. 900 m³
Het appartement is eind 2008 opgeleverd
8 kamers
3 buitenruimtes waarvan 1 overdekt op zuidwest
Zeer geschikt voor kantoor aan huis
Servicekosten € 65,00 per maand
De gehele woning is volledig geïsoleerd
Ligging balkon, schitterend uitzicht op waterpartijen
Overdraagbare GIW garantie
Een royale berging op de begane grond

BEZICHTIGING
Wilt u dit appartement bezichtigen? Bel 030-6922770 voor het maken van een afspraak.

BROCHURE
Download op www.funda.nl de uitgebreide kleurenbrochure met aanvullende informatie of vraag deze kosteloos bij ons aan via telefoonnummer 030-6922770 of per e-mail: zeist@boonmakelaars.nl.

KANTOOR
U vindt ons kantoor aan de 1e Hogeweg 2-A te Zeist (schuin tegenover V&D). U bent van harte welkom


0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
382
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
1
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. Lingepolder 39 HoutenVraagprijs € 649.000,= k.k.
  • 2. Vraagprijs€ 649.000,- k.k.Kadastrale gegevensGemeente : Houten Sectie : HNummer : 1574 A17Inhoud : 900 m³Woonopp. : 235.7m²Gelegen in de mooie waterrijke wijk “De Polder” is te koop dit unieke appartement,bouwjaar 2008, met een woonoppervlakte van maar liefst 235,7 m2.LOCATIEGelegen ten zuidoosten van Utrecht, tussen de A12, A27 en de rivier De Lek, is degemeente Houten zeer centraal gelegen. De gemeente Houten staat bekend alsfietsgemeente.De woning is gelegen in de wijk “De Polder” op slechts enkele minuten fietsen vanhet sfeervolle “Oude Dorp” voorzien van diverse winkels en restaurants. Tevensgelegen nabij het nieuwe centrum Castellum met NS-station.De wijk “De Polder” is fraai gelegen aan de rand van Houten, nabij het Amsterdam-Rijnkanaal en is een waterrijke ruim opgezette wijk.INDELINGLingepolder 39 Houten
  • 3. Begane grond: afgesloten entree met de brievenbussen en bellen tableau metintercom, de toegang tot het trappenhuis en de berging.1e verdieping: entree, zeer royale hal, toilet, bergruimte, een 2-tal ruimeslaapkamers, waarvan een met balkon, alsmede een luxe badkamer met ligbad endouche.2e verdieping: overloop met bergruimte en toilet, een slaapkamer met grote pui metopenslaande deuren naar loggia. “Op deze loggia op het zuidwesten kunt u heerlijkgenieten van de ondergaande zon en vormt middels de openslaande deuren ééngeheel met de woonkamer “. Tevens is er een grote vide, een zeer luxe keuken metkookeiland alsmede een unieke woonkamer met een zeer hoog plafond en toegangtot het ruime balkon.3e verdieping: een overloop met de technische ruimte, een 4 e slaapkamer, een zeerroyale ruimte thans in gebruik als fitness-/ saunaruimte alsmede een lounge ruimte.“Vanwege lichtinval zeer geschikt als expressie/werk ruimte”.BIJZONDERHEDEN  Woonoppervlakte (NEN 2580) 235,7 m², inhoud ca. 900 m³  Het appartement is eind 2008 opgeleverd  8 kamers  3 buitenruimtes waarvan 1 overdekt op zuidwest  Zeer geschikt voor kantoor aan huis  Servicekosten € 65,00 per maand  De gehele woning is volledig geïsoleerd  Ligging balkon , schitterend uitzicht op waterpartijen  Overdraagbare GIW garantie  Videofoon annex intercominstallatie  Een royale berging op de begane grondParkerenParkeerplaats op een eigen terreinOnderhoudDe staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis vanLingepolder 39 Houten
  • 4. visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreidebouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoorteventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).AansprakelijkheidHet bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatieberust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorghebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van dezegegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechtenworden ontleend.KoopakteDe koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.OvereenkomstDe overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaardedat beide partijen de akte ondertekenen.OntbindingDe termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindendevoorwaarden (b.v. financiering) is 2 tot 3 weken na de dag dat overeenstemming is bereiktover de koopsom en de overige voorwaarden.ZekerheidsstellingDe waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overigevoorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.Onderzoeksplicht van de koperKoper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten)verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgenover de staat van onderhoud.BedenktijdLingepolder 39 Houten
  • 5. De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep ofbedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt driedagen en begint om 00,00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijenopgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.NotariskostenIndien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verbandhouden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling vanverkopers hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragendan: - € 10,00 per telefonische overboeking; - € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota(„s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - € 120,00*) per akte van gehele doorhaling; € 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling(alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusiefkadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extrakosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan dekoper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/ofbeheerkosten in rekening gebracht worden.Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs doornotarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffendeverrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffendeverrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde gedragen, komt hetmeerdere voor rekening en risico van koper*)kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen).Lingepolder 39 Houten
  • 6. Lingepolder 39 Houten
  • 7. Lingepolder 39 Houten
  • 8. Lingepolder 39 Houten
  • 9. Lingepolder 39 Houten
  • 10. Lingepolder 39 Houten
  • 11. Lingepolder 39 Houten
  • 12. Lingepolder 39 Houten
  • 13. Lingepolder 39 Houten
  • 14. Lingepolder 39 Houten
  • 15. Lingepolder 39 Houten
  • 16. Lingepolder 39 Houten
  • 17. Lingepolder 39 Houten
  • 18. Lingepolder 39 Houten
  • 19. Lingepolder 39 Houten
  • 20. Lingepolder 39 Houten
  • 21. Lingepolder 39 Houten
  • 22. Lingepolder 39 Houten
  • 23. U HEEFT BEZICHTIGD, EN WAT NU?Een gedane bezichtiging levert U geen voorkeursrechten op, daarom is het goed teweten wat Uw verdere stappen nu zijn.EEN VOORKEUR OP EEN BEZICHTIGD HUISWanneer U tijd nodig heeft om zaken op een rijtje te zetten vóór U een bod op eenhuis wilt uitbrengen, kunt U de makelaar verzoeken om een voorkeur. Dit is eenreservering voor een bepaalde duur waarbinnen U informatie kunt verzamelen die Unodig heeft om tot een besluit te komen welk bod U wilt uitbrengen. Afhankelijk vande verkoopstrategie en de hoeveelheid belangstelling zal worden beoordeeld of degevraagde voorkeur wel of niet wordt verleend.EEN BOD UITBRENGEN OP EEN BEZICHTIGD HUISWanneer U direct of na een periode van voorkeur voldoende inzicht heeft om tekunnen beoordelen wat U voor het huis wilt betalen, kunt U bij de makelaar een boduitbrengen. Aan dit bod kunt U tevens voorwaarden verbinden, zoals bijvoorbeeldeen financieringsvoorbehoud, een voorbehoud van bouwtechnische inspectie of eenleveringsdatum.Indien op dat moment niet wordt onderhandeld met een andere gegadigde, zal Uwbod, zulks afhankelijk van de hoogte hiervan, in behandeling worden genomen enworden besproken met de verkoper. Als U met de makelaar in onderhandeling bent,betekent dit voor U dat er met U wordt onderhandeld tot er overeenstemming wordtbereikt of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming kan worden bereikt en deonderhandelingen worden beëindigd. Dit levert U, als eerste bieder, een zekerevoorkeurspositie op.UITZONDERINGEN op deze voorkeurspositie zijn echter ook aanwezig. Van demogelijke uitzonderingen hierop zijn het meest voorkomend:1. Er komt een gegadigde die, terwijl U in onderhandeling bent met de verkoper, naU eveneens een bod wil uitbrengen. Indien dit bod hoger is dan de door U gedanebieding, krijgt U als eerste bieder maximaal 24 uur de gelegenheid Uw gedanebieding te verhogen c.q. op zijn minst te evenaren.Ingeval Uw bieding het bod vande tweede bieder niet evenaart of overtreft, zal door de makelaar de verkoperLingepolder 39 Houten
  • 24. worden geadviseerd met de overrulende bieder te trachten tot een vergelijk tekomen.2. Er zijn meerdere gegadigden na U, die een bod op de woning willen uitbrengen: ineen dergelijke situatie wordt overlegd met de verkoper of de hiervoor genoemdeprocedure wordt gehanteerd of dat de bestaande aanbieding wordt ingetrokken eneen besloten inschrijving onder gegadigden wordt gehanteerd.3. Het kan voor U van belang zijn dat U bij de verkopende makelaar informeert naarde biedingprocedure bij het uitbrengen van Uw bod. Ook de makelaar voorkomtgraag teleurstellingen hierover, ook al behartigt hij of zij op dit moment de belangenvan de verkoper.INFORMATIEPLICHT (non- conformiteit)De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen datde verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u alskoper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. In geval van serieuzebelangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van heteigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken alserfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen.Daarnaast is hetvan belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bijde woning horen. Deze gegevens vindt u in de "lijst van roerende zaken", welketevens bij ons op aanvraag beschikbaar is.Lingepolder 39 Houten
  • 25. ONDERZOEKSPLICHTDe hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet vaneen eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijnspeciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koperverbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of laterebezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt eenverantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij degemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat eenkoper zich laat bijstaan door een eigen"aankopend makelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u als koperbehartigt.BOUWKUNDIGE KEURINGKoper is te allen tijde gerechtigd op zijn kosten een bouwkundige keuring te latenverrichten teneinde een inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat. Een eventueelgewenste bouwkundige keuring kan uitgevoerd worden vóór het openen van deonderhandelingen, dan wel na het tot stand komen van de overeenkomst (eventueelals ontbindende voorwaarde). In het laatste geval wordt de keuring uitgevoerd nahet verstrijken van de 3 dagen bedenktijd.DRIE DAGEN BEDENKTIJDNadat de overeenkomst schriftelijk is vastgelegd moet deze (of een afschriftdaarvan) aan de koper ter hand worden gesteld. Dat moment is erg belangrijk inverband met de door de wet gecreëerde bedenktijd. Die bedenktijd houdt in dat dekoper het recht heeft de koop te ontbinden gedurende drie dagen na de hiervoorgenoemde terhandstelling. Om welke reden de koper wil ontbinden is niet relevant.Tot en met de derde dag nadat koper de koopakte heeft ontvangen, kan hij deovereenkomst ontbinden. Zo kan hij toch nog van de koop afzien zonder boete ofschadevergoeding te betalen.Om onduidelijkheid te voorkomen over de vraag wanneer deze termijn begint, is eenartikel 7.2 lid 2 BW vastgelegd dat de verkoper van de koper bij afgifte van eenafschrift van de koopakte een gedateerd ontvangst bewijs kan verlangen. Debedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) deopgemaakte en door partijen getekende akte aan koper ter hand is gesteld. Debedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deeluitmaakt.Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd langer durendan drie dagen. Op grond van deze wet wordt een termijn• die eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, verlengd tot enmet de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkendefeestdag is• zonodig zoveel verlengd dat daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die nieteen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag isLingepolder 39 Houten
  • 26. Voorbeelden:• koopakte ter hand gesteld op maandag of dinsdag: bedenktijd eindigt op resp.donderdag en vrijdag (3 kalenderdagen)• koopakte ter hand gesteld op woensdag, donderdag of vrijdag: bedenktijd eindigtop resp. maandag (5 kalenderdagen), maandag (4 kalenderdagen) en dinsdag (4kalenderdagen)INSCHRIJVING KOOPOVEREENKOMST (vormerkung)Het nieuwe artikel 3 van boek 7 BW biedt de mogelijkheid om, na tussenkomst vande notaris, de koop te laten inschrijven in de openbare registers wanneer hettransport in de toekomst zal plaatsvinden. Het voordeel daarvan is dat daarmee dekoper wordt beschermd en zijn recht op levering van het onroerend goed wordt veiliggesteld tegen bepaalde (rechts)handelingen die plaatsvinden nadat de koop isovereengekomen, maar voordat de voor eigendomsoverdracht vereiste juridischelevering heeft plaatsgevonden, te denken valt aan bijvoorbeeld: beslaglegging op degekochte onroerende zaak, het faillissement van de verkoper, dubbele verkoop doorde verkoper ofbezwaring met zakelijke lasten zoals bijvoorbeeld erfdienstbaarheden en hetbovenmatig bezwaren met een hypothecaire geldlening. Door de inschrijving van dekoop in de openbare registers wordt de koop geacht voor derden kenbaar te zijn.Lingepolder 39 Houten
  • 27. De kosten hiervoor bedragen ca. € 150,-, afhankelijk van de notaris. Indien deoplevering langer dan 6 maanden na de aankoop is gepland, is het verstandig omnader advies in te winnen voor het beste moment van inschrijving.N.B. de Hoge Raad (LJN:BN1252) oordeelde onlangs dat het is toegestaan dat eenschudeiser d.m.v. een zgn. “derdenbeslag” bij de notaris beslag legt op de koopsomwaardoor de overdracht wordt belemmerd.NOTARISDe kopende partij bepaalt de keuze voor de notaris, tenzij anders is vermeld. Indiende kosten voor het opvragen van de restantschuld bij de geldverstrekker van deverkoper en de kosten voor het doorhalen van de inschrijving bij het kadaster vaneen hypothecaire (overbruggings)lening of beslag meer bedragen dan:-€ 115,- exclusief BTW per gehele doorhaling,-€ 165,- exclusief BTW per gedeeltelijke doorhaling;dan zal het meerdere voor rekening van de koper komen.De kadasterkosten voor voormelde doorhaling zijn bij de bedragen inbegrepen.WAARBORGSOM / BANKGARANTIETot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordtdoor de kopende partij binnen 4 weken na de mondelinge totstandkoming van deovereenkomst een waarborgsom in handen van de notaris gestort ter grootte van10% van de koopsom. In plaats van deze waarborgsom volstaat een bankgarantieook, mits deze aan de voorwaarden voldoet. Indien er een bankgarantie wordtafgegeven dient dit te geschieden door een in Nederland gevestigde bankinstelling.ONTBINDENDE VOORWAARDENDe termijn die wordt opgenomen in de koopakte voor een eventuele(overeengekomen) ontbindende voorwaarde (bijvoorbeeld voor een financiering) is 4weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst, tenzij uitdrukkelijk anders(schriftelijk) is afgesproken.AANSPRAKELIJKHEIDAlle gegevens in deze informatiebrochure zijn met grote zorg samengesteld en uitons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnenwij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De verkoop geschiedt ondervoorbehoud van goedkeuring van de opdrachtgever. Deze informatie is geheelvrijblijvend.VOOR VRAGEN OVER DE ONDERHANDELINGSPROCEDURE EN VOORNADERE INFORMATIE KUNT U CONTACT OPNEMEN METBOON MAKELAARSJulianalaan 26 1e Hogeweg 2A3722 GR BILTHOVEN 3704 HK ZEISTTelefoon: 030 – 2281347 Telefoon: 030 – 6922770E-mail: bilthoven@boonmakelaars.nl E-mail: zeist@boonmakelaars.nlof met Uw eigen NVM makelaar.Lingepolder 39 Houten
  • 28. Kijk voor ons volledige aanbod op onze internetsite: www.boonmakelaars.nlDe informatie in de brochure mag niet worden beschouwd als een aanbieding ofofferte en wordt verstrekt op basis van elders verkregen gegevens. Wij kunnenderhalve geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengesteldebrochure. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.Boon Makelaars is een gerenommeerd en professioneel makelaarskantoor metvestigingen in Bilthoven en Zeist en is ruim 60 jaar (reeds 3 generaties) vertrouwdmet alle facetten en in iedere prijsklasse van onroerend goed. Wij zijn actief in deruime regio op het gebied van onder meer verkoop/aankoop van woningen enappartementen voor onze clienten alsmede op het gebied van taxeren van woningenen appartementen. Tevens zijn wij gespecialiseerd in de verkoop vannieuwbouwprojecten.Voor ons aanbod kunt U terecht op www.boonmakelaars.nlOp www.boontaxateurs.nl kunt U voor voordelige NVM taxaties van woningen enappartementen terecht. Hier treft U aan de werkwijze, ons werkgebied en onzeaantrekkelijke tarieven. Zie ook: www.taxatieopdrachten.nl en www.taxatieprijzen.nlWij zorgen ook voor een energieprestatiecertificaat / energielabel.Zie hiervoor onze websites www.energieprestatiecertificaten.nlwww.energielabelwoonhuis.nl www.energielabelappartement.nl.Boon Zeist, 1e Hogeweg 2-A te Zeist 030-6922770, zeist@boonmakelaars.nlBoon Bilthoven, Julianalaan 26 te Bilthoven 030-2281347,bilthoven@boonmakelaarsLingepolder 39 Houten