Knight Frank: Складская недвижимость в 2011 году

871 views
776 views

Published on

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
871
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
23
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Knight Frank: Складская недвижимость в 2011 году

  1. 1. LEAD – NOT FOLLOW Складская недвижимость в 2011 г. От финансового кризиса к кризису предложения?
  2. 2. Рынок складской недвижимости,земли и 3-PL услуг.Прогноз на 2011 гг.
  3. 3. Заявленные девелоперами объемы ввода складскихпомещений на 2011 годИсточник: Knight Frank Research, 2010 3
  4. 4. Текущее состояние рынка складской недвижимости • С середины 2010 г. российский рынок складской недвижимости демонстрирует активный рост. На рынок вернулся отложенный спрос. • Заявленные объемы строительства на 2011 г. невысоки, при этом девелоперы снова готовы строить объекты в МО и регионах (часть площадей – спекулятивно, часть – под ключ). 1200 Структура спроса на складские площади, Москва, 2010 1000 195 Продукты: ритейл, 139 дистрибьюторы 800 71 , 76 производители 85 32% 600 136 Прочие 53% 400 763 693 Логистические операторы 502 15% 200 0 2008 2009 2010Источник: Knight Frank Research, 2011 Москва Санкт-Петербург Регионы
  5. 5. Прогноз объемов ввода в эксплуатацию качественных объектов МО в 2011 г.По предварительным прогнозам прирост предложения в 2011 г. составит от 380 до 500 тыс. м2 , что сравнимо с показателями 2010 г. (350 тыс.м2) и значительно ниже показателя 2009 г. (800 тыс. м2) 2 Тыс.м 1200 1000 800 600 400 200 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 П 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 ПИсточник: Knight Frank Research, 2011 5
  6. 6. Рост спроса на складские помещения в 2011 г.• В настоящее время рядом компаний ведутся переговоры об аренде значительного объема складских площадей. 400 350 61 25 300 30 13 22 23 250 20 77 200 18 72 25 95 41 39 150 289 27 15 22 250 272 14 25 100 194 24 170 141 126 118 12 50 117 114 111 57 0 I кв. II кв. III кв. IV I кв. II кв. III кв. IV I кв. II кв. III кв. IV 2008 2008 2008 кв. 2009 2009 2009 кв. 2010 2010 кв. 2008 2009 Москва Санкт-Петербург РегионыИсточник: Knight Frank Research, 2011
  7. 7. Прогноз среднего уровня вакантных площадей в МО на 2011 г. • Во II полугодии 2010г. доля свободных помещений в складских комплексах Московского региона существенно снизилась (%) 17,5% 15,0% 12,5% 10,0% 7,5% 5,0% 2,5% 0,0% I кв. III кв. I кв. III кв. I кв. III кв. I кв. III кв. 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011П 2011П класс A класс ВИсточник: Knight Frank Research, 2011
  8. 8. Прогноз коммерческих условий аренды и покупки складов в МО на 2011 г.• Наметилась тенденция повышения арендных ставок – в 2011 г. ожидается рост запрашиваемыхставок на 5-7%. 165 170 160 160 150 145 145 135 140 130 130 130 120 122 115 120 115 110 110 110 100 95 105 95 90 90 90 70 I кв. III I кв. III I кв. III I кв. III I кв. III 2007 кв. 2008 кв. 2009 кв. 2010 кв. 2011 кв. 2007 2008 2009 2010 2011 Класс А Класс B Класс А (прогноз) Класс B (прогноз)Источник: Knight Frank Research, 2011 8
  9. 9. Прогноз на 2011: 3PL, земельные участкиЗемельные участки 3PL Сохранение среднего размера  Уход с рынка более слабых заявки 1-4 га игроков Увеличение числа сделок на  Повышение спроса на 3PL- рынке земли услуги Дальнейшее движение  Дальнейший рост стоимости продавцов навстречу клиенту: услуг (на 5-10% в год) межевание, проекты планировки  Аренда складских площадей со стороны 3PL-операторов Стабилизация цен сохраняется под новые клиентские заказы Сохранение активности в МО, низкая активность 9
  10. 10. Какие новые продукты стоит ожидать на рынкеиндустриальной и складской недвижимости в ближайшеевремя?• Строительство под ключ, когда объект возводится по спецификации заказчика• Строительство объектов под заказчика с гарантией ценового коридора по ставке аренды 10
  11. 11. Об автореВячеслав ХолоповДиректорДепартамент индустриальной и складскойнедвижимости, землиЗАО «Найт Фрэнк»119992 Россия МоскваУл. Тимура Фрунзе, д. 11/2Тел: +7 (495) 981 0000 (доб. 1221)Моб: +7(903) 969 3920Viacheslav.Kholopov@ru.knightfrank.comhttp://www. knightfrank.ru 11

×