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Desalojo y Reivindicación

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  • 1. 1 IV Taller 2009 Dra. YOLANDA N. PÉREZ BUACAR IV Taller 2009 Dra. YOLANDA N. PÉREZ BUACAR Dra. Yolanda N. Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso
  • 2. 2 DesalojoDesalojo el Error En el encuadre De la acción De recupero Rechazo de la acciónRechazo de la acción implica Dra. Yolanda N. Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso
  • 3. 3 PROTECCIÓN DE LA PROPIEDAD EN LA LEGISLACIÓN ARGENTINA PROTECCIÓN DE LA PROPIEDAD EN LA LEGISLACIÓN ARGENTINA DOMINIO POSESIÓN TENENCIA Uso ACCIONES Reivindicatoria – art.2758 CC - posesorias interdictos Desalojo Dra. Yolanda N. Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso
  • 4. 4 DESALOJO (Arts. 676 bis y 677 CPCC PROV BS AS) DESALOJO (Arts. 676 bis y 677 CPCC PROV BS AS) DESAHUCIO “Es un juicio de conocimiento, de naturaleza sumaria, para que devuelvan la cosa detentada, poniéndola a disposición de quien tiene legítimo derecho” Dr. Guadalberto Lucas Sosa Dra. Yolanda N. Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso
  • 5. 5 desalojodesalojo Procedimiento Especial NO CUESTIONA DOMINIO POSESIÓN SOLO PRETENDE LA RESTITUCIÓN DE LA TENENCIARESTITUCIÓN DE LA TENENCIA Dra. Yolanda N. Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso ni
  • 6. 6 tenencia LOCACIÓN COMODATO En una RELACIÓN LABORAL cuando la vivienda es parte de la retribución. Ej.: casero, portero, cuidador, kiosco del hall de cine, etc. Dra. Yolanda N. Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso
  • 7. 7 DESALOJODESALOJO Contra Intruso (676 bis del CPCC Prov. Bs.As.) Tenedor Precario (solo en prov. De Bs. As.) No recibe de nadie la tenencia. Entra al inmueble en forma clandestina o violenta Tiene un título de préstamo dado por un familiar o amigo.  Comodato sin pautar duración (Art.2285 CC). Apoderado a quien se revoca el poder. Tutor o curador cesante en su cargo Dra. Yolanda N. Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso
  • 8. 8 DESALOJO DE LA CONCUBINA (1) DESALOJO DE LA CONCUBINA (1) SITUACIÓN DE HECHO QUE NO CREA RELACIÓN JURÍDICA NO ES INTRUSA ES TENEDORA PRECARIA (después de ser intimada) No entró subrepticiamente por la fuerza por acto unilateral No tiene derecho legítimo sobre la propiedad Dra. Yolanda N. Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso
  • 9. 9 DESALOJO DE LA CONCUBINA (2) DESALOJO DE LA CONCUBINA (2) El concubinato no da Derecho Sucesorio Muerte del concubino 1° - Se requiere la devolución de la propiedad De no restituirse: 2° - Pasa a ser Retención Indebida Injustificable a la Dra. Yolanda N. Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso
  • 10. 10 DESALOJO POR CESACIÓN DE COMODATODESALOJO POR CESACIÓN DE COMODATO El demandado puede alegar Relación laboral Ser donatario Ser inquilino INTERVERSIÓN DE TÍTULOSINTERVERSIÓN DE TÍTULOS El DESALOJO prospera contra un tenedor que NO ha intervertido título Repele el DESALOJO si un intruso dice tener la posesión más de un año (ius possessionis). En este caso la demanda por desalojo es rechazada. Dra. Yolanda N. Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso
  • 11. 11 Propietario que transfiere Título habiendo perdido la Posesión Acciona por REIVINDICACIÓN Habiéndose escriturado, nunca se tuvo la Posesión No se puede Reivindicar – Arts. 2756 y 2758 CC- (nunca se perfeccionó el Dominio) No se puede accionar por Desalojo – Art. 3270 CC- Si es comprador con Boleto y usurpan el inmueble Puede demandar por Desalojo pendiente la Escritura Dra. Yolanda N. Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso
  • 12. 12 CONDÓMINOSCONDÓMINOS DEBE OBSERVARSE 1° Si se trata de un contrato vencido Puede demandar por Desalojo cualquiera de los Condóminos Para demandar por Desalojo requiere el consentimiento de todos 2° Si se trata de un contrato no vencido Dra. Yolanda N. Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso
  • 13. 13 Legitimación activa Legitimación activa Propietario Poseedor Usufructuario Usuario Locador El administrador de la sucesión no requiere autorización judicial ni consentimiento unánime de todos los herederos porque es un mero acto conservatorio Propietario Poseedor Usufructuario Usuario Locador El administrador de la sucesión no requiere autorización judicial ni consentimiento unánime de todos los herederos porque es un mero acto conservatorio Dra. Yolanda N. Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso
  • 14. 14 Legitimación pasiva Legitimación pasiva Locador Sublocador Tenedor Intruso Si adquiere con Boleto de CV pendiente la Escritura, puede demandar por Desalojo Dra. Yolanda N. Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso
  • 15. 15 FUERZA PÚBLICA y ALLANAMIENTO de DOMICILIO forzando cerraduras Requerir médico y ambulancia para traslado de enfermo Comparecencia de médico Prolijo inventario de bienes de los desalojados que hubieren quedado y designar depositarios al actor con facultad de traslado a un depósito SI HAY MENORES: en ausencia de mayores, intervención de asistente social asignado a la comisaría que intervenga, concretando el traslado de los mismos a un establecimiento a disponer por el defensor de menores Si hay animales domésticos: se requiera un ente público protector de animales o la perrera Se deje constancia del estado de conservación del inmueble Si los demandados por desalojo prolongan con osadía mediante dilaciones insostenibles en sede civil, remitir a sede penal por Usurpación del inmueble El plazo varía en cada provincia. Se computa desde la Sentencia firme de 2° Inst. -Suspensiones inadmisibles- El plazo varía en cada provincia. Se computa desde la Sentencia firme de 2° Inst. -Suspensiones inadmisibles- Dra.YolandaN.PérezBuacar&Dra.RuthVivianaBasso
  • 16. 16 Acumulación al proceso de desalojoAcumulación al proceso de desalojo Daños y Perjuicios Consignación y reconocimiento de calidad de inquilino Ejecución de alquileres Reivindicación Simulación Daños y Perjuicios por ocupación indebida Desalojo de sublocatarios Dra. Yolanda N. Pérez Buacar & Dra. Ruth Viviana Basso

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