Quando da venda de um imóvel

  • 1,641 views
Uploaded on

Informações importantes para comprar e vender um imóvel

Informações importantes para comprar e vender um imóvel

More in: Education
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Be the first to comment
    Be the first to like this
No Downloads

Views

Total Views
1,641
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2

Actions

Shares
Downloads
30
Comments
0
Likes
0

Embeds 0

No embeds

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
    No notes for slide

Transcript

  • 1. QUANDO DA VENDA DE UM IMÓVEL Arlete TERRA Imóveis
  • 2. CERTIDÕES PARA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
    • DO IMÓVEL
      • Matrícula atualizada com CERTIDÃO DE ÔNUS E ALIENAÇÕES : Será obtida junto ao Cartório de Registros de Imóveis competente pela região onde localiza-se o imóvel. Estas são certificadas pelo Oficial ou pelo Escrevente do cartório e mencionam a existência ou não de ônus, alienações, citações e ações que tenham sido apresentadas para registro.
    [email_address]
  • 3. CERTIDÕES PARA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
      • CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS TRIBUTÁRIOS MUNICIPAIS: Serve para apurar se o proprietário encontra-se quite com os impostos municipais. http://www.portoalegre.rs.gov.br/iptu/Certidao/CertidaoIPTUNegativaPar.asp
      • DECLARAÇÃO DE QUITAÇÃO CONDOMINIAL: Pode ser obtida junto à administradora do prédio caso o imóvel seja parte integrante de um condomínio. Têm a característica especial de demonstrar a existência de dívidas resultante do não pagamento de obrigações condominiais.
    [email_address]
  • 4. CERTIDÕES PARA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
    • DO VENDEDOR
      • CERTIDÃO DO DISTRIBUIDOR CRIMINAL: Para aferir se o alienante, figura como Réu em ações criminais. http://www.trf4.jus.br/trf4/processos/certidao/index.php
      • CERTIDÃO DA RECEITA FEDERAL: Pode ser obtida na internet, através do site http://www.receita.fazenda.gov.br/grupo2/certidoes.htm
      • e serve para verificarmos se ao proprietário encontra-se em dia com suas obrigações para com a Receita Federal.
    [email_address]
  • 5. CERTIDÕES PARA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
      • CERTIDÃO DO DISTRIBUIDOR CIVEL : É obtida no Distribuidor Cível e apresentará quaisquer ações cíveis que o vendedor possa estar respondendo no Foro Regional . Caso o vendedor resida em outra cidade, faz- se necessário que seja apresentada também a certidão da comarca de sua residência.
      • http://tj-rs.jusbrasil.com.br/noticias/2210753/certidoes-civeis-e-criminais-podem-ser-solicitadas-em-todos-os-foros-da-capital
      • CERTIDÃO DA JUSTIÇA FEDERAL: Cumpre a mesma finalidade da certidão extraída no distribuidor cível, só que abrange as ações na esfera federal. http://www.trf4.jus.br/trf4/processos/certidao/index.php
    [email_address]
  • 6. CERTIDÕES PARA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
      • JUSTIÇA DO TRABALHO: Visa aferir se o vendedor, figura como Réu em ações trabalhistas e deve ser extraída também na comarca da residência do vendedor. http://www.trt4.jus.br/portal/portal/trt4/home
      • CERTIDÃO DE PROTESTO: Tem o cunho de demonstrar se o alienante possui títulos protestados em seu nome (cheque, nota promissória, etc.), artigo 585 Código de Processo Civil “ São Títulos executivos extrajudiciais (...) notas promissórias (...) cheques (...) ’’. http://www.2tab.not.br/home/index.php?submenu=certidao
    [email_address]
  • 7. CERTIDÕES PARA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
      • CERTIDÕES DO INSS (caso o vendedor seja pessoa jurídica): Deve ser extraída junto a Secretaria do INSS local, e tem por finalidade demonstrar a aferição de possíveis débitos em relação a este órgão. http://www010.dataprev.gov.br/cws/contexto/cnd/cnd.html
      • Para garantir ainda mais...
      • Certidão Negativa de Interdições e Tutelas : Certidão que indica se o proprietário do imóvel negociado não perdeu seus direitos civis, ou seja , se ele pode exercer seus direitos civis e se possui capacidade mental para exercer sozinho seus direitos sem auxílio de curador ou tutor.
    [email_address]
  • 8. REGISTRO DE IMÓVEIS
    • 1ª ZONA - TRAV. FRANCISCO LEONARDO TRUDA, 98/12º - FONE (51) 3221 8747 Data de instalação: 05/10/1865
    • Bairros Abrangidos: Auxiliadora, Bela Vista, Boa Vista (em parte), Bom Fim, Centro (em parte), Farroupilha (em parte), Floresta, Higienópolis(em parte), Ilha da Pintada, Independência, Moinhos de Vento, Montserrat, Navegantes(em parte) , Petrópolis(em parte), Rio Branco, São Geraldo
    [email_address]
  • 9. REGISTRO DE IMÓVEIS
    • 2ª ZONA - RUA SIQUEIRA CAMPOS, 1163/3º ANDAR - FONE (51) 3013 4660 Data de instalação: 23/01/1934
    • Bairros Abrangidos: Alto Petrópolis, Azenha, Cidade Baixa (em parte), Centro (em parte), Cel. Aparício Borges (em parte), Farroupilha (em parte), Glória (em parte), Jardim Botânico, Medianeira, Nonoai (em parte), Menino Deus (em parte), Partenon (em parte), Petrópolis (em parte), Santa Cecília, Santa Tereza (em parte), Santana, Santo Antônio, Teresópolis (em parte) ..
    [email_address]
  • 10. REGISTRO DE IMÓVEIS
    • 3ª ZONA - RUA CEL GENUÍNO, 421 - 5ºANDAR – FONE (51) 3021 8400 Bairros Abrangidos: Agronomia, Assunção, Belém Novo, Belém Velho, Camaquã, Cascata, Cavalhada, Cristal (em parte) , Espírito Santo, Glória (em parte), Guarujá, Hípica, Ipanema, Jardim Carvalho, Jardim Chapéu do Sol, Jardim Ipu, Jardim do Salso, Lageado, Lomba do Pinheiro(em parte), Mato Sampaio, Nonoai (em parte), Partenon (em parte), Pedra Redonda, Ponta Grossa, Restinga, Santa Tereza (em parte), São José, Serraria, Teresópolis (em parte), Tristeza.
    [email_address]
  • 11. REGISTRO DE IMÓVEIS
    • 4ª ZONA - RUA WASHINGTON LUIS, 580 – 1º ANDAR – FONE  (51) 3221 5588 Bairros Abrangidos: Anchieta, Boa Vista (em parte), Chácara das Pedras, Cristo Redentor, Dona Teodora, Higienópolis (em parte), Humaitá, IAPI, Jardim Itu Sabará, Jardim Lindóia, Jardim São Pedro, Navegantes (em parte), Passo da Areia, Santa Maria Goretti, São Sebastião, São João, Sarandi, Três Figueiras, Vila Elizabeth, Vila Floresta, Vila Ipiranga, Vila Jardim.
    [email_address]
  • 12. REGISTRO DE IMÓVEIS
    • 5ª ZONA - RUA CEL GENUÍNO, 421 CONJ 802 - FONE (51) 3221 2854
    • Bairros Abrangidos: Centro (em parte), Cidade Baixa(em parte), Cristal (em parte), Menino Deus (em parte), Praia de Belas (em parte), Santa Tereza (em parte).
    [email_address]
  • 13. REGISTRO DE IMÓVEIS
    • 6ª ZONA - AV. INDEPENDÊNCIA, 172 - 11º ANDAR - SALA 105 - FONE (51) 3019 1174  (51) 3019 4195 Bairros Abrangidos: Chácara da Fumaça, Conjunto residencial Costa e Silva, Conjunto Residencial Dom Pedro I, Conjunto Residencial Malcom, Jardim Alpino, Jardim Dona Leopoldina, Loteamento Residencial Piratini, Parque do Sabiá, Parque Santa Fé, Porto Seco, Rubem Berta, Santo Agostinho, São Borja, Vila Alexandrina, Vila Batista Flores, Vila Barão do Caí, Vila Diamantina, Vila Ingá, Vila Leão, Vila dos Maias, Vila Max Geiss, Vila Nossa Senhora Aparecida, Vila Nossa Senhora de Fátima, Vila Nova Gleba, Vila Páscoa, Vila Passo das Pedra, Vila Passo da Mangueira, Vila Petrópolis, Vila Resvalo, Vila Safira, Vila Santa Rosa, Vila Senhor do Bom Fim, Vila Tarso Dutra, Vila Triângulo, Vila Varig.
    [email_address]
  • 14. CARTÓRIOS DE NOTAS
    • 1º Tabelionato de Notas Rua General Andrade Neves, 159 – Centro. Tel.: (51) 3211-4379 – 3228-9428 2º Tabelionato de Notas Rua Siqueira Campos, 1.245 – Centro. Tel.: (51) 3226-5020 3º Tabelionato de Notas Rua General Câmara, 359 – Centro. Tel.: (51) 3221-5226 – 3212-3370/5626
    Arlete Petry Terra - arpetry@gmail.com - 2011
  • 15. CARTÓRIOS DE NOTAS
    • 4º Tabelionato de Notas Av. Azenhas, 823 – Azenhas. Tel.: (51) 3219-9410/8470 5º Tabelionato de Notas Rua Siqueira Campos, 1.185 – Centro. Tel.: (51) 3211-3266
    • 6º Tabelionato de Notas Av. Benjamin Constant, 1.921 – Floresta. Tel.: (51) 3343-5054  
    Arlete Petry Terra - arpetry@gmail.com - 2011
  • 16. CARTÓRIOS DE NOTAS
    • 7º Tabelionato de Notas Rua Mostardeiro, 375 – Moinhos de Vento. Tel.: (51) 3222-8105/1503 8º Tabelionato de Notas Av. João Pessoa, 1.494 – Azenha. Tel.: (51) 3223-1922/2172
    • 9º Tabelionato de Notas Av. Venâncio Aires, 1.195 – Bonfim. Tel.: (51) 3331-2535
    Arlete Petry Terra - arpetry@gmail.com - 2011
  • 17. CARTÓRIOS DE NOTAS
    • 10º Tabelionato de Notas Av. Assis Brasil, 1.795 – Passo da Areia. Tel.: (51) 3341-5213/1022/5299 11º Tabelionato de Notas Rua Otto Niemeyer, 649 – sala 208 – Tristeza. Tel.: (51) 3249-9934 – 3247-1388
    • 12º Tabelionato de Notas Rua Assis Brasil, 3.745 – Cristo Redentor. Tel.: (51) 3340-0100
    arpetry@gmail.com - 2011
  • 18. PASSO A PASSO PARA VENDA DE UM IMÓVEL
    • Agenciar o imóvel e fazer contrato de opção de venda;
    • Disponibilizar o imóvel para venda no site, jornal, pense imóveis, etc.
    • Apresentar o imóvel ao possível comprador.
    • Na hora da venda:
      • Se financiado : Aprovar financiamento no Banco, Fazer contrato de Compra e Venda assegurando os interesses das duas partes (comprador e vendedor) com um valor de sinal de 10%(normalmanete) do valor. Importante, deve ter estabelecido uma data limite para ser liberado o financiamento.
    [email_address]
  • 19. PASSO A PASSO PARA VENDA DE UM IMÓVEL-CONT.
        • Depois de liberado o financiamento, o corretor deve levar o contrato de financiamento para averbação no Registro de Imóveis, juntamente com ITBI pago + procurações de quem assina pelo Banco.
        • Aguardar em torno de 15 dias a liberação do contrato averbado.
        • Levar o contrato na Prefeitura para passar o IPTU para o nome do novo proprietário.
        • Levar o contrato na Adminstradora do Condomínio para transferência de titularidade.
    [email_address]
  • 20. PASSO A PASSO PARA VENDA DE UM IMÓVEL-CONT.
        • Entregar 1 ou 2 vias do contrato averbado para o Banco e 1 via para o comprador.
      • Se À Vista : Se dirigir a um Cartório para fazer a escritura. No cartório é necessário levar RG, CPF, comprovante de residência do comprador(es)e vendedor(es) e certidão de casamento, se for o caso. ITBI pago. Depois que estiver pronta a escritura (isso pode levar 1 semana) você deve levá-la ao Registro de Imóveis para averbação.
        • Depois disso procurar a prefeitura e administradora de Condomínio para transferência de titularidade (isso não é obrigatório, entretanto é um serviço extra que faz a diferença).
    [email_address]
  • 21. OUTROS
    • CRECI-RS e outros estados
    • SECOVI – cursos locação e condomínio
    • SINDIMOVEIS
      • Cursos que valem a pena fazer no Sindicato:
        • Avaliação de Imóveis
        • Negociação Financeira
        • Contratos Imobiliários
        • Registro e Incorporações
        • Novo código civil
    • SEBRAE - Empretec
    • BUSCA GOOGLE
    • KIT DO CORRETOR
    [email_address]
  • 22. OUTROS
    • Corretores.com.br
    • MSLBrazil
    • Goldsztein
    • Rossi
    • Telefone (sempre LIGADO)
    • Smartfones
    • Cartório online
      • www. cartorio 24horas.com.br
    [email_address]