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  • 1. MODELO Nº 19 CONTRATO DE FIANZA E HIPOTECA SEÑOR NOTARIO: Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de otorgamiento de FIANZA Y CONSTITUCION DE HIPOTECA, que otorga EL BANCO, con RUC N° 10010000, con domicilio en ...................., y debidamente representado por .................... identificado con Documento Nacional de Identidad Nº .................... según poderes inscritos en la Ficha N° 90001 del Registro de Personas Jurídicas, Libro de Sociedades Mercantiles de Arequipa, a quien en lo sucesivo se denominará EL BANCO y, de otra parte, .................... con Documento Nacional de Identidad Nº .................... con domicilio en .................... a quien en lo sucesivo se denominará EL FIADOR, con la intervención de .................... con Documento Nacional de Identidad N° .................... con domicilio en .................... a quien en lo sucesivo se denominará EL CLIENTE, conforme a las cláusulas siguientes: PRIMERA: EL FIADOR se constituye en fiador solidario de EL CLIENTE para garantizar el pago total del préstamo dinerario que EL BANCO le ha aprobado a EL CLIENTE por la suma de US$ 60 000,00 (SESENTA MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS), y que ha sido desembolsado mediante el Pagaré No. 1834, así como el pago de los intereses compensatorios y moratorios pactados, comisiones, tributos, seguros, penalidades y gastos que correspondan a la cobranza de dicho título valor, hasta su total cancelación, de conformidad con lo establecido por las normas del Código Civil, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros y demás aplicables. EL FIADOR renuncia expresa e irrevocablemente a lo siguiente: 1. Al beneficio de excusión. 2. A la posibilidad de oponer a EL BANCO las excepciones que pudieran corresponder a EL CLIENTE, si es que este último hubiera renunciado a ellas. 3. Al plazo legal para que EL BANCO, una vez requerido por EL FIADOR, haga efectivo su derecho respecto a las obligaciones garantizadas. 4. A su liberación como consecuencia de la pérdida por evicción del bien que EL BANCO pudiera recibir en pago de EL CLIENTE. 5. A su liberación por prórrogas que EL BANCO pudiera conceder a EL CLIENTE, las que consiente y acepta desde ahora. 6. A su liberación por imposibilidad de subrogación. EL FIADOR constituye primera y preferencial hipoteca a plazo indeterminado a favor de EL BANCO, sobre el inmueble de su propiedad ubicado en la calle .................... del distrito de ...................., provincia y departamento de ...................., inscrito en la Ficha N° 0090000 del Registro de la Propiedad Inmueble de Arequipa y hasta por la suma de US$ .................... (.................... Y 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA). El inmueble hipotecado en lo sucesivo se denominará simplemente como EL BIEN. EL FIADOR declara que la hipoteca que constituye a favor de EL BANCO mantendrá su vigencia hasta la total cancelación del crédito anteriormente referido, conforme a ley. SEGUNDA: Queda expresamente establecido que la hipoteca objeto del presente contrato comprende el terreno, las construcciones que pudieran existir sobre el mismo y las que pudieran levantarse en un futuro, sus partes integrantes, accesorias, instalaciones y, en general, todo cuanto de hecho o por derecho le toca y corresponde a EL BIEN, incluyéndose las mejoras que pudieran introducirse en EL BIEN y los frutos que produzca, de ser el caso, sin reserva ni limitación alguna, ni distingo de naturaleza o valor. TERCERA: EL FIADOR manifiesta, con carácter de declaración jurada, en aplicación del artículo 179º de la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros, no sólo ser propietario de EL BIEN, sino además no adeudar suma alguna derivada de su adquisición; asimismo, declara que sobre aquél no existe negocio, acto o contrato, cargas o gravámenes de cualquier naturaleza, ni recae medida judicial o extrajudicial que pudiera limitar su libre disposición o el derecho de garantía constituido a favor de EL BANCO, asumiendo expresa responsabilidad civil y penal por la veracidad de dicha declaración. CUARTA: EL BANCO queda expresamente facultado para proceder conforme a lo establecido en la cláusula octava en caso de que EL FIADOR celebre, sin su autorización previa y por escrito, negocios, actos o contratos en relación a EL BIEN en detrimento de sus derechos. En caso de venta,
  • 2. EL BANCO recibirá del precio el importe total de su acreencia respecto a EL FIADOR y/o EL CLIENTE, hasta donde dicho precio alcance. QUINTA: Queda expresamente establecido que EL FIADOR se encuentra prohibido de celebrar contratos de arrendamiento respecto de EL BIEN sin autorización previa y por escrito de EL BANCO. SEXTA: Con el objeto de comprobar el estado de conservación y demás cualidades de EL BIEN, EL BANCO, por cuenta y costo de EL FIADOR y/o EL CLIENTE, queda autorizado para que, en la fecha y forma que estime, de manera directa o a través de terceros que para dicho efecto pueda contratar, realice las inspecciones y pruebas que considere necesarias. Cualquier observación deberá ser subsanada por EL FIADOR dentro del plazo máximo de ocho días calendario. SEPTIMA: EL FIADOR y/o EL CLIENTE se obliga a contratar, a satisfacción de EL BANCO y conforme a los términos que éste indique, un seguro contra todos los riesgos que puedan afectar a EL BIEN y a cualesquiera otros bienes que hubiese afectado en garantía a favor de EL BANCO, en una empresa de seguros de primera línea a criterio de EL BANCO y hasta por un monto no inferior al valor de la fábrica o edificación que deberá constar desagregado en el documento que sustente la valorización referida en la cláusula novena. Asimismo, de manera previa a la asunción de cualquier deuda u obligación frente a EL BANCO, se obliga a entregar endosada a favor de éste la respectiva póliza, endoso en el que, por declaración de la empresa de seguros, constará que EL BANCO es el único beneficiario del seguro hasta por el monto de las obligaciones garantizadas por la presente hipoteca. Del mismo modo, EL FIADOR y/o EL CLIENTE se obliga a pagar puntualmente las primas de la respectiva póliza, así como a efectuar las renovaciones correspondientes, remitiendo inmediatamente a EL BANCO, copias del comprobante de pago debidamente cancelado y de la póliza, así como el original del respectivo endoso a su favor. A solicitud de EL BANCO, los riesgos cubiertos por el señalado seguro podrán ser ampliados sin restricción alguna en su monto y/o cobertura, en cuyo caso la prima adicional que se origine será siempre de cargo de EL FIADOR y/o EL CLIENTE. En caso que EL FIADOR y/o EL CLIENTE no contrate el seguro antes indicado en la oportunidad o bajo las condiciones señaladas por EL BANCO, no cumpla con mantenerlo vigente o no entregue el endoso correspondiente, incurrirá automáticamente en mora, sin necesidad de intimación alguna, quedando EL BANCO facultado expresa e irrevocablemente para contratarlo por cuenta y costo de EL FIADOR y/o EL CLIENTE. EL BANCO se reserva el derecho, no sólo de contratar directamente el seguro y modificar los términos y condiciones de la respectiva póliza -inclusive en lo referente a los deducibles, montos y coberturas-, sino también y de la misma manera, a pagar las primas y hacer las renovaciones pertinentes para mantenerlo vigente, todo ello por cuenta y costo de EL FIADOR y/o EL CLIENTE. Queda establecido que lo que EL BANCO gastare para mantener vigente el seguro se considerará como un capital productivo de intereses compensatorios y/o moratorios a las tasas más altas que tenga vigentes EL BANCO para sus operaciones activas, a partir de la fecha en que realice el pago correspondiente a la empresa de seguros, sin que sea necesario requerimiento alguno de pago, quedando automáticamente constituido en mora EL FIADOR y/o EL CLIENTE. En todo caso, EL FIADOR y/o EL CLIENTE autoriza expresamente a EL BANCO, a efectos del señalado reembolso, para que actúe conforme a lo establecido en la cláusula décima. En caso que EL BANCO proceda a la ejecución o cobro de la póliza respectiva como consecuencia de un siniestro, EL FIADOR y/o EL CLIENTE se obliga frente a EL BANCO a asumir íntegramente el pago de cualquier suma de dinero por concepto de franquicia y otros gastos que deduzca la empresa de seguros, para lo cual EL FIADOR y/o EL CLIENTE autoriza irrevocablemente a EL BANCO para que debite y/o cargue en cualquiera de sus cuentas y/o disponga de los fondos, bienes y/o valores que bajo cualquier modalidad tenga en este último, en concordancia con lo establecido en la cláusula décima. OCTAVA: Las partes dejan expresa constancia que, en cualquiera de los siguientes supuestos: 1. Si EL FIADOR y/o EL CLIENTE proporcionó información falsa a EL BANCO en su solicitud de crédito, o resultase falso lo manifestado con carácter de declaración jurada. 2. Si EL FIADOR y/o EL CLIENTE deja de cumplir, total o parcialmente, según corresponda, con una cualesquiera de sus obligaciones frente a EL BANCO.
  • 3. 3. Si EL FIADOR y/o EL CLIENTE suspende o cesa en sus pagos, solicita moratoria o su declaración de insolvencia, es sujeto de una solicitud de insolvencia por sus acreedores, solicita o celebra arreglo judicial o extrajudicial con sus acreedores, incurre en protestos de títulos valores, es declarado en quiebra, es objeto de acuerdo de disolución y liquidación, o sus bienes son embargados o están en peligro de ello. 4. Si EL BIEN se hubiese depreciado o deteriorado a tal punto que se encuentre en peligro, a criterio del perito tasador registrado en la Superintendencia de Banca y Seguros, la recuperación de los créditos garantizados y EL FIADOR y/o EL CLIENTE no cumpliera con mejorar o sustituir la garantía, a satisfacción de EL BANCO, o con reducir las obligaciones a su cargo. 5. Si EL BIEN se pierde o deteriora, o está en peligro de ello, y EL FIADOR y/o EL CLIENTE no cumple con mejorar o sustituir la garantía, a satisfacción de EL BANCO, o con reducir las obligaciones a su cargo. 6. Si EL FIADOR y/o EL BANCO es demandado respecto a la propiedad de EL BIEN. 7. Si EL FIADOR realiza actos de disposición o constituye otros gravámenes sobre EL BIEN con perjuicio de los derechos de EL BANCO. 8. Si EL FIADOR bajo cualquier título o circunstancia cede o cesa en la posesión de EL BIEN, sin recabar la conformidad previa y escrita de EL BANCO. 9. Si EL FIADOR y/o EL CLIENTE no informa a EL BANCO de cualquier situación que razonablemente pudiera afectar su situación patrimonial, la recuperación de los créditos garantizados y/o la disponibilidad de sus bienes. EL BANCO podrá -a su único y exclusivo criterio-, en relación a todas las operaciones de crédito celebradas entre las partes -cualquiera sea su modalidad-, sean directas, indirectas o contingentes, e inclusive arrendamientos financieros, dar por vencidos sus respectivos plazos y exigir su pago inmediato. Dicho vencimiento anticipado operará de pleno derecho y sin necesidad de declaración judicial alguna, siendo suficiente que EL BANCO comunique su decisión a EL FIADOR y/o EL CLIENTE mediante la remisión de una carta notarial, en cuyo caso quedarán automáticamente vencidos los plazos de todas las obligaciones garantizadas por la hipoteca constituida, conforme al presente contrato, y EL BANCO podrá proceder de inmediato a ejecutarla. NOVENA: Para el improbable caso de una ejecución, con el consiguiente remate de EL BIEN y en aplicación de lo dispuesto por el artículo 720º del Código Procesal Civil, las partes de común acuerdo asignan a EL BIEN el valor actualizado siguiente: US$ .................... según tasación efectuada por .................... EL BANCO se reserva el derecho de solicitar, por cuenta y costo de EL FIADOR y/o EL CLIENTE, una nueva tasación cuando lo estime conveniente. En el señalado caso de ejecución, EL BANCO podrá cobrar una comisión por concepto de ejecución de garantía, calculada sobre el valor que se obtenga de la venta de EL BIEN, conforme al Tarifario de EL BANCO, vigente en la fecha de la señalada ejecución, sin perjuicio del derecho mismo al cobro de las costas y costos procesales y al reembolso de todo gasto que haya efectuado por cuenta y costo de EL FIADOR y/o EL CLIENTE, inclusive los relacionados a la cobranza señalada. DECIMA: EL FIADOR y/o EL CLIENTE faculta expresa e irrevocablemente a EL BANCO para que, si éste así lo estima conveniente, en los casos de incumplimiento de sus obligaciones, pueda retener y/o aplicar a su amortización y/o cancelación los fondos, bienes y/o valores que, por cualquier concepto o título, EL BANCO tenga en su poder y/o estén destinados a serle entregados o abonados, sin reserva ni limitación alguna. Asimismo, EL FIADOR y/o EL CLIENTE faculta expresa e irrevocablemente a EL BANCO para cargar el íntegro de lo adeudado en cualquiera de las cuentas que mantenga en EL BANCO, sin reserva ni limitación alguna, facultad que inclusive se extiende a la posibilidad de abrir, por cuenta y costo de EL FIADOR y/o EL CLIENTE, cuentas corrientes y/o transferir fondos entre cuentas; quedando entendido que EL BANCO no asumirá responsabilidad alguna por la diferencia de cambio que pudiera resultar por la adquisición de la moneda destinada a la amortización y/o cancelación de las obligaciones a cargo de EL FIADOR y/o EL CLIENTE, cualquiera sea la oportunidad en que se efectúe la misma. DECIMO PRIMERA: Todos los gastos y tributos que se generen del presente contrato, así como los notariales y registrales, los relacionados a la verificación por EL BANCO de la adecuada inscripción registral de la garantía, los de un Testimonio de la escritura pública que origine la
  • 4. presente, y los de cancelación de la hipoteca objeto del presente contrato, serán por cuenta y costo de EL FIADOR y/o EL CLIENTE. En lo que concierne al procedimiento de inscripción registral de la escritura pública que se origine de la presente, EL FIADOR y/o EL CLIENTE se obliga especialmente a prestar su concurso, a simple requerimiento de EL BANCO, para obtener dicha inscripción. Queda expresamente convenido que cualquier gasto o costo derivado del presente contrato que EL BANCO se vea obligado a efectuar o asumir por cuenta de EL FIADOR y/o EL CLIENTE devengará, a partir de la fecha en que EL BANCO realice el desembolso correspondiente, los intereses compensatorios y moratorios a la máxima tasa que tenga vigente EL BANCO para sus operaciones activas, sin que sea necesario requerimiento alguno de pago, quedando automáticamente constituido en mora EL FIADOR y/o EL CLIENTE. DECIMO SEGUNDA: Queda acordado que todas las obligaciones que, conforme al presente contrato, correspondan a EL FIADOR y/o EL CLIENTE son solidarias y poseen el carácter de indivisibles. DECIMO TERCERA: Las partes se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial de la ciudad donde se celebra el presente contrato, renunciando expresamente a cualquier otra, y señalan como sus domicilios a los indicados en la introducción del presente documento, lugares donde se cursarán todas las comunicaciones relacionadas con este contrato, salvo que se señale mediante carta notarial, nuevo domicilio dentro del radio urbano del señalado distrito judicial con una anticipación no menor de quince días calendario. Agregue usted, señor Notario, lo demás que fuere de ley y cuide de enviar los respectivos partes al Registro de la Propiedad Inmueble de Arequipa, para su inscripción. Fecha, MODELO Nº 17 CONTRATO DE JOINT VENTURE SEÑOR NOTARIO: Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una en la cual conste el CONTRATO DE JOINT VENTURE que celebran de una parte EL BANCO 1 con R.U.C. 1022220000 , debidamente representado por su Gerente .................... identificado con Documento Nacional de Identidad Nº .................... y con domicilio en .................... y a quien en adelante se llamará EL BANCO 1; y, de otra parte, EL BANCO 2 con R.U.C. 1011100000 , debidamente representado por su Gerente .................... identificado con Documento Nacional de Identidad Nº .................... y con domicilio en .................... y a quien en adelante se llamará EL BANCO 2; bajo las condiciones y términos siguientes: PRIMERO.- EL BANCO 1 es una Institución financiera que tiene su sede social en la ciudad de Lima, inscrita en la ficha Nº .................... del Registro de Personas Jurídicas, Libro de Sociedades de Lima. EL BANCO 2 es una Institución financiera que tiene su sede social en la ciudad de Lima, inscrita en la ficha Nº .................... del Registro de Personas Jurídicas, Libro de Sociedades de Lima. SEGUNDO.- Por el presente contrato las partes acuerdan asociarse en riesgo compartido con la finalidad de participar en forma conjunta y sindicación en el estudio, evaluación, aprobación, seguimiento y recuperación de la solicitud de crédito presentada por la empresa UNION DE CERVECERIAS PERUANAS BACKUS Y JOHNSTON S.A.A. al amparo de lo dispuesto por el Art. 221º, inciso 8 de la Ley General del Sistema Financiero. TERCERO.- Ambos Bancos han acordado aprobarle un crédito en sindicación a favor de
  • 5. UNION DE CERVECERIAS PERUANAS BACKUS Y JOHNSTON S.A.A. por la suma de US $ 1 000 000,00 (Un millón y 00/100 dólares americanos), mediante la emisión de un pagaré con vencimiento a 90 días fecha, renovable a su vencimiento con un mínimo del 20%, sujeto a las siguientes tasas: 16% anual de interés compensatorio computado desde la fecha de desembolso del crédito hasta su total cancelación. En caso de moratoria se acuerda un interés del 5% anual. El pagaré estará sujeto a las siguientes cláusulas: a. Renovación automática. b. Sin protesto c. Sometimiento del deudor a las Leyes y Fuero judicial de la ciudad de Lima. d. Pago de la obligación únicamente en moneda pactada. CUARTO.- EL BANCO 1 se encargará de la gestión administrativa, técnica y gerencial de las operaciones pactadas en este contrato, participando en el crédito aprobado con el 60% equivalentes a US$ 600 000,00 (seiscientos mil y 00/100 dólares americanos). EL BANCO 2 contribuirá con el aporte de US$ 400 000,00 (cuatrocientos mil y 00/100 dólares americanos), equivalentes al 40% de la deuda. QUINTO.- Se faculta al BANCO 1 para que en su condición de Banco gestor y gerencial, reciba el pagaré único emitido por la empresa UNION DE CERVECERIAS PERUANAS BACKUS Y JOHNSTON S.A.A. en las condiciones antes referidas, y se encargue de su cobro ordinario, extrajudicial y judicial si fuera el caso. SEXTO.- El presente crédito será otorgado previa constitución de las siguientes garantías: a. Hipoteca hasta por US$ 600 000,00 sobre el inmueble de propiedad de EL CLIENTE ubicado en..... b. Prenda Global y flotante de cajas plásticas, envases plásticos y de vidrio, chapitas y etiquetas, hasta por la suma de US$ 2 000,000,00. c. Aval solidario, ilimitado e irrenunciable del señor....... Dichas garantías serán otorgadas en forma específica para responder por el crédito otorgado a favor de ambos Bancos . SEPTIMO.- Se faculta al BANCO 1 para que en caso de incumplimiento ejecute el pagaré judicialmente, y realice las garantías otorgadas. OCTAVO.- Todo pago que efectúe EL CLIENTE por cualquier concepto será distribuido entre ambos Bancos en la proporción que participan en el presente contrato, asumiendo con este porcentaje los riesgos propios que genere su incumplimiento. NOVENO.- El plazo por el que se conviene la presente asociación de riesgo compartido es por todo el tiempo que fuera necesario la total recuperación del crédito concedido. DECIMO.- Las partes contratantes señalan como domicilio legal el que aparece en la introducción del presente documento, renunciando al fuero de su domicilio. UNDECIMO.- Todos los gastos e impuestos que genere el otorgamiento de escritura pública, así como los gastos notariales y registrales, serán por cuenta de EL CLIENTE. Usted señor Notario agregará las demás cláusulas de ley y pasará los partes respectivos para su inscripción en los Registros Públicos. Fecha, MODELO Nº 26 CONSTITUCION DE HIPOTECA SEÑOR NOTARIO: Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una de CONSTITUCION DE HIPOTECA que otorgan, de una parte el BANCO .................... con RUC Nº ...................., inscrito en la Ficha Nº ...................., del Registro de Personas Jurídicas, Libro de Sociedades Mercantiles de ...................., con domicilio en ...................., debidamente representado por su Gerente General Sr. ...................., con facultades inscritas en la misma Ficha, a quien en lo sucesivo se le denominará EL BANCO, y de la otra parte los esposos , don ...................., con Libreta Electoral Nº .................... y doña ...................., con Libreta Electoral Nº ...................., con domicilio en .................... a quien(es) en lo sucesivo se denominará EL CLIENTE, conforme a las cláusulas siguientes:
  • 6. PRIMERA: En garantía de todas las deudas y obligaciones, sean directas o indirectas, existentes o futuras, en moneda nacional o extranjera, inclusive por concepto de intereses compensatorios y/o moratorios, comisiones, tributos, seguros, penalidades, gastos y cualquier otra deuda que resulte exigible, y de conformidad con lo establecido por las normas del Código Civil, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros y demás aplicables, EL CLIENTE constituye primera y preferencial hipoteca a plazo indeterminado a favor de EL BANCO, sobre el(los) inmueble(inmuebles) de su propiedad ubicado(ubicados) en .................... provincia y departamento de ...................., inscrito(inscritos) en la Ficha Nº .................... del Registro de la Propiedad Inmueble de .................... y hasta por la suma(total) de US $ .................... (en letras). El(los) inmueble(inmuebles) hipotecado(hipotecados) en lo sucesivo se denominará (denominarán) simplemente como EL(LOS) BIEN(BIENES). EL CLIENTE declara que la hipoteca que constituye a favor de EL BANCO mantendrá su vigencia hasta la total cancelación de todas y cada una de las obligaciones y deudas anteriormente referidas, conforme a ley. SEGUNDA: Queda expresamente establecido que la hipoteca objeto del presente contrato comprende el terreno, las construcciones que pudieran existir sobre el mismo y las que pudieran levantarse en un futuro, sus partes integrantes, accesorias, instalaciones y, en general, todo cuanto de hecho o por derecho le toca y corresponde a EL(LOS) BIEN(BIENES), incluyéndose las mejoras que pudieran introducirse en EL BIEN(LOS BIENES) y los frutos que produzca(produzcan), de ser el caso, sin reserva ni limitación alguna, ni distingo de naturaleza o valor. TERCERA: EL CLIENTE manifiesta, con carácter de declaración jurada, en aplicación del artículo 179º de la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros, no sólo ser propietario de EL(LOS) BIEN(BIENES), sino además no adeudar suma alguna derivada de su(sus) adquisición(adquisiciones); asimismo, declara que sobre aquél(aquellos) no existe negocio, acto o contrato, cargas o gravámenes de cualquier naturaleza, ni recae medida judicial o extrajudicial que pudiera limitar su libre disposición o el derecho de garantía constituido a favor de EL BANCO, asumiendo expresa responsabilidad civil y penal por la veracidad de dicha declaración. CUARTA: EL BANCO queda expresamente facultado para proceder conforme a lo establecido en la cláusula octava en caso de que EL CLIENTE celebre, sin su autorización previa y por escrito, negocios, actos o contratos en relación a EL(LOS) BIEN(BIENES) en detrimento de sus derechos. En caso de venta, EL BANCO recibirá del precio el importe total de su acreencia respecto a EL CLIENTE, hasta donde dicho precio alcance. QUINTA: Queda expresamente establecido que EL CLIENTE se encuentra prohibido de celebrar contratos de arrendamiento respecto de EL(LOS) BIEN(BIENES) sin autorización previa y por escrito de EL BANCO. SEXTA: Con el objeto de comprobar el estado de conservación y demás cualidades de EL(LOS) BIEN(BIENES), EL BANCO, por cuenta y costo de EL CLIENTE, queda autorizado para que, en la fecha y forma que estime, de manera directa o a través de terceros que para dicho efecto pueda contratar, realice las inspecciones y pruebas que considere necesarias. Cualquier observación deberá ser subsanada por EL CLIENTE dentro del plazo máximo de ocho días calendario. SEPTIMA: EL CLIENTE se obliga a contratar, a satisfacción de EL BANCO y conforme a los términos que éste indique, un seguro contra todos los riesgos que puedan afectar a EL(LOS) BIEN(BIENES) y a cualesquiera otros bienes que hubiese afectado en garantía a favor de EL BANCO, en una empresa de seguros de primera línea a criterio de EL BANCO y hasta por un monto no inferior al valor de la fábrica o edificación que deberá constar desagregado en el documento que sustente la valorización referida en la cláusula novena. Asimismo, de manera previa a la asunción de cualquier deuda u obligación frente a EL BANCO, se obliga a entregar endosada a favor de éste la respectiva póliza, endoso en el que, por declaración de la empresa de seguros, constará que EL BANCO es el único beneficiario del seguro hasta por el monto de las obligaciones garantizadas por la presente hipoteca. Del mismo modo, EL CLIENTE se obliga a pagar puntualmente las primas de la respectiva póliza, así como a efectuar las renovaciones correspondientes, remitiendo inmediatamente a EL BANCO, copias del comprobante de pago debidamente cancelado y de la póliza, así como el original del respectivo endoso a su favor. A solicitud de EL BANCO, los riesgos cubiertos por el señalado seguro podrán ser ampliados sin restricción alguna en su monto y/o cobertura, en cuyo caso la prima adicional que se origine será siempre de cargo de EL CLIENTE.
  • 7. En caso que EL CLIENTE no contrate el seguro antes indicado en la oportunidad o bajo las condiciones señaladas por EL BANCO, no cumpla con mantenerlo vigente o no entregue el endoso correspondiente, incurrirá automáticamente en mora, sin necesidad de intimación alguna, quedando EL BANCO facultado expresa e irrevocablemente para contratarlo por cuenta y costo de EL CLIENTE. EL BANCO se reserva el derecho, no sólo de contratar directamente el seguro y modificar los términos y condiciones de la respectiva póliza -inclusive en lo referente a los deducibles, montos y coberturas-, sino también y de la misma manera, a pagar las primas y hacer las renovaciones pertinentes para mantenerlo vigente, todo ello por cuenta y costo de EL CLIENTE. Queda establecido que lo que EL BANCO gastare para mantener vigente el seguro se considerará como un capital productivo de intereses compensatorios y/o moratorios a las tasas más altas que tenga vigentes EL BANCO para sus operaciones activas, a partir de la fecha en que realice el pago correspondiente a la empresa de seguros, sin que sea necesario requerimiento alguno de pago, quedando automáticamente constituido en mora EL CLIENTE. En todo caso, EL CLIENTE autoriza expresamente a EL BANCO, a efectos del señalado reembolso, para que actúe, conforme a lo establecido en la cláusula décima. En caso que EL BANCO proceda a la ejecución o cobro de la póliza respectiva como consecuencia de un siniestro, EL CLIENTE se obliga frente a EL BANCO a asumir íntegramente el pago de cualquier suma de dinero por concepto de franquicia y otros gastos que deduzca la empresa de seguros, para lo cual EL CLIENTE autoriza irrevocablemente a EL BANCO para que debite y/o cargue en cualquiera de sus cuentas y/o disponga de los fondos, bienes y/o valores que bajo cualquier modalidad tenga en este último, en concordancia con lo establecido en la cláusula décima. OCTAVA: Las partes dejan expresa constancia que, en cualquiera de los siguientes supuestos: 1. Si EL CLIENTE proporcionó información falsa a EL BANCO en su solicitud de crédito, o resultase falso lo manifestado con carácter de declaración jurada. 2. Si EL CLIENTE deja de cumplir, total o parcialmente, según corresponda, con una cualesquiera de sus obligaciones frente a EL BANCO. 3. Si EL CLIENTE suspende o cesa en sus pagos, solicita moratoria o su declaración de insolvencia, es sujeto de una solicitud de insolvencia por sus acreedores, solicita o celebra arreglo judicial o extrajudicial con sus acreedores, incurre en protestos de títulos valores, es declarado en quiebra, es objeto de acuerdo de disolución y liquidación, o sus bienes son embargados o están en peligro de ello. 4. Si EL(LOS) BIEN(BIENES) se hubiese(hubiesen) depreciado o deteriorado a tal punto que se encuentre en peligro, a criterio del perito tasador registrado en la Superintendencia de Banca y Seguros, la recuperación de los créditos garantizados y EL CLIENTE no cumpliera con mejorar o sustituir la garantía, a satisfacción de EL BANCO, o con reducir las obligaciones a su cargo. 5. Si EL(LOS) BIEN(BIENES) se pierde(pierden) o deteriora(deterioran), o está(están) en peligro de ello, y EL CLIENTE no cumple con mejorar o sustituir la garantía, a satisfacción de EL BANCO, o con reducir las obligaciones a su cargo. 6. Si EL CLIENTE y/o EL BANCO es demandado respecto a la propiedad de EL(LOS) BIEN(BIENES). 7. Si EL CLIENTE realiza actos de disposición o constituye otros gravámenes sobre EL(LOS) BIEN(BIENES) con perjuicio de los derechos de EL BANCO. 8. Si EL CLIENTE bajo cualquier título o circunstancia cede o cesa en la posesión de EL(LOS) BIEN(BIENES), sin recabar la conformidad previa y escrita de EL BANCO. 9. Si EL CLIENTE no informa a EL BANCO de cualquier situación que razonablemente pudiera afectar su situación patrimonial, la recuperación de los créditos garantizados y/o la disponibilidad de sus bienes. EL BANCO podrá -a su único y exclusivo criterio-, en relación a todas las operaciones de crédito celebradas entre las partes -cualquiera sea su modalidad-, sean directas, indirectas o contingentes, e inclusive arrendamientos financieros, dar por vencidos sus respectivos plazos y exigir su pago inmediato. Dicho vencimiento anticipado operará de pleno derecho y sin necesidad de declaración judicial alguna, siendo suficiente que EL BANCO comunique su decisión a EL CLIENTE mediante la remisión de una carta notarial, en cuyo caso quedarán automáticamente vencidos los plazos de todas las obligaciones garantizadas por la hipoteca constituida, conforme al presente contrato, y EL BANCO podrá proceder de inmediato a ejecutarla. NOVENA: Para el improbable caso de una ejecución, con el consiguiente remate de EL(LOS)
  • 8. BIEN(BIENES) y en aplicación de lo dispuesto por el artículo 720º del Código Procesal Civil, las partes de común acuerdo asignan a EL(LOS) BIEN(BIENES) el(los) valor(valores) actualizado(actualizados) siguiente(siguientes): US $ ...................., según valorización del Ingeniero .................... EL BANCO se reserva el derecho de solicitar, por cuenta y costo de EL CLIENTE, una nueva tasación cuando lo estime conveniente. En el señalado caso de ejecución, EL BANCO podrá cobrar una comisión por concepto de ejecución de garantía, calculada sobre el valor que se obtenga de la venta de EL(LOS) BIEN(BIENES), conforme al Tarifario de EL BANCO vigente en la fecha de la señalada ejecución, sin perjuicio del derecho mismo al cobro de las costas y costos procesales y al reembolso de todo gasto que haya efectuado por cuenta y costo de EL CLIENTE, inclusive los relacionados a la cobranza señalada. DECIMA: EL CLIENTE faculta expresa e irrevocablemente a EL BANCO para que, si éste así lo estima conveniente, en los casos de incumplimiento de sus obligaciones, pueda retener y/o aplicar a su amortización y/o cancelación los fondos, bienes y/o valores que, por cualquier concepto o título, EL BANCO tenga en su poder y/o estén destinados a serle entregados o abonados, sin reserva ni limitación alguna. Asimismo, EL CLIENTE faculta expresa e irrevocablemente a EL BANCO para cargar el íntegro de lo adeudado en cualquiera de las cuentas que mantenga en EL BANCO, sin reserva ni limitación alguna, facultad que inclusive se extiende a la posibilidad de abrir, por cuenta y costo de EL CLIENTE, cuentas corrientes y/o transferir fondos entre cuentas, quedando entendido que EL BANCO no asumirá responsabilidad alguna por la diferencia de cambio que pudiera resultar por la adquisición de la moneda destinada a la amortización y/o cancelación de las obligaciones a cargo de EL CLIENTE, cualquiera sea la oportunidad en que se efectúe la misma. DECIMO PRIMERA: Todos los gastos y tributos que se generen del presente contrato, así como los notariales y registrales, los relacionados a la verificación por EL BANCO de la adecuada inscripción registral de la garantía, los de un Testimonio de la escritura pública que origine la presente, y los de cancelación de la hipoteca objeto del presente contrato, serán por cuenta y costo de EL CLIENTE. En lo que concierne al procedimiento de inscripción registral de la escritura pública que se origine de la presente, EL CLIENTE se obliga especialmente a prestar su concurso, a simple requerimiento de EL BANCO, para obtener dicha inscripción. Queda expresamente convenido que cualquier gasto o costo derivado del presente contrato que EL BANCO se vea obligado a efectuar o asumir por cuenta de EL CLIENTE devengará, a partir de la fecha en que EL BANCO realice el desembolso correspondiente, los intereses compensatorios y moratorios a la máxima tasa que tenga vigente EL BANCO para sus operaciones activas, sin que sea necesario requerimiento alguno de pago, quedando automáticamente constituido en mora EL CLIENTE. DECIMO SEGUNDA: Las partes se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial de la ciudad donde se celebra el presente contrato, renunciando expresamente a cualquier otra, y señalan como sus domicilios a los indicados en la introducción del presente documento, lugares donde se cursarán todas las comunicaciones relacionadas con este contrato, salvo que se señale mediante carta notarial, nuevo domicilio dentro del radio urbano del señalado distrito judicial con una anticipación no menor de quince días calendario. Agregue usted, señor Notario, lo demás que fuere de ley y cuide de enviar los respectivos partes al Registro de la Propiedad Inmueble de .................... para su inscripción, sin perjuicio de solicitar el inmediato bloqueo de la partida registral del(de los) inmueble(inmuebles) hipotecado (hipotecados) a favor de EL BANCO, conforme a ley. Fecha, CONTRATO DE OUTSOURCING Conste por el presente documento el contrato de OUTSOURCING, que celebran de una parte AAA, identificada con R.U.C. N° ...................., inscrita en la partida electrónica N° ........ del Registro de Personas Jurídicas
  • 9. de .............., con domicilio en .........................., debidamente representada por su gerente general don ......................., identificado con D.N.I. N° ..................., con poderes inscritos en el asiento ....... de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL COMITENTE; y, de otra parte BBB, identificada con R.U.C. N° ......................., inscrita en la partida electrónica N° ... del Registro de Personas Jurídicas de .............., con domicilio en .........................., debidamente representada por su gerente general don ......................., identificado con D.N.I. N° ........................, con poderes inscritos en el asiento ...... de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA LOCADORA; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes: ANTECEDENTES PRIMERA.- EL COMITENTE es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la fabricación, comercialización y distribución de CD para grabaciones de DVD, el mismo que para efectos de obtener una mayor ventaja competitiva es ofrecido en el mercado junto al accesorio el mismo que hasta esta fecha ha venido siendo elaborado por EL COMITENTE. En ese sentido, a fin de dedicarse exclusivamente a la labor de fabricación, comercialización, distribución y venta del producto CD, EL COMITENTE ha decidido, encomendar la elaboración del referido accesorio a una empresa que cuente con una reconocida experiencia en dicho ramo de la industria. SEGUNDA.- LA LOCADORA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, que tiene como objeto social principal la elaboración de discos para grabación de DVD, de amplia trayectoria en este sector de la industria nacional, contando con altos estándares de calidad de elaboración de dichos bienes. OBJETO DEL CONTRATO TERCERA.- Por el presente contrato, LA LOCADORA se obliga a elaborar en interés de EL COMITENTE el accesorio referido en la cláusula primera, bajo los términos y condiciones descritas en el presente documento. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a retribuir a LA LOCADORA el monto total de lo pactado en la cláusula quinta, en la forma y oportunidad convenidas. CARACTERES Y FORMA DE PRESTAR EL SERVICIO CUARTA.- El servicio materia de este contrato será prestado por LA LOCADORA dentro de un período de 5 años, contados a partir de la fecha del presnete contrato. RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO QUINTA.- Las partes acuerdan que, en calidad de contraprestación por los servicios prestados, EL COMITENTE pagará mensualmente a LA
  • 10. LOCADORA una comisión equivalente al 3. % del valor de mercado de los accesorios elaborados por LA LOCADORA. El pago de la retribución anteriormente referida deberá efectuarse en el domicilio de EL COMITENTE señalado en el presente documento, íntegramente en dinero y dentro de los 5 primeros días hábiles del mes siguiente al que se paga. OBLIGACIONES Y FACULTADES DE LAS PARTES SEXTA.- LA LOCADORA se obliga a entregar cada mes a EL COMITENTE 10,000 unidades del accesorio descrito en la cláusula primera. La cantidad descrita anteriormente podrá ser disminuida o aumentada por acuerdo de las partes. SÉTIMA.- La obligación de entrega referida en la cláusula anterior deberá ser efectuada en el domicilio de EL COMITENTE. Dicha entrega deberá hacerse el último día hábil de cada mes. OCTAVA.- LA LOCADORA se obliga a elaborar el accesorio materia del presente contrato conforme a las estipulaciones técnicas y de control de calidad y salubridad que en anexo se adjuntan al presente documento. NOVENA.- Asimismo, LA LOCADORA se obliga a no revelar ni difundir por medio alguno la información laboral, tributaria, financiera, empresarial, económica o de cualquier otra índole que, en la ejecución del presente contrato adquiera de EL COMITENTE. LA LOCADORA deberá cumplir esta obligación de reserva incluso con posterioridad de la fecha de vencimiento del presente contrato. DÉCIMA.- Queda expresamente establecido que EL COMITENTE estará facultado a realizar inspecciones y fiscalizar el proceso de elaboración de los accesorios materia del presente contrato en las instalaciones en donde LA LOCADORA los elabore. CLÁUSULA DE INAPLICACIÓN DEL ARTÍCULO 1769 DEL CÓDIGO CIVIL DÉCIMO PRIMERA.- Las partes declaran expresamente que no será de aplicación lo previsto en el artículo 1769 del Código Civil. En consecuencia, EL COMITENTE no podrá resolver unilateralmente el contrato. CLÁUSULA PENAL MORATORIA DÉCIMO SEGUNDA.- En caso de que LA LOCADORA incumpla con la obligación descrita en la cláusula sétima, LA LOCADORA deberá pagar a EL COMITENTE, por cada día de mora, en calidad de penalidad moratoria, una suma ascendente a US $ 1 000,00 así como deberá indemnizar cualquier daño ulterior. CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA DÉCIMO TERCERA.- El incumplimiento de lo previsto en las cláusulas sexta, sétima, octava y novena constituirá causal de resolución del presente
  • 11. contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL COMITENTE comunique, por carta notarial, a LA LOCADORA que quiere valerse de esta cláusula. APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY DÉCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas de la Ley General de Sociedades, el Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables. COMPETENCIA ARBITRAL DÉCIMO QUINTA.- Las controversias que pudieran suscitarse en torno al presente contrato, serán sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia. Cada una de las partes nombrará a un árbitro y entre los dos nombrarán al tercero quien presidirá el Tribunal. Si en el plazo de 90 días de producida la controversia, no se acuerda el nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, éste deberá ser designado por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cámara de Comercio de Lima, cuyas reglas serán aplicables al arbitraje. El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable, así como de obligatorio cumplimiento y ejecución para las partes y, en su caso, para la sociedad. En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Arequipa, a los 10 días del mes de Octubre del 2006 MODELO Nº 6 CONTRATO DE FIDEICOMISO Señor Notario Sírvase extender en su registro de escrituras públicas, una de FIDEICOMISO que celebran de una parte el señor .................... con Documento Nacional de Identidad Nº ...................., domiciliado en ...................., a quien se llamará EL FIDEICOMITENTE; de la otra parte el Banco , inscrito a fojas .................... del Registro Mercantil de Lima, con RUC Nº .................... representado por su Gerente General señor .................... con domicilio en .................... y a quien se llamará EL BANCO; y finalmente el señor ...................., con Libreta Electoral Nº ...................., con domicilio en .................... y a quien se llamará EL FIDEICOMISARIO, en los términos y condiciones contenidos en las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL FIDEICOMITENTE es propietario del inmueble ubicado en la calle Misti Nº 106 del distrito de Alto Selva Alegre, Provincia y Departamento de Arequipa, el cual con su historial, área y linderos figura inscrito a su nombre en la Ficha Nº 9999 del Registro de la Propiedad Inmueble de Arequipa, y está valorizado comercialmente en la suma de CINCUENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), (US$ 50 000,00); SEGUNDA: Por el presente instrumento EL FIDEICOMITENTE transfiere a favor de EL BANCO el inmueble descrito en la cláusula anterior, a efectos de que sea administrado en fideicomiso de inversión por EL BANCO, de conformidad con las disposiciones contempladas en la Ley Nº 26702 y su Reglamento la Resolución SBS Nº 1010-99, de acuerdo con las indicaciones que contempla el presente instrumento. EL FIDEICOMITENTE declara que los bienes que aporta no están sujetos a ningún gravamen, carga ni limitación y que no tiene herederos forzosos que impidan
  • 12. la disposición que hace de sus citados bienes. TERCERA: El beneficiario de este fideicomiso es el señor .................... quien interviene en este instrumento para expresar su aceptación, sin condicionamiento ni afectación u onerosidad alguna. CUARTA: EL BANCO, a su vez, también acepta el encargo que se le hace para actuar como fiduciario y declara expresamente que el bien que le ha sido aportado está en la condición de bienes de propiedad imperfecta y temporal y que no puede disponer del mismo, teniendo únicamente el derecho de administrarlo en la forma más conveniente, obteniendo de él la mayor rentabilidad posible y entregando regularmente el producto de la renta, menos los gastos correspondientes, a EL FIDEICOMISARIO. QUINTA: El plazo de este fideicomiso de inversión es de VEINTE AÑOS contados a partir de la fecha de la escritura pública, al vencimiento de los cuales, los bienes dados en fideicomiso deberán ser entregados en propiedad a EL FIDEICOMISARIO. SEXTA: EL FIDEICOMITENTE declara que este contrato está siendo otorgado con la finalidad de contribuir a la educación y régimen de vida de EL FIDEICOMISARIO, quien es hijo suyo. SEPTIMA: Por su parte, EL BANCO por concepto de retribución por el encargo que ha asumido recibirá el UNO POR CIENTO (1%) de la renta neta que se obtenga y además se resarcirá de los gastos que surjan como consecuencia de su administración, siendo entendido que los entregará respaldados documentariamente. La liquidación trimestral de dichos gastos se entregará a EL FIDEICOMITENTE, con copia para EL FIDEICOMISARIO. OCTAVA: Sin perjuicio de las demás obligaciones que asume por este instrumento y las que señala la ley, EL BANCO pondrá la mayor diligencia para la conservación y buena administración de los bienes que le han sido aportados, los que constituyen un patrimonio aparte del patrimonio de EL BANCO y no responden por las obligaciones directas de este último, debiendo llevarse contabilidad separada, conforme lo señala la Ley Nº 26702. NOVENA: De conformidad con lo que dispone la Ley Nº 26702, EL BANCO designa como factor fiduciario al señor .................... quien es funcionario de EL BANCO. Esta designación será puesta en conocimiento de la Superintendencia de Banca y Seguros y frente a EL FIDEICOMITENTE y EL FIDEICOMISARIO el factor fiduciario asume responsabilidad solidaria con EL BANCO por los actos que realice en el desempeño de sus funciones. DECIMA: EL BANCO deberá llevar el inventario y la contabilidad del fideicomiso y cumplirá las demás obligaciones que señala la Ley Nº 26702 incluyendo aseguramiento de los bienes que recibe, la entrega regular de balances y estados financieros cuando menos una vez al semestre, así como un informe o memoria anual que será enviada a EL FIDEICOMITENTE con copias a EL FIDEICOMISARIO, y a la Superintendencia de Banca y Seguros, bajo responsabilidad. EL BANCO deberá guardar la mayor confidencialidad respecto de los actos, operaciones, documentos e información que origine la administración del fideicomiso, salvo mandato judicial expreso. DECIMO PRIMERA: Todos los gastos e impuestos que genere la administración de EL FIDEICOMISO serán cargados a la cuenta del mismo, incluyendo el costo de esta escritura y los de su inscripción registral. Agregue usted, señor Notario, las cláusulas que son de ley y sírvase pasar partes al Registro de la Propiedad Inmueble, para la inscripción del aporte del inmueble mencionado en esta escritura. Fecha,

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