Los factores que afectan el precio de un terreno

1. LARFs

2. CAPITULO I

3. Desde hace mucho tiempo se comenzaron a delimitar las propiedades, ya
que los humanos como individuos tendemos hacer territoriales.
La tierra se ha dividido por zonas y se han establecido o denominado tipos
específicos de construcción ya sean comerciales, industriales, residenciales
o recreativas. Esto se debe a que la situación actual nos da la iniciativa de
dividir por partes un territorio.
Interesa de manera especial la clasificación de distintas ocupaciones del
suelo según su diferente comportamiento, tanto desde el punto de vista de
la generación de recursos hídricos (efectos en el ciclo hidrológico de los
cambios en las ocupaciones del suelo, en cuanto afectan a la interacción
del agua con el sistema suelo-vegetación), como las implicaciones que
supone a la demanda de los mismos.
El primer gran pasó en el estudio de los usos del suelo, así como de las
condiciones de la agricultura, lo constituyeron las técnicas de
teledetección y los sistemas para el análisis de imágenes de satélite.

4. Se esta realizando una investigación sobre los costos de los terrenos y
casas en diferentes zonas de la ciudad con el objetivo de conocer cuales
son los mas costosos o los mas baratos y la razón de esto, ya que los
precios varían demasiado aunque sean terrenos del mismo tamaño y
queremos saber el porqué de este fenómeno, conocer el motivo por el cual
un espacio ubicado en una zona pero en diferente calle por decirlo así,
puede llegar a costar mas.
Se quiere conocer mas detalladamente cuales son los factores que afectan
en el precio de una propiedad y como esto llega a repercutir en ciertas
zonas mas que en otras, para así poder establecer un precio aproximado
para un terreno o casa tomando en cuenta los factores investigados que
van a afectar directa o indirectamente en esto.
La finalidad es utilizar los conocimientos adquiridos para poder llegar a
dar un presupuesto aproximado o quizá hasta exacto del terreno o casa
que se quiera comprar.

5. La cuidad de Tijuana ha ido creciendo de manera acelerada por lo cual una
gran cantidad de personas se han visto en la necesidad de adquirir
terreno al alcance de sus ingresos económicos, buscando crear un
patrimonio para su familia, en la cual, puedan tener una vida plena.
Esto se ha visto afectado por la mala economía que no solo acontece en el
país, sino el mundo entero, en consecuencia de esto se a elevado los
precios de los terrenos dejándolos fuera de la alcance de muchas familias
mexicanas.
Pero; ¿Cuáles son los factores que influyen para que el coste de un terreno
se eleve?
Existen muchos factores que pueden influir para que el costo de un
terreno se eleve pero en su mayoría es el afecto que le tienen hacia él, la
ubicación el tipo de suelo y la dureza de este.

6. La investigación se realizara en la cuidad de Tijuana, en las zonas de:
La presa, libertad, hipódromo, altiplano, playas, villa del real, otay, centro
y zona rio.
Se llevara a cabo en el semestre agosto-diciembre del 2012.
Se aplicara un cuestionario de seis preguntas de manera aleatoria a
personas mayores de edad en cada una de las zonas anteriores.

7. Descubrir las variables que influyen en los costos de un
terreno en determinada zona en las mismas
condiciones.

8. • Conocer que áreas son las más caras o las más
baratas.
• Descubrir cual es la zona que las personas
consideran las mas caras y las mas baratas de
Tijuana.
• Saber cual es el área de preferencia para adquirir
un terreno de la mayoría de las personas.

9. El precio de un terreno varia mucho debido a su
ubicación, siendo este el factor que mas afecta
en la designación de su precio.

10. 1. ¿Cuáles son los factores que afectan el costo de
un terreno?
2. ¿Qué zona de Tijuana es la más costosa?
3. ¿Cómo es el comercio en ésta zona?
4. ¿Qué zona de Tijuana es la más barata?
5. ¿Cómo es el comercio en ésta zona?
6. ¿Qué área tiene más terrenos en venta?

11. CAPITULO II

12. “Actualmente, la principal razón sobre el suelo urbano parece
estar dada por el capital; es decir, por el inversor, que requiere
un suelo de características especiales (por ubicación o tamaño),
para vivir o explotar económicamente”. (Zingonni J, Martínez S
y Quartucci E, 2007, )
“Una característica interesante y central de nuestro análisis es
que en economía, cualquier producto determina su precio en
relación con la demanda”. (Zingonni J, Martínez S y Quartucci
E, 2007,)
“Martínez explico: Lo que se requiere para reducir los precios
(de los terrenos) es elevar una oferta y poner en valor nuevos
suelos para la construcción”. (Abecasis R, 2011)

13. CAPITULO III

14. En nuestra investigación se estudiara a un grupo de 50 personas
que viven en la ciudad de Tijuana en diferentes zonas de la ciudad.
Ellos fueron elegidos al azar solo para saber su opinión sobre los
precios de los terrenos en Tijuana en zonas como Otay, la presa,
Zona centro, Zona rio, Playas, Altiplano, Libertad y villas del real.
Estas zonas se caracterizan por tener fama de ser zonas de
terrenos costosos o baratos, presentan diferentes tipos de suelo,
ubicación, densidad población. Debido a que todas estas presentan
características diferentes se presentaría una variación en los
precios de sus terrenos.

15. Para este proyecto, el cual se realizara para llegar a conocer los precios reales de los
terrenos en Tijuana y no lo que la gente cree, se utilizara una investigación
De campo
Una investigación de campo se realiza con el fin de recopilar información en el
lugar donde ocurre el fenómeno por medio de entrevistas, encuestas, registros,
fichas, estadísticas, etc.
Definiéndola como la más completa, esta auxilia y mejora la información
documental. En algunas ocasiones, la información directa recabada por medio de
estos procedimientos basta para tener autentica validez. La investigación de campo
es el trabajo metódico realizado para acopiar recoger material directo de la
información en el lugar en el lugar mismo donde se presenta el fenómeno que
quiere estudiarse o donde se realizan aquellos aspectos que van a sujetarse a
estudio.

16. Instrucciones: con base en las siguientes colonias, escriba la que considere más adecuada a cada una de las
preguntas.
Libertad, presa, zona rio, hipódromo, centro, altiplano, otay, playas, villa del real.
¿Cuál considera que tenga terrenos de mayor precio?
¿Cuál considera que tenga terrenos de menor precio?
¿En cual de las colonias anteriores seria de su agrado comprar un terreno?
¿Considera que vivir cerca de establecimientos comerciales (plazas, mercados, centros de entretenimiento)
eleve o disminuya el precio del terreno?
Explique su respuesta.
¿Cuál de los siguientes aspectos toma o tomaría para la adquisición de un terreno?
Subraye su respuesta
Tipo de suelo
Ubicación
Densidad poblacional
Dureza
Forma
¿Prefiere vivir cerca de una zona comercial o habitacional? Comercial Habitacional

18. 1. ¿Que colonia considera que los terrenos tengan un mayor
precio?
2% 3% 2%
2% Libertad
9%
19% Presa
Zona rio
Hipodromo
Centro
Altiplano
63%
Otay
Playas
Grafica 1. Terrenos de mayor precio.
Villa del real
Según la grafica el 69% de los entrevistados creen que el hipódromo es zona de terrenos
de mayor precio, siguiendo zona rio con un 20%, después libertad con el 3%, luego
altiplano, el centro, playas y la presa con un 2%.

19. 2. ¿Cual considera que sea el mas barato?

20. 3. ¿En cuales de las anteriores colonias seria mas de su
agrado comprar un terreno?

21. 4. ¿Cuales de los siguientes aspectos toma o tomaría
para la adquisición de un terreno?

22. 5. ¿Considera que vivir cerca de establecimientos comerciales
eleve o disminuya el precio del terreno?

23. 6. ¿Prefiere vivir cerca de una zona comercial o habitacional?

24. ZONA PRECIO POR M2 EN DLLS
villas del real 223
altiplano 512
playas 218
otay 140
zona rio 230
libertad 155
hipodromo 170
centro 250
presa 167
playas 246

26. El factor que mas afecta el precio de un terreno es la ubicación
respecto a los negocios de los alrededores y las calles y avenidas.
A la hora de buscar un terreno en venta lo que siempre aparece como
información es si esta en esquina o no y que negocios hay alrededor si
es que son de gran demanda .