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Dicas Financiamento Imobiliário - ARC Engenharia
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Dicas Financiamento Imobiliário - ARC Engenharia

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Comprar um imóvel, é com certeza a materialização de um sonho. E diante de uma decisão de tamanha importância é necessário tomar alguns cuidados nessa hora. …

Comprar um imóvel, é com certeza a materialização de um sonho. E diante de uma decisão de tamanha importância é necessário tomar alguns cuidados nessa hora.
Para escolher o imóvel que mais se adeque aos seus desejos e necessidades é importante avaliar todos os pontos: localização, infraestrutura, tamanho do apartamento, vagas de garagem, padrão de acabamento, e acima de tudo a credibilidade e qualidade da empresa realizadora (incorporadora e construtora) e a forma de pagamento.
Neste material, apresentamos algumas dicas sobre as modalidades de financiamento disponíveis no mercado extraídos da Revista Guia de Imóveis, publicada pelo Jornal A Tarde com apoio da Ademi/BA e da Revista Meu Tetto, da editora Publitetto.

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  • 1. Financiamento imobiliário Principais opções disponíveis no mercado. ARC Engenharia www.arcengenharia.com.br
  • 2. Financiamento imobiliário Principais opções disponíveis no mercado. ARC Engenharia www.arcengenharia.com.br Comprar um imóvel, é com certeza a materialização de um sonho. E diante de uma decisão de tamanha importância é necessário tomar alguns cuidados nessa hora. Para escolher o imóvel que mais se adeque aos seus desejos e necessidades é importante avaliar todos os pontos: localização, infraestrutura, tamanho do apartamento, vagas de garagem, padrão de acabamento, e acima de tudo a credibilidade e qualidade da empresa realizadora (incorporadora e construtora) e a forma de pagamento. Neste material, apresentamos algumas dicas sobre as modalidades de financiamento disponíveis no mercado extraídos da Revista Guia de Imóveis, publicada pelo Jornal A Tarde com apoio da Ademi/BA e da Revista Meu Tetto, da editora Publitetto.
  • 3. Financiamento imobiliário Principais opções disponíveis no mercado. ARC Engenharia PLANEJAMENTO FINANCEIRO www.arcengenharia.com.br Se você está empregando seus recursos na compra de um imóvel, à vista ou financiado, é muito importante fazer uma programação orçamentária. – Se você está empregando seus recursos na compra de um imóvel, à vista ou financiado, é muito importante fazer uma programação orçamentária. – Ao comprar um imóvel à vista é sempre bom ter uma reserva, pois, além das despesas habituais, você pode precisar de recursos para eventuais reparos do imóvel. Liste os principais débitos que você tem e calcule o quanto será interessante reservar baseado em sua receita. Com essa reserva, você poderá reformar sue imóvel ou suprir alguma necessidade na hora do aperto; – Se a aquisição do imóvel for por meio de um financiamento imobiliário, é importante pensar que essa operação se estenderá por um longo prazo. Por isso, é imprescindível analisar como são controladas as despesas hoje e prever como elas ficarão no futuro. Assim, você avalia sua capacidade de pagamento durante todo esse período;
  • 4. Financiamento imobiliário Principais opções disponíveis no mercado. ARC Engenharia PLANEJAMENTO FINANCEIRO www.arcengenharia.com.br – Nos financiamentos, evite comprometer mais que 30% do orçamento familiar. Esta é uma faixa de segurança considerada razoável pelos técnicos. Acima disso, cresce a possibilidade de inadimplência; – Débitos fixos como contas de consumo, despesas escolares, impostos, aluguéis e as próprias parcelas do financiamento são os principais itens que constarão nesse percurso, pois são estáveis; – Com essa análise é possível acompanhar seu orçamento de modo que sua receita não fique menor que seus gastos. Assim, você não excederá as despesas previstas, pagará com tranqüilidade as parcelas do financiamento e manterá tudo em dia; – Diminua ao máximo o número de prestações ou o tempo para adquirir a propriedade do imóvel. Havendo renda extra, antecipe pagamentos e tente quitar o imóvel antes do prazo previsto.
  • 5. Financiamento imobiliário Principais opções disponíveis no mercado. ARC Engenharia TIPOS DE FINANCIAMENTO www.arcengenharia.com.br FINACIAMENTO COM A CONSTRUTORA Negociar com a construtora é sempre mais fácil e rápido, mas deve-se ter muita atenção com as parcelas intermediárias que existem além das parcelas mensais.
  • 6. Financiamento imobiliário Principais opções disponíveis no mercado. ARC Engenharia TIPOS DE FINANCIAMENTO www.arcengenharia.com.br CARTEIRA HIPOTECÁRIA Segundo estipula o Banco Central, não há limite para juros, que são calculados de acordo com o mercado. Também não existe qualquer restrição quanto ao valor do financiamento ou de avaliação do imóvel. Os valores máximo e mínimo de financiamento são definidos pela instituição. O candidato à compra pode ter outro imóvel, financiado ou não. O FGTS não pode ser utilizado. A garantia do banco é a hipotéca do imóvel.
  • 7. Financiamento imobiliário Principais opções disponíveis no mercado. ARC Engenharia TIPOS DE FINANCIAMENTO www.arcengenharia.com.br SFH – SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO É a mais famosa lina de crédito para financiamento de imóveis no Brasil. Criado em 1964 para suprir o déficit da casa própria, o SFH era destinado à população que não tinha condições de adquirir um imóvel à vista. No SFH, é permitido ao mutuário utilizar seu saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para dar entrada, amortizar, pagar parte das prestações ou quitar o saldo devedor. As taxas de juros são de, no máximo, 12% ao ano. Atualmente, os preços de imóveis financiados tem um limite máximo de R$ 350 mil e o financiamento não pode ultrapassar 80% do valor total do bem. Fora isso, é recomendável que a prestação não ultrapasse 30% da renda familiar. No SFH, o mutuário tem a propriedade do imóvel, mas este fica hipotecado ao banco até o final do contrato. Isto se dá porque o imóvel funciona como a garantia física do agente financiador. Assim, o mutuário só terá sua dívida inteiramente liquidada quando não houver mais saldo devedor ou outras pendências.
  • 8. Financiamento imobiliário Principais opções disponíveis no mercado. ARC Engenharia TIPOS DE FINANCIAMENTO www.arcengenharia.com.br SFI – SISTEMA FINANCEIRO IMOBILIÁRIO Foi regulamentada em 1997. É, portanto, uma modalidade recente de financiamento. Pelo SFI é permitida a compra de vários imóveis – residenciais e comerciais – por uma mesma pessoa. Como o financiamento usa recursos dos bancos, as taxas de juros seguem as tendências do mercado. Diferentemente das demais modalidades de financiamento, no SFI é prevista a alienação fiduciária do imóvel e não a hipoteca. Isso significa que, enquanto não está quitado, o imóvel é propriedade do banco e o mutuário apenas tem a posse e o direito ao uso do mesmo, sendo que a propriedade plena só ocorre após a quitação de todo o débito. Em caso de inadimplência, o mutuário pode perder o imóvel e parte, ou até mesmo tudo o que foi pago. No SFI somente é permitido o uso do FGTS para dar entrada no valor do imóvel. As taxas de juros, planos de reajuste das prestações, prazos e valores dos financiamentos são livremente pactuados entre as partes. A única obrigatoriedade é que haja cobertura securitária para os riscos de morte e invalidez permanente dos adquirentes e danos físicos do imóvel.
  • 9. Financiamento imobiliário Principais opções disponíveis no mercado. ARC Engenharia FONTES www.arcengenharia.com.br Revista Meu Tetto Revista Guia Imóveis Número zero - Junho de 2007 Edição 02 – Novembro de 2009 Publitetto Editora Ltda ATarde www.meutetto.com.br www.atarde.com.br
  • 10. Financiamento imobiliário Principais opções disponíveis no mercado. ARC Engenharia www.arcengenharia.com.br A história da ARC Engenharia tem início em 1993, com a construção de seu primeiro condomínio. A qualidade e a seriedade dos processos de administração e construção logo fizeram da nova empresa uma referência do setor imobiliário. Em 16 anos foram mais de 1.500 unidades comercializadas; Desde o início a ARC Engenharia decidiu que seus produtos seriam concebidos com alto padrão de qualidade, dos materiais utilizados até o nível dos serviços executados. Para garantir aos seus clientes este ideal, a empresa é certificada com o ISSO 9001/2000, e ainda Nível A no Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade na Habitação (PBQP-H). A qualidade para a ARC Engenharia não é um diferencial, e sim uma obrigação. Todos os seus produtos são concebidos para atender aos mais altos padrões. Desde a escolha de bons fornecedores até a realização de auditorias internas e a avaliação dos empreendimentos por um comitê de qualidade exigente. Saiba mais, acessando: www.arcengenharia.com.br

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