www.network150.com                                                           [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]Daftar Isi…...
www.network150.com                                  [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]              RAHASIA MEMBELI RUMAH ...
www.network150.com                                [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]                          RUMAH APA YA...
www.network150.com                                 [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]Memang rata-rata sewa properti di Ind...
www.network150.com                                                    [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]        TIPS UNTUK...
www.network150.com                                 [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]                     TEKNIK MEMULAI M...
www.network150.com                                   [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]         PENDAPATAN                ...
www.network150.com                                 [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]Besar Angsuran Tiap Bulan            ...
www.network150.com                                   [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]C. Saring Informasi Yang Anda Perol...
www.network150.com                                   [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]                RUMAH YANG HARUS DI...
www.network150.com                                   [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]       yang diberikan untuk daerah ...
www.network150.com                                 [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]                          CARI PENJUA...
www.network150.com                                      [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]              KOMPONEN HARGA APA...
www.network150.com                                   [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]                                CAR...
www.network150.com                              [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]            BERHUTANGLAH DENGAN BANK SEB...
www.network150.com                                  [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]         TEKNIK BERHUTANG DI BANK BA...
www.network150.com                                [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]                                SENJAT...
www.network150.com                                [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]                                      ...
www.network150.com                               [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]                                       ...
www.network150.com                                 [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]  PANDUAN 40 HARI MEMBELI RUMAH      ...
www.network150.com                                   [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]Hari 1Baca materi yang ada di Buku ...
www.network150.com                                     [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]Jika hitungan tidak masuk dan jau...
www.network150.com                                 [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]Hari 14Oke saya harapkan Anda tidak d...
www.network150.com                                   [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]Datang ke bank pertama dan tanyakan...
www.network150.com                                       [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]Hubungi bank yang Anda pilih un...
www.network150.com                                 [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]Hari 38Anda sudah bisa bernafas legs ...
www.network150.com                             [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]                                      PEN...
Beli rumah tanpa uang
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Beli rumah tanpa uang

15,347

Published on

beli rumah tanpa uang? bukan cuma teori tapi praktik

Published in: Economy & Finance
2 Comments
10 Likes
Statistics
Notes
  • Mencari pinjaman akses mudah dari perusahaan yang sah pinjaman, Persetujuan Instan, Tidak ada jaminan, Low tingkat, pastikan Anda mengunjungi Victoria Sanchez Perusahaan Pinjaman karena perusahaan pinjaman yang tepat, kami menyediakan semua jenis pinjaman sebesar 2%. Jika Anda tertarik, Anda dapat menghubungi kami melalui email di: Victorisanchezloanfirm@gmail.com Hormat kami, Ibu Victoria
       Reply 
    Are you sure you want to  Yes  No
    Your message goes here
  • siapapun anda pasti ingin mendapatkan passive income. bisnis nyata mudah dijalankan dan otomatisasi. buka di http://prasetyoblogsite.blogspot.com
       Reply 
    Are you sure you want to  Yes  No
    Your message goes here
No Downloads
Views
Total Views
15,347
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
998
Comments
2
Likes
10
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Beli rumah tanpa uang

  1. 1. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]Daftar Isi…1. KATA PENGANTAR …………………………………………..….……………………………………………………………….. 32. RUMAH APA YANG BISA ANDA BELI? ……………………………………………………………………………………. 43. TIPS UNTUK MENCARI PROPERTI HARGA SEWA DI ATAS RATA-RATA …………………………………… 64. TEKNIK MEMULAI MENCARI RUMAH GRATIS ……………………………………………………………………….. 7 A. Menentukan Kemampuan Finansial Anda ………………………………………………………………………… 7 B. Mencari Iklan Rumah di Jual …………………………………………………………………………………………….. 9 C. Saring Informasi Yang Anda Peroleh …………………………………………………………………………………. 105. RUMAH YANG HARUS DI HINDARI (JANGAN DI BELI) ……………………………………………………………. 11 A. Properti yang masih berupa gambar ……………………………………………………………………………….. 11 B. Properti yang tanpa surat-surat ………………………………………………………………………………………. 11 C. Properti yang masih berupa tanah ….…………………………………………………………………………….... 126. CARI PENJUAL YANG TERMOTIVASI …………………………………………………………………………………….. 137. KOMPONEN HARGA YANG HARUS DIKETAHUI OLEH INVESTOR PROPERTI ………………………..… 148. CARA MENAWAR RUMAH ………………………………………………………………………………………………….... 159. BERHUTANGLAH DENGAN BANK SEBAGAI PENGUNGKIT ……………………………………………………... 1610. TEKNIK BERHUTANG DI BANK BAGI PARA INVESTOR PROPERTI ……………………………………………. 1711. SENJATA RAHASIA ANDA ………………………………………………………………………………………………………. 1812. KESIMPULAN ………………………………………………………………………………………………………………………… 1913. PENUTUP ................................................................................................................................... 2014. PANDUAN 40 HARI MEMBELI RUMAH TANPA UANG ............................................................... 2115. PENUTUP ................................................................................................................................... 28Andry, SE 2
  2. 2. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG] RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG By : Andry, SE KATA PENGANTAR "Sudakah Anda memiliki rumah minimal sejumlah anak Anda?"Bila kita berbicara tentang berinvestasi rumah, pasti yang ada di benak Anda selalu terbayang“Investasi ini adalah investasi mahal, dan hanya untuk orang kaya saja yang mempunyai uang yangbanyak baru bisa berinvestasi rumah, sedangkan saya pegawai biasa tidak mungkin bisa membelirumah”…Setelah membaca e-book ini semoga mitos ini akan menjadi kenangan untuk Anda. Saya telahmeramu cara “Bagaimana Anda memulai investasi di rumah dengan apapun posisi Anda sekarang”.Saya tidak peduli dimana posisi Anda sekarang baik Anda seorang pelajar, pegawai negeri maupunpengangguran sekalipun. Anda semua bisa berinvestasi di property, kuncinya cuma satu, yaitumembaca e-book ini dan take action secepatnya.Disini saya akan mengungkapkan rahasia “Bagaimana berinvestasi di properti yang benar apapunposisi Anda sekarang”…Mengapa saya bisa mengatakan demikian???Saya bukan orang yang hanya memiliki teori saja tetapi, saya telah mempraktekkan ilmu ini dan jugatelah mengajarkan ilmu saya kepada banyak orang dan rata-rata mereka berhasil dengan waktutercepat 3-4 bulan. Jika saya dan orang lain bisa, Andapun pasti bisa jika Anda ada kemauan danaction.Semoga e-book ini dapat membantu Anda dalam meraih kebebasan Financial & rumah yang Andaidam-idamkan.Salam,Andry, SEAndry, SE 3
  3. 3. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG] RUMAH APA YANG BISA ANDA BELI?Jika Anda sekarang membaca koran, pasti Anda akan menemukan ratusan iklan rumah yang di jual.Lalu apakah Anda akan membeli semua yang diiklan tersebut?Jawabannya tidak semua rumah yang dijual itu menguntungkan untuk Anda, lalu rumah apa yangakan Anda cari?Property yang Anda cari adalah rumah yang harganya dibawah harga pasar dan memiliki cash flowyang bisa menutupi angsuran bank (optimal).Mengapa harus rumah yang memiliki cash flow???Karena untuk mendapatkan rumah gratis Anda harus menggunakan faktor pengungkit yaitu Banksebagai alat bantu Anda untuk mendapatkan Rumah Gratis.Dengan menggunakan bank maka Anda tidak harus membayar sekaligus seluruh harga yangditawarkan penjual kepada Anda, sehingga Anda bisa membeli rumah walaupun Anda tidak memilikiuang sebanyak nilai rumah yang ditawarkan, tetapi konsekuensinya Anda memiliki kewajiban untukmembayar angsuran tiap bulan ke bank untuk menggangsur sisanya.Tetapi jangan khawatir dengan hutang Anda, jika properti Anda dalam keadaan tersewa maka tiapbulannya yang membayar angsuran ke bank adalah hasil dari sewa sehingga jalan Anda untukmendapatkan rumah gratis akan terwujud dengan mudahnya.Wah kalau begitu dari ratusan bahkan ribuan iklan baris yang tercantum mungkin hanya sedikitsekali yang masuk kriteria ini.Jawabannya "ya" memang hanya sedikit yang masuk dalam kriteria ini tetapi tenang saja, Andahanya membutuhkan satu rumah saja yang akan merubah hidup Anda bagai bumi dan langit.Untuk mendapatkan rumah yang memiliki arus kas maka Anda harus mencari rumah yang sudah adapenyewanya dan sudah berjalan. Wah...Semakin asyik membaca e-book ini bukan??Anda pasti sudah tidak sabar untuk mengetahui rumah siapa saja yang masuk dalam daftarpencarian Anda nantinya.Saya kasih bocorannya.... Yang pertama adalah :1. Rumah Sewaan (terutama sewaan asing)2. Apartemen (terutama yang sudah ada penyewanya)3. Kos-kosan4. Gedung Komersial5. Rumah yang ada bisnisnyaJika membaca tulisan di atas, pasti dalam benak Anda tersirat bagaimana mungkin mendapatkanrumah sewaan dengan penghasilan dapat menutupi angsuran bank rata-rata harga sewa rumahhanya 5% dari harga pasar/tahun sedangkan suku bunga pinjaman bank sekarang diatas 10%.Andry, SE 4
  4. 4. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]Memang rata-rata sewa properti di Indonesia 5% tetapi tenang ini adalah angka rata-rata jika Andaingat pelajaran matematika ketika Anda sekolah di SMP dahulu, dalam rata-rata ada nilai tertinggidan terendah. Oke, rata-rata sewa rumah di Indonesia sekitar 5%, nah 5% ini ternyata tidaksemuanya 5% pasti ada yang 15%, 10%, 5% atau bahkan ada yang dibawah 5%.Nah dengan terbukanya angka-angka tersebut di atas kita bisa tahu ternyata ada yang nilainya diatas rata-rata dan yang Anda butuhkan adalah kata ADA, selanjutnya Anda tinggal FOKUS mencarirumah yang nilai sewanya diatas rata-rata dan diatas bunga bank yang berlaku sekarang denganAnda fokus untuk mencari rumah yang nilai sewanya diatas rata-rata bunga bank. Saya yakin Andaakan lebih cepat menemukan rumah idaman Anda.Untuk mencari rumah dengan kriteria di atas saya berikan jurus untuk pencarian rumah gunakanteknik 100-10-3-1 dalam mencari dan menyaring rumah idaman saya. Apa arti dari 100-10-3-1 ?Yang dimaksud 100-10-3-1 adalah dari 100 rumah yang Anda cari 10 rumah yang Anda lihat, 3 rumahyang Anda tawar dan 1 rumah yang Anda beli.Tahapan ini harus Anda jalankan karena dengan melakukan ini Anda akan menjadi peka denganharga karena dengan menjalankan teknik 100-10-3-1 dalam mencari rumah Anda memiliki banyakpilihan dan akan lebih menjauhkan kita dari membeli rumah dikarenakan faktor emosional.Selain itu dengan menjalankan metode ini pengalaman Anda akan bertambah banyak dan lebih hati-hati dalam mengambil keputusan untuk membeli rumah.Andry, SE 5
  5. 5. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG] TIPS UNTUK MENCARI PROPERTI HARGA SEWA DI ATAS RATA-RATACari yang harganya jauh di bawah harga pasar, misalnya Anda mendapatkan rumah ½ dari hargapasar maka apa yang terjadi dengan harga sewanya?Anda bisa memasang tarif sewa minimal 10% / tahun sesuai harga sewa rata-rata. Cari penyewaAsing karena mereka bisa membayar lebih dari penyewa lokal, buat sekat-sekat kecil / kos-kosannilai sewa kos lebih besar dari sewa biasa.Perhatikan juga faktor lokasi juga sangat penting usahakan cari lokasi yang pertumbuhannya diatas15% pertahun. Saya sudah buktikan lokasi dengan pertubuhan diatas biasanya bagus.Bagaimana Anda mengetahuinya? Ketika ingin membeli rumah lihat NJOP 3 tahun terakhir dan Iihatkira-kira berapa persen pertumbuhan harganya.ContohNJOP 2001 : 100 jutaTahun 2002 : 120 jutaTahun 2003 : 135 jutaPertumbuhan rumusnya : (NJOP Th 2 - NJOP Th 1) = Perumbuhan NJOP Th 1*Buka tools rumah worksheetPERTUMBUHAN PROPERTY HARGA NJOP PERTUMBUHAN RATA-RATAHarga NJOP Thn Pertama Rp. 100.000.000Pertumbuhan 1 20.00%Harga NJOP Thn Kedua Rp. 120.000.000 16.2500%Pertumbuhan 2 12.50%Harga NJOP Thn Ketiga Rp. 135.000.000Note:Silahkan isi nominal yang sesuai dengan kondisi Anda pada kolom yang berwarna kuningAndry, SE 6
  6. 6. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG] TEKNIK MEMULAI MENCARI RUMAH GRATISOke, setelah Anda tahu rumah apa yang Anda cari dan teknik untuk mencari rumah kita akanmemulai pencarian properti gratis Anda, bagaimana langkah untuk mencari rumah gratis:1. Tentukan berapa kemampun finansial Anda2. Cari iklan Rumah dijual3. Saring informasi yang Anda peroleh4. Masukkan informasi yang ada ke dalam list rumah Anda5. Kunjungi rumahOke, mari kita bahas satu persatu..A. Menentukan Kemampuan Finansial AndaSebelum mencari rumah, ada baiknya Anda menentukan kemampuan finansial Anda terlebih dahulukarena investasi rumah yang saya ajarkan selalu berhubungan dengan bank dan jika Andaberhubungan dengan bank Anda harus mengetahui berapa kira-kira plafon kredit Anda. Denganmengetahui berapa plafon kredit, Anda akan tahu berapa kira-kira nilai maksimum rumah yang Andacari. Bagaimana menghitung plafon kredit Anda?Bank memberikan pinjaman berdasarkan berapa penghasilan Anda tiap bulannya, dari penghasilanAnda dikalikan 0,28 nah hasilnya adalah besar angsuran maksimum yang bisa dikeluarkan bank. Iniadalah Asumsi yang pertama (Anda tidak memiliki pinjaman jangka panjang lainnya).Asumsi kedua, jika Anda memiliki pinjaman jangka panjang. Jika Anda memiliki pinjaman jangkapanjang lainnya seperti angsuran rumah, mobil dll yang masih berjalan, maka angka pengalinya jadi0,36 nah hasilnya dikurangi berapa besar angsuran kewajiban yang berjalan, jadi nilai maksimalangsuran.Andry, SE 7
  7. 7. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG] PENDAPATAN Pendapatan/bulan Pendapatan/tahunGAJI Rp. 1.500.000 Rp. 18.000.000Kredit Rek Koran Usaha Rp. Rp.Pendapatan Sewa Rp. Rp.Pendapatan Invstasi Rp. Rp.Pendapatan Lain-lain Rp. Rp. Total Income Rp. 1.500.000 Rp. 18.000.000 LONG TERM - DEBTS Monthly Debt Annual DebtKredit Mobil Rp. - Rp. -Pembayaran Kartu Kredit Rp. - Rp. -Hutang Lain-lain Rp. - Rp. -Hutang Lain-lain Rp. - Rp. - Total Income Rp. - Rp. - Asumsi Pertama Rp. 18.000.000 x 0,28 = Rp. 5.040.000 / 12 = Rp. 420.000 Asumsi Kedua Rp. 18.000.000 x 0,36 = Rp. 6.480.000 / 12 = Rp. 540.000Dari kedua hitungan diatas biasanya bank mengambil mana yang lebih kecil apakah Asumsi yangpertama atau yang kedua, yang akhirnya dijadikan dasar nilai maksimal dari pinjaman.Masukkan nilai terkecil antara Rp. 420.000Asumsi Pertama dan KeduaDari besarnya angsuran Anda bisa tahu berapa kira-kira plafon Anda(hasil plafon bervariatif tergantung dari tingkat suku bunga pinjaman dan lama pinjaman)Andry, SE 8
  8. 8. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]Besar Angsuran Tiap Bulan Rp. 420.000Biaya Lain-lainSuku Bunga /tahun 10%Jangka waktu (dalam tahun) 10Angsuran bulanan + Bunga Rp. 462.000Platform Kredit maksimal untuk Anda Rp.21.761.146*Anda bisa melihat software tools yang saya sertakan dalam halaman Download.B. Mencari Iklan Rumah di JualSetelah Anda mengetahui berapa kemampuan finansial Anda sekarang tugas Anda berikutnya adalahmencari rumah idaman Anda.Buka koran lokal (koran daerah) clan cari bagian Iklan baris yang menjual rumah. Setelah Andamelihat-lihat Iklan baris dalam koran, fokuskan Anda mencari rumah-rumah yang mempunyaipenghasilan atau arus kas dan harga rumahnya juga di bawah pasar. Adapun kata-kata kunci yangbiasanya memberikan indikasi bahwa rumah itu murah dan memiliki arus kas : Di jual Rumah BU Tanpa perantara Dijual setara NJOP Harus laku bulan ini Rumah kos di jual Rumah dalam keadaan tersewaFokuskanlah pencarian Anda terhadap iklan-iklan yang seperti di atas karena Anda harus menyaringinformasi yang ada di koran menjadi data yang dapat membantu Anda untuk mendapatkan rumahidaman Anda.Cara kedua buka search engine yahoo.com atau Google.com di internet dan masukkanlah kata-katakunci diatas di tambah daerah yang Anda inginkan setelah itu Anda maka secara instant Anda akanmendapatkan data-data rumah yang dijual.Cara ke tiga hubungi agen rumah di sekitar Anda dan Anda minta list rumah rumah yang harganya dibawah harga pasar dan memiliki arus kas dan Anda bilang juga bahwa arus kasnya lebih besar dariangsuran bank.Cara ke empat Anda juga bisa menyebarkan kabar kepada teman-teman Anda bahwa Anda sedangmencari rumah yang memiliki arus kas pasti dengan cepat Anda akan mendapatkan tawaran. Karenapada dasarnya orang ingin cari komisi dari Anda.Cara kelima sebarkan kabar bahwa Anda mencari dan membutuhkan informasi mengenai rumahsewaan yang dijual kepada para pedagang sekitar atau penduduk sekitar daerah incaran Andadengan membagikan kartu nama Anda seorang property Investor.Andry, SE 9
  9. 9. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]C. Saring Informasi Yang Anda PerolehSetelah Anda mendapatkan data-data mengenai rumah sewaan yang ada saatnya Anda menyaringdata-data yang sudah ada bagaimana cara menyaringnya????Pertama Anda harus saring adalah arus kas dari rumah. Apakah arus kas dari rumah dapat menutupiangsuran bulanan yang harus Anda bayar tiap bulannya.Untuk penyaringan pertama data-data yang harus dimasukkan adalah cash flow bulanan pemasukandari rumah yang Anda mau beli dan pengeluaran-pengeluaran (jadi cash flow bersih).Nah cash flow bersih itu di bandingkan dengan pengeluaran angsuran bank tiap bulannya. Dari sanadapat Anda lihat hasilnya apakah dapat menghasilkan cash flow positif atau negatif, jika hasilnyapositif lanjutkan ketahap selanjutnya jika negatif banyak lupakan dan cari lagi yang baru.-Tahap penyaringan pertama sudah Anda lakukan, tetapi ingat Anda harus disiplin dalam mengisidata-data yang di perlukan. Dan tentukan juga berapa lama Anda meminjam dan berapa persenbunga yang efektif yang berlaku sekarang.Dari hasil penghitungan Anda kumpulkan rumah yang memiliki arus kas positif dari perhitunganawal. Jika hasil perhitungan Anda hasilnya negatif tetapi jaraknya tidak terlalu jauh maka ada duafaktor yang dapat meningkatkan arus kas rumah Anda.Pertama tawar rumah idaman Anda sehingga hasil yang dihasilkan, atau arus kasnya menjadi positifKedua Anda datangi rumahnya apakah bisa di tingkatkan pendapatan dari sewa dengan menambahnilai tambah seperti di tambah AC, Internet dll.Jika kedua hal tersebut masih tidak bisa juga maka Anda tinggalkan saja rumah tersebut tetapi tetappantau harga rumahnya biasanya jika kelaman rumah tidak laku-laku harganya bisa turun.Dalam proses penyaringan ini ada beberapa rumah yang harus Anda hindari untuk di beli walaupunmereka memiliki arus kas.Andry, SE 10
  10. 10. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG] RUMAH YANG HARUS DI HINDARI (JANGAN DI BELI)A. Properti yang masih berupa gambarJangan pernah tergiur oleh gambar yang di tawarkan oleh developer yang banyak ditawarkan dipameran-pameran. Ada beberapa alasan saya mengatakan Anda harus menghindari rumah ini.Pertama, banyak orang tertipu oleh gambar , indah yang ditawarkan dimana di gambar sangat bagustetapi realisasinya terkadang jauh dari perkiraan.Kedua, ada beberapa kasus rumahnya tidak bisa di bangun dikarenakan kekurangan dana ataukesalahan hitung dari developer sedangkan jika Anda membeli dengan cara cash sudah pasti uangAnda akan hangus sedangkan jika Anda membeli dengan cara kredit maka tiap bulannya Anda harusmembayar tagihan bank untuk sesuatu yang tidak pernah ada. Apakah investasi seperti ini yangAnda inginkan?Saya sarankan bila Anda tetap ingin membeli rumah yang masih berupa gambar Anda harus melihat2 faktor yaitu kredibilitas developer dan liquiditas rumah. Kredibilitas developer adalah tingkatpengalaman dari developer apakah developer itu berpengalaman atau tidakSebagai contoh: Summarecon, Ciputra dan Sinar Mas adalah developer yang cukup tinggikredibilitasnya.Liquiditas rumah adalah seberapa cepat rumah ini dapat terjual semakin cepat semakin baik denganrumah makin liquid maka hargapun akan terus naik. Bagaimana Anda tahu bahwa rumah iniliquditasnya bagus? Caranya mudah yaitu dengan seberapa cepat produk yang ditawarkanpengembang laku semakin cepat semakin liquid rumah Anda.Tetapi untuk mendapatkan Rumah Gratis sangat sulit sekali jika Anda memulainya dari membeli darigambar atau sebelum launching karena Anda diwajibkan untuk membayar DP ke developer. KecualiAnda memiliki akses menjadi privat investor.Atau mendapatkan penawaran khusus dari developer, biasanya jika Anda seorang privat investorminta agar developer memberikan penawaran beli rumah dapat uang. Hal ini pernah dijalani olehsalah satu teman saya, dia membeli rumah yang masih berupa gambar tetapi bukannyamengeluarkan DP, malah dia mendapatkan uang dengan membeli rumah.B. Properti yang Tanpa surat-suratSaya tidak menyarankan Anda untuk membeli rumah tanpa adanya surat-surat lengkap. Adapunsurat-surat yang harus Anda perhatikan adalah:1. Sertifikat kepemilikan (SHM Sertifikat Hak Milik , SHGB Sertifikat Hak Guna Bangun) Jangan pernah membeli rumah dengan status Girik karena bank biasanya tidak mau menerima, memang harga rumahnya pasti jauh lebih murah tetapi Anda tidak bisa mengungkitnya.2. Surat Izin Membanqun atau IMB Surat ini juga sangat penting karena dalam surat ini tertera rencana pemerintah terhadap rumah Anda, berapa luas tanah yang akah digusur karena pelebaran jalan, berapa lantai izinAndry, SE 11
  11. 11. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG] yang diberikan untuk daerah itu dan info lain yang sangat penting yang berkaitan dengan rumah tersebut dan bank tidak mau mencairkan dananya bila tidak ada surat ini.3. Surat PBB (Pajak Bumi dan Banqunan) Semua rumah pasti ada surat ini tetapi yang harus di perhatikan apakah penjual sudah membayar pajaknya? Kepada siapa beban pajak terutang akan diberikan?Anda juga harus memperhatikan lokasi properti yang menyebabkan bank tidak mau menerimaagunan Anda, yaitu :1. Properti yang tidak bisa dilewati mobil,2. Dekat tegangan tinggi (sutet),3. Dekat rel kereta,4. Dekat mesjid / rumah ibadah,5. Properti yang sering kena bencana seperti banjir gempa dlISemua rumah yang saya sebutkan di atas memang masih bisa dibeli tetapi bila dibeli biasanya susahsekali di jual dan harga pasarnya sangat lambat sekali tumbuhnya. Dan dari sisi bank merekabiasanya menghindari rumah diatas dengan alasan masalah liquidasi atau mereka menggap bahwajika terjadi kredit macet rumah ini akan sulit sekali untuk dijualnya kembali. Kalaupun di terimabisanya pihak bank hanya mencairkan sedikit sekali karena pihak bank tidak mau mengambil resikoterlalu besar dengan menjadikan rumah ini sebagai jaminan jika bank menolak maka saya anjurkanAnda juga harus menghindari rumah ini.C. Properti yang masih berupa TanahBanyak orang berpendapat bahwa jika Anda ada uang investasikan di tanah karena harga tanah tiaptahunnya akan selalu naik dan investasi di tanah pasti untung. Saya tidak mengatakan pernyataan diatas itu salah tetapi saya tidak setuju dengan pernyataan tersebut. Mengapa demikian?Karena investasi ini adalah investasi orang awam dan bukan merupakan investasi yang cerdas, sayaakan jelaskan mengapa investasi di tanah, bukan pilihan yang baik karena investasi di tanah memilikibeberapa kelemahan.Investasi di tanah adalah investasi yang mahal karena jika Anda berinvestasi di tanah Anda tidakakan bisa menggunakan bank sebagai pengungkit. Anda harus membayar cash keras atau tunaiuntuk investasi di tanah.Andry, SE 12
  12. 12. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG] CARI PENJUAL YANG TERMOTIVASIDalam menyaring rumah ada hal penting lain yang harus Anda perhatikan yaitu motivasi penjual.Dengan mengetahui motivasi dari penjual Anda bisa tahu apakah tawaran yang Anda dapatkanmerupakan hot deal atau bukan.Saya sarankan agar Anda menghindari penjual yang menjual rumahnya dengan motivasi inginuntung atau penjual yang memang biasa melakukan jual beli rumah karena biasanya rumah yangseperti itu harganya sudah sangat mahal.Untuk mendapatkan harga yang bagus rumah investor harus memperhatikan motivasi penjualapakah penjual sangat termotivasi untuk menjual atau tidak.Mengapa motivasi sangat penting?Dengan mengetahui motivasi penjual Anda bisa tahu apakah penjual ini sangat terburu-buru untukmenjual rumahnya atau tidak, semakin tinggi motivasinya semakin bagus harga yang akan Andadapatkan.Saya sarankan carilah penjual yang sangat termotivasi untuk menjual rumahnya sehingga harga yangdi tawarkan menjadi sangat emosional ( penjual akan melakukan apa saja asal rumahnya laku ).Saya berikan beberapa kasus motivasi yang baik seperti rumah dari pasangan yang baru bercerai,baru di tinggal meninggal suami, pembagian warisan, ingin bebas dari hutang, pengusaha yangmengincar proyek baru, ingin pindah keluar kota, ingin pensiun, ingin sekolahkan anaknya dll.Motivasi yang saya contohkan tersebut dapat membuat seseorang menjadi tidak peduli terhadapnilai rumahnya.Andry, SE 13
  13. 13. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG] KOMPONEN HARGA APA SAJA YANG HARUS DIKETAHUI OLEH PARA INVESTOR PROPERTI?Investor Properti paling tidak harus, tahu 3 harga yang berlaku di pasar sebelum membeli rumahkarena tiga harga ini adalah indikator penyaring bahwa harga rumah yang akan Anda bell itu benar-benar murah:1. Harga Pasar:Harga yang berlaku di pasaran biasanya pembentuk harga ini adalah faktor emosi karena pemicunyaterkadang hanya membuat Anda suka secara emosional bukan rasional.Contoh: sebuah rumah di tawarkan seharga Rp.1 milyar dikarenakan rumah itu didesain olehdesainer ternama dan bekas ditinggal oleh artis padahal luas tanah dan bangunannya sangat keciltetapi hanya memiliki nilai historis saja.2. Harga Replacement Cost :Harga yang Anda dapatkan jika Anda membayangkan bahwa membeli tanah dan bangunan secaraterpisah berapa kira-kira biaya yang dikeluarkan untuk membeli tanah dan membangun bangunancontoh: ada rumah yang dijual Rp.400 juta dengan luas tanah 200 meter, bangunan 150 meterpersegi.Anggap harga tanah 200 meter persegi Rp.1 juta/meter, bangunan Rp.1,5 juta permeter. Jadi hargareplacementnya : (200X Rp.1jt)+(150XRp.1,5jt)= Rp.425 juta*TABEL** Replacement Cost besarnya biaya jika kita membeli tanah dan membangunnya secara terpisah. Biasanya sayamemasukkan nilai bangunan Rp 1.500,000 /meter3. Harga Liquidasi :Nilai Liquidasi yang akan di cairkan oleh bank biasanya nilai liquidasi antara 80%-85% dari nilaiReplacement Cost atau 1,5 X NJOP (biasanya Saya akan membeli rumah yang harganya dibawah atausama dengan nilai liquidasi).*TABEL*Andry, SE 14
  14. 14. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG] CARA MENAWAR RUMAHJangan pernah mengajukan harga di hari pertama Anda melihat rumah! Mengapa…? Karena ketikapertama kali Anda melihat rumah dan ternyata bentuk rumahnya sangat bagus, maka biasanya yangbekerja adalah emosi Anda untuk memiliki rumah tersebut sehingga terkadang Anda menganggapharga yang ditawarkan sangat murah dan ingin segara untuk membeli rumah yang dirtawarkansehingga Anda tidak mendapatkan harga bagus.Saran saya ambil nafas dahulu 1 minggu cari informasi mengenai harga pasar tanah rumah yang akanAnda beli dengan cara menanyakan kepada agen rumah mengenai pilihan lain selain rumah yangAnda taksir, Anda juga bisa dengan cara mencari pembanding atau tanah yang dijual disekitar rumahyang Anda taksir.Jika Anda tidak ada waktu untuk melakukan itu semua Anda bisa menyewa appraisal independentuntuk menilai rumah yang Anda taksir dan meminta mereka untuk memberikan berapa nilai wajardari rumah dan berapa nilai liqudasi yang akan di kelurkan bank biasanya informasi yang merekaberikan lebih akurat dibandingkan dengan Anda melakukan sendiri tetapi Anda harus merogohkocek Anda.( Kisaran biayanya appraisal independen jika Anda lewat jalan depan biasanya Rp.1 jt s/d Rp.1,5 jt.Tetapi Anda bisa lewat belakang dengan membajak atau merekrut pegawai appraisal independentyang biasa dipakai bank dengan Anda menawarkan kerja freeland untuk appasial rumah. Biasanyadikenakan harga antara Rp.200.000 s/d Rp. 300. 000 )Andry, SE 15
  15. 15. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG] BERHUTANGLAH DENGAN BANK SEBAGAI PENGUNGKITBanyak orang yang yang takut untuk berhutang dengan bank dan mereka hanya datang ke bankhanya untuk menabung saja padahal hidup matinya bank bukan dari berapa banyak Anda menabungtetapi berapa banyak Anda berhutang.Saya berikan gambaran mengapa Anda harus membeli rumah dengan berhutang atau dengan KPR dibanding Anda membeli dengan cash : 1. Pertumbuhan harga rumah lebih cepat dari bunga bank dan pertumbuhan rumah mengikuti pertumbuhan bunga berbunga bukan bunga tetap. 2. Anda memiliki penguasaan penuh atas rumah walaupun Anda belum membayar rumah itu secara full ( tidak ada peluang yang menunjukkan bahwa rumah Anda masih hutang) 3. Tingkat investasi yang rendah sehingga Anda bisa balik modal dengan cepat. Contoh jika Anda membeli rumah dengan memberikan DP 10% kepada bank dan pertumbuhan rumah Anda 15% /tahun dan rumah Anda adalah rumah sewaan, apa yang terjadi tahun depan ketika rumah Anda naik 15%, maka keuntungan Anda mejadi 50%. 15% (pertumbuhan) - 10% (modal DP ke bank) = 5% dari harga rumah adalah keuntungan yang Anda dapat dalam 1 tahun! Setara dengan 50% modal Anda DP tahun lalu. Coba di bandingkan jika Anda membeli secara cash keuntungan Anda hanya 15%. Jadi lebih baik mana berhutang atau membeli cash??? 4. Dengan berhutang di bank Anda tidak perlu was-was rumah yang Anda beli bermasalah karena biasanya pihak bank sudah memeriksa keasIlian dokumen-dokumen rumah yang Anda beli dan semua itu gratis. 5. Dengan berhutang di bank melauli KPR, Anda akan dilindungi oleh asuransi baik asuransi terhadap rumah maupun asuransi jiwa Anda sehingga jika terjadi sesuatu terhadap Anda dan rumah Anda, maka pihak asuransi yang akan melunasi hutangnya. 6. Mekanisme pembayaran KPR yang di berikan bank untuk pembelian rumah adalah yang terlama dan tingkat suku bunga yang terendah di banding pinjaman lainnya.Andry, SE 16
  16. 16. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG] TEKNIK BERHUTANG DI BANK BAGI PARA INVESTOR PROPERTITernyata berhutang di bank juga ada tekniknya. Banyak orang yang salah dalam meminjam uang dibank. Adapun tips-tips yang ampuh dalam meminjam uang ke bank sebagai berikut: 1. Jangan hanya tergantung dari 1 bank saja masukkan aplikasi Anda ke banyak bank karena dengan demikian posisi tawar Anda akan lebih besar. Banyak orang yang meminjam uang di bank hanya datang di satu bank saja sehingga ketika bank yang mereka datangi menolak mereka menganggap bahwa mereka tidak bisa pinjam uang di bank. Selain itu jika hanya mengandalkan satu bank saja Anda tidak akan memiliki pembanding bank mana yang memberikan pinjaman lebih besar , selisih 3% s/d 5% di rumah itu sangatlah besar. 2. Berhutanglah dengan jangka waktu yang paling lama. Semakin lama pinjaman Anda semakin rendah resiko Anda dan semakin besar keuntungan Anda. Rata-rata orang yang meminjam uang di bank dalam meminjam dalam jangka waktu pendek dengan alasan takut berhutang. Saya akan berikan ilustrasi jika Anda meminjam uang di bank dengan komponen KPR. Misalnya pinjaman untuk 20 tahun dengan tingkat suku bunga pinjaman KPR 10% /tahun, maka Anda akan mengangsur hanya 1 % / bulan. Maka berapa % yang akan Anda bayarkan kepada bank dalam jangka waktu 20 tahun? Hanya 240 % atau 2,4 kali dari harga sekarang. Coba Anda bayangkan berapa harga rumah Anda pada akhir masa kontrak itu, jika Anda asumsikan pertumbuhan rumah di tempat Anda beli 15% /tahun menurut hitungan bunga berbunga maka rumah Anda dalam 20 tahun menjadi (1+0,15) = 16,36 kali lipat, sedangkan Anda hanya membayar 2,4 kali. Jadi keuntungan Anda hampir 14 kali lipat dalam 20 tahun. Wow keuntungan yang luar biasa…! 3. Ketahui berapa nilai kredit Anda? Hal ini sudah saya bahas di atas tetapi saya ulang kembali agar Anda ingat. Bank mencairkan dana sesuai kemampuan Anda. Standart angsurannya harus 1/3 dari gaji atau penghasilan Anda. Bila Anda memiliki gaji Rp.10 juta maka pinjaman yang bisa dikeluarkan oleh bank hanya yang angsurannya cuma Rp.3 juta /bulan. Wah pasti dalam benak Anda kecil sekali donk? Memang kecil, cuma nilai ini tidak baku, tergantung dari kemampuan Anda meyakinkan pihak bank bisanya mereka bisa mencairkan maksimum ½ dari gaji Anda. Jadi pilihlah rumah yang sesuai dengan kemampuan Anda dan penilaian bank.Andry, SE 17
  17. 17. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG] SENJATA RAHASIA ANDAInilah senjata Rahasia untuk mendapatkan Rumah Gratis yaitu dengan Anda menggembungkan(upping system) harga rumah Anda. Mengapa Anda harus menggembungkan harga rumah?Bank pada dasarnya mengharapkan agar Anda memberikan DP sebesar 20-30% dari harga rumah.Bagaimana agar Anda tidak mengeluarkan uang sama sekali dalam membeli rumah ini caranyamudah, Anda tinggal meningkatkan saja harga beli Anda kepada bank dan Anda sebesar 20-30%,bahkan Anda bisa mendapatkan uang dengan membeli rumah dengan teknik ini, yang dibutuhkanuntuk menjalankan teknik ini adalah keyakinan dan keberanian.Saya ambilkan contoh misalnya Anda mendapatkan rumah dengan harga Rp.100,000,000,- dan Andayakin bahwa harga replacement rumah yang Anda taksir Rp.200,000,000,- maka Anda jangan bilangAnda membeli dengan harga Rp.100jt. Anda bilang bahwa rumah yang Anda taksir senilai Rp.200jtdan Anda meminta pinjaman sebesar Rp.160 juta.Jika penilaian bank terhadap, Anda (kemampuan Anda berhutang) dan penilaian terhadap rumahnyaketemu, kemungkinan bank dapat mengabulkan permintaan Anda dengan memberikan pinjamansebesar 160 juta. Dengan demikian Anda membeli rumah tetapi malah mendapatkan uang. Hebatbukan?Tetapi hati-hati dalam menjalankan teknik ini jangan sampai Anda tidak bisa bayar bulanannya kebank, jika hal itu terjadi maka Anda akan di blacklist oleh Bank lndonesia.Andry, SE 18
  18. 18. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG] KESIMPULANUntuk mendapatkan Rumah Gratis hal pertama yang harus Anda lakukan adalah Anda harus menilaiterlebih dahulu berapa kemampuan Anda menurut bank, berapa besar kredit yang bisa bank berikanuntuk penghasilan yang Anda miliki sekarang.Setelah mengetahui berapa nilai kedit Anda, langkah kedua Anda mencari rumah yang harganya dibawah harga pasar dan memiliki cash flow atau ada pemasukannya dengan teknik 100-10-3-1.Mengapa harga rumahnya harus dibawah pasar dan memiliki arus kas. Hal ini dilakukan untukmensiasati besarnya DP yang harus di bayarkan kepada bank dan angsuran bulanan yang harus dibayarkan kepada bank.Langkah ketiga setelah Anda mendapatkan rumah idaman, yaitu Anda hubungi bank dan meminjampinjaman rumah berupa KPR kepada bank dengan jangka waktu yang selama-lamanya dan Andamark-up harga rumahnya sehingga Anda tidak perlu lagi memberikan DP kepada bank.Andry, SE 19
  19. 19. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG] PENUTUPSelamat Anda telah membaca rahasia bagaimana untuk mendapatkan Rumah Gratis, jalan Andasudah terbuka lebar disana tinggal bagaimana Anda untuk mengambil action untuk mempraktekkanpengetahuan ini.Pesan saya, mulailah dari sekarang jangan tunda lagi. Jika Anda menunda sekarang makakesempatan Anda akan diambil alih orang lain yang terlebih dahulu take action!Karena dengan jalan ini Anda dapat memperoleh kebebasan finansial & rumah yang Anda idam-idamkan dengan cepat.Salam,Andry, SEAndry, SE 20
  20. 20. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG] PANDUAN 40 HARI MEMBELI RUMAH TANPA UANGReport ini berisikan langkah-langkah untuk mendapatkan Rumah Tanpa Uang dari awal. Ini hanyapetunjuk masing-masing orang yang berbeda posisi dan tingkat keahliannya.Anda harus menyesuaikan dengan situasi Anda saat ini, lalu membuat langkah-langkah yang sesuaidengan kemampuan Anda saat ini. Kami menggunakan hari untuk menyelesaikan langkah-langkahyang ada.Tetapi hal itu tidak mempengaruhi hasil akhir. Anda tidak perlu mengikuti semua langkah ini untukmendapatkan rumah gratis. Keberhasilan untuk membeli rumah gratis ini tergantung dari usahaAnda dan faktor lain yang tidak bisa kami sebutkan.Salam,Andry, SEAndry, SE 21
  21. 21. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]Hari 1Baca materi yang ada di Buku pertama dan pelajari semua materi disana terdapat rahasia bagaimanamendapatkan rumah gratis. Baca materi yang ada disana secara detail dan buka tools-tools yang adadan tanyakan di Member Area kesulitan-kesulitan Anda.Hari 2Tentukan berapa nilai kredit Anda gunakan softwere yang ada di halaman Download yangmenghitung berapa kemampuan kredit Anda.Atau gunakan hitungan standart yang digunakan bank dimana besarnya pinjaman maksimaltergantung dari besarnya angsuran bulanan yang dibayar, angsuran bulanan besarnya tidak lebihdari 1/3 gaji bulanan yang di terima.Hari 3Setelah menemukan berapa nilai kira-kira nilai kredit Anda langkah selanjutnya adalah Andamenentukan berapa nilai rumah yang akan Anda bell berdasarkan kemampuan Anda.Dan tentukan tekad bahwa Anda bisa membeli Rumah Gratis dengan nilai sesuai dengankemampuan Anda saat ini.Hari 4Mulai mencari informasi yang ada mengenai property yang di jual yang memiliki cash flow.Hari 5Buat table list property yang berikan data-data yang di butuhkan seperti arus kas masuk dan keluarserta besarnya angsuran tiap bulannya buat di satu table.Atau Anda bisa lihat softwere property calculator yang ada di Halaman Download lalu pelajarimasing-masing item.Hari 6Siapkan surat-surat data pendukung untuk Anda seperti slip gaji, NPWP, KTP suami istri, surat nikah,Kartu Keluarga dan Rekening Koran 3 bulan, serta untuk yang berbadan usaha siapkan suratkepemilikan seperti akte notaris, laporan keuangan perusahaan, rekening koran perusahaan.Hari 7Setelah saatnya Anda mencari property, buka koran lokal Anda dan cari Iklan yang berhubungandengan rumah di jual yang memiliki arus kas atau tersewa. Jika Anda menemukannya, beri tandauntuk Anda telepon esok hari.Hari 8Telepon penjual sambil Anda siapkan buku catatan di samping Anda tanyakan data-data yang Andabutuhkan seperti berapa harga jual, berapa arus kas, berapa pengeluaran bulanan, berapa nilai NJOPnya, status tanah, ada IMB atau tidak, masuk gang atau tidak dan yang paling penting tanyakanalasan mengapa mereka menjual rumahnya.Hari 9Oke Anda sudah menelpon penjual langkah selanjutnya adalah Anda membuat janji kepada penjualyang masuk hitungannya atau hitungannya kurang sedikit.Andry, SE 22
  22. 22. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]Jika hitungan tidak masuk dan jauh sekali, lupakan saja dan cari lagi yang lain. Ingat Anda hanyabutuh 1 property yang merubah hidup Anda.Hari ke 10Setelah Anda membuat janji untuk datang langkah selanjutnya adalah Anda melihat property-nyasecara fisik ketika melihat property nya lihat apakah ada faktor-faktor yang harus di hindari dalammembeli property.Jika ada hapuskan jika tidak Anda bisa masukkan di list rumah idaman.Setelah Anda lihat-lihat, penjual pasti menanyakan ketertarikan Anda terhadap rumah tersebut.Saran saya, jika masuk hitungan katakanlah Anda tertarik tetapi pikir-pikir dulu dan jika tidak katakantidak tertarik.Mengapa saya bilang tertarik tapi pikir-pikir dulu, ini untuk membuat penjual penasaran, janganpernah menunjukkan Anda tertarik untuk membeli pada waktu pertama kali melihat property danjangan ajukan harga pada awal melihat rumah minta waktu ke penjual untuk berpikir-pikir dan mintawaktu 3 hari.Hari 11Oke hari ini adalah saatnya Anda untuk mencari harga replacement costnya dari rumah idamanAnda. Langkah pertama cari perbandingan rumah sekitar yang di jual cari tahu berapa harganya danbandingkan dengan rumah idaman Anda untuk mendapatkan harga pasar tanah sebenarnya.Setelah dapat harga pasar langkah selanjutnya Anda tentukan harga penawaran. Saya sarankan,Anda menawar di bawah harga liquidasi yang merupakan hasil hitungan dari property calculatoryang ada di Halaman Download.Hari 12Anda sudah mendapatkan nilai harga yang akan Anda tawarkan langkah selanjutnya adalah Andamenunggu di telepon oleh penjual.Sambil menunggu Anda coba mencari rumah lainnya lewat koran atau internet cari sampai 100 listrumah, dan ini harus Anda jalankan coba tiap hari. Cari paling tidak Anda harus dapat 1 list rumahsetiap harinya.Hari 13Tunggu sampai penjual menelpon Anda jangan Anda dulu yang menghubungi mereka, jika penjualmenelpon Anda berarti penjual cukup termotivasi untuk menjual rumahnya. Jika dia tidak menelponAnda, biasanya penjual itu tidak termotivasi untuk menjual sehingga Anda akan sedikit lebih sulituntuk menawar.Setelah penjual menelpon Anda maka ungkapkanlah harga yang Anda inginkan dan lihat reaksipenjual tetap pada harga turun sesuai harga yang Anda tawarkan. Atau turun tapi tidak sesuaidengan harga yang Anda harapkan.Saran saya, tetaplah pada harga Anda sekarang. Jika penjual tidak mau tinggalkan saja. ( ingat janganterbujuk rayu dengan rayuan penjual yang mengatakan bahwa rumah itu sudah banyak yang lihat,tetaplah pada harga Anda dan jangan goyah, membeli rumah tidak seperti Anda membeli baju dipasar yang harus langsung cepat deal harga )Andry, SE 23
  23. 23. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]Hari 14Oke saya harapkan Anda tidak deal di awal-awal pencarian Anda. Dan tugas Anda dalam sebulan kedepan adalah mencari rumah idaman lewat koran, broker, internet sampai Anda memiliki 100 listrumah idaman setelah itu lakukan penawaran seperti yang saya contohkan di atas dan Anda lakukanberulang-ulang sesering mungkin.Hari 15Oke Anda pada hari ini sudah memiliki banyak list property tetapi hanya beberapa gelintir saja yanghitungannya masuk.Jadikan 1 property-property yang masuk hitungannya lalu putuskan property mana yang akan Andaambil. Ingat, dalam kasus ini Anda jangan rakus untuk ambil semua property, ambil 1 yang terbaiksaja.Dalam pengambilan keputusan untuk membeli atau tidak, saya sudah buatkan diagram pengambilankeputusan untuk membeli atau tidak satu rumah semoga membantu Anda dalam pengambilankeputusan.-Hari 16Setelah Anda menentukan rumah mana yang akan Anda beli langkah selanjutnya adalah menemuipenjual dan membicarakan kepada penjual bahwa Anda tertarik untuk membeli rumah yang dijualtetapi Anda katakan bahwa Anda akan membelinya menggunakan fasilitas KPR di bank jadi memintawaktu sampai ada approval dari bank.Biasanya penjual meminta tanda jadi tetapi saya harapkan tidak mengeluarkan uang untuk DPdengan alasan Anda beli tergantung bank mau terima atau tidak pinjaman Anda, jika ada sinyalpositif dari bank baru Anda berani memberikan DP. Anda minta waktu kepada penjual kira-kira 1bulan untuk menjalankan ini.Anda juga katakan tentang akan menggunakan tehnik kredit bank yang ada di e-book ini danmeminta penjual membantu Anda untuk pencairan bank.Anda baru jalankan ke proses selanjutnya jika penjual mau menerima penawaran yang Anda berikan.Hari 17Setelah penjual setuju, mintalah dokumen-dokumen pendukung (surat bersih) yang Anda perlukanuntuk proses bank seperti fotokopi surat tanah, IMB, KTP penjual,dan PBB.Hari 18Siapkan semua dokumen resmi (surat bersih) property tersebut, jadikan satu semua dokumen-dokumen tersebut.Hari 19Siapkan mental untuk menghadap bank. Saya sarankan masukkan data Anda tidak hanya di satubank.Dan ingat “Senjata Rahasia” yang saya berikan di halaman 16 & 17.Hari 20Andry, SE 24
  24. 24. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]Datang ke bank pertama dan tanyakan syarat-syarat untuk mengajukan KPR. Jika syarat-syarat sudahkomplit, langsung masukkan/serahkan saja data-data Anda.Tunggu proses bank kira-kira 2 minggu dari Anda menyerahkan data secara komplit.Hari 21Datang ke bank kedua, tanyakan syarat-syarat untuk mengajukan KPR, dan jika syarat-syarat sudahkomplit langsung masukkan saja data-data Anda.Tunggu proses bank kira-kira 2 minggu dari Anda menyerahkan data secara komplit.Hari 22Datang ke bank ketiga tanyakan syarat-syarat untuk mengajukan KPR, dan jika syarat-syarat sudahkomplit langsung masukkan saja data-data Anda.Temani apprassial bank yang melihat rumah yang akan Anda beli.Tunggu proses bank kira-kira 2 minggu dari Anda menyerahkan data secara komplit.Hari 23Tanyakan hasil kredit ke bank yang pertama apakah sudah keluar atau belum apakah di tolak atau diterima.Jika sudah keluar lihat hasilnya apakah memuaskan atau tidak apakah ada cash flow lebih atau tidak.Jika ada cash flow lebih apakah bisa menutupi biaya notaris, pajak dan asuransi..Hari 24Anda tidak puas dengan hasil dari bank pertama tetapi Anda di terima di bank pertama.Anda minta surat keputusan dari bank pertama untuk di fax/di kirim ke rumah Anda dengan alasanAnda mau menghitung biaya yang harus di keluarkan untuk pajak dan asuransi.Hari 25Anda sudah menerima surat penawaran dari bank pertama, langkah selanjutnya adalah Andamenelpon bank-bank lain yang belum memberikan hasilnya agar segera memberikan hasilnya.Anda katakan bahwa Anda sudah ada bank yang mau tetapi Anda tidak puas dengan hasilnya danmeminta lebih.Hari 26Tunggu 2 hari lagi untuk hasil dari bank lain.Hari 27Tunggu 1 hari lagi untuk hasil dari bank lain.Hari 28Oke, hasil pasti sudah keluar dari bank lain lihat hasilnya apakah memuaskan atau tidak, cari hasilyang terbaik yang di tawarkan masing-masing bank tersebut.Hari 29Andry, SE 25
  25. 25. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]Hubungi bank yang Anda pilih untuk janjian kapan Anda akan angkat kredit.Siapkan uang untuk pajak, notaris, provisi dan asuransi.Hari 30Hubungi penjual mengenai di approve-nya kredit Anda dan memberitakan kapan akan angkat kreditdengan pihak bank.Dan katakan untuk menjalankan skanario kredit Anda dengan bank yang ada, agar tidak ada kesalahpahaman.Hari 31Menyerahkan surat-surat yang asli ke notaris yang di tunjuk bank untuk di periksa. Biasanyamenunggu 3 sampai 4 hari kerja.Hari 32Menunggu keputusan dari NotarisHari 33Menunggu keputusan dari Notaris.Hari 34Menunggu keputusan dari Notaris.Hari 35Mengambil nafas panjang karena besok keluar keputusan dari Notaris.Hari 36Oke ada keputusan dari notaris bahwa tidak ada masalah hukum dengan rumah yang mau Anda beli.Anda diminta untuk menandatangani akad kredit pada keesokan harinya.Hubungi penjual untuk hadir di acara akad kredit keesokan harinya dan membuat surat perjanjianuntuk mentransfer sisa lebihnya kepada kita untuk biaya notaris, provisi, pajak dan asuransi.Hari 37Tarik nafas dalam-dalam karena hari ini adalah hari yang bersejarah untuk Anda karena Anda sudahmendapatkan rumah gratis...Baca isi perjanjian dan tandatangani jika sudah tidak ada lagi yang kurang.Andry, SE 26
  26. 26. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG]Hari 38Anda sudah bisa bernafas legs karena 99% misi Anda sudah selesai tinggal Anda menghubungipenjual untuk mentransfer uang sisa kepada Anda.Hari 39Anda mendapatkan transfer uang lebih dari penjual.Hari 40SELAMAT...!!!Anda sudah bisa menikmati enaknya Beli Rumah Tanpa Uang...!Andry, SE 27
  27. 27. www.network150.com [RAHASIA MEMBELI RUMAH TANPA UANG] PENUTUPSemoga Panduan 40 hari ini bisa membantu Anda dalam membeli property sehingga Anda dengancepat mendapatkan kebebasan finansial...Salam,Andry, SEAndry, SE 28

×