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La ciudad crece - Reportaje de Ana Sainz

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Reportaje sobre el mercado de la arquitectura en Vietnam y la implantación de los arquitectos españoles en el país.

Escrito por Ana Sainz y publicado en la revista 'El Exportador' en noviembre de 2008.

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  1. 1. [[EXPORTADOR Servicios LA CIUDAD CRECVIETNAM SE ENCUENTRA EN UN MOMENTO DE CAMBIO. Moder- dera que Vietnam superará los 1.000 dólares per cápita en 2010.nidad y tradición se entremezclan en un país que lucha por Sin embargo, hay que tener en cuenta que estas cifras no sonquitarse la etiqueta de nación en vías de desarrollo y aspira a aplicables a las ciudades: la renta per cápita de Ciudad Ho Chiconvertirse en una de las potencias de Asia. Las calles de Ha- Minh en 2007 fue de 2.180 dólares. Al mismo tiempo, la aporta-noi y Ciudad Ho Chi Minh (la antigua Saigón), en las que ción de la industria al PIB ha pasado del 29% en 1995 al 41% enconviven los nuevos con los viejos estilos de vida, son el esce- 2005, mientras que la importancia de la agricultura disminuye.nario de esta evolución. Y uno de los mejores reflejos de este Para este año se espera una ralentización de la economía, sin queproceso es el pequeño grupo de rascacielos que a día de hoy eso afecte a las perspectivas a medio y largo plazo y al interés dese atreven a mirar la ciudad desde lo alto, sobre las miles de los inversores. Según el Ministerio de Planificación e Inversiónpequeñas casas unifamiliares. El modelo de expansión hori- vietnamita, hasta agosto de 2008 se registraron más de 46.000zontal se está agotando y la laxa planificación urbana vietna- millones de dólares en proyectos de inversión extranjera directa.mita ya no cuadra con las necesidades de ciudadanos y em- A pesar de su crecimiento, Vietnam, con sus más de 80 millonespresas, que reclaman soluciones al tráfico congestionado, la de habitantes, es uno de los países menos urbanizados del Sudes-falta de higiene y la escasez de servicios. En apenas unos años te Asiático y seguirá así al menos hasta el año 2020, cuando se es-los principales núcleos de población han visto surgir nuevos pera que el peso de la población rural empiece a disminuir. Elespacios económicos, industriales, residenciales y de ocio, enun proceso que no ha hecho sino empezar.El lavado de cara de las ciudades vietnamitas es la consecuencianatural de la política de apertura económica conocida como DoiMoi que, tras más de 20 años en vigor, está logrando transformarla nación (ver El Exportador, n° 123). Por una parte Vietnamestá pasando de ser un país con un marcado carácter rural a otrourbano; por otra, la economía centralizada se está abandonandotímidamente en favor de una más liberal. Esto se ha traducido enuna expansión de las zonas urbanas y un aumento de la deman-da de todo tipo de construcciones.Vietnam es una de las economías asiáticas más dinámicas y, se-gún el Banco Mundial, el país protagoniza "una de las más espec-taculares historias de desarrollo económico". En 2007 consiguiópor tercer año consecutivo un crecimiento del PIB superior al8%. Esto, unido al crecimiento demográfico, ha convertido aVietnam en polo de atracción de la inversión extranjera. Hanoi,la capital, y Ciudad Ho Chi Minh, centro económico, son losprincipales puntos de interés. Esta última se perfila como la pró-xima ciudad de negocios de Sudeste Asiático, con una situacióngeográfica privilegiada. Proyecto del estudio de arquitectura CMV para el Hotel del AguaLa renta per cápita ha pasado de 260 dólares en 1995 a 835 dóla- (The Khach San Thien Thuy), en Ciudad Ho Chi Minh, cuya construcciónres en 2007. De continuar a este ritmo, el Banco Mundial consi- se iniciará en la segunda mitad de 2009.
  2. 2. MERCADOS En Vietnam, el ARQUITECTURA EN VIETNAM LAS OPORTUNIDADES SON elemento distintivo es INMEDIATAS PERO LA VISIÓN A LARGO PLAZO ES FUNDAMENTAL la calidad en el servicio al cliente, EN ESTE MERCADO DONDE LA ELEVADA DEMANDA SE AÑADE A definida como LA ESCASEZ DE PROFESIONALES LOCALES Y EN EL QUE LOS atención personal y ESPAÑOLES HAN EMPEZADO A INTRODUCIRSE CON ÉXITO capacidad de respuestaBanco Mundial cree que la población urbana crecerá como míni- INTERNETmo un millón de personas al año hasta esa fecha. Ciudad Ho ChiMinh, Hanoi y Danang son los núcleos que más se están desa- MINISTRY OF PLANNING ANO INVESTMENTrrollando, aunque de distinta forma. Si en la primera la mayor http:/necesidad es la construcción de oficinas, en la capital la prioridad de Planificación e Inversiónes la vivienda. Danang, por su parte, se concentra en las infra- iré los planes y programasestructuras turísticas. El Gobierno está haciendo esfuerzos por >n el objetivo de desarrollar los diferentes a modernización de Vietnam.planificar este crecimiento.Las ciudades vietnamitas se caracterizan hoy por el crecimiento DEPARTMENT OF PLANNINING & INVESTMENTdesorganizado, los problemas de habitabilidad que sufre una http://www.dpi.hochiminhcity.gov.vn/gran parte de la población en sus hogares, la degradación medio- Idiomas: chino, francés, japonés e inglés. Entre las oportunidades de inversión en Ciudad Ho Chi Minhambiental y la falta de infraestructuras básicas. No existen servi- se encuentran las referidas a: infraestructuras, desarrollocios de transporte público eficientes, la época de lluvias provoca urbano, proyectos en áreas de servicios (hospitales, hoteles,frecuentes inundaciones y escasean las instalaciones para el trata- centros de negocios, etc.). Consúltelas en el apartado Project Datábase en Projects Calling for FDI.miento de aguas y basuras. El desarrollo económico y la inver- sión extranjera están cambiando el pa- ASHUI.COM norama actual, por lo que el país se http://mag.ashui.com/ Idiomas: vietnamita e inglés. encuentra en un momento idóneo para Publicación digital sobre la actualidad del sector de la el arquitecto emprendedor. arquitectura y la construcción en Vietnam. Isaac Martín Barbero, hasta el pasado mes de agosto consejero económico y comercial de España en Ciudad Ho Chi lizado por Pnce Waterhouse Coopers, sitúa esta ciudad en el octavo Minh, considera que este es un momen- puesto en la escala de ciudades más interesantes para invertir en to idóneo para introducirse en el merca- el sector inmobiliario de Asia Pacífico. En él, además, figura co- do: "Llegamos en el momento óptimo, lo mo la primera ciudad en la que se recomienda comprar terrenos, suficientemente tarde para saber que esta es ya sea para uso comercial, hotelero, residencial o comercial. una apuesta de éxito y lo bastante pronto como para no encontrarnos el mercado sa- SE BUSCAN ARQUITECTOS EXTRANJEROS turado", comenta. "En ningún sector he- "En Vietnam está todo por hacer. Y Ciudad Ho Chi Minh hay que mos registrado tanta inmediatez entre las repensarla, entera". El arquitecto mallorquín Pep Vich, de CMV actividades organizadas por la oficina y sus Arquitectos Asociados, resume con estas dos ideas su visión del país resultados" (ver El Exportador números asiático. Los españoles son unos recién llegados en comparación con sus competidores franceses, australianos o coreanos. Los ar- No hay actividad que resulte más intere- quitectos extranjeros dominan el mercado y los locales apenas re- sante que otra, y tanto el área residencial presentan competencia en lo que se refiere a grandes proyectos: como el de oficinas y comercial ofrecen solo aquellos profesionales vietnamitas educados en el extranjerobuenas posibilidades, especialmente en Ciudad Ho Chi Minh. consiguen despuntar, ya que la formación en Vietnam es muyEl estudio EmergingTrends in Real Estáte Asia Pacific 2008, rea- técnica pero con poco énfasis en la estética y la creatividad. No SERVICIOS - noviembre 2008
  3. 3. El sector inmobiliario vietnamita se carac- largo plazo esto pasará y están mante- des compañías no hay crisis de liquidez". teriza por su falta de madurez y profesio- niendo sus proyectos". Los inversores extranjeros están mante- nalidad en el ámbito administrativo, legis- Quien fuera hasta agosto de este año niendo a Vietnam al margen de la crisis de lativo y de los inversores. Muchas consejero económico y comercial de Es- crédito. empresas se han introducido en el área paña en Ciudad Ho Chi Minh, Isaac Mar- Si bien la prudencia siempre es aconseja- de la construcción desviándose de sus tín Barbero, considera que los efectos de ble, las posibilidades de que Vietnam se negocios principales, explica el arquitecto la crisis mundial en Vietnam no serán muy vea afectada por una crisis como la que Joshua Levine, y estas compañías suelen graves. "El Banco Central de Vietnam ha sacudió Asia Oriental en 1997 son remo- ser las primeras en asustarse cuando la restringido el acceso al crédito, pero esto tas, puesto que la base de crecimiento del economía empieza a flaquear, "El merca- ha sido motivado por los altos niveles de país no es especulativa. Por otra parte, el do estaba acelerado hasta hace un año, inflación de! país y se enmarca dentro de mercado no ha empezado a acelerarse ahora está más parado". La crisis interna- una política monetaria restrictiva. Esto sig- hasta hace unos tres años, por lo que en cional de crédito está relacionada con es- nifica que los promotores locales, sobre cualquier caso una nueva crisis no tendría te fenómeno. Sin embargo, a su juicio, no todo los más pequeños, pueden tener los mismos efectos que su predecesora. hay que alarmarse, los inversores más problemas, pero estos no son los que inte- experimentados se dan cuenta de que a resan al arquitecto español. Para las gran-obstante es previsible que esta situación no dure mucho, puesto ñoles, también han hecho de los viajes frecuentes a Vietnam unaque se aprecia mayor creatividad entre las nuevas generaciones de sus armas para convencer a promotores e inversores. Las otrasdebido a la apertura del país a nuevas corrientes e ideas. Es solo son la fuerza que le otorga la unión de cinco estudios diferentes:cuestión de tiempo que alcancen su madurez como profesionales más de 60 personas trabajando en total. "En Asia la. dimensión dey que surja un nuevo grupo de arquitectos vietnamitas innovado- la empresa es importante, y algún estudio puede encontrarse con queres. Mientras tanto, el arquitecto extranjero siempre ofrece un es más pequeño de lo que el cliente querría", puntualiza Isaac Mar-punto de distinción en Vietnam, donde el diseño europeo sigue tín Barbero.siendo el preferido por encima del americano o del australiano. La apertura de una delegación en Ciudad Ho Chi Minh es el si- "Si buscan arquitectos europeos es por un aspecto puramente profe- guiente paso en el establecimiento de 8ACy CMV, y una condi-sional, no porque esperen algo exótico de nosotros. Desde el primer ción casi imprescindible para conquistar este mercado. En unaminuto hay que presentar algo que interese al promotor; información actividad en el que la competencia por precio está fuera de cues-directa y clara que no les haga perder el tiempo", asegura Vich. El tión, el elemento distintivo es la calidad en el servicio al cliente,primer acercamiento de su estudio a Vietnam fue a través de un definida como atención personal y capacidad de respuesta.concurso internacional organizado por Vietnam Airlines en el A la hora de planificar cualquier inversión es necesario tener enque resultaron ganadores. Este primer premio les ha abierto mu- cuenta que Vietnam es un país que exige pensar a largo plazo ychas puertas en sus contactos con potenciales clientes, pero al fi- en el que las relaciones personales son de vital importancia. "Sinal la clave para conseguir más contratos ha sido la paciencia y la quieres quitarme el negocio, quítame el móvil", asegura Joshua Le-presencia continua en el país. "No sólo hay que saber esperar, sino vine, arquitecto estadounidense afincado en Vietnam desdetambién perseverar. Cada dos semanas vengo a Vietnam porque es la 1996 y socio fundador del estudio RealArchitecture. Solo una pe-única forma de que tus contactos se crean que realmente estás intere- queña parte de los encargos que recibe en su estudio procede desado en el mercado". empresas o particulares vietnamitas: la mayoría corresponden aLos arquitectos del consorcio 8AC, unión de cinco estudios espa- extranjeros con un largo recorrido en Vietnam. "Aquí los clientes Antes de la entrada en vigor de la Ley de Minh, en los que el viandante tiene más la A pesar de la proliferación de viviendas de la Tierra del año 2004, entre el 75% y el impresión de estar en Europa que en Asia. calidad para vietnamitas acomodados, la 85% de las construcciones residenciales El florecimiento del sector residencial es- migración rural que afecta a las ciudades se edificaba de una manera informal por tá relacionado con el aumento de la ren- también está creando bolsas de pobreza sus propietarios: sin una aprobación legal, ta, el incremento del ahorro y la subida para las que aún no existen soluciones a menudo sin certificados de uso de los en los precios de las casas y el suelo. específicas. Se estima que en 2005 el terrenos y sin disponer de las infraestruc- Por otra parte, hay que tener en cuenta 25% de la población urbana ocupaba vi- turas adecuadas. La nueva legislación in- los cambios en el estilo de vida de los viendas que el Gobierno de Vietnam califi- centivaba a los promotores a construir vietnamitas. El modelo de familia está ca como temporales o que no alcanzan proyectos más planificados. El desarrollo cambiando y la vivienda, que aún hoy sir- los mínimos estándares de habitabilidad. de la vivienda ha pasado de estar guiado ve también de taller, tienda u oficina, está Por otra parte, se debe recordar que los por el Estado a moverse según la volun- dejando de ser sinónimo de lugar de tra- extranjeros aún no tienen autorización pa- tad del mercado, lo que ha originado un bajo. Si hasta ahora las casas se com- ra comprar una casa en Vietnam. Una re- auge en esta área. La demanda corres- praban recurriendo a préstamos familia- ciente medida aprobada por la Asamblea ponde sobre todo a las clases medias y al- res, en la actualidad existe una creciente Nacional permite a ciertos grupos de ex- tas, y el resultado es la creación de nue- demanda de soluciones financieras que tranjeros poseer una vivienda solo duran- vas zonas como la de Tay Ho en Hanoi o hasta hace unos pocos años eran desco- te 50 años. Al término de este período de- la de Phu My Hung en Ciudad Ho Chi nocidas en Vietnam. berán venderla o transferirla.
  4. 4. aprecian el tiempo que les has dedicado a lo largo de años de rela- DIRECCIONES ÚTILES EN ESPAÑAExisten otras particularidades a tener en cuenta. "En Asía no ICEXexiste la misma relación entre cliente y arquitecto, aquí predomina Departamento de Promoción deel aspecto comercialy de negocio por encima del diseño", detalla Le- Servicios MERCADOS P5 Castellana 14vine. Por otra parte, el ritmo de trabajo es mucho más rápido 28046 Madridque en España y las tecnologías y los materiales disponibles son Tel. 913 496 329más limitados. Finalmente, la legislación vietnamita establece servicios.promocion@icex.es www.icex.esque el arquitecto debe trabajar en colaboración con un ingenie-ro. Los honorarios de los estudios en Vietnam son más bajos que Embajada de Vietnam en Españaen Europa, pero igualmente lo son los costes. "Contratar aquí Arturo Soria, 201,1 e A DOCUMENTACIÓNobviamente es más barato que en Europa, pero que nadiepiense que 28043 Madrid Urban Deveiopment Strategy Tel. 915102867 Alan Coulthart, Nguyen Quanglos salarios están por los suelos", advierte. También es necesario re- Fax 914 157 067 and Henry Sharpe, ed. Bancocordar que el cliente que tiene como prioridad el precio proba- infor@embavietnam-madrid.org Mundial, 2006, 60 págs., en www.embavieinam-madrid.org inglésblemente no recurrirá a un arquitecto extranjero. www.worldbank.org EN VIETNAMCONCURSOS: MANUAL DE USO Vietnam - Country Overview Oficina Económica y Comercial Ed. Banco Mundial, junioLos concursos son una recomendable vía de entrada para el ar- de España en Ciudad Ho Chi págs., en inglésquitecto que desee implantarse en el país, puesto que permite Minh www.worldbank.org 25, Phung Khac Khoanexplorar el mercado e identificar a sus principales actores. Seguir Quan 1con regularidad los principales periódicos en inglés (Vietnam Ciudad Ho Chi Minh Tel. 00 84 882 501 73Newsj Saigon Times Daily) es la mejor forma de estar al tanto de Fax 00 848 825 01 74las convocatorias de concursos arquitectónicos internacionales hochiminhcity@rncx.es www.oficinascomerciales.esen Vietnam. Si bien es cierto que algunos concursos de caráctermás local se publicitan en medios exclusivamente en vietnamita, Architecture Research Centrelos promotores de los proyectos relevantes suelen requerir arqui- Departamento de Planificación y Arquitectura de Ciudad Ho Chitectos foráneos y acuden a publicaciones en otros idiomas. MinhLa legislación vietnamita establece que cualquier concurso, ya 168, Pasteur Quan 1sea de un inversor privado o de carácter público, debe contar Ciudad Ho Chi Minhcon la intermediación de un organismo especialista que se en- Tel. 00 848 241 276 Fax 00 848 241 275cargará de todo el proceso. Este puede ser por ejemplo una aso-ciación del sector, una escuela de arquitectura o el Centro de In- que la preparación de documentos puede demorarse otros dos o tresvestigación en Arquitectura (ARC, por sus siglas en inglés) del meses", aclara Giang Le. Contar con un buen apoyo legal es im-Departamento de Planificación y Arquitectura de Ciudad Ho prescindible en este y cualquier otro negocio en Vietnam, puestoChi Minh. que las leyes están en permanente evolución.El ARCya. lleva tres concursos distintos convocados en 2008 y Antes de la entrada de Vietnam en la Organización Mundial delprevé acabar el año celebrando dos más. La arquitecta del ARC Comercio (OMC) los estudios extranjeros no estaban autorizadosGiang Le recomienda a los recién llegados ponerse en contacto a trabajar para compañías vietnamitas, sino solo para aquellas decon ellos como una forma más de introducirse en el mercado, inversión extranjera. A partir del 11 de enero de 2009, cuando sepuesto que en muchos casos el centro contacta con los estudios cumplan dos años del ingreso en el organismo, esta prohibicióndirectamente para animarles a participar en un determinado se levantará y los arquitectos no vietnamitas podrán trabajar enproyecto. "Si tu diseño es bueno, el cliente te buscará", explica igualdad de condiciones que sus competidores nacionales.Giang. De los 30 o 40 competidores iniciales, el ARC escoge a Aun así, la asociación con un arquitecto local es una opción muy10 que pasarán a la fase de diseño. El principal criterio de selec- apreciada por los arquitectos españoles en proceso de implanta-ción es la experiencia del estudio en proyectos similares. ción en Vietnam y los profesionales vietnamitas también lo con-El proceso puede durar entre dos y tres meses, al término de los sideran muy recomendable. Ayuda a introducirse en el mercado,cuales se dan a conocer los ganadores. No debe sorprender sin a comunicarse con el personal local y a sortear las barreras delembargo que al término del concurso el proyecto vaya a parar a idioma. En esta situación, la responsabilidad del diseño recae ha-un estudio no ganador en esta fase incial: la de negociación pos- bitualmente sobre el arquitecto extranjero.terior resulta vital. Que las oportunidades florezcan en Vietnam no quiere decir que establecerse con éxito en el mercado sea fácil. Existen muchosPOR LO LEGAL factores que desaniman al empresario español, pero el que espereUn arquitecto extranjero que desee trabajar en Vietnam debe a que el país termine su proceso de modernización y aperturasolicitar una licencia para firmar sus proyectos, a no ser que se probablemente llegará tarde: Vietnam es un socio y cliente po-asocie con un profesional vietnamita que firme en su lugar. "El tencial muy codiciado. Oproceso para obtener la licencia puede durar entre dos y tres meses ANA SAINZ HERMOSOuna vez que se tienen todos los papeles. Pero hay que tener en cuenta SECARÍA DE PERIODISMO EN OFECOMES CIUDAD HO CH! MINH SERVICIOS - noviembre 2008

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