Asientos registrales ana gaona 2010

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Asientos Registrales en Paraguay

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Asientos registrales ana gaona 2010

  1. 1. ASIENTOS REGISTRALES
  2. 2. Concepto. Valor. Toma de razón que se practica en los libros. Almacenamiento de la publicidad relativa de la situación jurídica de los derechos registrables. Instrumento público según el Artículo 375 inciso g) del Código Civil. Declara derechos. No los revalidan ni constituyen. (Art.293 Ley 879)
  3. 3. Acepciones del Registro de laPropiedad Institución Conjunto de libros Oficina pública El Registro como institución tiene su sede física en una oficina en la cual existen una serie de libros dentro de los que se practican los asientos.
  4. 4. Sistemas o métodos de práctica deasientos. De simple trascripción:  Copia íntegra, completa y literal. De inscripción:  Extracto. De encasillado:  Folios u hojas movibles.
  5. 5. Legislación nacional Trascripción Extracto  Acordada 41 del 24.04.1985 para hipotecas  Acordada 84 del 23.09.1986 para compraventas  Acordada 111 del 25.05.1987 para Registro Público de Comercio  Acordada 112 del 25.05.1987 para toda registración Encasillado  Acordada 117 del 12.08.1987  Acordada 68 del 20.11.1997
  6. 6. Clases de asientos De inscripción De anotación De cancelación Notas marginales
  7. 7. Modalidades comunes Asientos principales y accesorios autónomos o instrumentales Asientos positivos y negativos nacimiento de un derecho o extinción Asientos definitivos y provisionales de duración indefinida o temporal
  8. 8. Formalidades LUGAR, ORDEN y REDACCION Mismas formalidades que los protocolos notariales (Art. 309 Ley 879)  Cifras en letras o guarismos  Abreviaturas  Salvados (Art.134 Ley 879 y Arts. 378 inciso b) y 395 Código Civil)  Tinta negra (Art.121 Ley 879) Libros según las divisiones- propiedades, hipotecas, embargos, certificado y entradas y salidas, archivo y estadística (Art. 265 Ley 879) y arrendamiento modalidad leasing (Disposición Técnico Registral 2/00) No dejar claros ni espacios (Art. 311 Ley 879) Correlativos y firmados por el Jefe (Art. 312 Ley 879)
  9. 9. Libros Índices Nombres de las partes Fecha y clase de título (escritura, sentencia o instrumento privado) Finca y número de inscripción Fecha de inscripción, tomo y folio Situación Cancelaciones  Artículos 315 y 316 de la Ley 879/81
  10. 10. Libro Diario Datos del que presente el título Hora de presentación Naturaleza del derecho Finca y situación Datos de la persona a cuyo favor se inscriba Firma del Jefe  Artículos 317 y 318 de la Ley 879/81
  11. 11. Títulos supletorios Las inscripciones servirán como títulos supletorios cuando faltasen las matrices (Art. 292 Ley 879) El Escribano solicitará al Juez, previo pago de las obligaciones tributarias (Acordada 71/1997)
  12. 12. Reconstrucciones de fincas. Requisitos ytrámites Se reinscribirán si no surgen indicios de actos delictivos Detectada la falta o deterioro, la Jefatura eleva a la Dirección los antecedentes La Dirección forma un expediente administrativo La Dirección requerirá documentaciones al titular e informes a sus dependencias Resolución y archivo en la Dirección Carácter urgente  Acordada 70/1997
  13. 13. Solicitud de informesAL REGISTRO AL TITULAR Índice de titulares  Declaración jurada sobre su titularidad y si tiene conocimiento de Registro de hipotecas y otros gravámenes gravámenes Respaldo informático si  Original de título o hubiere fotocopia  Pago de impuestos ( Art. 321 Ley 879)
  14. 14. Rectificación de errores Cuando no hay error u omisión del asiento:  Presencia documental  Homogeneidad documental
  15. 15. Supuestos de rectificación Inexactos por defectos en su confección Inexactos por discordancia entre testimonio y matriz Inexactos por discordancia entre matriz y el acto dispositivo
  16. 16. Doble matriculación Cuando actor y demandado presentaren cada uno, título sobre inmueble, emanado de un autor común, será preferido el que lo hubiere inscripto primero. Si el título fuere anterior a la vigencia de este Código, será considerado propietario el que antes hubiere sido puesto en posesión de la heredad. Cuando se tratare de otro derecho, el que hubiere llenado primero los requisitos exigidos por la ley vigente al tiempo de su adquisición (Artículo 2424 Código Civil)
  17. 17. Caducidad de los asientos El efecto sustancial de la caducidad es que el asiento no surte efecto alguno y debe ser cancelado, bien de oficio o a instancia de parte, aunque hubiese sido referido o relacionado en títulos o inscripciones posteriores (Chico y Ortiz) Prescripción y caducidad Artículos 302 de la Ley 879 y 701 del Código Procesal Interpretación de la Corte Suprema de Justicia Nota 24 del 29.03.1996
  18. 18. Competencia del Tribunal deApelación El Director podrá consultar al Tribunal la interpretación del Código de Organización Judicial (Artículo 325 Ley 879) Casos consultados según Nota 377/20.04.1999  Donación del padre al hijo menor  Caducidad de la litis  Interpretación del Art. 31 de la Ley 1/92
  19. 19. Bibliografía Elementos de derecho registral inmobiliario, Felipe Pedro Villaró, Scotti Editora Estudios sobre derecho hipotecario, José María Chico y Ortiz, Marcial Pons, 2 tomos Derecho registral, Américo Atilio Cornejo, Astrea Tutela de los derechos reales y del interés de terceros, Beatriz Aerán, Abeledo-Perrot Registración inmobiliaria argentina, García Coni, Depalma
  20. 20. Bibliografía Conceptos fundamentales del derecho hipotecario, Eduardo Serrano, Editorial Forum Lecciones de derecho hipotecario, Francisco Gómez y Pedro Del Pozo, Marcial Pons Ley nacional registral inmobiliaria. Comentada. Anoatada, Andorno y Marcolín, Depalma Doble inmatriculación de las fincas en el Registro de la Propiedad, Mario Meoro, Tirant Mecanografías Derecho registral inmobiliario, Antonio Manzano, Colegio de Registradores
  21. 21. Bibliografía Ley 879 / Ley 1838 Código Civil Código Procesal Civil Ley 60/90 y Ley 1295/98 de Leasing Financiero y Mercantil Compilación de Acordadas de la Corte Suprema de Justicia
  22. 22. El principio de legalidad Se realiza a través de la función calificadora La función calificadora empieza con el conocimiento del Derecho Civil Solamente debe referirse a la materia inscribible El registrador, en ejercicio de dicha función, decide  si el acto puede ser inscripto (practica)  si el acto debe complementarse (suspende)  Si el acto queda fuera de la protección registral (deniega)
  23. 23. Relaciones del Notario y elRegistrador El Notario atiende principalmente a establecer una relación jurídica entre las partes. El Registrador obra en nombre del Estado para determinados efectos de esa relación.
  24. 24. Asientos de documentos judiciales Sentencias Auto interlocutorios Providencias Mandamientos
  25. 25. Documentos judiciales Adjudicaciones  de herencias  de disolución de comunidad de gananciales Autorizaciones de menores y ausentes Casos en los Registros de Personas Jurídicas y Público de Comercio  Inscripción de sociedades y modificaciones  Emisión de acciones  Otorgamiento de poderes  Rúbrica de Libros
  26. 26. Muchas Gracias

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