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Asientos registrales ana gaona 2010
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Asientos registrales ana gaona 2010

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Asientos Registrales en Paraguay

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  • 1. ASIENTOS REGISTRALES
  • 2. Concepto. Valor. Toma de razón que se practica en los libros. Almacenamiento de la publicidad relativa de la situación jurídica de los derechos registrables. Instrumento público según el Artículo 375 inciso g) del Código Civil. Declara derechos. No los revalidan ni constituyen. (Art.293 Ley 879)
  • 3. Acepciones del Registro de laPropiedad Institución Conjunto de libros Oficina pública El Registro como institución tiene su sede física en una oficina en la cual existen una serie de libros dentro de los que se practican los asientos.
  • 4. Sistemas o métodos de práctica deasientos. De simple trascripción:  Copia íntegra, completa y literal. De inscripción:  Extracto. De encasillado:  Folios u hojas movibles.
  • 5. Legislación nacional Trascripción Extracto  Acordada 41 del 24.04.1985 para hipotecas  Acordada 84 del 23.09.1986 para compraventas  Acordada 111 del 25.05.1987 para Registro Público de Comercio  Acordada 112 del 25.05.1987 para toda registración Encasillado  Acordada 117 del 12.08.1987  Acordada 68 del 20.11.1997
  • 6. Clases de asientos De inscripción De anotación De cancelación Notas marginales
  • 7. Modalidades comunes Asientos principales y accesorios autónomos o instrumentales Asientos positivos y negativos nacimiento de un derecho o extinción Asientos definitivos y provisionales de duración indefinida o temporal
  • 8. Formalidades LUGAR, ORDEN y REDACCION Mismas formalidades que los protocolos notariales (Art. 309 Ley 879)  Cifras en letras o guarismos  Abreviaturas  Salvados (Art.134 Ley 879 y Arts. 378 inciso b) y 395 Código Civil)  Tinta negra (Art.121 Ley 879) Libros según las divisiones- propiedades, hipotecas, embargos, certificado y entradas y salidas, archivo y estadística (Art. 265 Ley 879) y arrendamiento modalidad leasing (Disposición Técnico Registral 2/00) No dejar claros ni espacios (Art. 311 Ley 879) Correlativos y firmados por el Jefe (Art. 312 Ley 879)
  • 9. Libros Índices Nombres de las partes Fecha y clase de título (escritura, sentencia o instrumento privado) Finca y número de inscripción Fecha de inscripción, tomo y folio Situación Cancelaciones  Artículos 315 y 316 de la Ley 879/81
  • 10. Libro Diario Datos del que presente el título Hora de presentación Naturaleza del derecho Finca y situación Datos de la persona a cuyo favor se inscriba Firma del Jefe  Artículos 317 y 318 de la Ley 879/81
  • 11. Títulos supletorios Las inscripciones servirán como títulos supletorios cuando faltasen las matrices (Art. 292 Ley 879) El Escribano solicitará al Juez, previo pago de las obligaciones tributarias (Acordada 71/1997)
  • 12. Reconstrucciones de fincas. Requisitos ytrámites Se reinscribirán si no surgen indicios de actos delictivos Detectada la falta o deterioro, la Jefatura eleva a la Dirección los antecedentes La Dirección forma un expediente administrativo La Dirección requerirá documentaciones al titular e informes a sus dependencias Resolución y archivo en la Dirección Carácter urgente  Acordada 70/1997
  • 13. Solicitud de informesAL REGISTRO AL TITULAR Índice de titulares  Declaración jurada sobre su titularidad y si tiene conocimiento de Registro de hipotecas y otros gravámenes gravámenes Respaldo informático si  Original de título o hubiere fotocopia  Pago de impuestos ( Art. 321 Ley 879)
  • 14. Rectificación de errores Cuando no hay error u omisión del asiento:  Presencia documental  Homogeneidad documental
  • 15. Supuestos de rectificación Inexactos por defectos en su confección Inexactos por discordancia entre testimonio y matriz Inexactos por discordancia entre matriz y el acto dispositivo
  • 16. Doble matriculación Cuando actor y demandado presentaren cada uno, título sobre inmueble, emanado de un autor común, será preferido el que lo hubiere inscripto primero. Si el título fuere anterior a la vigencia de este Código, será considerado propietario el que antes hubiere sido puesto en posesión de la heredad. Cuando se tratare de otro derecho, el que hubiere llenado primero los requisitos exigidos por la ley vigente al tiempo de su adquisición (Artículo 2424 Código Civil)
  • 17. Caducidad de los asientos El efecto sustancial de la caducidad es que el asiento no surte efecto alguno y debe ser cancelado, bien de oficio o a instancia de parte, aunque hubiese sido referido o relacionado en títulos o inscripciones posteriores (Chico y Ortiz) Prescripción y caducidad Artículos 302 de la Ley 879 y 701 del Código Procesal Interpretación de la Corte Suprema de Justicia Nota 24 del 29.03.1996
  • 18. Competencia del Tribunal deApelación El Director podrá consultar al Tribunal la interpretación del Código de Organización Judicial (Artículo 325 Ley 879) Casos consultados según Nota 377/20.04.1999  Donación del padre al hijo menor  Caducidad de la litis  Interpretación del Art. 31 de la Ley 1/92
  • 19. Bibliografía Elementos de derecho registral inmobiliario, Felipe Pedro Villaró, Scotti Editora Estudios sobre derecho hipotecario, José María Chico y Ortiz, Marcial Pons, 2 tomos Derecho registral, Américo Atilio Cornejo, Astrea Tutela de los derechos reales y del interés de terceros, Beatriz Aerán, Abeledo-Perrot Registración inmobiliaria argentina, García Coni, Depalma
  • 20. Bibliografía Conceptos fundamentales del derecho hipotecario, Eduardo Serrano, Editorial Forum Lecciones de derecho hipotecario, Francisco Gómez y Pedro Del Pozo, Marcial Pons Ley nacional registral inmobiliaria. Comentada. Anoatada, Andorno y Marcolín, Depalma Doble inmatriculación de las fincas en el Registro de la Propiedad, Mario Meoro, Tirant Mecanografías Derecho registral inmobiliario, Antonio Manzano, Colegio de Registradores
  • 21. Bibliografía Ley 879 / Ley 1838 Código Civil Código Procesal Civil Ley 60/90 y Ley 1295/98 de Leasing Financiero y Mercantil Compilación de Acordadas de la Corte Suprema de Justicia
  • 22. El principio de legalidad Se realiza a través de la función calificadora La función calificadora empieza con el conocimiento del Derecho Civil Solamente debe referirse a la materia inscribible El registrador, en ejercicio de dicha función, decide  si el acto puede ser inscripto (practica)  si el acto debe complementarse (suspende)  Si el acto queda fuera de la protección registral (deniega)
  • 23. Relaciones del Notario y elRegistrador El Notario atiende principalmente a establecer una relación jurídica entre las partes. El Registrador obra en nombre del Estado para determinados efectos de esa relación.
  • 24. Asientos de documentos judiciales Sentencias Auto interlocutorios Providencias Mandamientos
  • 25. Documentos judiciales Adjudicaciones  de herencias  de disolución de comunidad de gananciales Autorizaciones de menores y ausentes Casos en los Registros de Personas Jurídicas y Público de Comercio  Inscripción de sociedades y modificaciones  Emisión de acciones  Otorgamiento de poderes  Rúbrica de Libros
  • 26. Muchas Gracias

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