Un Paradiso  chiamatoMARBELLA
A DUE ORE DIVOLO DALLA   ITALIA
27 km diSPIAGGE
SOLE TUTTO    L´ANNO2900 ore/anno=300 giorni
18ºCTemp. Media
PUERTO BANUS
IL LUSSO
PARADISO MONDIALE DEL GOLF+40 Campi da Golf
50 min Stazione MálagaTreni Alta Velocitá
AEROPORTOInternazionale   a 35 min
Perchè investire a    Marbella?
- Prezzi sono scesi tra il 40%-70%.- il suo clima unico 18ºC temp. media.- 27 km di spiagge libere.- Golf: 40 campi. Gioch...
- Straordinari Immobili a prezzi mai visti.- Ottime rivalutazioni di prezzi a m/termine.- Città fortemente voluta dagli in...
Tasse riformate, ad arte per gli   investitori    estranieri
Affitti flessibili:la legge protegge  il proprietario
Immobili nuovi   scontati dal 40-70%!!
Che spesse sidebbono paggare  per avere un   immobile?
Agevolazioni fiscali per gli investitori esteriil Governo Spagnolo ha approvato nel 2012 numerose riforme fatte adarte per...
Spese di acquistoLe spese di acquisto ammontano circa all’9-10% del prezzo di acquistoufficiale (Escritura-atto notarile)....
L’ITP viene addebitata nelle seconde e successive vendite della proprietài, edè pari al 8% (fino 400.000 eur) - 9%( valore...
Spese annualiOltre alle spese di acquisto si devono sostenere le seguenti spese fisse.L’imposta sui beni immobili (“Impues...
Imposta sui redditi (“Impuesto sobre la renta de las personas físicas”, o “IRPF”). Si paga il 24% suun % dil valore catast...
Che proposte abbiamo?
Appartamenti nuovi 2 camere letto 2 bagni:98.000 eur
Appartamenti resort lusso 214.000 eur
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CHE ASPETTI  A VENIRE?
Marbella per gli italiani 2013
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Marbella per gli italiani 2013

  1. 1. Un Paradiso chiamatoMARBELLA
  2. 2. A DUE ORE DIVOLO DALLA ITALIA
  3. 3. 27 km diSPIAGGE
  4. 4. SOLE TUTTO L´ANNO2900 ore/anno=300 giorni
  5. 5. 18ºCTemp. Media
  6. 6. PUERTO BANUS
  7. 7. IL LUSSO
  8. 8. PARADISO MONDIALE DEL GOLF+40 Campi da Golf
  9. 9. 50 min Stazione MálagaTreni Alta Velocitá
  10. 10. AEROPORTOInternazionale a 35 min
  11. 11. Perchè investire a Marbella?
  12. 12. - Prezzi sono scesi tra il 40%-70%.- il suo clima unico 18ºC temp. media.- 27 km di spiagge libere.- Golf: 40 campi. Giochare tutto l´anno.- Citta di livello internazionale a 2 ore da Italia.
  13. 13. - Straordinari Immobili a prezzi mai visti.- Ottime rivalutazioni di prezzi a m/termine.- Città fortemente voluta dagli investitori.- Russi ed Arabi sono i sue piu forti clienti.- Possibilità di affitto degli immobili.- Ci incarichiamo di tutto, nella tua lingua.
  14. 14. Tasse riformate, ad arte per gli investitori estranieri
  15. 15. Affitti flessibili:la legge protegge il proprietario
  16. 16. Immobili nuovi scontati dal 40-70%!!
  17. 17. Che spesse sidebbono paggare per avere un immobile?
  18. 18. Agevolazioni fiscali per gli investitori esteriil Governo Spagnolo ha approvato nel 2012 numerose riforme fatte adarte per gli investitori stranieri: “Venite, investite e in cambio vi forniremoottime condizioni”. - Privilegi fiscali per le società di investimento immobiliare. - Affitti flessibili.Per rassicurare i locatori, è stata modificata la legge sullaffitto, al fine direndere il settore più flessibile. Dopo solo dieci giorni di inadempienzepotrà scattare lo sfratto esecutivo, anche senza la decisione del giudice. Icontratti, inoltre, saranno rinnovabili automaticamente fino a tre anni enon più fino a cisque.È solo laperitivo delle condizioni speciali per chi vuole comprare casa inSpagna.
  19. 19. Spese di acquistoLe spese di acquisto ammontano circa all’9-10% del prezzo di acquistoufficiale (Escritura-atto notarile).Per le costruzioni esistenti (gia vendute una volta) si deve versare il 8% di“imposta sull trasferimento della proprieta” (Conosciuto come ITP:Impuestode Transmisiones Patrimoniales), se il prezzo del bene acquistato e superiorea € 400.000, pagherebbe 9% dellimporto eccedente tale cifra economica.Per le nuove costruzioni si paga il 4% di IVA (Impuesto sobre el ValorAñadido, ovvero “IVA”) fino al 31 di dicembre 2012, a seguito questa datasarà pagato il 10% IVA, e sempre più lo 0,5% di imposte aggiuntive.Si devono inoltre calcolare le spese notarili e di registro, che ammontanocomplessivamente all’1,5% circa.
  20. 20. L’ITP viene addebitata nelle seconde e successive vendite della proprietài, edè pari al 8% (fino 400.000 eur) - 9%( valore sopra 400.000 eur) del prezzodi acquisto ufficiale.L’IVA viene addebitata quando si acquista un bene immobile da un’impresa,azienda o da un’altra persona che si occupa professionalmente delcommercio di beni immobili, e questa vendita e la prima che si fa su questoimmobile. La percentuale (il 10% per gli immobili residenziali o il 21% pergli immobili commerciali).
  21. 21. Spese annualiOltre alle spese di acquisto si devono sostenere le seguenti spese fisse.L’imposta sui beni immobili (“Impuesto sobre Bienes Inmuebles”, o “IBI”).Per uno straniero non residente che acquista un immobile, limposta sullaproprietà, che qui si chiama Ibi, si calcola sull0,85-1,1 % del valorecatastrale (2% se non è stato aggiornato dopo il 1994), ma dipende di ognicomune, senza differenza tra prima e seconda casa.Le imposte comunali (“Tasas”). A seconda del comune, possono esservi delleimposte per la raccolta rifiuti, gli scarichi fognari, il prosciugamento delleacque e così via. Queste spese generalmente non superano alcune centinaiadi euro all’anno.Spesse condiminiali. Se si acquista un’abitazione o un appartamento che faparte di un complesso comune, si diventa automaticamente membridell’Associazione dei proprietari. Il contributo annuale che i membri devonoversare viene calcolato in base alla quota della parcella o delle dimensionidell’appartamento o dell’abitazione.
  22. 22. Imposta sui redditi (“Impuesto sobre la renta de las personas físicas”, o “IRPF”). Si paga il 24% suun % dil valore catastrale dil immobile. Questo percentuale si calcola sull1,1 % del valorecatastrale (2% se non è stato aggiornato dopo il 1994).Se limmobile è affittato, inoltre, si paga unaliquota unica del 24% sul reddito da locazione, alnetto delle spese di manutenzione sostenute.
  23. 23. Che proposte abbiamo?
  24. 24. Appartamenti nuovi 2 camere letto 2 bagni:98.000 eur
  25. 25. Appartamenti resort lusso 214.000 eur
  26. 26. Appartamenti nuovi Viste Mare-Golf: 235.000 eur
  27. 27. Appartamenti resort lusso 265.000 eur
  28. 28. Appartamenti nuovi Viste Mare-Golf: 292.000 eur
  29. 29. Appartamenti nuovi Viste Mare-Golf: 314.000 eur
  30. 30. Appartamenti Lusso su Miglia D´oro 590.000 eur
  31. 31. Attici-Duplex su Miglia D´oro 980.000 eur
  32. 32. Ville Lusso vista Mare area esclusiva 1.089.200 eur
  33. 33. Ville di Lusso sul golf 1.295.000 eur
  34. 34. Ville di Lusso sul migliore golf resort 2.775.000 eur
  35. 35. Ville Lusso vista Mare area esclusiva 2.279.200 eur
  36. 36. Attici fronte al mare
  37. 37. CHE ASPETTI A VENIRE?

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