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Marbella per gli italiani
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Marbella per gli italiani

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Una straordinaria opportunità di aprire il tuo negozio ed iniziare a vendere con noi a Marbella. …

Una straordinaria opportunità di aprire il tuo negozio ed iniziare a vendere con noi a Marbella.
Per tutti quelli che cercano una proprietà per le vacanze ed anche come investimento.

Published in: Real Estate

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  • 1. Un Paradiso chiamatoMARBELLA
  • 2. A DUE ORE DIVOLO DALLA ITALIA
  • 3. 27 km diSPIAGGIE
  • 4. SOLE TUTTO il ANNO2900 ore/anno=300 giorni
  • 5. 18ºCTemp. Media
  • 6. PUERTO BANUS
  • 7. IL LUSSO
  • 8. PARADISO MONDIALE DIL GOLF+40 Campi de Golf
  • 9. 50 min Stazione MálagaTreni Alta Velocitá
  • 10. AEROPORTOInternazionale a 35 min
  • 11. Perchè investire a Marbella?
  • 12. - Prezzi sono scesi tra il 40%-70%.- il suo clima unico 18ºC temperatura media.- 27 km di spiaggie libere.- Golf:40 campi. Giochare tutto l´anno.- Citta di livello internazionale a 2 ore da Italia.
  • 13. - Straordinari Immobili a prezzi mai visti.- Ottime rivalutazioni di prezzi a m/termine.- Città fortemente voluta dagli investitori.- Russi ed Arabi sono i sue piu forti clienti.- Possibilità di affitto degli immobili.- Ci incarichiamo di tutto, nella tua lingua.
  • 14. Tasse riformate, ad arte per gli investitori estranieri
  • 15. Riduzione del 50%sulle plusvalenze generate!!
  • 16. Affitti flessibili:la legge protegge al proprietario
  • 17. Immobili nuovi scontati dal 40-70%!!
  • 18. Che spesse sidevono paggare peravere un immobile?
  • 19. Agevolazioni fiscali per gli investitori esteriil Governo Spagnolo ha approvato nel 2012 numerose riforme fatte adarte per gli investitori stranieri: “Venite, investite e in cambio vi forniremoottime condizioni”. - Iva ridotta al 4% per lacquisto di case nuove. - Riduzione del 50% sulle eventuali plusvalenze generate. - Privilegi fiscali per le società di investimento immobiliare. - Affitti flessibili.Per rassicurare i locatori, è stata modificata la legge sullaffitto, al fine direndere il settore più flessibile. Dopo solo dieci giorni di inadempienzepotrà scattare lo sfratto esecutivo, anche senza la decisione del giudice. Icontratti, inoltre, saranno rinnovabili automaticamente fino a tre anni enon più fino a cisque.È solo laperitivo delle condizioni speciali per chi vuole comprare casa inSpagna.
  • 20. Spese di acquistoLe spese di acquisto ammontano circa all’9-10% del prezzo di acquistoufficiale (Escritura-atto notarile).Per le costruzioni esistenti (gia vendute una volta) si deve versare il 8% di“imposta sull trasferimento della proprieta” (Conosciuto come ITP:Impuestode Transmisiones Patrimoniales), se il prezzo del bene acquistato e superiorea € 400.000, pagherebbe 9% dellimporto eccedente tale cifra economica.Per le nuove costruzioni si paga il 4% di IVA (Impuesto sobre el ValorAñadido, ovvero “IVA”) fino al 31 di dicembre 2012, a seguito questa datasarà pagato il 10% IVA, e sempre più lo 0,5% di imposte aggiuntive.Si devono inoltre calcolare le spese notarili e di registro, che ammontanocomplessivamente all’1,5% circa.
  • 21. L’ITP viene addebitata nelle seconde e successive vendite della proprietài, edè pari al 8% (fino 400.000 eur) - 9%( valore sopra 400.000 eur) del prezzodi acquisto ufficiale.L’IVA viene addebitata quando si acquista un bene immobile da un’impresa,azienda o da un’altra persona che si occupa professionalmente delcommercio di beni immobili, e questa vendita e la prima che si fa su questoimmobile. La percentuale (il 4% per gli immobili residenziali o il 21% per gliimmobili commerciali).
  • 22. Spese annualiOltre alle spese di acquisto si devono sostenere le seguenti spese fisse.L’imposta sui beni immobili (“Impuesto sobre Bienes Inmuebles”, o “IBI”).Per uno straniero non residente che acquista un immobile, limposta sullaproprietà, che qui si chiama Ibi, si calcola sull0,85-1,1 % del valorecatastrale (2% se non è stato aggiornato dopo il 1994), ma dipende di ognicomune, senza differenza tra prima e seconda casa.Le imposte comunali (“Tasas”). A seconda del comune, possono esservi delleimposte per la raccolta rifiuti, gli scarichi fognari, il prosciugamento delleacque e così via. Queste spese generalmente non superano alcune centinaiadi euro all’anno.Spesse condiminiali. Se si acquista un’abitazione o un appartamento che faparte di un complesso comune, si diventa automaticamente membridell’Associazione dei proprietari. Il contributo annuale che i membri devonoversare viene calcolato in base alla quota della parcella o delle dimensionidell’appartamento o dell’abitazione.
  • 23. Imposta sui redditi (“Impuesto sobre la renta de las personas físicas”, o “IRPF”). Si paga il 24% suun % dil valore catastrale dil immobile. Questo percentuale si calcola sull1,1 % del valorecatastrale (2% se non è stato aggiornato dopo il 1994).Se limmobile è affittato, inoltre, si paga unaliquota unica del 24% sul reddito da locazione, alnetto delle spese di manutenzione sostenute.
  • 24. Che proposte abbiamo?
  • 25. Appartamenti nuovi 2 camere letto 2 bagni:98.000 eur
  • 26. Appartamenti resort lusso 214.000 eur
  • 27. Appartamenti nuovi Viste Mare-Golf: 235.000 eur
  • 28. Appartamenti resort lusso 265.000 eur
  • 29. Appartamenti nuovi Viste Mare-Golf: 292.000 eur
  • 30. Appartamenti nuovi Viste Mare-Golf: 314.000 eur
  • 31. Appartamenti Lusso su Miglia D´oro 590.000 eur
  • 32. Attici-Duplex su Miglia D´oro 980.000 eur
  • 33. Ville Lusso vista Mare area esclusiva 1.089.200 eur
  • 34. Ville di Lusso sul golf 1.295.000 eur
  • 35. Ville di Lusso sul migliore golf resort 2.775.000 eur
  • 36. Ville Lusso vista Mare area esclusiva 2.279.200 eur
  • 37. Attici fronte al mare
  • 38. CHE ASPETTI A VENIRE?