Marbella italia generalnew2013
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Cosa debbono sapere gli italiani che investono a Marbella: Tasse e Spese.

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Marbella italia generalnew2013 Marbella italia generalnew2013 Presentation Transcript

  • Un ParadisochiamatoMARBELLA
  • A DUE ORE DIVOLODALL´ ITALIA
  • 27 km diSPIAGGIE
  • SOLE TUTTOL´ ANNO2900 ore/anno=300 giorni
  • 20ºCTemp. MediaAnnuale
  • PUERTO BANUS
  • IL LUSSO
  • PARADISOMONDIALEDEL GOLF+40 Campi de Golf
  • Spiaggie Atlantichea 45 min.
  • AFRICAa 32 km
  • GRANADA190 km1 ora e 50 min
  • SEVILLA190 km1 ora e 50 min
  • CORDOBA50 minTreno Alta Velocitá
  • Sierra Nevada1 ora e 50 min
  • 50 minStazione MalagaTreni Alta Velocità
  • AEROPORTOInternazionalea 35 min
  • Perchè investire aMarbella?
  • - Prezzi sono scesi tra il 40%-70%.- il suo clima unico 20ºC temperatura media.- 27 km di spiaggie libere.- Golf: 40 campi. Giocare tutto l´anno.- Città di livello internazionale a 2 ore da Italia.
  • - Straordinari Immobili a prezzi mai visti.- Ottime rivalutazioni di prezzi a m/termine.- Città fortemente voluta dagli investitori.- Possibilità di affitto degli immobili.- Ci incarichiamo di tutto.
  • Tasse riformate,ad arte per gliinvestitoriestranieri
  • Affitti flessibili:la legge proteggeil proprietario
  • Immobili nuoviscontatidal 40-70%!!
  • Che spesse sidevono pagare peravere un immobile?
  • Agevolazioni fiscali per gli investitori esteriil Governo Spagnolo ha approvato nel 2012 numerose riforme fatte adarte per gli investitori stranieri: “Venite, investite e in cambio vi forniremoottime condizioni”.- Privilegi fiscali per le società di investimento immobiliare.- Affitti flessibili.Per rassicurare i locatori, è stata modificata la legge sullaffitto, al fine direndere il settore più flessibile. Dopo solo dieci giorni di inadempienzepotrà scattare lo sfratto esecutivo, anche senza la decisione del giudice. Icontratti, inoltre, saranno rinnovabili automaticamente fino a tre anni enon più fino a cinque.È solo laperitivo delle condizioni speciali per chi vuole comprare casa inSpagna.
  • Spese di acquistoLe spese di acquisto ammontano circa al 9-10% del prezzo di acquistoufficiale (Escritura-atto notarile).Per le costruzioni esistenti (gia vendute una volta) si deve versare il 8% di“imposta sull trasferimento della proprieta” (Conosciuto come ITP:Impuestode Transmisiones Patrimoniales), se il prezzo del bene acquistato e superiorea € 400.000,si pagherebbe il 9% dellimporto eccedente tale cifra economica.Per le nuove costruzioni si paga il 10% di IVA, e sempre più lo 0,5% diimposte aggiuntive.Si devono inoltre calcolare le spese notarili e di registro, che ammontanocomplessivamente al 1,5% circa.
  • L’ITP viene addebitata nelle seconde e successive vendite della proprietà, edè pari al 8% (fino 400.000 euro) - 9%( valore oltre 400.000 euro) del prezzodi acquisto ufficiale.L’IVA viene addebitata quando si acquista un bene immobile da un’impresa,azienda o da un’altra persona che si occupa professionalmente delcommercio di beni immobili, e questa vendita deve essere la prima fatta suquesto immobile. La percentuale (il 10% per gli immobili residenziali o il21% per gli immobili commerciali).
  • Spese annualiOltre alle spese di acquisto si devono sostenere le seguenti spese fisse.L’imposta sui beni immobili (“Impuesto sobre Bienes Inmuebles”, o “IBI”).Per uno straniero non residente che acquista un immobile, limposta sullaproprietà, che qui si chiama Ibi, si calcola sullo 0,85-1,1 % del valorecatastrale (2% se non è stato aggiornato dopo il 1994), ma dipende di ognicomune, senza differenza tra prima e seconda casa.Le imposte comunali (“Tasas”). A seconda del comune, possono esservi delleimposte per la raccolta rifiuti, gli scarichi fognari, il prosciugamento delleacque e così via. Queste spese generalmente non superano alcune centinaiadi euro all’anno.Spesse condiminiali. Se si acquista un’abitazione o un appartamento che faparte di un complesso comune, si diventa automaticamente membridell’Associazione dei proprietari. Il contributo annuale che i membri devonoversare viene calcolato in base alla quota della parcella o delle dimensionidell’appartamento o dell’abitazione.
  • Imposta sui redditi (“Impuesto sobre la renta de las personas físicas”, o “IRPF”). Si paga il 24% suun % del valore catastale dell´immobile. Questo percentuale si calcola sul 1,1 % del valorecatastale (2% se non è stato aggiornato dopo il 1994).Se limmobile è affittato, inoltre, si paga unaliquota unica del 24% sul reddito di locazione, alnetto delle spese di manutenzione sostenute.
  • Che proposteabbiamo?
  • Appartamenti nuovi 2 camere letto 2 bagni:98.000 eur
  • Appartamenti resort lusso 214.000 eur
  • Appartamenti resort lusso 265.000 eur
  • Attici-Duplex su Miglia D´oro 980.000 eur
  • Ville di Lusso sul golf 1.295.000 eur
  • Ville Lusso vista Mare area esclusiva 2.279.200 eur
  • Ville di Lusso sul migliore golf resort 2.775.000 eur
  • Ville Lusso vista Mare area esclusiva 1.089.200 eur
  • Complessi sul golf+Spa+Palestra+Vista Mare
  • Strutture di alta qualità
  • Vivere sul paradiso con sole tutto l´anno
  • Attici fronte al mare
  • Viste meravigliose da ogni finestra
  • CHE ASPETTIA VENIRE?