La hipoteca

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Describe la hipoteca como contrato y como derecho real

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La hipoteca

  1. 1. LA HIPOTECA<br />DEYLA BIBIANA BECERRA<br />CRISTIAN ANDRES VASQUEZ<br />
  2. 2. ¿Qué es la Hipoteca ?<br />Según el código civil colombiano, es un derecho de prenda constituido sobre bienes inmuebles, que por el hecho de estar hipotecados, no dejan de permanecer en poder del deudor. Artículo 2432 C.C.<br />
  3. 3. Finalidad de la Hipoteca…<br />La Hipoteca <br />Garantizar una obligación o <br />deuda<br />Surgen dos contratos, el contrato mediante el cual surge la obligación o deuda, y el contrato de la hipoteca, por lo que este último resulta ser un contrato accesorio del primero.<br />Garantizar al acreedor la deuda con un bien inmueble.<br />
  4. 4. Tipos de Hipotecas…<br />Hipotecas a intereses Fijos: es la típica hipoteca en donde el interés se va a mantener hasta que se concluya el préstamo.<br />Hipotecas de interés variable: es la que se hace y el interés se mantiene en constante cambio. Un ejemplo bien claro son las multidivisas.<br />
  5. 5. Tipos de Hipotecas…<br /><ul><li>Hipotecas de Corta Duración: Son préstamos que se hacen en un plazo corto puesto ya sea por la entidad o por el cliente.
  6. 6. Hipotecas de larga duración: son préstamos que se hacen a largo plazo y que tiene hasta 30 años de durabilidad.
  7. 7. Hipotecas del 80%: son un préstamo en donde la entidad bancaria presta hasta el 80% del valor de la vivienda.</li></li></ul><li>Como constituir una Hipoteca<br /> La Hipoteca Escritura Pública<br /> Artículo 2434 del Código Civil Colombiano<br />La hipoteca deberá inscribirse en el Registro de instrumentos públicos, pues este requisito es esencial para que la hipoteca tenga validez legal, tanto así que la hipoteca no se entenderá constituida sino a partir de la fecha en que se realice tal inscripción.<br />
  8. 8. Requisitos de la Hipoteca<br /><ul><li>Acreedor y Deudor
  9. 9. Las Cédulas
  10. 10. Títulos de Propiedad
  11. 11. Certificado de tradición de los títulos
  12. 12. Paz y Salvo de los títulos
  13. 13. El valor de la Hipoteca es dependiendo del valor del Crédito </li>

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