Viet Nam Investor's Day - BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2012 GẶP BÃO và VƯỢT BÃO

BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2012GẶP BÃO và VƯỢT BÃO KS. NGUYỄN VĂN ĐỰC Công ty TNHH địa ốc ĐẤT LÀNH

BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2012 GẶP BÃO và VƯỢT BÃOGẶP BÃO1. Khủng hoảng THỪA – THIẾU2. Yếu ra GIÓ - gặp BÃO3. Một kịch bản nguy hiểmVƯỢT BÃO4. 3 CƠ và 1 TRÍ5. Kỹ trị6. Nhỏ - Rẻ - Xanh7. Trả hết cho đời

1. Khủng hoảng THỪA – THIẾU 60.000 căn tại Tp HCM, gần 200.000 căn trên cả nướcĐa số 1-3 tỷ đồng/căn; Rất ít dưới 1 tỷ đồng/căn; Không có dưới 0,5 tỷ đồng/căn

2. Yếu ra GIÓ- Doanh nghiệp có 10-30%. Vay ngân hàng 20-40%. Tiền khách hàng 40-60%.- Hầu hết lãnh đạo bất động sản tư nhân đều không xuất thân từ ngành xây dựng.- Gió yên biển lặng, trúng mùa cá thì thắng lợi to  Tôi là số 1

2. Yếu gặp BÃO- Ngân hàng ngừng cho vay, khách hàng không đóng tiền hoặc không mua Doanh nghiệp NGƯNG thi công.- Doanh nghiệp phải trả lãi và chi phí điều hành.- Lãnh đạo lúng túng trong điều hành, tái cơ cấu không kịp.

3. Một kịch bản nguy hiểm- Vốn doanh nghiệp : 200 tỷ đồng- Vay ngân hàng : 300 tỷ đồng- Tiền khách hàng : 200 tỷ đồng- Nợ đơn vị thi công : 50 tỷ đồng“Đắp mền” “Đắp chiếu” Phát mãi● Doanh nghiệp, khách hàng, thi công mất:200 tỷ đồng + 200 tỷ đồng + 50 tỷ đồng = 450 tỷ đồng● Ảnh hưởng rất lớn đến an sinh xã hội.

4. 3 CƠ và 1 TRÍ THIÊN THỜI ĐỊA LỢI NHÂN HÒA (THẾ LỰC) (TÀI LỰC) (NHÂN LỰC) CƠ Thời CƠ TRI hội CƠ bắp thức Quan hệ Giao thông Đất – Tiền Tiết kiệmLợi ích nhóm Tạo sốt Công cụ Sản phẩm đúngTham nhũng Giá ảo Lãng phí Phù hợp Tăng phí Cao ngạo Ỷ lại Giàu sạch

5. Kỹ trị• Lãnh đạo: Trung Quốc – Ý• Lãnh đạo: Honda, Toyota, Hyundai, Ford, Microsoft, Apple, Facebook.• Lãnh đạo: Nam Long, Lê Thành, Tân Bình, Đất Lành.• Bài học Apple – Ý : Kỹ trị hay là chết

6. Nhỏ - Rẻ - Xanh• NHỎ : 20 – 50m2 do Bộ Xây dựng quy định Tp HCM không đồng ý căn hộ nhỏ• RẺ : Giảm chi phí, phụ phí, lãng phí• XANH : Nắng . Gió – Cây xanh – Không cháy . Không ngạt

7. Trả hết cho đời- Bán sản phẩm, dự án LỖ để tồn tại.- Bán doanh nghiệp cho ngân hàng hay doanh nghiệp khác.

Viet Nam Investor's Day - BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2012 GẶP BÃO và VƯỢT BÃO

by Chuong Nguyen

Accessibility

Upload Details

Usage Rights

Statistics

Viet Nam Investor’s Day - BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2012 GẶP BÃO và VƯỢT BÃO Presentation Transcript