Your SlideShare is downloading. ×
Viet Nam Investor's Day - BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2012 GẶP BÃO và VƯỢT BÃO
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×
Saving this for later? Get the SlideShare app to save on your phone or tablet. Read anywhere, anytime – even offline.
Text the download link to your phone
Standard text messaging rates apply

Viet Nam Investor's Day - BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2012 GẶP BÃO và VƯỢT BÃO

563
views

Published on

BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2012 …

BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2012
GẶP BÃO và VƯỢT BÃO
KS. NGUYỄN VĂN ĐỰC
Công ty TNHH địa ốc ĐẤT LÀNH


1 Comment
0 Likes
Statistics
Notes
  • Dear Chuong Nguyen
    Google Drive còn tốt hơn slideshare mới hay chứ
    - Miễn phí
    - Dễ làm
    - Tự động chạy
    - Lấy link để share thoải mái
    - Không quảng cáo
    - Tha hồ đặt link về Landingpage
    https://docs.google.com/presentation/d/1xaXKQCozbPYK08h78WzniXebo0Pw27wFtv5J408Lnl0/pub?start=true&loop=true&delayms=3000#slide=id.gf14c92db_2_204
       Reply 
    Are you sure you want to  Yes  No
    Your message goes here
  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
563
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
9
Comments
1
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2012GẶP BÃO và VƯỢT BÃO KS. NGUYỄN VĂN ĐỰC Công ty TNHH địa ốc ĐẤT LÀNH
  • 2. BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2012 GẶP BÃO và VƯỢT BÃOGẶP BÃO1. Khủng hoảng THỪA – THIẾU2. Yếu ra GIÓ - gặp BÃO3. Một kịch bản nguy hiểmVƯỢT BÃO4. 3 CƠ và 1 TRÍ5. Kỹ trị6. Nhỏ - Rẻ - Xanh7. Trả hết cho đời
  • 3. 1. Khủng hoảng THỪA – THIẾU 60.000 căn tại Tp HCM, gần 200.000 căn trên cả nướcĐa số 1-3 tỷ đồng/căn; Rất ít dưới 1 tỷ đồng/căn; Không có dưới 0,5 tỷ đồng/căn
  • 4. 2. Yếu ra GIÓ- Doanh nghiệp có 10-30%. Vay ngân hàng 20-40%. Tiền khách hàng 40-60%.- Hầu hết lãnh đạo bất động sản tư nhân đều không xuất thân từ ngành xây dựng.- Gió yên biển lặng, trúng mùa cá thì thắng lợi to  Tôi là số 1
  • 5. 2. Yếu gặp BÃO- Ngân hàng ngừng cho vay, khách hàng không đóng tiền hoặc không mua Doanh nghiệp NGƯNG thi công.- Doanh nghiệp phải trả lãi và chi phí điều hành.- Lãnh đạo lúng túng trong điều hành, tái cơ cấu không kịp.
  • 6. 3. Một kịch bản nguy hiểm- Vốn doanh nghiệp : 200 tỷ đồng- Vay ngân hàng : 300 tỷ đồng- Tiền khách hàng : 200 tỷ đồng- Nợ đơn vị thi công : 50 tỷ đồng“Đắp mền” “Đắp chiếu” Phát mãi● Doanh nghiệp, khách hàng, thi công mất:200 tỷ đồng + 200 tỷ đồng + 50 tỷ đồng = 450 tỷ đồng● Ảnh hưởng rất lớn đến an sinh xã hội.
  • 7. 4. 3 CƠ và 1 TRÍ THIÊN THỜI ĐỊA LỢI NHÂN HÒA (THẾ LỰC) (TÀI LỰC) (NHÂN LỰC) CƠ Thời CƠ TRI hội CƠ bắp thức Quan hệ Giao thông Đất – Tiền Tiết kiệmLợi ích nhóm Tạo sốt Công cụ Sản phẩm đúngTham nhũng Giá ảo Lãng phí Phù hợp Tăng phí Cao ngạo Ỷ lại Giàu sạch
  • 8. 5. Kỹ trị• Lãnh đạo: Trung Quốc – Ý• Lãnh đạo: Honda, Toyota, Hyundai, Ford, Microsoft, Apple, Facebook.• Lãnh đạo: Nam Long, Lê Thành, Tân Bình, Đất Lành.• Bài học Apple – Ý : Kỹ trị hay là chết
  • 9. 6. Nhỏ - Rẻ - Xanh• NHỎ : 20 – 50m2 do Bộ Xây dựng quy định Tp HCM không đồng ý căn hộ nhỏ• RẺ : Giảm chi phí, phụ phí, lãng phí• XANH : Nắng . Gió – Cây xanh – Không cháy . Không ngạt
  • 10. 7. Trả hết cho đời- Bán sản phẩm, dự án LỖ để tồn tại.- Bán doanh nghiệp cho ngân hàng hay doanh nghiệp khác.

×