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  • 1. Comment acheter un appartement en Thailande ●1) L'appui d'un conseilleur juridique ●2) Posséder un compte bancaire en Thailande ●3) La sélection de l'appartement ●4) La négociation et le compromis de vente ●5) Le transfert des fonds et du titre de propriété
  • 2. 1) L'appui d'un conseilleur juridique ● Pas de notaire en Thailande ● Nécessité de se munir d'un expert en transaction immobilière pour palier aux différences légales et des mentalités ● Comprendre les différentes démarches à entreprendre: – Procédure d'acquisition – Frais de transfert – Taxes sur la plus value en cas de revente….
  • 3. 2) Posséder un compte bancaire en Thailande Pour acquérir un bien en nom propre: ● Posséder un compte dans une banque thailandaise permet de: – Faciliter les paiements avec une meilleure transparence – Obtenir les certificats bancaires pour le transfert de propriété ● Liste exhaustive des banques thailandaise: http://www.credit-international.com/fr/banques-en-thailande.html
  • 4. 3) La sélection de l'appartement ● Une fois les questions juridiques clarifiées il est conseillé d'avoir recours à une agence immobilière : http://www.hubstyk.com/ ● Travail de l'agent immobilier selon vos critères de recherches: – Types de biens immobiliers (condo, appartement, maison... ) – Budget – Différents quartiers ● Blog présentant une comparaison des différents quartiers de Bangkok: http://immobilier-location-bangkok.blogspot.com/
  • 5. 4) La négociation et le compromis de vente ● Une fois le bien sélectionné, l'acheteur soumet une offre de prix au propriétaire par l'intermédiaire de l'agent immobilier. Le montant des négociations varie en fonction du bien (neuf ou ancien) et oscille autour de 3% ● Après validation du prix de vente collaboration entre le conseiller juridique et l'agent immobilier autour des vérifications suivantes: – Identité du propriétaire inscrit auprès du cadastre – Éventuelle charges liées au titre de propriété – Quota d'unités pouvant etre détenus par un étranger – Différentes taxes à payer
  • 6. 4) La négociation et le compromis de vente ● Rédaction d'un compromis de vente concernant: – Les modalités de paiements – Partage des frais de transfert – Autres conditions convenues entre l'acheteur et le vendeur ● Il est souvent demandé un dépôt de garanti de 3 à 5% du prix de vente afin de réserver la propriété
  • 7. 5) Le transfert des fonds et du titre de propriété ● En cas de première acquisition et de non possession du permis résident permanent en Thailande les fonds doivent absolument venir de l'étranger. ● Demande auprès de votre Banque Thailandaise du document “Foreign exchange Transaction form” (Anciennement Tor Tor 3). Ce document permet: – D'enregister le bien en nom propre au cadastre thailandais – De justifier le rapatriement des fonds à l'étranger en cas de revente ● Pour obtenir ce document le montant du transfert de fond doit dépasser 50000 USD. ● La transaction ainsi que le dernier versement ont lieu au cadastre Thailandais (cela prend ½ journée), l'acheteur peut etre représenté par le conseiller juridique ou l'agent immobilier
  • 8. Hubstyk met à la disposition de ses clients son expérience et sa connaissance du marché de l'immobilier en Thailande N'hésitez pas à nous contacter : http://www.hubstyk.com/nouscontacter.html