Your SlideShare is downloading. ×
0
Ценообразование на рынке недвижимости 2013
Ценообразование на рынке недвижимости 2013
Ценообразование на рынке недвижимости 2013
Ценообразование на рынке недвижимости 2013
Ценообразование на рынке недвижимости 2013
Ценообразование на рынке недвижимости 2013
Ценообразование на рынке недвижимости 2013
Ценообразование на рынке недвижимости 2013
Ценообразование на рынке недвижимости 2013
Ценообразование на рынке недвижимости 2013
Ценообразование на рынке недвижимости 2013
Ценообразование на рынке недвижимости 2013
Ценообразование на рынке недвижимости 2013
Ценообразование на рынке недвижимости 2013
Ценообразование на рынке недвижимости 2013
Ценообразование на рынке недвижимости 2013
Ценообразование на рынке недвижимости 2013
Ценообразование на рынке недвижимости 2013
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×
Saving this for later? Get the SlideShare app to save on your phone or tablet. Read anywhere, anytime – even offline.
Text the download link to your phone
Standard text messaging rates apply

Ценообразование на рынке недвижимости 2013

451

Published on

Published in: Real Estate
0 Comments
1 Like
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

No Downloads
Views
Total Views
451
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
13
Comments
0
Likes
1
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ Шибина Александра Москва, 2013
  • 2.  Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов • передаются права на собственность • устанавливаются цены • распределяется пространство
  • 3. Рынок недвижимости    инвестиционные проекты  склады офисы торговые помещения  аренда нежилых помещений Рынок жилья:  Первичный  Вторичный  Аренда
  • 4. Цена продавца Сумма денег, за которую продавец готов уступить свои права на объект недвижимости     понесенные затраты цены на равнозначные объекты уровень доходов продавца полученные из СМИ сведения о ценах
  • 5. Цена покупателя Сумма денег, которую покупатель готов отдать за права на объект недвижимости    уровень финансовых возможностей информация, полученная из СМИ, статей, рассказов характеристики настоящего жилья
  • 6. Факторы формирования цены  на национальном и региональных рынках в целом  на конкретный объект недвижимости
  • 7. Факторы на национальном рынке  Соотношение предложения и спроса Предложение превышает спрос – «рынок покупателя» Спрос превышает предложение – «рынок продавца»  Динамика доходов приобретателей недвижимости  Динамика строительных издержек
  • 8. Факторы на конкретный объект характеристики объекта    местоположение здание объект сделки Окружение Доступность
  • 9. Факторы на конкретный объект характеристики объекта    местоположени е здание объект сделки Год постройки Строительные материалы Наличие лифтов Этажность Состояние здания Подключение к интернету
  • 10. Факторы на конкретный объект характеристики объекта    местоположени е здание объект сделки Площадь общая и жилая Количество комнат Площадь кухни Наличие балконов и лоджий Наличие подсобных помещений Расположение на этаже
  • 11. Экспресс-оценка стоимости объекта Метод сравнительного анализа продаж  Затратный подход Пересчет понесенных при создании объекта затрат  Доходный подход Пересчет будущих доходов в их настоящую стоимость  Рыночный или сравнительный Сравнения цен на аналогичные объекты и внесения в них определенных корректировок
  • 12. Алгоритм экспресс-оценки стоимости I. II. III. Находится цена аналогичной квартирой Определяется «цена» элемента, отличающего оцениваемую квартиру от сопоставимой Вносятся поправки на существующие отличия
  • 13. Процентное изменение цены сделки  Условия сделки юридически и физически свободная квартира до +7% Удаленность от станции метро +0,25% меньше за каждую минуту превышения времени  Этаж квартиры на первом этаже на 10% ниже на последнем этаже на 7% ниже  Площадь кухни  +0,5% за каждый м2
  • 14. Процентное изменение цены сделки  Наличие лоджии   Вид санузла   +1000 USD Состояние квартиры  при 2-х санузлах +1-2% Косметический ремонт – 50-100 USD за м2 «Евроремонт» квартиры: «Эконом-класс» – 250-350 USD за м2. «Бизнес-класс» – 350-650 USD за м2. Класс «Люкс» – от 650 USD за м2.
  • 15. Недвижимость на сентябрь 2013 г.    средний уровень цен 5 026 USD за м2 наиболее недорогие московские квартиры народные районы и округа
  • 16. Недвижимость в Москве
  • 17. Цены на квартиры в Москве по округам    Центральный округ Западный округ Юго-Западный округ  Восточный округ  Юго-Восточный округ  Северо-Восточный округ

×