Albacete 11 de Mayo de 2.012PEDRO CANTO SALTO            Ingeniero de EdificaciónArquitecto Técnico   Agente de la Propied...
Normativa
Código de Hammurabi         1.760 a. C    Ley 232:    Si le ha hecho perder los    bienes, le pagará todo lo que se ha    ...
IMPERIO ROMANO  Código Teodosiano   Libro XV. Título I:   …… obligar a   sus dueños para que los reparasen,   empleando pa...
CÓDIGO CIVIL      25 de Julio de 1.889Artículo 1.907:   El propietario deun edificio es responsable de losdaños que result...
“Mantener en buen estadode conservación su propiopiso o local…”
“Será obligación de la comunidad larealización de las obras necesariaspara el adecuado sostenimiento yconservación del inm...
“Son obligaciones de lospropietarios conservar enbuen estado la edificaciónmediante un adecuado uso ymantenimiento….”
“El edificio debe conservarseen buen estado mediante unadecuado mantenimiento”.
Código Civil   Ley Propiedad                 Horizontal                         NO han dado el resultado deseado
Decreto Legislativo Decreto Legislativo 1/2010, de 18/05/2010, porel que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordena...
MAYO 2010Obligatoria
Decreto 34/2011, de 26/04/2011, por el que se aprueba elreglamento de disciplina urbanística del texto refundido de la ley...
1. La estructura y cimentación2. Las fachadas interiores,exteriores y medianeras deledificio3. Cubiertas y azoteas4. Fonta...
EstabilidadSeguridadEstanqueidadConsolidaciónHabitabilidad
Ordenanza sobre conservación, rehabilitación y ruina de lasedificaciones. Boletín oficial de la Provincia de Cuenca. Publi...
Edificios sujetos a inspección    1ª Inspección los edificios que cumplan 50 años.    Posteriores cada 5 años.
Puntos de inspección
1ª Inspección losedificios que cumplan50 años.Posteriores cada 5 años.
1ª Inspección los edificios que cumplan 50 años.Posteriores cada 5 años.
Plan General de Ordenación Urbana. 1999
Aspectos a considerar en la futura Ordenanza                                                    Seguridad               Fa...
Plazo para la 1ª revisión  Crecimiento importante a partir de la década de los 60
A principio de la década de los 70, se aprobaronnormas importantes sector construcción.                   1ª revisión a lo...
1ª InspecciónA los 50 años de antigüedad en el 28% de los municipiosA los 40 años de antigüedad en el 22% de los municipio...
Renovación periódica10 años en el 77% de los municipios5 años en el 14% de los municipiosVariable en el 9% de los municipios
Puntos de inspecciónEl 100% de los municipios con ITE han de inspeccionarse lascimentaciones, las estructuras, las fachada...
Tipología de edificios a inspeccionar
Tipología de edificios a inspeccionar
MANTENIMIENTO    ITE   Futuro
Uso y Mantenimiento del edificio   Libro del Edificio                                        de CLM
Decreto 81/2007 del Libro del Edificio de             Castilla-La Mancha• Documentar                 Técnico competente• C...
Mantenimiento y Calidad                                 SI……… 89%                                 NO……… 9%66%..... Control...
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ITE positiva hace posible que sepueda vender a un precio más alto,pero con ITE negativa existirá unaderrama pendiente por ...
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CONCIENCIACIÓN DE LOS CIUDADANOS DE LA NECESIDAD DECONSERVAR Y MANTENER EL PARQUE EDIFICADO CONOCIMIENTO DE LAS PATOLOGIAS...
FINANCIACIÓN
PEDRO CANTO SALTO            Ingeniero de EdificaciónArquitecto Técnico   Agente de la Propiedad Inmobiliaria
Jornada administradores ITE para Administradores de Fincas
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Conferencia impartida en la Jornada realizada a nivel nacional por los Administradores de Fincas en la que impartí la ponencia sobre "Marco Legal de las Ites".

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Jornada administradores ITE para Administradores de Fincas

  1. 1. Albacete 11 de Mayo de 2.012PEDRO CANTO SALTO Ingeniero de EdificaciónArquitecto Técnico Agente de la Propiedad Inmobiliaria
  2. 2. Normativa
  3. 3. Código de Hammurabi 1.760 a. C Ley 232: Si le ha hecho perder los bienes, le pagará todo lo que se ha perdido, y, porque no ha hecho sólida la casa que construyó y el dueño no la adecenta y se ha derrumbado, reconstruirá a su propia costa la casa.
  4. 4. IMPERIO ROMANO Código Teodosiano Libro XV. Título I: …… obligar a sus dueños para que los reparasen, empleando para ello los medios que considerase más oportuno.
  5. 5. CÓDIGO CIVIL 25 de Julio de 1.889Artículo 1.907: El propietario deun edificio es responsable de losdaños que resulten de la ruina detodo o parte de él, si éstasobreviniere por falta de lasreparaciones necesarias.
  6. 6. “Mantener en buen estadode conservación su propiopiso o local…”
  7. 7. “Será obligación de la comunidad larealización de las obras necesariaspara el adecuado sostenimiento yconservación del inmueble…..”
  8. 8. “Son obligaciones de lospropietarios conservar enbuen estado la edificaciónmediante un adecuado uso ymantenimiento….”
  9. 9. “El edificio debe conservarseen buen estado mediante unadecuado mantenimiento”.
  10. 10. Código Civil Ley Propiedad Horizontal NO han dado el resultado deseado
  11. 11. Decreto Legislativo Decreto Legislativo 1/2010, de 18/05/2010, porel que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación delTerritorio y de la Actividad Urbanística.
  12. 12. MAYO 2010Obligatoria
  13. 13. Decreto 34/2011, de 26/04/2011, por el que se aprueba elreglamento de disciplina urbanística del texto refundido de la leyde ordenación del territorio y de la actividad urbanística.
  14. 14. 1. La estructura y cimentación2. Las fachadas interiores,exteriores y medianeras deledificio3. Cubiertas y azoteas4. Fontanería y la red desaneamiento del edificio
  15. 15. EstabilidadSeguridadEstanqueidadConsolidaciónHabitabilidad
  16. 16. Ordenanza sobre conservación, rehabilitación y ruina de lasedificaciones. Boletín oficial de la Provincia de Cuenca. Publicadoel 18 de Octubre de 2010. c) Los edificios construidos entre 1955 y 1960 en la anualidad de 2012 d) Los edificios construidos posteriores a1960 en la anualidad de 2013 y siguientes e) Los edificios con algún régimen de protección en la anualidad 2011
  17. 17. Edificios sujetos a inspección 1ª Inspección los edificios que cumplan 50 años. Posteriores cada 5 años.
  18. 18. Puntos de inspección
  19. 19. 1ª Inspección losedificios que cumplan50 años.Posteriores cada 5 años.
  20. 20. 1ª Inspección los edificios que cumplan 50 años.Posteriores cada 5 años.
  21. 21. Plan General de Ordenación Urbana. 1999
  22. 22. Aspectos a considerar en la futura Ordenanza Seguridad Fachadas Estabilidad Cubiertas Condiciones EstanqueidadEnvolventedel edificio Consolidación Cimentaciones Habitabilidad Estructura Accesibilidad Eficiencia energética
  23. 23. Plazo para la 1ª revisión Crecimiento importante a partir de la década de los 60
  24. 24. A principio de la década de los 70, se aprobaronnormas importantes sector construcción. 1ª revisión a los 40 años
  25. 25. 1ª InspecciónA los 50 años de antigüedad en el 28% de los municipiosA los 40 años de antigüedad en el 22% de los municipiosA los 30 años de antigüedad en el 25% de los municipiosA los 25 años de antigüedad en el 8% de los municipiosA los 20 años de antigüedad en el 11% de los municipiosA los 15 años de antigüedad en el municipio de MóstolesA los 14 años de antigüedad en el municipio de Huelva
  26. 26. Renovación periódica10 años en el 77% de los municipios5 años en el 14% de los municipiosVariable en el 9% de los municipios
  27. 27. Puntos de inspecciónEl 100% de los municipios con ITE han de inspeccionarse lascimentaciones, las estructuras, las fachadas y las cubiertas y azoteasEl 97% de los municipios revisará también el estado de lasinstalaciones de fontanería y saneamiento.El 47% la instalación eléctricaEl 19% la instalación de gasEl 11% de los municipios revisarán los portales y escaleras.
  28. 28. Tipología de edificios a inspeccionar
  29. 29. Tipología de edificios a inspeccionar
  30. 30. MANTENIMIENTO ITE Futuro
  31. 31. Uso y Mantenimiento del edificio Libro del Edificio de CLM
  32. 32. Decreto 81/2007 del Libro del Edificio de Castilla-La Mancha• Documentar Técnico competente• Completar• Actualizar• Realizar
  33. 33. Mantenimiento y Calidad SI……… 89% NO……… 9%66%..... Control periódico
  34. 34. MANTENER REPARAR
  35. 35. Técnico de cabeceraInforme PRE-ITE
  36. 36. ITE positiva hace posible que sepueda vender a un precio más alto,pero con ITE negativa existirá unaderrama pendiente por obras enelementos comunes y por tanto sereducirá su valor de venta.
  37. 37. 2.600 edificios antes de 2.015
  38. 38. CONCIENCIACIÓN DE LOS CIUDADANOS DE LA NECESIDAD DECONSERVAR Y MANTENER EL PARQUE EDIFICADO CONOCIMIENTO DE LAS PATOLOGIAS Y EL ESTADO DECONSERVACIÓN DE LOS EDIFICIOS ACTUACIÓN INMEDIATA EN CASO DE NECESITAR REPARACIONES REDUCCIÓN DE LOS COSTES DE REPARACIÓN POR ACTUAR SINDEMORA MEJORA DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LOS EDIFICIOSEXISTENTES. EVALUACIÓN DE LA ACCESIBILIDAD INCORPORACIÓN DE PARÁMETROS DE EVALUACIÓN DEEFICIENCIA ENERGÉTICA Y SUPUESTOS DE MEJORA DE LAMISMA
  39. 39. FINANCIACIÓN
  40. 40. PEDRO CANTO SALTO Ingeniero de EdificaciónArquitecto Técnico Agente de la Propiedad Inmobiliaria
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