Jornada administradores fincas en Albacete
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Jornada administradores fincas en Albacete

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Jornada para los Administradores de Fincas a nivel nacional, en la que impartí la ponencia sobre el Marco Legal de las Ites.

Jornada para los Administradores de Fincas a nivel nacional, en la que impartí la ponencia sobre el Marco Legal de las Ites.

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  • Bienvenidos a la Junta general ordinaria del coaat de albacete. Referencia a la documentación entregada como: Tablas de premaat, tarifas y normas de musaat, presupuestos 2005 y plan de formación

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  • 1. Albacete 11 de Mayo de 2.012PEDRO CANTO SALTO Ingeniero de EdificaciónArquitecto Técnico Agente de la Propiedad Inmobiliaria
  • 2. Normativa
  • 3. Código de Hammurabi 1.760 a. C Ley 232: Si le ha hecho perder los bienes, le pagará todo lo que se ha perdido, y, porque no ha hecho sólida la casa que construyó y el dueño no la adecenta y se ha derrumbado, reconstruirá a su propia costa la casa.
  • 4. IMPERIO ROMANO Código Teodosiano Libro XV. Título I: …… obligar a sus dueños para que los reparasen, empleando para ello los medios que considerase más oportuno.
  • 5. CÓDIGO CIVIL 25 de Julio de 1.889Artículo 1.907: El propietario deun edificio es responsable de losdaños que resulten de la ruina detodo o parte de él, si éstasobreviniere por falta de lasreparaciones necesarias.
  • 6. “Mantener en buen estadode conservación su propiopiso o local…”
  • 7. “Será obligación de la comunidad larealización de las obras necesariaspara el adecuado sostenimiento yconservación del inmueble…..”
  • 8. “Son obligaciones de lospropietarios conservar enbuen estado la edificaciónmediante un adecuado uso ymantenimiento….”
  • 9. “El edificio debe conservarseen buen estado mediante unadecuado mantenimiento”.
  • 10. Código Civil Ley Propiedad Horizontal NO han dado el resultado deseado
  • 11. Decreto Legislativo Decreto Legislativo 1/2010, de 18/05/2010, porel que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación delTerritorio y de la Actividad Urbanística.
  • 12. MAYO 2010Obligatoria
  • 13. Decreto 34/2011, de 26/04/2011, por el que se aprueba elreglamento de disciplina urbanística del texto refundido de la leyde ordenación del territorio y de la actividad urbanística.
  • 14. 1. La estructura y cimentación2. Las fachadas interiores,exteriores y medianeras deledificio3. Cubiertas y azoteas4. Fontanería y la red desaneamiento del edificio
  • 15.  Estabilidad Seguridad Estanqueidad Consolidación Habitabilidad
  • 16. Ordenanza sobre conservación, rehabilitación y ruina de lasedificaciones. Boletín oficial de la Provincia de Cuenca. Publicadoel 18 de Octubre de 2010. c) Los edificios construidos entre 1955 y 1960 en la anualidad de 2012 d) Los edificios construidos posteriores a1960 en la anualidad de 2013 y siguientes e) Los edificios con algún régimen de protección en la anualidad 2011
  • 17.  Edificios sujetos a inspección  1ª Inspección los edificios que cumplan 50 años.  Posteriores cada 5 años.
  • 18.  Puntos de inspección
  • 19.  1ª Inspección los edificios que cumplan 50 años. Posteriores cada 5 años.
  • 20.  1ª Inspección los edificios que cumplan 50 años. Posteriores cada 5 años.
  • 21. Plan General de Ordenación Urbana. 1999
  • 22.  Aspectos a considerar en la futura Ordenanza Seguridad Fachadas Estabilidad Cubiertas Condiciones EstanqueidadEnvolventedel edificio Consolidación Cimentaciones Habitabilidad Estructura Accesibilidad Eficiencia energética
  • 23.  Plazo para la 1ª revisión Crecimiento importante a partir de la década de los 60
  • 24. A principio de la década de los 70, se aprobaronnormas importantes sector construcción. 1ª revisión a los 40 años
  • 25.  1ª Inspección A los 50 años de antigüedad en el 28% de los municipios A los 40 años de antigüedad en el 22% de los municipios A los 30 años de antigüedad en el 25% de los municipios A los 25 años de antigüedad en el 8% de los municipios A los 20 años de antigüedad en el 11% de los municipios A los 15 años de antigüedad en el municipio de Móstoles A los 14 años de antigüedad en el municipio de Huelva
  • 26.  Renovación periódica 10 años en el 77% de los municipios 5 años en el 14% de los municipios Variable en el 9% de los municipios
  • 27.  Puntos de inspección El 100% de los municipios con ITE han de inspeccionarse las cimentaciones, las estructuras, las fachadas y las cubiertas y azoteas El 97% de los municipios revisará también el estado de las instalaciones de fontanería y saneamiento. El 47% la instalación eléctrica El 19% la instalación de gas El 11% de los municipios revisarán los portales y escaleras.
  • 28. Tipología de edificios a inspeccionar
  • 29. Tipología de edificios a inspeccionar
  • 30. MANTENIMIENTO ITE Futur o
  • 31. Uso y Mantenimiento del edificio Libro del Edificio de CLM
  • 32. Decreto 81/2007 del Libro del Edificio de Castilla-La Mancha• Documentar Técnico competente• Completar• Actualizar• Realizar
  • 33. Mantenimiento y Calidad SI……… 89% NO……… 9%66%..... Control periódico
  • 34. MANTENE REPARA R R
  • 35. Técnico de cabeceraInforme PRE- ITE
  • 36. ITE positiva hace posible que sepueda vender a un precio más alto,pero con ITE negativa existirá unaderrama pendiente por obras enelementos comunes y por tanto sereducirá su valor de venta.
  • 37. 2.600 edificiosantes de 2.015
  • 38.  CONCIENCIACIÓN DE LOS CIUDADANOS DE LA NECESIDAD DECONSERVAR Y MANTENER EL PARQUE EDIFICADO CONOCIMIENTO DE LAS PATOLOGIAS Y EL ESTADO DECONSERVACIÓN DE LOS EDIFICIOS ACTUACIÓN INMEDIATA EN CASO DE NECESITAR REPARACIONES REDUCCIÓN DE LOS COSTES DE REPARACIÓN POR ACTUAR SINDEMORA MEJORA DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LOS EDIFICIOSEXISTENTES. EVALUACIÓN DE LA ACCESIBILIDAD INCORPORACIÓN DE PARÁMETROS DE EVALUACIÓN DEEFICIENCIA ENERGÉTICA Y SUPUESTOS DE MEJORA DE LAMISMA
  • 39. FINANCIACIÓN
  • 40. PEDRO CANTO SALTO Ingeniero de EdificaciónArquitecto Técnico Agente de la Propiedad Inmobiliaria