O documento descreve um empreendimento imobiliário localizado em Icaraí, Niterói. O projeto consiste em dois blocos com um total de 318 unidades, com diversos tipos de apartamentos e áreas comuns como piscina, salão de festas e academia. Também inclui detalhes sobre o mercado imobiliário local e o fluxo de contratos e liberação de comissões para venda das unidades.

1. ADMIRA
Icaraí

2. Institucional

3. Institucional

4. Institucional

5. AGENDA
PRODUTO
MERCADO
VENDAS

6. Localização
Ponte Rio Niterói
CENTRO
DE NITERÓI
Estação Terreno
das
Barcas SANTA
ROSA
ICARAÍ
Praia de Icaraí

7. Localização
Vista do terreno

8. Perfil Niterói
Infra-Estrutura e Característica do Bairro Icaraí
 Importante corredor de circulação
 Proximidade a Ponte Rio Niterói e as Barcas
 Localizado na Baía de Guanabara
 Rota turística da cidade, por possuir mirantes, parques e praia
 Estão localizadas tradicionais escolas da cidade, hotéis e centros de
lazer
 A sua vida cultural é uma das mais ricas da cidade, com a presença de
cinco cinemas, teatros e centro cultural

9. Entorno

10. Entorno
700 m do Estádio Caio Martins 400 m do Restaurante Santa Ceia
1.3 km do Colégio Salesiano 500 m do Colégio São Vicente
2 km da Ponte Rio Niterói 600 m do Clube IPC
650 m do Centro Cultural UFF 500 m da Universidade Unisalle
750 m do Campo São Bento 750 m do Shopping Icaraí
10 m do Clube Cricket Rio Menos de 800 m da praia de Icaraí
800 m do Banco Itaú e Banco do Brasil
Menos de 2 km do MAC – Museu de Arte Contemporânea

11. Entorno
Vista da praia de Icaraí

12. Entorno
Rio Cricket

13. Entorno
Campo São Bento

14. Entorno
Instituto e Teatro Abel

15. Entorno
La Salle Universidade

16. Apresentação do Produto
Fachada

17. Apresentação do Produto
Área do terreno: 4.461,45 m2
Localização: Icaraí - Niterói/RJ
Endereço: Av. Marquês de Paraná, 403
Produto: 2 blocos com 318 unidades no total.
 Edifício Praia 14 pavimentos, 10 unidades por andar
Penthouse, 4 unidades por andar
total: 15 pavimentos, 144 unidades
 Edifício Cricket 14 pavimentos, 12 unidades por andar
Penthouse, 6 unidades por andar
total: 15 pavimentos, 174 unidades

18. Apresentação do Produto
Diferenciais
 Sistema de aproveitamento de água pluvial para lavagem de piso e
irrigação
 Local para armazenagem de lixo reciclável
 Possibilidade de opções de lay-out, mesmo em alvenaria estrutural
 Área de lazer completa
 Vestiário para diaristas
 01 armário para cada unidade nos sub-solos

19. Apresentação do Produto
Implantação

20. Apresentação do Produto
Portaria

21. Apresentação do Produto
Piscina

22. Apresentação do Produto
Playground

23. Apresentação do Produto
Salão de Festas Gourmet
Salão de Festas adulto

24. Apresentação do Produto
Spa
Sala de Filmes

25. Apresentação do Produto
Salão de Festas Infantil
Espaço Jovem

26. Apresentação do Produto
Demais Áreas Comuns
 Sauna
 Fitness
 Brinquedoteca
 Churrasqueira
 Bar da Piscina
 Quadra para práticas esportivas

27. Apresentação do Produto
Tipo 69,80 m² - Sala, 2 quartos (1 suíte), 1 vaga, 1 armário

28. Apresentação do Produto
Living – Apartamento 69,80 m²

29. Apresentação do Produto
Tipo 81,38 m² - Sala, 2 quartos (1 suíte), 1quarto serviço,
1 vaga, 1 armário

30. Apresentação do Produto
Tipo 81,38 m² - Salas, 2 suítes, 1 vaga, 1 armário

31. Apresentação do Produto
Tipo 81,38 m² - Sala, 3 quartos (1 suíte), 1 vaga, 1 armário

32. Apresentação do Produto
Tipo 84,28 m² - Sala, 2 quartos (1 suíte), 1quarto serviço, 2 vagas,
1 armário

33. Apresentação do Produto
Tipo 84,28 m² - Sala, 3 quartos (1 suíte), 2 vagas, 1 armário

34. Apresentação do Produto
Tipo 84,28 m² - Salas, 2 suítes, 2 vagas, 1 armário

35. Apresentação do Produto
Tipo 87,79 m² - Salas, 2 quartos (1 suíte), 1 quarto de serviço,
2 vagas, 1 armário

36. Apresentação do Produto
Living – Apartamento 81,38 m²

37. Apresentação do Produto
Tipo 87,79 m² - Salas, 3 quartos (1 suíte), 2 vagas, 1 armário

38. Apresentação do Produto
Penthouse 139,10 m²

39. Apresentação do Produto
Penthouse 167,40 m²

40. Apresentação do Produto
Penthouse 210,02 m²

41. Apresentação do Produto
Penthouse 235,04 m²

42. Estudo de Mercado

43. AGENDA
PRODUTO
MERCADO
VENDAS

44. Estudo de Mercado
R$3.342
R$3.740
R$4.402

45. AGENDA
PRODUTO
MERCADO
VENDAS

46. Campanha Publicitária

47. OPERAÇÕES COMERCIAIS
MARLI COIMBRA DA COSTA

48. Fluxo de Contratos
3
1 4
Stand Operações
ISA Jurídico Financeiro
de Vendas Comerciais
2
Stand de Vendas conclui a comercialização e captura:
• DOCUMENTOS: Ficha Cadastral + Documentação Pessoal + Documentação Renda
• CONTRATO: Contrato de Venda e Compra (CVC) + Quadro Resumo (QR)
• CHEQUES: Comissões + CCDI
1 Stand envia para Jurídico: CONTRATO + CHEQUES
Jurídico confere, verifica discrepâncias, segura cheques comissões
2 Stand envia para ISA: DOCUMENTOS DE RENDA
ISA confere, verifica discrepâncias, completa documentação e realiza analise de crédito
3 Jurídico envia para Operações Comerciais - CCDI: CONTRATO + CHEQUES +ANALISE DE CRÉDITO
Op.Com. verifica discrepâncias, cadastra no SIGIM a venda.
4 Operações Comerciais - CCDI envia para Financeiro - CCDI: CONTRATO E ANÁLISE DE CRÉDITO
Financeiro -verifica discrepâncias e autoriza conclusão da venda – Op. Comerciais libera as comissões

49. Fluxo de Contratos
Stand A Operações B
ISA Jurídico Financeiro
de Vendas Comerciais
2-3 dias 3-5 dias 2-3 dias 4-5 dias
5-8 dias 6-8 dias
11-16 dias
A Ponto de Controle A - RELATÓRIO DE PRODUÇÃO DIÁRIO
Reporta diariamente o status de todos as unidades vendidas do empreendimento. Iremos medir:
• Data Assinatura Contrato – data do início do processo
• Data Recebimento RV– data de recebimento do CONTRATO+CHEQUES da Rubens Vasconcelos
• Data Assinatura CVC+QR – data em que o cliente assinou o contrato
• Data de Conclusão da Análise – data de conclusão de todo o processo
•Data de Envio do processo – data de envio do processo para CCDI
•% Status Processos: Documentos Pendentes Cliente/Documentos Pendentes RV/Analise Crédito/Concluído/Desistência/Processo Enviado
• % Status Parecer Crédito: Em Analise/Favorável/Desfavorável/Adequação de Proposta
B Ponto de Controle B - RELATÓRIO DE LIBERAÇÃO DIÁRIO
Reporta diariamente o status de conclusão de venda e liberação de comissões. Iremos medir:
•Data de Cadastramento SIGIM – data de cadastramento da venda no Sistema de Gerenciamento da CCDI (SIGI
•Data de Envio do contrato para Financeiro – data de recebimento do contrato pelo Financeiro CCDI
•Data de Aprovação da Compra – data de conclusão do processo interno e liberação das comissões
• % Status Processos: Operações Comerciais/Financeiro/Retornado Op.Comerciais/Retornado Financeiro/Aceito
• % Status Comissão: Liberado/Não Liberado