INVERSIONES EN PROPIEDAD RAÍZ ¿ ES  TIEMPO  DE INVERTIR?
¿QUE ES PROPIEDAD RAÍZ? <ul><li>En sentido amplio, podemos decir que es la tierra y todo aquello que este unido a esta: So...
¿QUE ES EL UVR ? <ul><li>Es uno de los sistemas actualmente vigentes para amortización de crédito hipotecario en la adquis...
¿ QUE ES EL UPAC ? <ul><li>Unidad de cuenta que permite realizar operaciones de crédito hipotecario a largo plazo a través...
¿ CÓMO DETERMINAR EL MEJOR MOMENTO PARA INVERTIR? <ul><li>Es preferible mirar el entorno, analizar las posibilidades y tom...
LECCIONES DE LA CRISIS <ul><li>El entorno obligo a los constructores a racionalizar los costos financieros de sus proyecto...
EL CONSUMIDOR EL MÁS BENEFICIADO <ul><li>En los ultimos tiempos la crisis que se dio en la construcción no permitió que lo...
FINANCIACIÓN UN PROBLEMA DE DESCONFIANZA <ul><li>Esta probado que el nuevo sistema de crédito hipotecario, UVR, es complet...
PORCENTAJES QUE INFLUYERON EN EL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL 2005 <ul><li>Los costos de construcción de la vivienda uni...
COMPRAR VIVIENDA UNA BUENA INVERSIÓN <ul><li>Es atractiva la inversión por el buen nivel de precios, Se suman valorizacion...
<ul><li>Hoy, por el contrario, con el nuevo sistema, tanto los compradores como los inversionistas empiezan a ver con buen...
<ul><li>Se preve que en el ano 2006 las propiedades se valorizaran en un valor muy cercano al de la inflación inclusive  <...
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Inversiones En Propiedad Raiz

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EN ESTE SE INDICA ALGUNAS COSAS DE LAS INVERSIONES

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Inversiones En Propiedad Raiz

  1. 1. INVERSIONES EN PROPIEDAD RAÍZ ¿ ES TIEMPO DE INVERTIR?
  2. 2. ¿QUE ES PROPIEDAD RAÍZ? <ul><li>En sentido amplio, podemos decir que es la tierra y todo aquello que este unido a esta: Solares, Edificaciones, Fabricas, que son objeto de transacciones en el mercado inmobiliario. Lo normal es que los bienes raíces se adquieran por compra-venta, donación o herencia. </li></ul>
  3. 3. ¿QUE ES EL UVR ? <ul><li>Es uno de los sistemas actualmente vigentes para amortización de crédito hipotecario en la adquisición de vivienda en Colombia, es en serie uniforme ordinaria y de cuotas iguales </li></ul>
  4. 4. ¿ QUE ES EL UPAC ? <ul><li>Unidad de cuenta que permite realizar operaciones de crédito hipotecario a largo plazo a través de ajustes de valor de acuerdo con la capacidad adquisitivo de la moneda. Su valor se modifica de acuerdo con la variación resultante del promedio del Índice Nacional de Precios al Consumidor. Esta unidad se trabaja dentro del sistema de valor constante. </li></ul>
  5. 5. ¿ CÓMO DETERMINAR EL MEJOR MOMENTO PARA INVERTIR? <ul><li>Es preferible mirar el entorno, analizar las posibilidades y tomar una decisión. La crisis y los cambios en la economía en los últimos años trajeron, aunque parezca increíble, una combinación de factores favorables a la compra de vivienda que es casi improbable que vuelvan a presentarse todos juntos otra vez. </li></ul>
  6. 6. LECCIONES DE LA CRISIS <ul><li>El entorno obligo a los constructores a racionalizar los costos financieros de sus proyectos y volverse mas productivos y eficientes. De otra parte se especializaron por actividad para mejorar su eficiencia, al punto que hoy es posible construir viviendas cuyo costo esta por debajo de los veinte millones de pesos . </li></ul>
  7. 7. EL CONSUMIDOR EL MÁS BENEFICIADO <ul><li>En los ultimos tiempos la crisis que se dio en la construcción no permitió que los precios aumentaran e incluso los impulso a la baja. Además de estas características la variedad de fuentes de financiación hace que adquirir vivienda sea mas fácil, pues hay cooperativas con créditos mas baratos y cajas de compensación familiar que tienen mas recursos para créditos de vivienda a tasas mínimas. </li></ul>
  8. 8. FINANCIACIÓN UN PROBLEMA DE DESCONFIANZA <ul><li>Esta probado que el nuevo sistema de crédito hipotecario, UVR, es completamente seguro, estable y confiable; además de que supera ampliamente el sistema anterior UPAC ya que las cuotas y tasas están controladas. </li></ul><ul><li>La gran ventaja del UVR comparado con el UPAC es que las cuotas son fijas y se incrementan a la par con la inflación lo que no permite que los ingresos familiares se vean afectados. </li></ul>
  9. 9. PORCENTAJES QUE INFLUYERON EN EL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL 2005 <ul><li>Los costos de construcción de la vivienda unifamiliar presentaron una variación del 2,99 por ciento; mientras que los de la multifamiliar acumularon un crecimiento del 2,53 por ciento. De los tres grupos de costos, dos presentaron comportamiento por encima del promedio: maquinaria y equipo, con 8,05 por ciento; y mano de obra, con 5,58 por ciento; mientras que materiales registro una variación menor, con 1,28 por ciento. </li></ul>
  10. 10. COMPRAR VIVIENDA UNA BUENA INVERSIÓN <ul><li>Es atractiva la inversión por el buen nivel de precios, Se suman valorizaciones, rentabilidades y beneficios fiscales. </li></ul><ul><li>Hace parte de la sabiduría popular el concluir que la compra de vivienda es una buena inversión para el futuro. Sin embargo, la crisis reciente, cambió los parámetros y a partir de la desconfianza generada por el Upac fueron muchos los que perdieron la confianza: el drama de la entrega de las propiedades como daciones en pago es bien revelador . </li></ul>
  11. 11. <ul><li>Hoy, por el contrario, con el nuevo sistema, tanto los compradores como los inversionistas empiezan a ver con buenos ojos a la propiedad raíz, como una buena alternativa. </li></ul><ul><li>La vision tiene razones de peso entre las que se encuentran el mejor nivel de precios en oferta, el buen momento tanto para la valorizacion de la propiedad como en la renta que puede generar. Ademas, encuentra que al compararla frente a otras opciones de inversión, adquirir casa vuelve a ser una buena opcion de inversion en la actualidad </li></ul>
  12. 12. <ul><li>Se preve que en el ano 2006 las propiedades se valorizaran en un valor muy cercano al de la inflación inclusive </li></ul><ul><li>3 o 4 puntos por encima de esta, de manera que se puede aspirar a la renta por valorización y a la renta de lo que produce el bien </li></ul>
  13. 13. <ul><li>El buen momento de la economía del país sin duda alguna es que contribuye a la construcción, lo cual durante los ultimo 4 años a tenido una recuperación sostenida constituyéndose en pieza fundamental para la economía y el empleo. </li></ul><ul><li>Para este año se pronostica un buen momento para la adquisición de vienes raíces dado las solidez de las variables determinantes en este campo, las bajas tazas de interés, la liquidez y la fortaleza del peso frente al dólar. </li></ul>
  14. 14. <ul><li>Lo que ha estimulado la inversión y la valorización de activos como la finca raíz. </li></ul><ul><li>En Antioquia se tiene planeado que la construcción pueda mover 1.5 billones de pesos en el 2006 en proyectos tales como: </li></ul><ul><li>Recuperación de vivienda de interés social </li></ul><ul><li>Edificación de centros comerciales </li></ul><ul><li>Construccion de bibliotecas </li></ul><ul><li>Obras de infraestructura urbana </li></ul>
  15. 15. <ul><li>Luego de los dificiles momentos que vivió el sector de la construccion, hoy muestra un panorama completamente diferente: fortalecido, solido, dinamizador de la economia y con un buen futuro. </li></ul>
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