DDF sem 4 Thanks to En Aizul, UTM

1. 2/8/2011
LAND DEVELOPMENT LAW
DDV2643
Disediakan oleh:
Aizul Nahar Harun
UTM International Campus
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
KATEGORI TANAH
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
1

2. 2/8/2011
KATEGORI TANAH
• Bagi membolehkan PBN mengawal supaya tanah yang
diberimilik tidak disalahgunakan untuk tujuan selain daripada
maksud asal tanah tersebut diberimilik, KTN yang merupakan
Undang-Undang tanah utama di Semenanjung Malaysia telah
menyediakan beberapa peruntukan bagi pengenaan syarat
tertentu dan batasan kegunaan sesuatu tanah di mana tanah
yang diberimilik akan tertakluk kepada;
– suatu kategori kegunaan (jika dikenakan);
– apa-apa Syarat Nyata (jika dikenakan);
– Syarat Tetap (syarat tersirat)
– Sekatan Kepentingan (jika dikenakan)
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
KATEGORI TANAH
• Bagi maksud menentukan kategori kegunaan tanah, tanah-
tanah milik dibahagikan kepada 3 kumpulan iaitu;
– Tanah yang diluluskan dan diberimilik di bawah KTN;
– Tanah yang diluluskan dan diberimilik di bawah Undang-Undang sebelum
KTN; dan
– Tanah yang diluluskan pemberimilikan di bawah Undang-Undang sebelum
KTN tetapi diberimilik di bawah KTN.
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
2

3. 2/8/2011
KATEGORI TANAH
Tanah Yang Diluluskan Dan Diberimilik Di Bawah KTN (Sek, 52 KTN)
• Mana-mana tanah yang diluluskan pemberimilikan dan didaftarkan hakmilik di
bawah KTN akan dikenakan salah satu daripada 3 kategori kegunaan iaitu:
– Pertanian;
– Bangunan; dan
– Perusahaan (Perindustrian).
• Kategori kegunaan tanah ditentukan oleh PBN melalui:
– Pewartaan yang menentukan kategori kegunaan tanah bagi sesuatu kawasan dalam
negeri tersebut; atau
– Ditentukan semasa meluluskan pemberimilikan tanah.
• Kategori kegunaan tanah hendaklah dicatitkan di dalam dokumen hakmilik.
• Setiap kategori kegunaan adalah tertakluk kepada Syarat Tetap berikut:
– Pertanian (Sek. 115 KTN);
– Bangunan (Sek. 116 KTN);
– Perusahaan (Sek. 117 KTN).
• Setiap kategori kegunaan tanah boleh dikecualikan sekiranya pengawalan
kegunaannya boleh dilakukan melalui Syarat Nyata.
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
KATEGORI TANAH
Tanah Yang Diluluskan Dan Diberimilik Di Bawah Undang-Undang Sebelum KTN
(Sek. 53 KTN)
• Mana-mana tanah yang diberimilik sebelum KTN berkuatkuasa yang tidak ada
Kategori kegunaan kerana Undang-Undang terdahulu tiada peruntukan bagi
pengenaan Kategori kegunaan tanah, tetapi tidak termasuk tanah yang apabila KTN
mula berkuatkuasa ianya tertakluk kepada apa-apa Syarat Nyata yang menghendaki
ianya digunakan bagi tujuan tertentu.
• Mulai daripada berkuatkuasanya KTN (1 Jan. 1966), kegunaan tanah-tanah ini
adalah tertakluk kepada Syarat-Syarat Tetap sebagaimana berikut:
– Tanah yang tidak mengandungi apa-apa Syarat Nyata di dalam dokumen hakmiliknya, dan
pada tarikh berkuatkuasa KTN tanah tersebut adalah tanah desa tanpa mengira jenis
hakmiliknya atau tanah bandar atau pekan yang di pegang di bawah hakmllik Pejabat Tanah
hendaklah digunakan bagi maksud Pertanian sahaja.
– Tanah yang tidak mengandungi apa-apa Syarat Nyata di dalam dokumen hakmiliknya, dan
pads tarikh berkuatkuasa KTN tanah tersebut adalah tanah bandar atau pekan yang
dipegang di bawah hakmilik Pejabat Pendaftar tidak boleh digunakan bagi maksud Pertanian
atau Perusahaan.
– Tanah bandar, pekan atau desa yang telah ada syarat kegunaannya, maka syarat tersebut
hendaklah terus berkuatkuasa.
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
3

4. 2/8/2011
KATEGORI TANAH
Tanah Yang Diluluskan Pemberimilikan Di Bawah Undang-undang Sebelum KTN
tetapi Diberimilik Di Bawah KTN (Sek. 55 KTN)
• Tanah yang telah diluluskan pemberimilikannya sebelum KTN berkuatkuasa tetapi
hakmilik belum didaftarkan apabila didaftarkan atau ianya diduduki secara sah
sementara menunggu hakmilik didaftarkan hendaklah apabila KTN berkuatkuasa:
– Tanah yang tidak dikenakan apa-apa Syarat Nyata semasa ianya diluluskan dan pada tarikh
berkuatkuasanya KTN tanah tersebut adalah tanah desa tanpa mengira jenis hakmilik
hendaklah digunakan bagi maksud Pertanian sahaja.
– Tanah yang tidak dikenakan apa-apa Syarat Nyata semasa ianya diluluskan dan pada tarikh
berkuatkuasanya KTN tanah tersebut adalah tanah bandar atau pekan tanpa mengira jenis
hakmilik hendaklah digunakan bagi maksud Bangunan sahaja.
• Tanah bandar, pekan atau desa yang semasa diluluskan pemberimilikannya telah
ada syarat kegunaannya, maka syarat tersebut hendaklah terus berkuatkuasa.
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
KATEGORI TANAH
Pengenaan Jenis Kegunaan Tanah Bagi Tanah Yang Diiberimilik Sebelum KTN
Berkuatkuasa (Sek. 54 KTN).
• PBN boleh mewartakan kawasan tertentu di dalam negeri dengan menyatakan tarikh
berkuatkuasanya (tidak boleh kurang daripada 1 tahun dari tarikh pewartaan) dan
pada tarikh berkuatkuasanya:
• Tanah yang diberimilik sebelum berkuatkuasanya KTN hendaklah didaftarkan :
– Jenis kegunaan Pertanian bagi semua tanah desa tanpa mengira jenis hakmilik dan tanah
bandar atau pekan di bawah hakmilik Pejabat Tanah.
– Jenis kegunaan Bangunan bagi tanah bandar atau pekan yang dipegang di bawah hakmilik
Pejabat Pendatar.
– Jenis kegunaan yang sesuai dengan Syarat Nyata tanah tersebut sekiranya tanah itu telah
dikenakan Syarat Nyata yang menghendaki ianya digunakan untuk tujuan tertentu.
• Apabila sesuatu tanah telah dikenakan sesuatu Jenis kegunaan tanah tersebut juga
tertakluk kepada:
– apa-apa Syarat Nyata yang dikenakan oleh PBN di bawah Sek. 123; dan
– apa-apa Syarat Tetap sebagaimana Sek. 115 KTN, (Pertanian), 116 KTN (Bangunan) atau
117 KTN (Perusahaan).
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
4

5. 2/8/2011
KATEGORI TANAH
Pengenaan Jenis Kegunaan Tanah Bagi Tanah Yang Diiberimilik Sebelum KTN
Berkuatkuasa (Sek. 54 KTN).
• Semua syarat yang mana tanah tersebut sebelumnya tertakluk adalah terbatal
kecuali syarat berhubung dengan tanda batu sempadan.
• Perwartaan ini tidak menjejaskan tanah yang telah dikenakan Jenis Kegunaan
melalui permohonan oleh tuanpunya di bawah Sek. 124 KTN ( meminda: jenis
kegunaan, syarat nyata, sekatan kepentingan dll).
• PBN boleh di dalam mana-mana pemberitahuan mengecualikan tanah-tanah di
dalam kawasan yang diwartakan itu daripada pengenaan Jenis Kegunaan tanah.
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
SYARAT NYATA
(EXPRESS CONDITION)
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
5

6. 2/8/2011
SYARAT NYATA (EXPRESS CONDITION)
Syarat Nyata ialah suatu arahan atau Iarangan yang dikenakan dan dinyatakan di dalam
hakmilik ke atas sesuatu tanah yang diberimilik bagi maksud mengawal penggunaannya,
Contohnya :
– " Tanah yang diberimilik ini hendaklah digunakan bagi maksud sebuah rumah kediaman
sahaja"
– " Bangunan yang didirikan di atas tanah ini hendaklah digunakan untuk kediaman sahaja"
– " Tanah yang diberimilik ini tidak boleh ditanam dengan, atau dibiarkan tumbuh pokok-pokok
getah”
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
SYARAT NYATA (EXPRESS CONDITION)
• Di bawah peruntukan Sek. 120 KTN;
– PBN mempunyai kuasa untuk mengenakan Syarat Nyata yang bersesuaian dengan
Undang-Undang ke atas mana-mana tanah yang diberimilik. Syarat Nyata yang
bertentangan dengan Undang-Undang tidak boleh dikenakan, seperti:
" Tanah yang diberimilik ini hendaklah ditanam dengan pokok ganja sahaja“
– Penentuan untuk mengenakan Syarat Nyata hanya boleh dibuat semasa meluluskan
pemberimilikan dan bukan selepasnya.
– Setiap Syarat Nyata yang dikenakan hendaklah dinyatakan/ditulis di dalam dokumen
hakmilik.
– Tiada sebarang Syarat Nyata boleh dikenakan yang tidak selari dengan Syarat Tetap
peruntukan Sek 114 KTN ( Tanda batu sempadan).
• Semua tanah tanpa mengira bila Tanya diberimilik adalah tertakluk kepada apa-
apa Syarat Nyata yang tercatat di dalam dokumen hakmiliknya.
• Catatan jenis tanaman seperti "Padi", "Getah", "Dusun" dan sebagainya adalah
disifatkan sebagai suatu Syarat Nyata (Pekeliling KPTG Bil. 4/77).
• Syarat Nyata boleh dikenakan, dipinda atau dimansuhkan atas permohonan
oleh tuanpunya tanah di bawah Sek. 124 dan 127 KTN.
• Perlanggaran Syarat Nyata boleh mengakibatkan tanah dilucuthak.
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
6

7. 2/8/2011
SYARAT TETAP
( IMPLIED CONDITION )
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
SYARAT TETAP ( IMPLIED CONDITION )
• Syarat Tetap seperti juga Syarat Nyata merupakan arahan atau
larangan tentang penggunaan tanah. Perbezaannya Syarat Tetap;
– Tidak ditulis di dalam dokumen hakmilik tetapi hanya tercatat di dalam
undang-undang (KTN) sahaja;
– Bukan ditentukan atau dikenakan oleh PBN tetapi merupakan suatu
kehendak undang-undang;
– Tidak boleh diubah atau dimansuh melainkan dengan meminda undang-
undang.
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
7

8. 2/8/2011
SYARAT TETAP ( IMPLIED CONDITION )
Syarat Tetap mengenai batu sempadan Sek. 114 KTN.
– Tuanpunya tanah akan mengambil setiap langkah yang perlu bagi
menghalang ianya daripada rosak, musnah atau dialihkan secara yang
tidak sah;
– Tuanpunya tanah akan mengemukakan notis kepada Pentadbir Tanah atau
Penghulu dimana tanah tersebut terletak sekiranya mana-mana batu
sempadannya rosak, musnah atau dialihkan secara yang tidak sah;
– Tuanpunya tanah akan membayar kepada Pentadbir Tanah jika
dikehendaki, kos membaiki atau menggantikan mana-mana batu sempadan
sekiranya rosak, musnah atau dialihkan secara tidak sah; dan
– Tuapunya tanah akan atas kehendak Pentadbir Tanah membersihkan
mana-mana garis sempadannya dengan perbelanjaannya sendiri.
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
SYARAT TETAP ( IMPLIED CONDITION )
Syarat Tetap bagi tanah yang tertakluk kepada kategori "Pertanian" ( Sek.15KTN)
• Tidak boleh didirikan apa-apa bangunan di atasnya selain daripada sebuah
bangunan atau bangunan-bangunan untuk digunakan bagi maksud;
– sebuah rumah kediaman untuk tuantanah atau orang lain yang menduduki tanah itu
secara sah atau untuk orang gaji atau mana-mana orang yang diambil berkhidmat
untuk maksud pertanian oleh tuantanah atau mana-mana orang lain yang sedemikian.
Keluasan maksima kawasan bagi rumah kediaman untuk tuantanah atau mana-mana
orang yang mendudukinya secara sah ialah tidak lebih daripada 1/5 keluasan tanah
atau 2 hektar yang many lebih kecil;
– pertanian;
– mengeluar atau memproses bahan mentah daripada hasil pertanian tanah berkenaan;
– menyediakan untuk pengedaran apa-apa bahan atau hash pertanian, atau apa-apa
hash madu lebah, ternakan darat atau air yang dipelihara di tanah berkenaan;
– menyediakan kemudahan pendidikan, perubatan, kebersihan atau lain lain kemudahan
kebajikan, termasuk ( terutamanya untuk kegunaan orang yang diambil bekerja atas
tanah tersebut) kemudahan membeli barangan dan komoditi. yang ditetapkan oleh
PBN di dalam Kaedah Tanah Negeri;
– yang PBN fikir patut dibenarkan;
– perkara-perkara yang bersampingan kepada mana-mana maksud di atas.
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
8

9. 2/8/2011
SYARAT TETAP ( IMPLIED CONDITION )
Syarat Tetap bagi tanah yang tertakiuk kepada kategori "Pertanian"" ( Sek.15KTN)
• Hendaklah mula menanam secara jujur dalam tempoh 12 bulan daripada tarikh
tanah tersebut menjadi tertakluk kepada kategori kegunaan.
• Seluruh kawasan hendaklah ditanam sepenuhnya dalam tempoh 3
tahun kecuali bahagian yang digunakan bagi maksud para pertama tadi.
• Kawasan di atas hendaklah dijaga dan ditanam mengikut kaedah-kaedah
pertanian yang sempurna.
• Kawasan berkenaan hendaklah ditanam secara berterusan ( syarat ini dianggap
telah dipatuhi jika tempoh di mana tidak keseluruhannya ditanam tidak melebihi
12 bulan ).
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
SYARAT TETAP ( IMPLIED CONDITION )
Syarat Tetap bagi tanah yang tertakluk kepada kategori "Bangunan" ( Sek. 116 KTN ).
• Melainkan sebuah bangunan yang telah sedia ada, hendaklah di dalam tempoh 2
tahun didirikan sebuah bangunan yang sesuai digunakan bagi maksud;
– kediaman;
– pentadbiran atau perniagaan atau pengangkutan penumpang;
– pameran, jualan secara runcit, membaiki atau mengurusniaga apa-apa barangan atau
komoditi, atau memberi apa-apa perkhidmatan.
– menyediakan kemudahan pendidikan, perubatan, kebersihan atau lain-lain kemudahan
kebajikan;
– hiburan, makan minum dan rekreasi;
– yang ditetapkan oieh PBN di dalam Kaedah Tanah Negeri;
– yang PBN fikir patut dibenarkan;
– perkara-perkara yang bersampingan kepada mana-mana maksud di atas.
• Tidak boleh digunakan bagi maksud Pertanian atau Perusahaan.
• Setiap bangunan di atasnya tanpa mengira bila ianya didirikan hendaklah dijaga
baiki.
• Bangunan tidak boleh dimusnah, diubah atau ditambah tanpa kebenaran bertulis
daripada pihak berkuasa yang berkenaan.
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
9

10. 2/8/2011
SYARAT TETAP ( IMPLIED CONDITION )
Syarat Tetap bagi tanah yang tertakluk kepada kategori "Perusahaan" (Sek. 117 KTN)
• Hendaklah digunakan bagi maksud perusahaan sahaja iaitu bagi maksud mendirikan
dan menyenggara kilang, bengkel, ' foundries ; gudang, limbungan, jeti, keretapi atau
lain-lain bangunan atau pemasangan untuk digunakan bagi atau berhubung dengan
maksud-
– Pengilangan;
– Peleburan;
– Pengeluaran dan pengedaran tenaga;
– Pemasangan, pemprosesan, penyimpanan, penghantaran atau pengedaran barangan atau
komoditi;
– yang ditetapkan oleh PBN di dalam Kaedah Tanah Negeri.
• Perusahaan hendaklah mula beroperasi dalam tempoh 3 tahun dan setiap bangunan
dan pemasangan di atas tanah hendaklah dijaga baiki.
• Bangunan atau pemasangan tidak boleh dimusnah, diubah atau ditambah tanpa
kebenaran bertulis daripada pihak berkuasa yang berkenaan.
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
SYARAT TETAP ( IMPLIED CONDITION )
Syarat Tetap bagi tanah yang tertakluk kepada kategori "Perusahaan" (Sek. 117 KTN)
• Boleh menyenggara atau membina apa-apa bangunan yang, digunakan atau akan
digunakan untuk:
– penyediaan kemudahan pendidikan, perubatan, kebersihan atau lain-lain kemudahan
kebajikan bagi tuantanah atau orang yang menduduki secara sah, atau orang suruhan
atau orang yang diambil bekerja untuk maksud perusahaan oleh tuantanah atau mana-
mana orang lain yang sedemikian;
– apa-apa maksud yang PBN fikirkan sesuai.
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
10

11. 2/8/2011
SEKATAN KEPENTINGAN
( RESTRICTION IN INTEREST )
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
SEKATAN KEPENTINGAN
( RESTRICTION IN INTEREST )
• Sekatan kepentingan merupakan batasan atau sekatan ke atas hak-hak
tuantanah bagi maksud mengawal kepentingan tanah tersebut. Contoh:
"Tanah yang diberimilik ini tidak boleh dipindahmilik, digadai atau dipajakkan
melainkan setelah mendapat kebenaran bertulis daripada PBN "
• Menurut peruntukan Sek. 120 KTN:
– PBN mempunyai kuasa untuk mengenakan Sekatan Kepentingan yang selaras
dengan undang-undang sebagaimana yang di fikirkan sesuai ke alas mana-mans
tanah yang diberimilik olehnya.
– Penentuan pengenaannya hanya boleh dibuat semasa meluluskan pemberimilikan,
bukan selepasnya.
– Sekatan kepentingan hendaklah dicatatkan di dalam dokumen hakmilik.
– Sekatan kepentingan yang bertentangan dengan undang-undang tidak boleh
dikenakan, seperti:
" Tanah yang diberimilik ini tidak boleh dipindahmilik kepada orang-orang perempuan“
• Tanah yang diberimilik adalah tertakluk kepada sekatan kepentingan yang
tercatat di dalam dokumen hakmiliknya tanpa mengira bila ianya diberimilik.
• Sekatan kepentingan boleh dikenakan, dipinda atau dimansuhkan atas
permohonan tuantanah di bawah sek. 124 KTN.
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
11

12. 2/8/2011
THANK YOU
MENJANA MINDA KREATIF DAN INOVATIF
12