O documento discute oportunidades e desafios para o desenvolvimento urbano sustentável em comunidades planejadas. Ele destaca que os projetos devem se apoiar em eixos estruturantes como logística e mercado imobiliário. Também enfatiza a importância do planejamento urbano sustentável com foco em espaços públicos, operações urbanas e viabilidade econômica. Por fim, defende uma visão integrada que considere vocação, infraestrutura, atratividade e qualidade de vida.

1. ADIT – COMUNIDADES PLANEJADAS
Oportunidades e desafios para um desenvolvimento
urbano sustentável
Thomaz Assumpção
Florianópolis out 2011

2. O MUNDO É PLANO
GLOBAL
CIDADES
EMPRESAS
INDIVIDUAL
EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS

3. O MUNDO É PLANO
GLOBAL
CIDADES
EMPRESAS
INDIVIDUAL
Desenvolvimento
Sustentável

4. A mudança do mercado imobiliário
2007 a grande mudança
CREDIBILIDADE
Mercado de Capitais X Mercado Imobiliário
Organizado Fragmentado
Regulamentado Não regulamentado
Arbitrado pela CVM Arbitrado pelos compradores
Transparência corporativa Empresas tradicionais e fechadas
Gestão Profissional Gestão empírica
Proteção de mercado Decisões Empíricas
Mercado Líquido Visão patrimonialista
Riscos acompanhados Mercado de longo prazo
Governança Corporativa Riscos desconhecidos

5. Cidades e Eixos Estruturantes
• Os projetos se apóiam em grandes eixos estruturantes:
1. Geografia - Sistema viário e Logística Integrada
2. Mercado imobiliário – Desenvolvimento de Centralidades
Adensamento e expansão de pólos indutores
Planejamento Urbano- Mercadológico Sustentável
1. Requalificação dos espaços públicos
2. Operações Urbanas, Concessões e Viabilidade
Econômica
3. Sustentabilidade

6. Abrangência Estratégica
– Planejamento e ordenamento territorial (incluindo-se questões demográficas a
serem mapeadas a partir do censo IBGE)
– Infra-estrutura econômica, urbana e social e cadeias produtivas
– Capacitação / qualificação da mão-de-obra local e educação / formação dos
recursos humanos (incluindo-se questões de âmbito cultural)
– Lei de Ocupação do Solo de cada municipalidade
– Plano Diretor Mercadológico, Urbano e Ambiental
– Desenvolvimento Econômico: arranjos produtivos e ampliação do efeito trabalho
e renda com prospecção de vocação e potencialidades de novos negócios
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7. Visão Urbana - Integrada
• Intervenção Estrutural
• Reestruturação fundiária
• Diversificação de uso e ocupação do solo
• Incremento no potencial imobiliário
• Revisão de Planos Diretores
• Agentes públicos e privados • Requalificação e valorização
• Formação de parcerias PROJETO • Demandas latentes
• Concessões URBANO • Interesse do Mercado
• Legados Positivos Imobiliário
• Desenvolvimento Sustentável
POLÍTICO MERCADO

8. Visão Urbana - Integrada
Vocação, Infraestrutura Urbana
Cadeias produtivas Geografia de mercado
Atratividade e
Viabilidade
Econômica
Qualidade de vida
Sustentabilidade

9. Thomaz Assumpção