140211 Atelier start up ou et comment heberger sa startup a moindre frais bureaux coworking incubateurs pepinieres.pptx
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Like this? Share it with your network

Share

140211 Atelier start up ou et comment heberger sa startup a moindre frais bureaux coworking incubateurs pepinieres.pptx

  • 1,137 views
Uploaded on

Cette présentation a été faire le 11 février 2014 lors d'un atelier StartUP de Connecting Startups à NUMA. Mise à jour d'une présentation faite en 2012 sur le même sujet, elle cherche à donner aux......

Cette présentation a été faire le 11 février 2014 lors d'un atelier StartUP de Connecting Startups à NUMA. Mise à jour d'une présentation faite en 2012 sur le même sujet, elle cherche à donner aux créateurs d'entreprises des clefs pour anticiper et définir leurs besoins de bureaux, ... et les trouver !

More in: Real Estate
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
  • Merci Pedro pour cette information. A anticiper donc pour ceux qui souhaitent créer leur entreprise. En sachant que la domiciliation est une activité encadrée et soumise à déclaration, etc... Et du coup pas toujours offerte par les espaces (incubateurs, pépinières, espaces de coworking, ...)
    Are you sure you want to
    Your message goes here
  • Il manque un petit détail qui améliorerait cette magnifique présentation. Les banques refusent d'ouvrir un compte de société (Dépôt de Fonds et Compte Courant) à celles qui sont domiciliées dans un centre d'affaire. C'est l'un des moyens qu'elles ont trouvé pour l'imiter les sociétés destinées à des fraudes (Encore trop nombreuses).
    Attention, elles ne vous disent pas forcément que vous ne pouvez pas le faire, notamment pour les dépôts de fonds, mais après vous aurez du mal à disposer de ces fonds qui resteront bloqués.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
No Downloads

Views

Total Views
1,137
On Slideshare
898
From Embeds
239
Number of Embeds
3

Actions

Shares
Downloads
19
Comments
2
Likes
2

Embeds 239

http://www.scoop.it 200
http://www.entreprise-marketing.fr 38
http://www.linkedin.com 1

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
    No notes for slide

Transcript

  • 1. Où et comment héberger votre société à moindre frais Animé  par  :   Amaury  de  Buchet   Fondateur  Greenspace  Paris     11  février  2014   Connecting Startups @Connect_Startup
  • 2. Les différentes solutions d’hébergement 1.  2.  3.  4.  5.  6.  bail commercial 3/6/9 centre d'affaires bail précaire sous-location de bureaux le co-working incubateurs et pépinières
  • 3. Comprendre le marché de l’immobilier d’entreprise
  • 4. Des loyers moyens qui ne baissent pas Auxquels il faut rajouter les services : énergie, multi-techniques, sécurité, mobilité
  • 5. Un taux de vacance en légère hausse à 7,3%* (vs 6,8% fin 2012) * Principalement dû à des immeubles vides à La Défense. Il est de 4,8% pour Paris intra-muros
  • 6. Quelques données générales d’exploitation •  Coût moyen d’exploitation (source IPD France 2007) : –  –  –  –  –  Loyers : 437 € / m2 en France, vs 630 € / m2 en GB par occupant/poste : 10 012 € en France vs 7 385 € en GB Avec des écarts entre 14,5K€ en IdF, 8,7K€ au minimum en France Dont plus de 50% pour les loyers, un peu moins pour les services A rapporter au salaire chargé de vos employés … •  Ratios surface : –  Surface utile par occupant : 23m2 à Paris, vs 12m2 à Londres –  Net / brut : 57% en France, vs 82% en GB –  Taux d’occupation réelle (poste de travail / surface totale louée) : 60 à 70% en moyenne en IdF (Arseg) –  Surface globale de travail par salarié IdF : 16m2 en moyenne (source Arseg)
  • 7. Les solutions temporaires (baux précaires, sous location et centres d’affaires) suscitent un intérêt croissant •  25% des entreprises envisagent cette solution en 2013 (8% en 2012, 4% en 2011) (source baromètre BureauxLocaux oct 2012 et oct 2013) •  Environ 65% des postes sont occupés, 53,8% des salariés travaillent en open space, 4,8% des sociétés seulement souslouent leur espace disponible (source AOS Studley 2013)
  • 8. Centres d’affaires : ServCorp, Regus, Multiburo, Ateac, …
  • 9. Centres d’affaires Multiburo " (autres adresses Troca, bd Sébastopol, gare de Lyon, Champs Elysees, Montaigne) 9
  • 10. Le bail précaire / convention d’occupation dérogatoire •  Dérogation au statut du bail commercial (minimum 9 ans) : http://www.cartonspleins.fr/louer-des-bureaux-pourmoins-de-2-ans-quel-bail-choisir/ •  Comment faire pour sous-louer ses bureaux : http://www.cartonspleins.fr/sous-louer-ses-bureaux-lesregles-et-les-avantages/
  • 11. Le co-working : une solution économique ? Comparaison pour 4 postes entre un bail commercial ou précaire et une solution de type coworking Hypothèses : •  le prix de référence du quartier : 360 euros HC HT / an, •  X 2 coefficient espaces communs sur une petite surface (salle de réunion / kitchenette / entrée / couloir) •  + (base 35m2) 26 € de charges, 50 € de chauffage, 30 € d’internet / mois •  + services de base (ménage, petites réparations, …) •  + mobilier (bureaux, chaises, rangement) et équipement (ménage, kitchenette, téléphone).
  • 12. Décaissement au démarrage de l’activité Tarif  HT   Local  vide  Paris  XIe   Bureaux  en  co-­‐working   Hypothèse   Local  de  36m2  avec  un   loyer  de  1080  €  /  mois  +   charges  de  27  €  /  mois     Pour  un  bureau  fermé  de  standing  de  18m2   avec  package  de  base  (charges,  services,   meubles,  animaJon)  à  1080  €  /  mois   Tarif  au  m2  HT  HC  /  an   360  €   720  €   Dépôt  de  garanJe   3  mois  –  3240  €   3  mois  (hypothèse  max)  –  3240  €   CauJon   Souvent  si  bail  3/6/9   Non   Avance  loyer   1  mois  –  1080  €   3  mois  (hypothèse  max)  –  3240  €   Honoraires  agence   3,5  mois  –  3780  €   0   Avance  sur  charges   2  mois  –  54  €   0   InvesJssements  bureaux  /   matériel  (4  postes)   1  900  €   0   InstallaJon  tel  /  internet   55  €  (3  semaines)   0  (immédiat)   TOTAL   10  109  €  (hors  cauJon)   6  480  €   Différence   -­‐  3  629  €  
  • 13. Coûts annuels d’exploitation Tarif  HT   Local  vide  Paris  XIe   Bureaux  en  sous-­‐locaCon   Hypothèse   Local  de  36m2  avec  un   loyer  de  1080  €  /  mois  +   charges  de  27  €  /  mois     Pour  un  bureau  fermé  de  standing  de   18m2  avec  package  de  base  (charges,   services,  meubles,  animaJon)  à  1080  €  /   mois   Loyer   12  960  €   12  960  €   Charges  locaJves   324  €   0   Abonnements  et  consommaJons   (eau,  gaz,  électricité,  internet,   téléphone)   960  €   0   Assurances   1000  €   0   AmorJssement  mobilier  +  matériel   950  €   0   Services  de  base  (ne]oyage,  travaux   2  400  €   d’entreJen  des  locaux,  maintenance   des  installaJons,  accueil,  sécurité,   courrier,  …)   0   Forfait  animaJon   0   Inclus   TOTAL   18  594  €  (hors  cauJon)   12  960  €   Différence   -­‐  5  622  €  
  • 14. Bilan •  Un investissement (en €) au démarrage de l’activité inférieur de 36% •  Des charges annuelles de fonctionnement inférieures de 30% •  Sans compter : –  un niveau de prestations général très supérieur à la moyenne (accès internet, bâtiments, salle de gym, cafeteria équipée, …), –  la présence / les échanges avec les autres entreprises, –  la valeur de l’éco-système, –  la qualité de la localisation, –  les réductions négociées auprès de fournisseurs, … •  Mais une solution qui redevient intéressante pour plus de 5 personnes
  • 15. Le co-working, une solution en plein essort Toutes les données concernant le coworking sont tirées de Global Coworking survey 2012 (Deskmag) Seulement 21% des espaces de coworking font partie d’un réseau (association, franchise, autre)
  • 16. Qui sont les coworkers ? 38% des coworkers sont des femmes : 42% en Europe vs 37% en Amérique du Nord
  • 17. L’espace de coworking typique •  41 postes (occupés à 55% à un instant T) •  Une location pour un poste de travail d’environ : –  mensuelle €350 à Paris (entre €250 et €450), €200 en Europe, $250 aux EtatsUnis, –  et journalière à partir de €10 ou $12.50 •  Un hébergement composé : –  De bureaux équipés : table, chaise, rangements, … –  Des espaces communs équipés : salles de réunion / détente, cafeteria, sanitaires, … –  Des services : internet, climatisation, sécurité d’accès / incendie, café, … •  Une communauté composée : –  d’interactions entre coworkers : principalement casual small talk, la simple présence d’autres travailleurs, partage de compétences et de conseils (plus de 60%), –  d’évènements : principalement d’évènements de networking (repas en commun, …), ateliers (juridiques, …), présentations / sessions d’information (plus de 65%)
  • 18. Communauté : les interactions
  • 19. Communauté : les évènements
  • 20. Quelques espaces de coworking à Paris http://www.tripline.net/trip/Coworking_spaces_-_Paris-65575360031010049FD8F25729F943DB
  • 21. Choisir son espace de coworking : le Team La Mutinerie : Eric, Antoine et William van den Broek, Fred et Xavier Soleilles Cowork : Sandrine Benattar, Marie Khayat, Nadine Louchart, Claude et Christine NUMA / La Cantine : Nathanaël SorinRichez, Paul Richardet, … Greenspace : Amaury de Buchet, Vanessa Flizot
  • 22. Choisir son espace de coworking : le Team (suite) DojoCréa : Frédéric Dembak, John Lewis Lawomatic : Anne Claire Pâris François-Emmanuel Lamellière La Ruche : Charlotte Hochman, Miora Ranaivoarinosy, Elodie Bouchot Community Space : Luc Legay, François Duport
  • 23. Choisir son espace de coworking : le Team (suite …) Studios Singuliers : Camille Garnier, Sébastien Malcotti, Basil Samson Le Laptop : Pauline Thomas Le Loft (50 Partners) : Jérôme Masurel et Charles Fourault
  • 24. Choisir son espace de coworking : le Team (encore un peu …) Mais aussi : La Poussinade (Jonathan Dhiver), Médiavillage (Setareh Farsi) le Labo de l’Edition, WorkinParis (Jonathan Lascar), L’Espace startup de Bpi France (depuis nov 2013, cf la section incubateurs), Silicon Valois (Ministère de la Culture, ouverture courant 2014, sur l’innovation culturelle et à l’éducation artistique et culturelle) et de nombreux espaces dans des agences : Le Tank, Wallace, Chugulu, Af83, Nurun, Trois Temps, …
  • 25. Les incubateurs de la ville de Paris (Juin 2013) http://www.paris.fr/pro/2d3es-hebergement-d-entreprises/incubateurs/rub_9529_stand_22925_port_23414
  • 26. Incubateurs de recherche ou « académiques » " Blue Factory (ESCP Europe) http://blue-factory.eu/fr/ Paris Biotech http://www.parisbiotech.org/ Sciences Po Entrepreneurs http://sciencespo.fr/entrepreneurs/ http://www.institut-vision.org/ index.php? option=com_content&view=articl e&id=229&Itemid=135&lang=fr Agoranov www.agoranov.com Novancia http://www.novancia.fr/ Incuba-School ParisTech entrepreneurs http://entrepreneurs.telecom-paristech.fr/ Mais aussi HEC (Jouy-en-Josas / Champerret), ESSEC (La Défense), Ensam (Place d’Italie), ... 27
  • 27. Incubateur Institut de la Vision" Hébergement : ???" Animation : 850 € / mois" 28
  • 28. L’institut du Cerveau et de la Moëlle Epinière L’ICM est un centre de recherches de dimension internationale, spécialisé sur les maladies neurologiques, qui rassemble plus de 500 chercheurs et médecins. Son incubateur d’entreprises, Ipeps-ICM, est un espace de plus de 1000 m2 dédié à l’accompagnement d’entreprises innovantes, naissantes ou matures, travaillant en collaboration dans les axes de recherche de l’ICM. Ouvert en 2012, IpepsICM accueillera aussi bien des entreprises développant de nouvelles thérapies, que des acteurs du diagnostic, des dispositifs médicaux et de la e-santé. http://icm-institute.org/
  • 29. Les pépinières de la CCI Paris Ile de France : Paris République & Paris Soleillet République (18, rue Yves Toudic, 75010 Paris) 770 m² offrant des bureaux de 26 à 84 m² et un open space Tarifs 2014 : •  300 €HT/CC/m²/an pour les bureaux non meublés, •  330 €HT/CC/m²/an pour les bureaux meublés •  Et 250 €HT/CC/mois par poste de travail en open space Autre site à coté du Père Lachaise (14 rue Soleillet, 75020 Paris ) http://www.entreprises.cci-paris-idf.fr/web/hebergement-d-entreprises/paris-soleillet 30
  • 30. Les incubateurs de Paris Incubateurs, by Paris Région Innovation Lab (PRIL) Paris  InnovaCon  ...   MéCers   Arrondissement   Réunion   Nouveaux  Medias   75020   Belleville   Creanova   75020   Masséna   Technologies  Numérique   75013   Bourse   Finance   75002   Labo  de  l’EdiJon   EdiJon   75005   Nord  Express  (PRINE)     Cleantech,  Jeux  vidéos,  Numérique   75018   Boucicaut   design,  e-­‐santé  et  numérique  /  ville  de  demain   75015   Welcome  City  Lab   Tourisme   75006   L’hébergement dans les incubateurs de Paris Incubateurs et ceux qui y sont associés ouvre droit au financement PIA (Paris Innovation Amorçage) sous certaines conditions http://www.parisincubateurs.com/sites_incubateur/liste-sites
  • 31. Et des incubateurs avec d’autres partenaires Paris  InnovaCon  ...   MéCers   Arrondissement   La  Ruche   Entrepreneuriat  Social  et  Solidaire   75010   Social  Good  Lab,  avec  Groupe  SOS   Technologies  sociales  et  environnementales   Avec  Renault   Mobilité  Connectée   Avec  JC  Decaux   Services  Urbains  connectés   Avec  Air  Liquide     Respirer  dans  la  ville  
  • 32. Paris Innovation Réunion" Hébergement : 300 € / m2 / an" Animation : 10-12 K€ / an" Surface totale: 2200 m2 Surface des bureaux : 24 à 105 m2 Nombre de bureaux : 22 33 Source : http://www.flickr.com/photos/48426341@N04/page2/
  • 33. Paris Innovation Belleville" Hébergement : ??? € / m2 / an" Animation : 10-12 K€ / an" 34"
  • 34. Paris Innovation Masséna" Hébergement : 280 € / m2 / an" Animation : 10-12 K€ / an" 35"
  • 35. Paris Innovation Nord-Express" Hébergement : 230 € / m2 / an" Animation : 10-12 K€ / an" 36"
  • 36. Hébergement : 150 € / poste / mois" Animation : 1000 € / mois" 37"
  • 37. Paris Innovation Bourse" Hébergement : 450 € / m2 / an" Charges : 500 € / lot / mois" Animation : 10-12 K€ / an" Palais Brongniart - 3ème étage (anciens locaux du Camping) 28, place de la Bourse -75002 Paris Métro : Bourse Surface totale : 282 m2 Surface des bureaux : 10 à 20m2 Nombre de bureaux : 7 (24 postes) 38
  • 38. Paris Innovation Boucicault 3 programmes d’incubation thématiques : design, e-santé et numérique / ville de demain Incubateur/hôtel d’entreprises Tarif incubateur 2013 Le pole d’entreprises est constitué de 42 lots Hôtel d’entreprises de 2492 m² SHON divisé en 16 lots de 62 à 172 m². Espace de co-working de 168 m² et 24 postes dont un espace de travail en commun de 10 places. Incubateur de 1580 m² SHON, divisée en 25 lots de 23 à 123 m². L’incubateur a également 2 structures d’accompagnement : - Paris Région Innovation Laboratoire - Impulse partenaires Tarif hôtel d’entreprises 2013 260 € annuel /m2/an/HT/HC pour la première année (comprenant la réduction de 50 %), Bail 3/6/9 312 € annuel /m2/an/HT/HC pour la seconde année (comprenant 390 € annuel /m2/an/HT/HC pour les 3 premières années la réduction de 40 %) indexée sur la variation des indices du (comprenant la réduction de 25% d’aide accordée). coût de la construction, 442 € annuel /m2/an/HT/HC de 4 à 6 ans (comprenant la 364 € annuel /m2/an/HT/HC en cas de poursuite du parcours réduction de 15% d’aide accordée). résidentiel, sur une troisième et quatrième année (réduction de 520 € annuel /m2/an/HT/HC de 7 à 9 ans indexée sur la -30 %) indexée sur la variation des indices du coût de la variation des indices du coût de la construction. construction. http://www.rivp.fr/je-cherche-un-local/incubateurs-hotels-dentreprise-et-bureaux/paris-innovation-boucicaut-15e/
  • 39. Autres incubateurs / pépinières à Paris … Paris Pionnières http://www.parispionnieres.org/ Les Ateliers de Paris http://www.ateliersdeparis.com/ Incubateur du 104 http://www.104.fr/les_espaces/equipements/ l_incubateur.html http://www.neuillylab.com/ Pépinière 27 http://www.pepiniere27.fr/ Mais aussi Espace startup bpifrance, Creatis, Pépinières de la CCI Paris (Soleillet, République), Pépinière Boétie (juin 2014), ...
  • 40. Tourisme : Welcome City Lab >Où ? En amorçage : 76 bis Rue de Rennes, 75006 Paris. Des bureaux en open-space sont mis à dispositions de nos incubés En décollage : plusieurs sites seront dédiés à cette incubation. Paris Région Innovation Nord Express (PRINE), 110-122 rue des Poissoniers, 75018 Paris Paris Innovation Réunion (Nouveaux Médias), 80 rue des Haies, 75020 Paris Des bureaux privatifs de 24m² à 140m² sont disponibles selon les besoins. >Combien ? En amorçage : 1500 euros par mois, comprenant toute l’offre décrite cidessus. En décollage : Accompagnement : 7000 € / an Hébergement : 237 à 305 € m2/an charges comprises selon le site + connexion internet au choix http://www.parisincubateurs.com/welcomecitylab
  • 41. Espace startup bpi France http://www.bpifrance.fr/votre_projet/innover/aides_et_financements/services/espace_startup
  • 42. Respirer la ville, avec le i-lab d’Air Liquide http://www.parisincubateurs.com/respirer-dans-la-ville
  • 43. Créatis I et II, par la Gaité Lyrique En plein cœur de Paris, CREATIS propose aux entreprises du secteur la location de postes de travail en incubation au dernier étage de la Gaîté Lyrique (à partir de 650€ HT / mois / poste TCC) ou en co-working à proximité immédiate, boulevard Sébastopol (à partir de 450€ / mois / poste TCC).
  • 44. En conclusion SoluCon   Budget  mini   Commentaire   NS   Bail  commercial   3/6/9   Nb  de   postes   standard,  pas  vraiment  compaJble  avec  une  société  en  créaJon  avec  peu  de   cash  et  de  visibilité   Centre  d’affaires   600  €   1  à  4   très  bien  si  vous  avez  une  acJvité  de  standing  /  a  forte  valeur  ajoutée,  souvent   qui  ne  soit  pas  une  profession  libérale.  Très  cher  sinon  (nbses  opJons  payantes)   Bail  précaire   1400  €   3  à  12   certains  propriétaires  acceptent  de  vous  louer  un  bien  excepJonnellement  pour   une  durée  inférieure  à  23  mois  (pour  des  raisons  de  travaux,  ...).  Parfois  de  très   bons  plans,  généralement  de  bouche  à  oreille,  ou  des  annonces  mélangées  à   d'autres  comme  sur  www.vivastreet.com  ou  www.leboncoin.com    Compter   environ  4  à  6  m2  par  personne  +  40  à  50%  pour  les  surfaces  communes  (salle  de   réunion,  entrée,  kitchene]e,  toile]es)  selon  la  surface  totale.     Sous-­‐locaJon  de   bureaux   900  €   3  à  12   il  existe  de  très  nombreuses  offres  sur  des  sites  comme   www.bureauxapartager.com  .  Un  très  bon  rapport  généralement,  mais   a]enJon  aux  frais  auxquels  on  ne  pense  pas,  notamment  les  espaces  /  services   communs  et  l'équipement  /  mobilier.  À  privilégier  si  vous  êtes  plus  de  4  ou  5   Coworking   350  €   1  à  4   facturaJon  souple  au  poste  de  travail.  Il  en  existe  plus  de  30  sur  Paris,  voir  sur   des  sites  comme  www.bureauxapartager.com,  www.eWorky.com  ou   www.Neo-­‐nomade.com  .  Les  tarifs  vont  de  250  à  450  euros  HT  /  mois,   généralement  tout  inclus,  selon  le  lieu,  le  type  de  services  et  l'animaJon.  À   privilégier  si  vous  êtes  1  a  4,  et  cherchez  à  développer  des  relaJons  /  échanges   avec  d'autres  entrepreneurs   Incubateur  /   pépinière   900  €   3  à  12   les  moins  chers  (au  poste)  car  subvenJonnés.  Pour  des  projets  innovants   (souvent  sur  base  technologique),  sur  dossier  /  comité  de  sélecJon.  Ils  ouvrent   généralement  le  droit  à  des  subvenJons  spécifiques  (PIA  à  Paris  par  exemple)  et   disposent  d'une  offre  d'accompagnement/animaJon  
  • 45. Références •  •  •  •  •  •  •  https://www.deskwanted.com/ http://www.deskmag.com/ http://www.sharedesk.net/ http://www.neo-nomade.com/ http://www.eworky.com/ http://www.bureauxapartager.com/ http://search.vivastreet.com/annonces-location-bureaux+ile-defrance?lb=new&search=1&start_field=1&keywords=bureaux +paris&cat_1=82&searchGeoId=2&end_field= •  http://www.cartonspleins.fr/ •  http://www.mon-incubateur.com/site_incubateur/incubateurs?zip=75 •  http://www.tripline.net/trip/Coworking_spaces__Paris-65575360031010049FD8F25729F943DB?n=9
  • 46. Contact " By UlyssCo 28, rue du Chemin Vert I 75011 Paris I France Tél. : +33 1 43 38 1398 I Mob : + 33 6 60 44 0412 Contact : amaurydebuchet@ulyssco.com Twitter.com/adebuche www.facebook.com/Greenspace.Paris 47"