La Guía Naranja ¿Sabes cuanto vale tu casa?

El Concepto ¿Qué es ?

La Guía Naranja ¿Qué es la Guía Naranja La Guía Naranja, es el esfuerzo profesional de análisis, cálculo y comparación del mercado y las propiedades para ofrecer Opiniones de Valor de Mercado (OVM) a los Clientes. Las opiniones cuentan con el mérito técnico suficiente para tener la validez y confiabilidad que requiere un cliente sobre su propiedad. Entre otros factores se consideran: El Valor físico del inmueble Tenemos histórico de Valores de terreno de la Ciudad. Se hace un análisis comparativo de Mercado Se calcula la posible capitalización de rentas

¿Qué es la Guía Naranja

La Guía Naranja, es el esfuerzo profesional de análisis, cálculo y comparación del mercado y las propiedades para ofrecer Opiniones de Valor de Mercado (OVM) a los Clientes.

Las opiniones cuentan con el mérito técnico suficiente para tener la validez y confiabilidad que requiere un cliente sobre su propiedad.

Entre otros factores se consideran:

El Valor físico del inmueble

Tenemos histórico de Valores de terreno

de la Ciudad.

Se hace un análisis comparativo de Mercado

Se calcula la posible capitalización de rentas

Opinión deValor de Mercado Ventajas y Desventajas

La Guía Naranja La propuesta de trabajo es sencilla: Los asesores que necesiten una Opinión de Valor de Mercado (OVM), la pueden pedir con la Dirección General y se hará con un máximo de 72 horas para el cliente. De lo que se cobre se dejará como ingreso el 25% al asesor que venda la OVM. El asesor debe convencer al cliente de: Qué son hechas por profesionales valuadores con todas las técnicas necesarias para esto. Qué es mucho más barata por ser una OVM y no un avaluo, claro que con la misma calidad. Qué si se le cobra al inicio, es reembolsable al vender su propiedad, es decir se descuenta del monto pagado pactado de comisión. Qué es mejor vender con un precio apropiado una propiedad que hacerlo por valores no exactos y el mercado la este rechazando.

La propuesta de trabajo es sencilla:

Los asesores que necesiten una Opinión de

Valor de Mercado (OVM), la pueden pedir con la Dirección

General y se hará con un máximo de 72 horas para el cliente.

De lo que se cobre se dejará como ingreso el 25% al asesor que venda la OVM.

El asesor debe convencer al cliente de:

Qué son hechas por profesionales valuadores con todas las técnicas necesarias para esto.

Qué es mucho más barata por ser una OVM y no un avaluo, claro que con la misma calidad.

Qué si se le cobra al inicio, es reembolsable al vender su propiedad, es decir se descuenta del monto pagado pactado de comisión.

Qué es mejor vender con un precio apropiado una propiedad que hacerlo por valores no exactos y el mercado la este rechazando.

La Guía Naranja Los montos por hacer una OVM *Todas deberán ser en el área conurbada de la Ciudad de Puebla, fuera de esto se evaluaran los gastos de viaje Se cotizará dependiendo de la propiedad, mediante visita al lugar. 2 al millar AVALUO + de $800.00 Dependiendo del tamaño de la propiedad Con Levantamiento Físico $800.00 Solo con Fotos y Planos PRESENCIAL $600.00 Con Fotos y planos $400.00 Solo Con información verbal VIRTUAL Monto de Cobro TIPO*

Los montos por hacer una OVM

Opinión deValor de Mercado Qué no es una OVM

La Guía Naranja Qué se hace siempre Se calculan los M2 de Construcción y los M2 de Terreno Ejemplo: 100 m2 Terreno 120 m2 Construcción media residencial Se calcula directamente.- T100 por 2K/m2 igual a 200k C120 por 3K/m2 igual a 360K Suma 560k la propiedad *Todas deberán ser en el área conurbada de la Ciudad de Puebla, fuera de esto se evaluará el monto de cobro.

Qué se hace siempre

Se calculan los M2 de Construcción y

los M2 de Terreno

Ejemplo:

100 m2 Terreno

120 m2 Construcción media residencial

Se calcula directamente.-

T100 por 2K/m2 igual a 200k

C120 por 3K/m2 igual a 360K

Suma 560k la propiedad

La Guía Naranja Errores graves en esta forma de cálculo: No todos los M2 de la casa tienen la misma calidad de construcción: Un baño es mucho más caro que la Sala o el Comedor La cocina no es igual en precio que un baño Las escaleras se construyen con diferente estructura que la demás casa. Las áreas de servicio generalmente son más austeras que las demás áreas, etc. Las dos de abajo tienen los mismos M2 de construcción, ¿valen lo mismo?

Errores graves en esta forma de cálculo:

No todos los M2 de la casa tienen la misma calidad de construcción:

Un baño es mucho más caro que la Sala o el Comedor

La cocina no es igual en precio que un baño

Las escaleras se construyen con diferente estructura que la demás casa.

Las áreas de servicio generalmente son más austeras que las demás áreas, etc.

Las dos de abajo tienen los mismos M2 de construcción, ¿valen lo mismo?

La Guía Naranja Errores graves en esta forma de cálculo: Los materiales: Suponiendo dos propietarios hicieron con el mismo proyecto la misma casa, el solo hecho de que decidan ponerle materiales diferentes varia el valor final de estas: ante el mercado y en valor fisico directo, ejem: Aluminio vs Herreria Cristal Tintex vs. Cristal Normal, aparte los espesores Puertas de tambor o macizas. Pinturas y materiales de acabados Tipo de Instalaciones Tipo de pisos y recubrimientos Cerrajería y Herraje eléctrico, etc.

Errores graves en esta forma de cálculo:

Los materiales:

Suponiendo dos propietarios hicieron con el mismo proyecto la misma casa, el solo hecho de que decidan ponerle materiales diferentes varia el valor final de estas: ante el mercado y en valor fisico directo, ejem:

Aluminio vs Herreria

Cristal Tintex vs. Cristal Normal, aparte los espesores

Puertas de tambor o macizas.

Pinturas y materiales de acabados

Tipo de Instalaciones

Tipo de pisos y recubrimientos

Cerrajería y Herraje eléctrico, etc.

La Guía Naranja Errores graves en esta forma de cálculo: La edad y uso en la construcción La construcción necesariamente va teniendo demérito por el uso y el tiempo. El mismo ladrillo cuesta lo mismo en la colonia más popular que en la más residencial, pero el solo hecho de usarla para una u otra cosa, y en una u otra ubicación le da valor.

Errores graves en esta forma de cálculo:

La edad y uso en la construcción

La construcción necesariamente va teniendo demérito por el uso y el tiempo.

El mismo ladrillo cuesta lo mismo en la colonia más popular que en la más residencial, pero el solo hecho de usarla para una u otra cosa, y en una u otra ubicación le da valor.

La Guía Naranja Ejemplo VALOR FÍSICO: PROMEDIO 3.89K/M2 1171.10K 301 TOTALES 144.30K 180.00K 77.90K 60.00K 172.80K 118.80K 261.30K 156.00K Impore 3.7K 4.0K 4.1K 3.0K 3.2K 4.4K 3.9K 5.2K $/M2 39 Comedor 45 Sala 19 Biblioteca 20 Servicio 54 Garage 27 Cocina 67 Recamaras 30 Baños M2 Área del propiedad

Ejemplo

VALOR FÍSICO:

La Guía Naranja Ejemplo: ANALISIS COMPARATIVO DE MERCADO PROMEDIO TIEMPO: 9M TERRENO PROM 2K 9M 11 M 7 M 4 M 14 M 12 M 9 M 17 M TIEMPO DE VENTA 1.6k 1.9k 1.5k 2.1k 1.9k 2.5k 2.5k 2.5k PROM TERRENO 3.5k 5.7k 4.3k 6.0k 5,8k 7.0K PROM. CONSTRUCCION TERRENO VICENTE SUAREZ TERRENO ANDADOR 2 MEDIO OYAMELES RESIDENCIAL MIGUEL HIDALGO 2 MEDIO RESIDENCIAL 16 SEPT 2002 RESIDENCIAL VOLCAN 14 RESIDENCIAL BARRANCA 6 RESIDENCIAL PLUS FRESNO 1 TIPO CONCEPTO

Ejemplo:

ANALISIS COMPARATIVO DE MERCADO

GRACIAS POR SU ATENCI Ó N Adán Larracilla Márquez 01 800 63 20 000, Puebla, México, adanlarracilla@gmail.com