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Incremento arriendo Locales, Bodegas, Oficinas 2013 ¿Cuánto y cuándo se hace?

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  • 1. Incremento arriendo en Oficinas, Bodegas o locales en el 2013 ¿Cuánto y cuándo se hace? Alexander Coral Ramos Abogado - Líder de Investigación Legal
  • 2. Diferencia entre:Contrato arrendamiento local, oficina o bodega y Contrato de arrendamiento de vivienda1. Código de Comercio y cláusulas contractuales (Libertad contractual)2. Ley 820 de 2003 y cláusulas contractuales (condicionadas a la Ley 820/03)
  • 3. Incremento arriendo local, bodega, oficina “Libertad contractual”Ejemplo:1. IPC + 2 puntos2. IPC + 30%3. Aumento del s.m.m.l.v. + 2 puntos4. etc.Nota: Arrendamiento comercial NO existe legislación queponga una limitante o tope, cómo si existe para losaumentos del arriendo para vivienda.
  • 4. ¿Cuándo procede el aumento del arriendo enlocales, oficinas o bodegas?Generalmente se fija el aumento cada 12 mesestranscurridos del contrato, pero es viable si las partes asílo acuerdan, aumentos en periodos inferiores osuperiores a los 12 meses. Por ejemplo, cada 6 meses ocada 2 años. (Libertad contractual)Casa o apartamento con uso mixto, ¿se consideracomercial o vivienda para el tipo de contrato?El mayor porcentaje de área usada, determina lanaturaleza contractual del arrendamiento (Vivienda:dormir, comer, aseo, vida familiar, etc).
  • 5. Incremento arriendo en Oficinas, Bodegas o locales en el 2013 ¿Cuánto y cuándo se hace? Alexander Coral Ramos Abogado - Líder de Investigación Legal