Compras de bienes raices a partir del 2014

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De acuerdo con lo indicado en el nuevo artículo 771-5 del Estatuto Tributario aprobado en la reforma tributaria de diciembre de 2010, a partir del 2014 los pagos hechos en efectivo para cubrir costos de cualquier tipo (incluido la compra de bienes raíces) solo serán aceptados hasta cierto límite.
Contenido:
• Comentarios sobre la forma en que se llevan a cabo en Colombia las adquisiciones de bienes raices.
• Comentarios sobre los valores que se aceptan como costo fiscal de venta para los bienes raices cuando estos sean vendidos.
• Comentarios sobre la medida aprobada por el congreso en diciembre de 2010 respecto a la no aceptación de costos pagados en efectivo.
Material relacionado
• Proyecto de ley 124-10c 174-10s texto conciliado
• Cuadro temático con modificaciones hechas al estatuto tributario y a otras normas tributarias mediante las reformas tributarias de diciembre de 2010
* Ver más Conferencias en http://www.actualicese.com/conferencias/ *
* * Visita http://www.actualicese.com , información contable y tributaria al día. * *

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Compras de bienes raices a partir del 2014

  1. 1. ¿Qué pasará a partir del 2014 con las compras de bienes raíces en efectivo?<br />Diego Hernán Guevara Madrid<br />Contador Público<br />Líder de Investigación Contable y Tributaria <br />www.actualicese.com<br />(diciembre 27 de 2010)<br />actualicese.com<br />
  2. 2. El costo fiscal de los bienes raíces activos fijos<br />Es costumbre de quienes negocian con bienes raíces expresar en las escrituras públicas que el comprador del inmueble “pago con dinero en efectivo” la adquisición del bien. <br />Ese costo pagado (y al cual se le pueden sumar luego las adiciones y mejoras, las contribuciones por valorización y los reajustes fiscales) se convierte entonces en su “costo fiscal” el día en que llegue a vender el activo (ver art. 69, 70 y 280 del E.T.). <br />Además, si el avalúo catastral es mayor, pues en ese caso se puede tomar ese avalúo catastral del año anterior al de la venta como si fuese el “costo fiscal” de venta (ver Art. 72 del E.T.)<br />actualicese.com<br />
  3. 3. La Reforma tributaria de Dic. de 2010 creó el nuevo artículo 771-5<br />Sin embargo, para aquellos que compran sus bienes raíces “con efectivo”, o que las construcciones y mejoras se las cancelan “con efectivo”, habrá problemas el día que tengan que declarar la venta de ese bien raíz y le tengan que enfrentar ese costo fiscal formado solamente con dineros en efectivo.<br />La razón estriba en el nuevo artículo 771-5 del Estatuto Tributario creado con el artículo 26 de la Reforma tributaria aprobada en diciembre 16 de 2010 (Proyecto de Ley 124 de 2010).<br />actualicese.com<br />
  4. 4. ¿Qué pasará a partir del 2014 con las compras de bienes raíces en efectivo?<br />Fin de la presentación<br />actualicese.com<br />

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