מצוקת הדיורר 2011 תמצית נתונים

‫מצוקת הדיור 1102‬ ‫תמצית נתונים‬ ‫ד"ר גילת בן שטרית‬

‫משכנתאות ממשלתיות‬ ‫פער בין היצע לביקוש‬‫המשכנתאות המסובסדות ל"זכאים" היוו במהלך שנות ה-09 אלמנט מרכזי בשוק הדיור. ב-1102‬ ‫במהלך שנות ה-0002 מספר התחלות הבנייה עמד על כ-03 אלף בשנה, זאת בעוד שהתוספת השנתית‬‫נותר מהמשכנתאות הממשלתיות שריד היסטורי עגום. הריבית על משכנתאות אלו היא %4 והיא גבוהה‬ ‫של משקי בית בישראל עומדת על כ-04 אלף בשנה. נבנה בהדרגה מחסור בהיצע של דירות. לפי משרד‬‫משמעותית מריבית השוק. לווים מקבוצות חלשות ביותר שאין להם אפשרות לקבל הלוואה בנקאית‬ ‫הבינוי והשיכון, הצטבר חוסר של בין 08 ל-001 אלף יחידות דיור.‬ ‫נאלצים להסתפק בהלוואות אלו.‬ ‫מחירים‬ ‫דיור ציבורי‬ ‫מדד מחירי הדירות בבעלות הדיירים עלה ריאלית, בין אפריל 9991 לאפריל 1102, ב- %14. חשוב‬‫דירות אלה מושכרות בשכר דירה נמוך יחסית לקבוצות אוכלוסייה מוחלשות. מלאי הדיור הציבורי‬ ‫לציין שמדד זה לא נכלל במדד המחירים לצרכן. מדדי הדיור שמרכיבים את מדד המחירים לצרכן‬‫במדינה מונה כ-000,66 דירות. ב-71 השנים האחרונות לא נוספו כמעט דירות לחזקת דיור זו, למעט‬ ‫מחושבים לפי דירות שכורות.‬‫דירות שנרכשות במיוחד עבור נכים קשים. למרות מצב התחזוקה המבזה והמסוכן של דירות אלו יש להן‬‫רשימת המתנה ארוכה מאוד. הקריטריונים לקבלת דיור ציבורי הוחמרו מאוד, לדוגמא, הזכאות לדיור‬ ‫מדד מחירי דירות בבעלות הדיירים ינואר 4991 אפריל 1102‬ ‫ציבורי לחד-הורית מותנית בכך שיהיו לה לפחות 3 ילדים.‬ ‫032‬ ‫סיוע בשכר דירה‬ ‫מדד מחירים‬ ‫נומינלי‬ ‫מדד מחירים‬ ‫ריאלי‬‫הסיוע ניתן למשפחות וליחידים המתגוררים בדירות בשכירות פרטית. בין 1002 ל-9002 צומצם‬ ‫081‬‫מספרם של מקבלי הסיוע מכ-000,591 לכ-222,731 (ירידה של כ-%03). משנת 5002 ועד שנת 0102‬‫לא חל שינוי בגובה הסיוע למרות העלייה החריפה במחירי השכירות. הטיפול בבקשות לסיוע הופרט‬ ‫לחברות פרטיות. האמנם יעיל יותר? ראו דוח מבקר המדינה.‬ ‫031‬ ‫גודל דירה ממוצעת בבנייה חדשה‬‫גודלם של הבתים הנבנים בישראל הולך וגדל. ב-8002 גודל דירה ממוצע שהותחל בבנייתה היה 281‬‫מ"ר. הסיבה? הרשויות העירוניות לא מאשרות בנייה של דירות קטנות בתחומיהן כי דירות זולות‬ ‫08‬ ‫4991‬ ‫6991‬ ‫5991‬ ‫8991‬ ‫9991‬ ‫4002‬ ‫1002‬ ‫0102‬ ‫0002‬ ‫3002‬ ‫6002‬ ‫8002‬ ‫9002‬ ‫7991‬ ‫5002‬ ‫2002‬ ‫7002‬ ‫מאפשרות כניסה של אוכלוסיות נזקקות לתחומיהן.‬ ‫מי קונה דירות?‬ ‫שיעורי בעלות על דיור‬‫העלייה בשכר הדירה וירידת שערי הריבית משכו משקיעים לשוק הדירות. כ-%03 מהדירות שנרכשו‬ ‫לפי מפקד האוכלוסין 5991, %37 ממשקי הבית בישראל התגוררו בדירה בבעלותם. זהו שיעור גבוה‬‫בשנת 7002 נרכשו על ידי משקיעים כדירה שנייה. בנוסף, הפכה ישראל בשנים האחרונות ליעד‬ ‫מאוד של בעלי דירות, גם בהשוואה לנתונים בינלאומיים. לפי מפקד האוכלסין 8002 ירד שיעור‬‫השקעה של תושבי חוץ. כ-%5 מהדירות שנרכשו ב-7002 נרכשו על ידי תושבי חוץ. דירות אלו הן‬ ‫המתגוררים בדירות בבעלותם ל- %66 בלבד. הנתון עומד בסתירה עם המדיניות המוצהרת של משרד‬ ‫דירות יוקרה ועל פי רוב אינן מושכרות.‬ ‫הבינוי והשיכון שהיא לעודד בעלות על דיור.‬ ‫נתונים נוספים?‬ ‫תקציב משרד הבינוי והשיכון‬‫כבר 51 שנה אני צוברת נתונים בתחום הדיור, אבל עדיין קיימים "חורים" רבים. בכל זאת אתם‬ ‫תקציב משרד הבינוי והשיכון נחתך בלמעלה ממחצית במהלך העשור הראשון של המילניום. ב-‬ ‫מוזמנים לפנות ואולי אוכל לעזור: ‪.benchetrit.gilat@gmail.com‬‬ ‫9991 תקציב משרד הבינוי והשיכון היווה כ-%5.4 מתקציב הממשלה. הקיצוצים בתקציב הביאו‬ ‫לכך שב-8002 הוא צומצם לכדי פחות משני אחוז מתקציב הממשלה. החלק העיקרי שצומצם‬ ‫בתקציב הוא רכיב הסיוע.‬

‫מוגש כחומר למחשבה מטעם הקואליציה לדיור בר השגה, יולי 1102‬‫האגודה לזכויות האזרח בישראל · האגודה לצדק חלוקתי · במקום – מתכננים למען זכויות תכנון · הקליניקה‬‫לזכויות אדם בחברה באוניברסיטת חיפה · המעבדה לתכנון עם קהילה בטכניון · איתך- משפטניות למען צדק‬‫חברתי · התנועה לחיים בכבוד · שתי”ל · המרכז הערבי לתכנון אלטרנטיבי · סיכוי - לקידום שוויון אזרחי‬ ‫הצטרפו אלינו לפייסבוק: "הקואליציה לדיור בר השגה”‬‫למידע נוסף היכנסו לבלוג שלנו: דיור בר השגה בישראל ‪israelaffordablehousing.blogspot.com‬‬‫החומרים הוכנו והופקו בתמיכת הקרן החדשה לישראל · את הנתונים סיפקה ד"ר גילת בן שטרית‬

מצוקת הדיורר 2011 תמצית נתונים

by acri009 on Aug 08, 2011

Accessibility

Upload Details

Usage Rights

Statistics

מצוקת הדיורר 2011 תמצית נתונים — Document Transcript