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Investimento imobiliário abp

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  • 1. INVESTIMENTO NO MERCADO IMOBILIÁRIO.
    aBP
    Investimentos imobiliários
    (51) 9976-3454
    abpcorretor@gmail.com
  • 2. 1. Brasil Sustentável
    Potencialidades do Mercado Habitacional.
    Estudo realizado por Ernst & Young e Fundação Getúlio Vargas.
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 3. Moradias e
    sustentabilidade.
    Principal desafio:
    Atender a demanda habitacional até 2030.
    Taxa de crescimento: 2% a.a nos próximos 23 anos.
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 4. O Brasil é avaliado internacionalmente como um grande mercado na área imobiliária, colocando-se na rota dos grandes investidores do setor.*
    aBP
    * Brasil Sustentável: Potencialidades do Mercado Habitacional
    Investimentos imobiliários
  • 5. O mercado em 2007 e em 2030, R$ bilhões*
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 6. Mapa de Habitação
    Brasil Sustentável: Potencialidades do Mercado Habitacional
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 7. O Avanço do Mercado Imobiliário.
    Os aperfeiçoamentos promoveram uma desregulamentação importante e fortaleceram as garantias oferecidas para os investidores.
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 8. O Avanço do Mercado Imobiliário.
    Avanços no plano legal:
    Lei 9.514, de 20 de novembro de 1997: com ela, foi instituído o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), foram criadas as companhias securitizadoras de créditos imobiliários, estabelecidos os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e introduzida a alienação fiduciária de bens imóveis.
    Lei 10.931, de 2 de agosto de 2004: responsável pelo aprimoramento do Patrimônio de Afetação, cujo objetivo é proteger o adquirente de imóveis; a lei também estabeleceu para os casos de disputa judicial a continuidade de pagamento da parcela da prestação sob a qual não há discordância (o chamado valor incontroverso).
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 9. Cenário Demográfico.
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 10. Cenário Demográfico.
    • Taxa de crescimento de 1,5% ao ano, nos últimos 17 anos.
    • 11. Em 1990, 74,8% dos brasileiros viviam nas áreas urbanas – o percentual subiu para 85,1% em 2007.
    • 12. Crescimento de 146,6 milhões de habitantes em 1990 para 189,1 milhões em 2007.
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 13. Projeção até 2030.
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 14. Déficit habitacional por região e componente, em 2005.
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 15. 2. O Futuro Investimento Habitacional no Brasil.
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 16. O Futuro investimento habitacional no Brasil.
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 17. 3. Entendendo a Crise Norte Americana
    A recessão dos EUA e o seu bolso.
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 18. A Crise Norte Americana
    3. Crédito barato e volumoso
    Gerando grande endividamentoda população
    2. Consumidores e banqueiros maior apetite por riscos.
    1. Economia estabilizada com baixas taxas de juros
    5. Aumento de juros
    4. Crédito imobiliário ultrapassa a casa dos 100% do PIB
    6. Empréstimos começaram a não ser honrados.
    aBP
    Evolução dos preços dos imóveis
    Fonte: Revista britânica The Economist
    Investimentos imobiliários
  • 19. 4. Por que não
    estamos vivendo uma bolha imobiliária?
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 20. Diferenças de Crédito Imobiliário Brasil x EUA
    BRASIL
    CAUSAS EUA
    CONSEQUÊNCIAS EUA
    Taxa de juros baixíssimas por longo prazo
    Taxa de juros - SELIC
    Aumento na
    inadimplência
    Análise de concessão de
    crédito displicente. Sem comprovação de renda, sem emprego, e sem ativos NINJA No Income, No Jobs, No Assets
    Rigor na concessão do crédito*
    Preços que haviam quadruplicados em
    10 anos, começaram a despencar.
    Nos EUA, na época da crise chegou a 75%PIB . Atualmente Inglaterra 75%, EUA 68%, 45% Alemanha, 15% Chile, 10% México.
    Crédito imobiliário no Brasil
    5% PIB
    Dívida superior ao valor
    do imóvel
    aBP
    Refinanciamento do imóvel
    Não existe refinanciamento
    *Atualmente a taxa de inadimplência da CEF é de no máximo 2%.
    Investimentos imobiliários
  • 21. 5. Afinal, por queos imóveis estão valorizando tanto?
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 22. Causas da alta dos preços dos imóveis
    ex: 83% em São Paulo e 99% no Rio de Janeiro
    • Recomposição das perdas observadas nos anos 90,
    • 23. Condição demográfica do Brasil
    • 24. Melhora da distribuição de renda
    • 25. Forte participação da classe C
    • 26. Forte expansão de crédito imobiliário
    aBP
    Fonte Banco do Brasil Private
    Investimentos imobiliários
  • 27. Brasil: Momento Único!
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 28. Brasil: O pais mostra sua força econômica.
    PIB (Crescimento Real anual %)
    Desemprego % PEA
    Taxas de Juros CDI %
    Inflação (IPCA%)
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 29. 6. Ciclo de compra do imóvel.
    Brasil x EUA
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 30. No Brasil, as pessoas se mudam em média
    1,8 vezes
    durante a sua vida.
    Nos EUA, as pessoas se mudam em média
    10 vezes
    durante a sua vida.
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 31. 7. Classes A e B
    O mercado que mais cresce.
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 32. Classes A e B.
    O mercado que mais cresce.
    aBP
    *Revista Exame - Julho 2011
    Investimentos imobiliários
  • 33. Classes A e B.
    O mercado que mais cresce.
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 34. Classes A e B.
    O mercado que mais cresce.
    Quase 80% das famílias brasileiras das classes A e B têm rendimento mensal de até 15.950 reais.
    (percentual de população das classes A e B por faixa de renda mensal)
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 35. Classes A e B.
    O mercado que mais cresce.
    Quase 80% das famílias brasileiras das classes A e B têm rendimento mensal de até 15.950 reais.
    (percentual de população das classes A e B por faixa de renda mensal)
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 36. 8. Mercado Imobiliário
    de Porto Alegre
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 37. Mercado Imobiliário - Perspectivas
    Revista Exame
    • Porto Alegre é a capital mais verticalizada do país, com 54% de casas e 46% de apartamentos;
    • 38. Preços de imóveis residenciais novos subiram, em média 25%, sendo R$3.660 o preço médio do m²;
    • 39. Preços de imóveis residenciais usados subiram, em média 20%, sendo R$2.694 o preço médio do m².
    • 40. No último ano os imóveis brasileiros valorizaram, em média, 22%;
    aBP
    * Pesquisa realizada pela Revista Exame
    Investimentos imobiliários
  • 41. Valor médio do m² em bairros de Porto Alegre.
    aBP
    * Fonte: Revista Exame
    Investimentos imobiliários
  • 42. Mercado Imobiliário - Perspectivas
    Valor médio do m² nos principais bairros:
    • Apartamento usado no Moinhos de Vento: R$ 7.923/m²
    • 43. Apartamento novo em Petrópolis: R$7.504/m²
    • 44. Apartamento novo no Bela Vista: R$7.438/m²
    aBP
    * Fonte: Revista Exame
    Investimentos imobiliários
  • 45. Evolução de Lançamentos
    aBP
    *Fontes – Mercado: Sinduscon
    *residencial vertical
    Investimentos imobiliários
  • 46. Evolução de Vendas
    aBP
    *Fontes – Mercado: Sinduscon
    *residencial vertical
    Investimentos imobiliários
  • 47. 9. Porto Alegre em grande evolução.
    Rodovia do Parque e Projeto Arena
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 48.
  • 49. Rodovia do Parque
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 50. Rodovia do Parque
    Estrada: BR-448 (Rodovia do Parque)Extensão: 22kmInvestimento: 500 milhões
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 51. aBP
    Investimentos imobiliários
  • 52.
    • Um projeto grandioso, com previsão de término no fim de 2012.
    • 53. A Grêmio Arena terá capacidade para 52,2 mil pessoas.
    • 54. Serão quatro níveis de arquibancada, sete mil cadeiras VIPs e 130 camarotes.
    • 55. Localizado na Zona Norte de Porto Alegre, o estádio vai abrigar um complexo comercial e residencial em 192 mil m² de área construída.
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    Projeto Grêmio Arena
    Início das obras: 18/09/11Investimento: R$ 448.720.344,75
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  • 56. 8. Onde investir o seu dinheiro?
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 57. Simulação de 6 tipos de investimentos no valor de R$100.000,00, feitos em outubro de 2008.
  • 58. 9. Qual é o melhor período para investir no mercado imobiliário?
    aBP
    Investimentos imobiliários
  • 59. Período apropriado para compra e venda de um imóvel na planta
    Pré-Lançamento
    Lançamento
    Obras
    Finalização e entrega das chaves
    Período de revenda
    Período de compra
    Para investimento
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  • 60. aBP
    Investimentos imobiliários
    (51) 9976-3454
    abpcorretor@gmail.com

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