INVESTIMENTO NO MERCADO IMOBILIÁRIO.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />(51) 9976-3454<br />abpcorretor@gmail.c...
1. Brasil Sustentável<br />Potencialidades do Mercado Habitacional.<br />Estudo realizado por Ernst & Young e Fundação Get...
Moradias e <br />sustentabilidade.<br />Principal desafio:<br />Atender a demanda habitacional até 2030. <br />Taxa de cre...
O Brasil é avaliado internacionalmente como um grande mercado na área imobiliária, colocando-se na rota dos grandes invest...
O mercado em 2007 e em 2030, R$ bilhões*<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
Mapa de Habitação<br />Brasil Sustentável: Potencialidades do Mercado Habitacional<br />aBP<br />Investimentos imobiliário...
O Avanço do Mercado Imobiliário.<br />Os aperfeiçoamentos promoveram uma desregulamentação importante e fortaleceram as ga...
O Avanço do Mercado Imobiliário.<br />Avanços no plano legal:<br />Lei 9.514, de 20 de novembro de 1997: com ela, foi inst...
Cenário Demográfico.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
Cenário Demográfico.<br /><ul><li>Taxa de crescimento de 1,5% ao ano, nos últimos 17 anos.
Em 1990, 74,8% dos brasileiros viviam nas áreas urbanas – o percentual subiu para 85,1% em 2007.
Crescimento de 146,6 milhões de habitantes em 1990 para 189,1 milhões em 2007.</li></ul>aBP<br />Investimentos imobiliário...
Projeção até 2030.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
Déficit habitacional por região e componente, em 2005.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
2. O Futuro Investimento Habitacional no Brasil.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
O Futuro investimento habitacional no Brasil.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
3. Entendendo a Crise Norte Americana<br />A recessão dos EUA e o seu bolso.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
A Crise Norte Americana<br />3. Crédito barato e volumoso<br />Gerando grande endividamentoda população<br />2. Consumidor...
4. Por que não <br />estamos vivendo uma bolha imobiliária? <br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
Diferenças de Crédito Imobiliário Brasil x EUA<br />BRASIL<br />CAUSAS EUA<br />CONSEQUÊNCIAS EUA<br />Taxa de juros baixí...
5. Afinal, por queos imóveis estão valorizando tanto?<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
Causas da alta dos preços dos imóveis<br />ex: 83% em São Paulo e 99% no Rio de Janeiro <br /><ul><li>Recomposição das per...
Condição demográfica do Brasil
Melhora da distribuição de renda
Forte participação da classe C
Forte expansão de crédito imobiliário</li></ul>aBP<br />Fonte Banco do Brasil Private<br />Investimentos imobiliários<br />
Brasil: Momento Único!<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
Brasil: O pais mostra sua força econômica. <br />PIB (Crescimento Real anual %)<br />Desemprego % PEA<br />Taxas de Juros ...
6. Ciclo de compra 	do imóvel.<br />Brasil x EUA<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
No Brasil, as pessoas se mudam em média<br />1,8 vezes<br />durante a sua vida.<br />Nos EUA, as pessoas se mudam em média...
7. Classes A e B<br />O mercado que mais cresce.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
Classes A e B.<br />O mercado que mais cresce.<br />aBP<br />*Revista Exame  - Julho 2011<br />Investimentos imobiliários<...
Classes A e B.<br />O mercado que mais cresce.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
Classes A e B.<br />O mercado que mais cresce.<br />Quase 80% das famílias brasileiras das classes A e B têm rendimento me...
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Investimento imobiliário abp

  1. 1. INVESTIMENTO NO MERCADO IMOBILIÁRIO.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />(51) 9976-3454<br />abpcorretor@gmail.com<br />
  2. 2. 1. Brasil Sustentável<br />Potencialidades do Mercado Habitacional.<br />Estudo realizado por Ernst & Young e Fundação Getúlio Vargas.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  3. 3. Moradias e <br />sustentabilidade.<br />Principal desafio:<br />Atender a demanda habitacional até 2030. <br />Taxa de crescimento: 2% a.a nos próximos 23 anos.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  4. 4. O Brasil é avaliado internacionalmente como um grande mercado na área imobiliária, colocando-se na rota dos grandes investidores do setor.*<br />aBP<br />* Brasil Sustentável: Potencialidades do Mercado Habitacional<br />Investimentos imobiliários<br />
  5. 5. O mercado em 2007 e em 2030, R$ bilhões*<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  6. 6. Mapa de Habitação<br />Brasil Sustentável: Potencialidades do Mercado Habitacional<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  7. 7. O Avanço do Mercado Imobiliário.<br />Os aperfeiçoamentos promoveram uma desregulamentação importante e fortaleceram as garantias oferecidas para os investidores.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  8. 8. O Avanço do Mercado Imobiliário.<br />Avanços no plano legal:<br />Lei 9.514, de 20 de novembro de 1997: com ela, foi instituído o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), foram criadas as companhias securitizadoras de créditos imobiliários, estabelecidos os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e introduzida a alienação fiduciária de bens imóveis.<br />Lei 10.931, de 2 de agosto de 2004: responsável pelo aprimoramento do Patrimônio de Afetação, cujo objetivo é proteger o adquirente de imóveis; a lei também estabeleceu para os casos de disputa judicial a continuidade de pagamento da parcela da prestação sob a qual não há discordância (o chamado valor incontroverso). <br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  9. 9. Cenário Demográfico.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  10. 10. Cenário Demográfico.<br /><ul><li>Taxa de crescimento de 1,5% ao ano, nos últimos 17 anos.
  11. 11. Em 1990, 74,8% dos brasileiros viviam nas áreas urbanas – o percentual subiu para 85,1% em 2007.
  12. 12. Crescimento de 146,6 milhões de habitantes em 1990 para 189,1 milhões em 2007.</li></ul>aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  13. 13. Projeção até 2030.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  14. 14. Déficit habitacional por região e componente, em 2005.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  15. 15. 2. O Futuro Investimento Habitacional no Brasil.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  16. 16. O Futuro investimento habitacional no Brasil.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  17. 17. 3. Entendendo a Crise Norte Americana<br />A recessão dos EUA e o seu bolso.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  18. 18. A Crise Norte Americana<br />3. Crédito barato e volumoso<br />Gerando grande endividamentoda população<br />2. Consumidores e banqueiros maior apetite por riscos.<br />1. Economia estabilizada com baixas taxas de juros<br />5. Aumento de juros<br />4. Crédito imobiliário ultrapassa a casa dos 100% do PIB<br />6. Empréstimos começaram a não ser honrados.<br />aBP<br />Evolução dos preços dos imóveis<br />Fonte: Revista britânica The Economist<br />Investimentos imobiliários<br />
  19. 19. 4. Por que não <br />estamos vivendo uma bolha imobiliária? <br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  20. 20. Diferenças de Crédito Imobiliário Brasil x EUA<br />BRASIL<br />CAUSAS EUA<br />CONSEQUÊNCIAS EUA<br />Taxa de juros baixíssimas por longo prazo<br />Taxa de juros - SELIC<br />Aumento na<br /> inadimplência<br />Análise de concessão de <br />crédito displicente. Sem comprovação de renda, sem emprego, e sem ativos NINJA No Income, No Jobs, No Assets<br />Rigor na concessão do crédito*<br />Preços que haviam quadruplicados em <br />10 anos, começaram a despencar.<br />Nos EUA, na época da crise chegou a 75%PIB . Atualmente Inglaterra 75%, EUA 68%, 45% Alemanha, 15% Chile, 10% México. <br />Crédito imobiliário no Brasil <br />5% PIB<br />Dívida superior ao valor <br />do imóvel<br />aBP<br />Refinanciamento do imóvel<br />Não existe refinanciamento<br />*Atualmente a taxa de inadimplência da CEF é de no máximo 2%.<br />Investimentos imobiliários<br />
  21. 21. 5. Afinal, por queos imóveis estão valorizando tanto?<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  22. 22. Causas da alta dos preços dos imóveis<br />ex: 83% em São Paulo e 99% no Rio de Janeiro <br /><ul><li>Recomposição das perdas observadas nos anos 90,
  23. 23. Condição demográfica do Brasil
  24. 24. Melhora da distribuição de renda
  25. 25. Forte participação da classe C
  26. 26. Forte expansão de crédito imobiliário</li></ul>aBP<br />Fonte Banco do Brasil Private<br />Investimentos imobiliários<br />
  27. 27. Brasil: Momento Único!<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  28. 28. Brasil: O pais mostra sua força econômica. <br />PIB (Crescimento Real anual %)<br />Desemprego % PEA<br />Taxas de Juros CDI %<br />Inflação (IPCA%)<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  29. 29. 6. Ciclo de compra do imóvel.<br />Brasil x EUA<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  30. 30. No Brasil, as pessoas se mudam em média<br />1,8 vezes<br />durante a sua vida.<br />Nos EUA, as pessoas se mudam em média<br />10 vezes<br />durante a sua vida.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  31. 31. 7. Classes A e B<br />O mercado que mais cresce.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  32. 32. Classes A e B.<br />O mercado que mais cresce.<br />aBP<br />*Revista Exame - Julho 2011<br />Investimentos imobiliários<br />
  33. 33. Classes A e B.<br />O mercado que mais cresce.<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  34. 34. Classes A e B.<br />O mercado que mais cresce.<br />Quase 80% das famílias brasileiras das classes A e B têm rendimento mensal de até 15.950 reais.<br />(percentual de população das classes A e B por faixa de renda mensal)<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  35. 35. Classes A e B.<br />O mercado que mais cresce.<br />Quase 80% das famílias brasileiras das classes A e B têm rendimento mensal de até 15.950 reais.<br />(percentual de população das classes A e B por faixa de renda mensal)<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  36. 36. 8. Mercado Imobiliário <br /> de Porto Alegre<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  37. 37. Mercado Imobiliário - Perspectivas<br />Revista Exame<br /><ul><li>Porto Alegre é a capital mais verticalizada do país, com 54% de casas e 46% de apartamentos;
  38. 38. Preços de imóveis residenciais novos subiram, em média 25%, sendo R$3.660 o preço médio do m²;
  39. 39. Preços de imóveis residenciais usados subiram, em média 20%, sendo R$2.694 o preço médio do m².
  40. 40. No último ano os imóveis brasileiros valorizaram, em média, 22%;</li></ul>aBP<br />* Pesquisa realizada pela Revista Exame<br />Investimentos imobiliários<br />
  41. 41. Valor médio do m² em bairros de Porto Alegre.<br />aBP<br />* Fonte: Revista Exame<br />Investimentos imobiliários<br />
  42. 42. Mercado Imobiliário - Perspectivas<br />Valor médio do m² nos principais bairros:<br /><ul><li>Apartamento usado no Moinhos de Vento: R$ 7.923/m²
  43. 43. Apartamento novo em Petrópolis: R$7.504/m²
  44. 44. Apartamento novo no Bela Vista: R$7.438/m²</li></ul>aBP<br />* Fonte: Revista Exame<br />Investimentos imobiliários<br />
  45. 45. Evolução de Lançamentos<br />aBP<br />*Fontes – Mercado: Sinduscon<br /> *residencial vertical<br />Investimentos imobiliários<br />
  46. 46. Evolução de Vendas<br />aBP<br />*Fontes – Mercado: Sinduscon<br /> *residencial vertical<br />Investimentos imobiliários<br />
  47. 47. 9. Porto Alegre em grande evolução.<br />Rodovia do Parque e Projeto Arena<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  48. 48.
  49. 49. Rodovia do Parque <br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  50. 50. Rodovia do Parque <br />Estrada: BR-448 (Rodovia do Parque)Extensão: 22kmInvestimento: 500 milhões<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  51. 51. aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  52. 52. <ul><li>Um projeto grandioso, com previsão de término no fim de 2012.
  53. 53. A Grêmio Arena terá capacidade para 52,2 mil pessoas.
  54. 54. Serão quatro níveis de arquibancada, sete mil cadeiras VIPs e 130 camarotes.
  55. 55. Localizado na Zona Norte de Porto Alegre, o estádio vai abrigar um complexo comercial e residencial em 192 mil m² de área construída. </li></ul>aBP<br />Projeto Grêmio Arena<br />Início das obras: 18/09/11Investimento: R$ 448.720.344,75 <br />Investimentos imobiliários<br />
  56. 56. 8. Onde investir o seu dinheiro?<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  57. 57. Simulação de 6 tipos de investimentos no valor de R$100.000,00, feitos em outubro de 2008.<br />
  58. 58. 9. Qual é o melhor período para investir no mercado imobiliário?<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  59. 59. Período apropriado para compra e venda de um imóvel na planta<br />Pré-Lançamento<br />Lançamento<br />Obras<br />Finalização e entrega das chaves<br />Período de revenda<br />Período de compra <br />Para investimento<br />aBP<br />Investimentos imobiliários<br />
  60. 60. aBP<br />Investimentos imobiliários<br />(51) 9976-3454<br />abpcorretor@gmail.com<br />
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