Deens hypotheekmodel
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

Deens hypotheekmodel

on

  • 1,589 views

Deen hypotheekmodel een prima initiatief om op de Nederlandse hypotheekmarkt te introduceren

Deen hypotheekmodel een prima initiatief om op de Nederlandse hypotheekmarkt te introduceren

Statistics

Views

Total Views
1,589
Views on SlideShare
1,579
Embed Views
10

Actions

Likes
1
Downloads
9
Comments
0

4 Embeds 10

https://twimg0-a.akamaihd.net 7
https://si0.twimg.com 1
http://www.de-norm.nl 1
https://www.linkedin.com 1

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Microsoft PowerPoint

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

    Deens hypotheekmodel Deens hypotheekmodel Presentation Transcript

    • Deens hypotheekmodel ontstaan na de grote brand in Kopenhagen in 1795. Basis ligt bij wens goedkope woningfinanciering met gezamenlijke zekerheden en niet vanuit commerciële bankactiviteiteninleidingDeens Hypotheekmodel Arie Blokland, 01.2012
    • Hypothekenmarkt Basel III vereist matching uitzettingenNederland en zekerheid funding lang versus lang€ 630 miljard aan uitstaande hypotheken • Internetsparen minder geschikt • Financieringskosten op kapitaalmarkt en depositomarkt daardoor gestegen 50% deposito’s (spaargeld) 50% kapitaalmarkt (securisaties & covered bonds)
    • Funding van hypotheken in Nederland Deposito’s securisaties Bank Financiering hypotheekLevert hypotheek Covered bondsDe bank levert product dat wordt gefinancierd op private en kapitaalmarkt
    • Deens Model Hypotheekfinanciering met HypotheekobligatiesHypotheek Looptijd Looptijd 150.000 x 1,-150.000,- 20 jaar 20 jaar 10 jaar 10 jaar rentevast rentevast Annuitaire Annuitaire aflossing aflossing Hypotheek Obligatie
    • De rente wordt vastgelegd op moment passeren hypotheek Of eerder via een forward contractDe actuele marktprijs van de obligaties bepaalt de rente op de hypothecaire lening
    • Marktprijs obligaties =verschil couponrente enactuele marktrenteCouponrente hoger dan marktrente: marktprijsobligatie hoger dan nominale waarde Consument kan profiteren van marktrentefluctuaties
    • Obligaties hebben eenCall optieAflossing obligatie(s) indien marktrente daalt, iedermoment mogelijk tegen 1,- Consument ontvangt lagere maandlasten
    • Huidige obligatielening afgelost. Bank geeft nieuwe obligaties uit met hogere couponrente maar lagere hoofdsom. Resultaat consument is lagere hypotheekschuld met gelijkblijvende lastenDalende rente = lagere maandlasten, stijgende rente = lagere hypotheekschuld
    • Bank treedt op als intermediair Kredietrisico voor bankDistributie door bank Scherp acceptatiebeleid / Formele kredietwaardigheidstoets Marge voor bank via hypotheekrente (+/- 0,8%): • Kredietrisico • Operationele kosten Kasstromen consument - bank – belegger zijn gelijk aan elkaar waardoor bank geen marktrisico loopt.
    • Basisuitgangspunten Nederlandse hypotheekmarkt • Hypotheekvorm gebaseerd op fiscale voordelen • Aflossing van schuld op woning heeft geen focus Risico factorenRisico’s • Pensioenzekerheid neemt af • Fiscale voordeelstelsel staat onder druk
    • Deens model lost lening altijd af Mogelijkheid om hypotheekschuld te verlagen bij rentestijging. Mogelijkheid hypotheekrente aanpassing bij marktrentedaling resulteert in daling rentebetalingAflossing
    • Funding van hypotheken (Institutionele) Bank Belegger Hypotheek infrastructuur middelenDe bank levert product dat lang wordt gefinancierd door (institutionele) beleggers
    • Kenmerken Deens hypotheekmodel • Transparantie: hypotheekrente is gebaseerd 1 op marktrente publiek verhandelbare obligaties • Vaste maandlasten en volledige aflossing 2 hypotheekschuld 3 • Flexibiliteit in aanpassing hypotheeklening aan actuele marktomstandigheden. Woningmarkt wordt stabieler en minder gevoelig voor marktbewegingen • Structuur hypotheeklening stelt adviseur 4 gedurende de looptijd in een belangrijke positie waardoor klantrelatie centraal blijft staan
    • Samenvatting van gehele artikel op www.seh.nl In Nederland is het bedrijf Solid Mortgages actief met de introductie van het Deens HypotheekmodelDeens Hypotheekmodel