ORDENANZA DEL PLAN
DE DESARROLLO URBANO
LOCAL Y DE ZONIFICACIÓN
DE NAGUANAGUA
PROYECTO DE ORDENANZA
DEL PLAN DE DESARROLLO...
AÑO MMIV REPÚBLICA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO NAGUANAGUA Nº EXTRAORDINARIO
GACETA
MUNICIPAL
Naguanagua
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Índice de Contenido
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CONTENIDO DE LA ORDENANZA
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TITULO I: DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL...................... 1...
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Sección 12: Zona Socio Cultural y Recreacional Turística–
SC-RT.....
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- CAPÍTULO IV DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAM...
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-CAPITULO VII DE LAS ZONAS PARA PLANES ESPECIALES............................. 70
Sección 1: Consideraciones generale...
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CAPITULO XI DE LOS USOS NO CONFORMES………………………...…….
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Sección 1: De las edificaciones no conformes………………………..…..
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PROYECTO DE ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
LOCAL Y DE Z...
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CAPÍTULO II
DEL ÁMBITO TERRITORIAL DEL PDUL- NAGUANAGUA
Artículo...
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V-24 1.137.745 604.100
V-25 1.137.570 603.330
V-26 1.137.525 602...
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reguladas por esta Ordenanza para el desarrollo de edificaciones...
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- Zona Residencial con Comercio - R4-C2: Residencial multifamili...
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• EQUIPAMIENTOS INTERMEDIOS:
- Equipamientos Administrativos Gub...
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- Plan Especial de Diseño Urbano y de Nuevo Desarrollo para el C...
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- ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores ...
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- ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Es el área o superficie remanente q...
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- BALCON: Es el espacio abierto accesible, limitado por un ante...
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- EDIFICACIÓN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por...
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- FACHADA: Conjunto de paredes, muros y/o elementos exteriores ...
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- LOTIFICACION: Subdivisión de un lote de terreno en dos (02) o...
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- PENT-HOUSE: Es la unidad de vivienda, no computable dentro de...
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- REPARACION: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterior...
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- TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificación destinada a la operación ...
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molesto o perjudicial para los usos vecinos y deberá ser someti...
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las propiedades colindantes y están controladas las interseccio...
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- VIVIENDA EN CONJUNTOS: Unidades de vivienda unifamiliares, bi...
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A. Usos principales Residencial unifamiliar
B. Tipo de edificac...
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ZONA R-1 (Urbanismos con Reglamentación especial)
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Sección 2
Zona Residencial 2 - R2
Artículo 17. Descripción de l...
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b) En el caso de integración es aplicable lo siguiente:
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ZONA R-2 (Urbanismos con Reglamentación Especial)
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Sección 3
Zona Residencial 3 - R3
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comercio primario (C1) y Comercio Turístico Artesanal (CTA) (ve...
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ZONA R-3 (Urbanismos con Reglamentación Especial)
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Zona Residencial 4 - R4
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Parágrafo Primero: Los retiros de frente serán medidos desde el...
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Zona Residencial 5 - R5
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Cuadro 1B
Tipo de zona R5-C3-B R5-C2-C R5-CE R5-SC-RT
A. Usos
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Parágrafo Primero: Los retiros de frente serán medidos desde el...
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Zona Residencial 6 – R6
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- reparación de calzados y otros artículos de cuero, con un máx...
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Artículo 47. Estacionamientos: En edificaciones o parcelas dest...
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ZONA C-1 (Urbanismos con Reglamentación Especial)
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Zona de Comercio Intermedio – C2
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- agencias de cobranzas
- agencias de publicidad
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Artículo 54. Sobre la mezcla del uso C2: El Comercio Intermedio...
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- servicios prestados a las empresas: protección, sereno, vigil...
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Parágrafo Único. Las parcelas que no cumplan con el área mínima...
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- Oficinas profesionales
- Oficinas públicas
- Otros usos que a...
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Parágrafo Único: Los retiros de frente serán medidos desde el n...
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  1. 1. ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL Y DE ZONIFICACIÓN DE NAGUANAGUA PROYECTO DE ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL Y DE ZONIFICACION DE NAGUANAGUA
  2. 2. AÑO MMIV REPÚBLICA DE VENEZUELA - ESTADO CARABOBO - MUNICIPIO NAGUANAGUA Nº EXTRAORDINARIO GACETA MUNICIPAL Naguanagua PROYECTO DE ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL Y DE ZONIFICACIÓN DEL MUNICIPIO NAGUANAGUA
  3. 3. Índice de Contenido PAG. CONTENIDO DE LA ORDENANZA 1 TITULO I: DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL...................... 1 - CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES...................................................... 1 - CAPÍTULO II DEL ÁMBITO TERRITORIAL DEL PDUL- NAGUANAGUA........... 2 - CAPÍTULO III DEL CONTENIDO E INSTRUMENTACIÓN DEL PDUL- NAGUANAGUA................................................................................ 3 TITULO II: DE LA REGULACIÓN DETALLADA DE LOS USOS DEL SUELO .................................................................................... 3 - CAPÍTULO I DE LAS VARIABLES URBANAS Y DE LAS DISTINTAS ZONAS DEL PDUL-NAGUANAGUA........................................... 3 - CAPÍTULO II DE LAS DEFINICIONES.............................................................. 7 - CAPÍTULO III DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS DESARROLLADAS................................................ 19 Sección 1: Zona Residencial 1 - R1...................................................... 19 Sección 2: Zona Residencial 2 - R2...................................................... 22 Sección 3: Zona Residencial 3 -R3...................................................... 26 Sección 4: Zona Residencial 4 - R4...................................................... 29 Sección 5: Zona Residencial 5 - R5...................................................... 33 Sección 6: Zona Residencial 6 - R6...................................................... 37 Sección 7: Zona de Comercio Primario – C1........................................ 38 Sección 8: Zona de Comercio Intermedio – C2..................................... 43 Sección 9: Zona de Comercio General – C3....................................... 45 Sección 10: Zona de Servicios Industriales – SI................................... 47 Sección 11: Zona de Comercio Turístico Artesanal – CTA................... 49
  4. 4. PAG. Sección 12: Zona Socio Cultural y Recreacional Turística– SC-RT..... 51 - CAPÍTULO IV DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS DE NUEVOS DE DESARROLLOS........................... 53 Sección 1: Zonas de Nuevos Desarrollos Residenciales...................... 53 Sección 2: Zona de Nuevo Desarrollo de Comercio Turístico –CT............................................. ......................... 55 Sección 3: Aspectos Generales para los Nuevos Desarrollos.............. 56 - CAPÍTULO V DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS............................................... 57 Sección 1: Equipamientos Educacionales – E...................................... 57 Sección 2: Equipamientos Médico-Asistenciales – MA......................... 59 Sección 3: Equipamiento Recreacional-Deportivo – RD....................... 60 Sección 4: Equipamiento Socio-Cultural – SC...................................... 61 Sección 5: Equipamiento Administrativo - Gubernamental – AG......... 62 Sección 6: Equipamiento de Seguridad y Defensa General – SDG.................................................................................... 63 Sección 7: Corredor de Equipamientos – CE........................................ 63 Sección 8 Centro de Equipamientos Múltiples – CEM.......................... 65 Sección 9: Estanques de Agua – EA..................................................... 66 Sección 10: Estaciones de Bombeo – EB............................................. 66 Sección 11: Subestaciones Eléctricas – SE......................................... 67 Sección 12: Centrales Telefónicas – CTF............................................. 67 - CAPITULO VI DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS CON RESTRICCIONES DE USO.............................. 68 Sección 1: Área de Restricción de Uso 1 – ARU1............................... 68 Sección 2: Área de Restricción de Uso 2 – ARU2............................. 68 Sección 3: Área de Restricción de Uso 3 – ARU3............................... 69 Sección 4: Área de Restricción de Uso 4 – ARU4............................... 70 Sección 5: Área de Restricción de Uso 5 – ARU5............................... 70
  5. 5. PAG. -CAPITULO VII DE LAS ZONAS PARA PLANES ESPECIALES............................. 70 Sección 1: Consideraciones generales sobre los Planes Especiales......................................................................... 70 Sección 2: El Plan Especial de Diseño Urbano para el Terminal del Ferrocarril y su Área de Influencia Inmediata PE4........... 72 Sección 3: Plan Especial de Diseño Urbano y de Nuevos Desarrollos para el Cuartel Anzoátegui – PE6.................. 72 Sección 4: Plan Especial para los Asentamientos No Controlados PE10.................................................................................. 73 Sección 5: Plan Especial de Diseño para la Antigua Granja Salesiana – PE12............................................................... 73 CAPITULO VIII DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS....................................... 74 Sección 1: De la capacidad de las edificaciones residenciales............. 74 Sección 2: De las áreas de construcción y de ubicación Computables......................................................................... 74 Sección 3: Del área de construcción no computable............................ 75 Sección 4: Del área de ubicación no computable................................. 77 Sección 5: Disposiciones relativas a las áreas libres y a los Retiros.................................................................................. 77 Sección 6: Disposiciones relativas a la altura de las Edificaciones........................................................................ 78 Sección 7: Disposiciones relativas a los Estacionamientos.................. 80 Sección 8: Disposiciones relativas a la publicidad............................... 83 Sección 9: Disposiciones relativas al control ambiental...................... 84 - CAPÍTULO IX DISPOSICIONES COMUNES A TODAS LAS ZONAS................... 85 - CAPÍTULO X DISPOSICIONES RELATIVAS AL SISTEMA DE CIRCULACIÓN VEHICULAR Y PEATONAL............................................................. 88 TITULO III: DE LA EJECUCIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL............................................................................................ 90 Sección 1: Disposiciones Generales....................................................... 90
  6. 6. PAG. CAPITULO XI DE LOS USOS NO CONFORMES………………………...……. 92 Sección 1: De las edificaciones no conformes………………………..….. 94 CAPITULO XII DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES………………… 95 CAPITULO XIII DE LOS CONTROLES Y TRÁMITES ADMINISTRATIVOS... 95 Sección 1: De los Trámites Administrativos para la ejecución de las Edificaciones……………………………………………………. 95 Sección 2: De los Trámites Administrativos a la terminación de la Obra……………………………………………………………... 96 Sección 3: Del procedimiento para la aplicación de la presente Ordenanza……………………………………………………… 96 TITULO IV: DISPOSICIONES FINALES………………………………………….. 96 CAPITULO I DE LOS CASOS ESPECIALES…………………………………… 96 CAPITULO II DE LA DEFENSA Y MANTENIMIENTO DEL ORDEN URBANISTICO………………………………………………………. 97 ANEXOS………………………………………………………………………………. ANEXO “A” CLASIFICACIÓN FUNCIONAL DE LA VIALIDAD………………. ANEXO“A-1” ESTUDIO DE IMPACTO VIAL................ I I ANEXO “B” PERFILES VIALES PROPUESTOS ANEXO“B-1” DIMENSIONES MINIMAS PARA MANIOBRA EN ESTACIONAMIENTOS VIII VIII ANEXO “C” REQUERIMIENTO DE ASCENSORES EN EDIFICACIÓNES... XXXIV ANEXO “D” DISPOSICIÓN DE DISEÑO URBANO DEL CASCO CENTRAL DE NAGUANAGUA…………………………………………………. XXXV ANEXO “E” EL ENTRADA PLAN ESPECIAL………………………………….. LVI
  7. 7. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 1 PROYECTO DE ORDENANZA DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL Y DE ZONIFICACIÓN DEL MUNICIPIO NAGUANAGUA. TÍTULO I DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artículo 1. De conformidad con lo previsto en el Artículo 19 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, la presente Ordenanza constituye la expresión legal del Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUL) del Municipio Naguanagua del Estado Carabobo. Parágrafo Primero. De conformidad con lo dispuesto en este artículo, el Plan de Desarrollo Urbano Local es el instrumento básico de política urbana del Municipio Naguanagua, e integra el proceso continuo de ordenación de la ciudad de Valencia. Parágrafo Segundo. El Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio Naguanagua será referido en esta Ordenanza como PDUL-Naguanagua, y con esa denominación será mencionado en los documentos oficiales correspondientes. Artículo 2. Se aprueba, y queda instituido como tal el PDUL-Naguanagua, el cual será ejecutado durante diez años, sin perjuicio de su revisión y actualización en el plazo establecido en esta misma ordenanza, todo ello de conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. Artículo 3. El PDUL-Naguanagua forma parte del sistema integrado y jerarquizado de planes previstos en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, y en tal sentido se encuentra supeditado al Plan de Ordenación Urbanística, correspondiente. Artículo 4. De conformidad con lo dispuesto en los artículos precedentes, la presente Ordenanza regula la ordenación, control y promoción urbanística dentro del área urbana del Municipio Naguanagua, de acuerdo con las pautas definidas en el referido PDUL-Naguanagua. En consecuencia, esta Ordenanza establece las previsiones sobre usos del suelo e intensidades correspondientes, así como otros aspectos que afectan el ejercicio de los derechos de los particulares.
  8. 8. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 2 CAPÍTULO II DEL ÁMBITO TERRITORIAL DEL PDUL- NAGUANAGUA Artículo 5. El ámbito territorial del PDUL-Naguanagua corresponde al área urbana del Municipio Naguanagua, la cual se encuentra delimitada por una poligonal cerrada definido por los límites que se especifican a continuación: Norte: Linderos con el Parque Nacional San Esteban. Sur: Línea recta que parte de la Fila de la Aguada, sigue por el eje de la Calle 161 de la Urb. Guaparo hasta la Redoma del mismo nombre, de allí por el eje de la Avenida Circunvalación Este hasta encontrar la Autopista del Este de ahí por el eje hasta el Distribuidor Mañongo, siguiendo por el eje de la vía de penetración hasta la Fila del Cerro Trigal (límite administrativo con el Municipio Valencia. Este: Divisoria de aguas de la Serranía del Cerro El Trigal (límite administrativo con el Municipio San Diego). Oeste: Serranía del Cerro El Café y lindero Oeste del Desarrollo El Chuponal. El polígono señalado en el Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua, comprende las áreas desarrolladas y aquellas susceptibles de ser desarrolladas, delimitadas por un polígono cerrado cuyos vértices en coordenadas U.T.M.; Huso 19, Dato La Canoa, se especifican a continuación: COORDENADAS U.T.M. PUNTO NORTE ESTE V-1 1.139.440 603.500 V-2 1.139.480 603.630 V-3 1.139.375 603.875 V-4 1.139.675 603.900 V-5 1.140.000 604.600 V-6 1.140.000 605.300 V-7 1.139.850 605.950 V-8 1.139.700 606.575 V-9 1.140.000 607.575 V-10 1.140.000 607.975 V-11 1.139.750 608.225 V-12 1.138.930 608.620 V-13 1.139.375 609.325 V-14 1.139.175 610.550 V-15 1.136.750 610.250 V-16 1.134.424 611.500 V-17 1.131.765 611.500 V-18 1.131.800 609.565 V-19 1.130.920 609.300 V-20 1.131.410 608.480 V-21 1.131.420 606.000 V-22 1.136.760 606.000 V-23 1.137.480 604.480
  9. 9. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 3 V-24 1.137.745 604.100 V-25 1.137.570 603.330 V-26 1.137.525 602.170 V-27 1.138.875 602.395 V-28 1.139.230 602.660 Entre los puntos V-14 y V-15 el polígono lo establece la curva de nivel de 600 msnm, mientras que entre los puntos V-15 y V-16 se considera el límite con el Municipio San Diego, el cual coincide con La Fila del Orégano, el tramo del polígono correspondiente del punto V-16 al V-10 considera como Linderos el semieje de las vías. CAPÍTULO III DEL CONTENIDO E INSTRUMENTACIÓN DEL PDUL-NAGUANAGUA Artículo 6. Forman parte del PDUL-Naguanagua, además del texto de la Ordenanza que constituye su expresión legal, los siguientes planos anexos: a- Plano de Zonificación, y b- Plano de Vialidad Propuesta Artículo 7. Constituyen, también partes integrantes del PDUL-Naguanagua, las memorias descriptivas de las Etapas de Diagnóstico, Prospectiva y de la Formulación del mismo, con la programación por etapas de la ejecución del Plan. Artículo 8. El PDUL-Naguanagua, una vez sancionada su correspondiente ordenanza, y hecha la respectiva publicación en la Gaceta Municipal, tendrá carácter público y obligatorio. En consecuencia, y conforme lo dispuesto en el Artículo 20 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, las actuaciones urbanísticas públicas o privadas quedan sujetas a las determinantes contenidas en dicho PDUL. TITULO II DE LA REGULACIÓN DETALLADA DE LOS USOS DEL SUELO CAPÍTULO I DE LAS VARIABLES URBANAS Y DE LAS DISTINTAS ZONAS DEL PDUL- NAGUANAGUA Artículo 9. De acuerdo con lo establecido en los Artículos 86 y 87 de la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística, las Variables Urbanas Fundamentales
  10. 10. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 4 reguladas por esta Ordenanza para el desarrollo de edificaciones en el área urbana del Municipio Naguanagua son las siguientes: • Uso del suelo e Intensidad de Uso. • Retiros mínimos de frente, laterales y fondo. • Borde urbano, referido a los ejes viales en los cuales el alineamiento de las fachadas es obligatorio y de acuerdo a un determinado diseño y perfil vial. • Área máxima de ubicación. • Área máxima de construcción. • Altura máxima de la edificación medida a través de: - Número de plantas - Metros lineales • Capacidad residencial medida a través de: - Densidad neta residencial - Índice de dormitorios por vivienda. - Índice de suelo por dormitorio • Capacidad de los estacionamientos, según el correspondiente indicador de acuerdo al destino de la edificación. • Restricciones por seguridad, salubridad y/o protección ambiental. • Cualquier otra variable que no se hayan mencionado en este artículo y que sean necesarias para la correcta aplicación de esta Ordenanza. Parágrafo Único: Toda propuesta de desarrollo deberá garantizar la dotación de los servicios públicos, mediante certificación correspondiente emitida por las instituciones competentes o en su defecto, por medios propios de parte del Promotor previa conformidad de los organismos competentes. En materia de vialidad el Promotor deberá ejecutar las vías que estén implícitas en el desarrollo propuesto; así como el o los accesos requeridos en el caso de estar previstos y aún no ejecutados. Artículo 10. De conformidad con lo previsto en el capítulo anterior, y a los fines de la aplicación de las previsiones de esta Ordenanza, se establecen las zonas que se describen a continuación, tal cual aparecen determinadas en el plano de zonificación que forma parte de sus anexos: A) ÁREAS DESARROLLADAS: Se consideran áreas desarrolladas las parcelas edificadas o vacantes dotadas de infraestructura urbana, donde es legalmente permitido la construcción de nuevas edificaciones y la reconstrucción o modificación de edificaciones existentes. Se establecen las siguientes áreas: - Zona Residencial 1 - R1: Residencial unifamiliar. - Zona Residencial 2 - R2: Residencial bifamiliar. - Zona Residencial 3 - R3: vivienda en conjunto - Zona Residencial 4 - R4: Residencial multifamiliar.
  11. 11. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 5 - Zona Residencial con Comercio - R4-C2: Residencial multifamiliar, mezclado con comercio intermedio. - Zona Residencial con Comercio y Servicios Industriales - R4-C1-SI: Residencial multifamiliar mezclado con comercio primario y con servicios industriales. - Zona Residencial 5 - R5: Residencial multifamiliar. - Zona Residencial con Comercio - R5-C3: Residencial multifamiliar mezclado con comercio general. - Zona Residencial con Equipamientos - R5-CE: Corredor residencial multifamiliar mezclado con equipamientos intermedios. - Zona Residencial 6 - R6: Residencial multifamiliar. - Zona Comercial 1 - C1: Comercio Primario. - Zona Comercial 2 - C2: Comercio Intermedio - Zona Comercial 3 - C3: Comercio General - Zona de Servicios Industriales - SI - Zona de Comercio Turístico Artesanal - CTA - Zona Socio Cultural y Recreacional Turística - SC-RT B) ÁREAS PARA NUEVOS DESARROLLOS: Se consideran áreas para nuevos desarrollos aquellas áreas mayores de 2,00 hectáreas sin uso o infraestructura urbana donde no es legalmente permitido la construcción de inmuebles sin un proyecto de urbanización: Las zonas para nuevos desarrollos establecidas son: - Zona de Nuevo Desarrollo Residencial 1 - ND1 - Zona de Nuevo Desarrollo Residencial 2 - ND2 - Zona de Nuevo Desarrollo Residencial 3 - ND3 - Zona de Nuevo Desarrollo Residencial 4 - ND4 - Zona de Nuevo Desarrollo Residencial 5 - ND5 - Zona de Nuevo Desarrollo Residencial 5 mezclado con Comercio General - ND5- C3 - Zona de Nuevo Desarrollo Residencial 5 mezclado con Corredor de Equipamientos - ND5-CE - Zona de Nuevo Desarrollo de Comercio Turístico - CT C) ÁREAS DE SERVICIOS DE EQUIPAMIENTOS URBANOS: • EQUIPAMIENTOS GENERALES: - Equipamientos Administrativos Gubernamentales – EG-AGE - Equipamientos Educacionales – EG-EE - Equipamientos Médico Asistenciales – EG-MAE - Equipamientos Recreacionales Deportivos – EG-RDE - Equipamientos Socio Culturales – EG-SCRE - Equipamientos de Seguridad y Defensa General – EG-SDE
  12. 12. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 6 • EQUIPAMIENTOS INTERMEDIOS: - Equipamientos Administrativos Gubernamentales – EI-AGE - Corredor de Equipamientos – CE - Educacional – EI-EE - Medico Asistencial – EI-MAE - Recreacional Deportivo – EI-RDE - Socio Cultural Religioso – EI-SCRE - Seguridad y Defensa – EI-SDE - Socio Cultural y Recreacional Turístico – SC-RT • ESTRUCTURA PARA SERVICIOS ESPECIALES EXISTENTES: - Estanque de Agua - EG-EABE - Subestación Eléctrica – EG-SEE D) ÁREAS NO DESARROLLABLES O CON RESTRICCIONES DE USO URBANO: Son aquellas no aptas a ser intervenidas urbanística mente y se clasifican en: - Área de Restricción de Uso 1 - ARU1 - Área de Restricción de Uso 2 - ARU2 - Área de Restricción de Uso 3 - ARU3 - Área de Restricción de Uso 4 - ARU4 - Área de Restricción de Uso 5 – ARU5 - E) AREAS ESPECIALES: Son las áreas urbanas cuyas características de uso no estén especificadas y/o carezcan de parcelamiento; se denominan Áreas Especiales, y su desarrollo se regirá de acuerdo a Planes de Reglamentación Especial. E.1) Zonas para Planes Especiales Existentes: - Plan Especial para la Ciudad Universitaria - PE1 (ver anexo) - Plan Especial de Diseño Urbano para el Casco Central de Naguanagua - PE2 - Plan Especial del Área Turística del Sector La Entrada – PE3 E.2) Zonas para Planes Especiales Propuestos: - Plan Especial de Diseño Urbano para el Terminal Intermodal - Plan Especial de Diseño y Renovación Urbana para el Centro de Equipamientos Múltiple ubicado en Capremco - La Begoña – PE5
  13. 13. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 7 - Plan Especial de Diseño Urbano y de Nuevo Desarrollo para el Cuartel Anzoátegui – PE6 - Plan Especial de Diseño y Ecología del Parque Urbano y Metropolitano de Naguanagua – PE7. - Plan Especial de Reubicación y/o consolidación del Sector González Plaza – PE8. - Plan Especial para la Creación y Diseño de Unidades de Valor Ambiental en las Zonas de Restricción de Uso 1 – PE9. - Plan Especial para los Asentamientos No Controlados - PE10 - Plan Especial de Diseño Urbano para la antigua Granja Salesiana - PE12. CAPÍTULO II DE LAS DEFINICIONES Artículo 11. A los fines de la aplicación de esta Ordenanza se establecen las siguientes definiciones: - ACERA: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de peatones. - ALERO: El elemento voladizo no transitable, destinado para resguardo de vanos y muros. - ALINEAMIENTO: Es la línea de referencia que debe tomarse para la medición de retiros de fachadas a lo largo de una vía pública o privada. - ALTURA DE FACHADA: Es la medida vertical de una edificación, medida desde el nivel medio de la calle al frente de la parcela, hasta el nivel superior de la última cubierta. En caso de diferencias de nivel topográfico entre la calle y el terreno, l altura se medirá a partir de la planta baja. - ALTURA DE PISO: Es la distancia libre comprendida entre nivel de piso acabado y el techo acabado de un ambiente. - ALTURA MÁXIMA: Se refiere a la máxima altura que podrá tener legalmente una edificación. Será establecida según el número de plantas, exceptuando los volúmenes para uso técnico (Cuarto de ascensores, tanque de agua, helipuerto, estructura para identificación de la edificación). - AMPLIACION: Es cualquier obra que traiga consigo el aumento de área de construcción de una edificación existente.
  14. 14. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 8 - ANCHO DE CALZADA: Es la distancia entre los bordes interiores de los brocales de una calle o vía. - ANCHO DE VÍA: Es la dimensión total del perfil vial. - ANUNCIO: Aviso o conjunto de palabras o signos impresos con que se anuncia o publica algo, y que se coloca o expone, generalmente, en las fachadas de las edificaciones o cerramientos de las parcelas. - APARTAMENTO: Es una unidad de vivienda que junto con otras unidades forma parte de una edificación multifamiliar en desarrollo vertical, con servicios y facilidades comunes. - ÁREA BRUTA DE CONSTRUCCIÓN: Es la cantidad total de metros cuadrados que se edifican sobre una parcela, y su producto es la suma total del Área Neta de Construcción con las Áreas No Computables. - ÁREA BRUTA DEL TERRENO: Es la totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano. Excluidas las áreas con restricciones, ya que estas no se consideran aptas para desarrollos urbanos por impedimentos debido a instrumentos legales vigentes, tales como: Reglamentos, Ordenanzas, Decretos, o Leyes. - ÁREA DE CIRCULACIÓN COMUN DE UNA EDIFICACIÓN: Es el espacio o superficie de un edificio ocupado por escaleras, el o los ascensores y toda otra superficie a través de la cual se tenga acceso a los apartamentos u oficinas. - AREA BRUTA DE UBICACIÓN: Es la porción de una parcela ocupada por la proyección ortogonal de la planta de arquitectura de mayor dimensión, del total de las edificaciones que conforman el proyecto. - ÁREA LIBRE: Es la superficie de una parcela de terreno que resulta de sustraer al área neta de la parcela el área de ubicación de la edificación. - ÁREA MÁXIMA DE UBICACIÓN: Es la porción del área de una parcela ocupada por la proyección horizontal del edificio, incluyendo los cuerpos volados y los balcones, y excluyendo los aleros. - ÁREA MÍNIMA DE PARCELA: Superficie limitada de terreno, admitida como suficiente para ser utilizada para los fines previstos en esta Ordenanza. - ÁREA MÍNIMA PARA ESTACIONAR: Es el espacio necesario para estacionar un (1) vehículo, cuyas dimensiones se especifican en esta ordenanza.
  15. 15. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 9 - ÁREA NETA DE CONSTRUCCIÓN: Es el área o superficie remanente que resulta de sustraer del área bruta, las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construcción permitidos. - ÁREA NETA DE UBICACIÓN: Es el área o superficie remanente que resulta de sustraer del área de ubicación las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicación permitidos. - ÁREA NETA DESARROLLABLE DEL TERRENO: Es la superficie de terreno que se obtiene de sustraer al área bruta, las áreas correspondientes a las franjas de protección de ríos o quebradas, los derechos de vías, las áreas boscosas, gasoductos, ferrovías, tendidos de alta tensión o cualquier restricción reconocida por las normas y leyes nacionales. - ÁREA NETA RESIDENCIAL: Es la superficie de terreno destinada exclusivamente al uso residencial. - ÁREAS NO COMPUTABLES: Son aquellas áreas que no cuantifican dentro del área neta de construcción, en todo tipo de edificaciones. - ÁREA PARA SERVICIOS DE EQUIPAMIENTO URBANO: Son áreas complementarias a las áreas residenciales, que tienen por objeto dotar a la población de espacios para la realización de actividades tales como: educación, salud, recreación, etc. - ÁREA UBICABLE: Es el área resultante de la parcela al aplicar los retiros reglamentarios. - ÁREA URBANA: Es el área sujeta a desarrollo urbano, comprendida dentro de la poligonal urbana establecida por el Plan de Ordenación Urbanística del Área Metropolitana de Valencia-Guacara, y ajustada por los estudios correspondientes al PDUL-Naguanagua. - ÁREA VENDIBLE: Son aquellas áreas susceptibles de transacciones comerciales. - ÁREA NO VENDIBLE: No son vendibles las áreas educacionales públicas, las áreas verdes, parques, plazas y calles, que pasan al dominio del Municipio con carácter inalienable y otros servicios que puedan formar parte del patrimonio comunal o de las instituciones de orden nacional que desarrollen las edificaciones.
  16. 16. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 10 - BALCON: Es el espacio abierto accesible, limitado por un antepecho o baranda por uno varios lados. - BROCAL: Elemento separador entre la acera y la calzada. - CALZADA: Parte de la calle o vía destinada al tránsito de vehículos. - COBERTIZO: Es la construcción formada por un techo soportado por columnas y abierto por todas partes, y no computable dentro del área neta de construcción y de ubicación. - DENSIDAD BRUTA: Es la relación existente entre la población total y el área bruta de terreno expresada en hab/ha. - DENSIDAD BRUTA RESIDENCIAL: Es la relación entre la población propuesta y el área bruta de terreno expresada en hab/ha. - DENSIDAD NETA RESIDENCIAL: Es la relación existente entre la población propuesta y el área de parcelas residenciales expresada en hab/ha. - DERECHO DE VÍA: Es el espacio necesario para acomodar algunos o todos los elementos de que se compone una vía, tales como: islas, separadores, calzadas, hombrillos, brocales, aceras, vías de servicio incluyendo los estacionamientos, paradas de transporte colectivo y todos los demás elementos que puedan formar parte de una determinada sección de vía. - DESARROLLOS DE CONJUNTO: Agrupación de edificaciones residenciales dentro de una misma parcela, en forma horizontal o vertical, funcionalmente compatibles bajo el régimen de condominios. - DESARROLLOS ESPECIALES: Son aquellos cuyos parámetros y características no son los convencionalmente dispuestos por la presente ordenanza. - DORMITORIO: Es el espacio de una edificación utilizado primordialmente para dormir. - EDIFICACIÓN: Obra construida en paredes y techo, para albergar las actividades residenciales o no residenciales de la población. - EDIFICACIÓN AISLADA: Es aquella que no está adosada a otra edificación por ninguno de los linderos de la parcela.
  17. 17. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 11 - EDIFICACIÓN CONTINUA: Es aquella que se encuentra adosada por los dos linderos laterales de la parcela a las edificaciones contiguas. - EDIFICACIÓN PAREADA: Es aquella que se encuentra adosada por un solo lindero lateral de la parcela a una edificación contigua. - EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR: Es aquella destinada a una (1) sola unidad de vivienda. - EDIFICACIÓN BIFAMILIAR: Es aquella destinada a dos (2) unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. - EDIFICACIÓN TETRAFAMILIAR: Es aquella destinada a cuatro (4) unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. - EDIFICACIÓN PENTAFAMILIAR: Es aquella destinada a cinco (5) unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. - EDIFICACIÓN HEXAFAMILIAR: Es aquella destinada a seis (6) unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. - EDIFICACIÓN MULTIFAMILIAR: Es aquella con cuatro (4) o más unidades de viviendas, pudiendo estar en una misma parcela, con accesos comunes o independientes, adosadas o superpuestas, en forma independiente o aislada. - ESTACIÓN DE SERVICIO: Edificación o instalación destinada al expendio de combustible, lubricantes, repuestos y mantenimiento de vehículos automotores. - ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio o estructura fuera de la vía pública, donde se guardan vehículos automotores individuales o colectivos, destinados a transporte de personas o de carga. - ESTACIONAMIENTO EN LA VIA: Es la zona de la vía destinada para carga y descarga de pasajeros o mercancía y aparcamiento de vehículos. - ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Es un estacionamiento de uso limitado. - ESTACIONAMIENTO PÚBLICO: Es aquel que puede ser usado libremente, se requiera o no el pago para ello.
  18. 18. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 12 - FACHADA: Conjunto de paredes, muros y/o elementos exteriores que componen cada una de las caras de una edificación. - FACHADA PRINCIPAL: Es aquella que da sobre la vía pública. Un edificio de esquina tendrá más de una fachada principal. - FRENTE MINIMO: Es la menor longitud que debe tener el lindero frontal de la parcela para que pueda ser legalmente edificada según la reglamentación establecida por la zona. - GABARITO: Es la adecuación de la altura de un edificio al ancho de la vía en base a retiros sucesivos superpuestos. - GARAJE: Estacionamiento cubierto para uno o más vehículos. - HOMBRILLO: Porción de la calzada destinada al estacionamiento ocasional de vehículos. - INTERSECCION: Espacio donde dos o más vías se cruzan; comprende el área necesaria para facilitar el movimiento de vehículos. - INTEGRACIÓN DE PARCELAS: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos o más parcelas colindantes, a los fines de formar una de mayor superficie. - ISLA CENTRAL: Espacio separador de la calzada que divide la circulación de vehículos en sentidos opuestos. - LINEA DE FACHADA: Ver alineamiento. - LÍMITE URBANO: Línea poligonal y/o línea equivalente al trazado de algún elemento natural (como fila de montaña, río, quebrada, etc.) que define las áreas consideradas como urbanas y que las separa del área rural circundante o de otra área urbana vecina. - LINDERO: Línea que delimita lotes y parcelas de terrenos o propiedades inmobiliarias. - LOTE: Área delimitada de terreno sin urbanizar, que puede ser objeto de proposiciones de desarrollo de acuerdo con las reglamentaciones establecidas para la zona en que se encuentre ubicada. -
  19. 19. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 13 - LOTIFICACION: Subdivisión de un lote de terreno en dos (02) o más lotes menores. - MANZANA: Porción de suelo urbanizado limitado y servido en todo su perímetro por calles públicas para peatones y vehículos. - MARQUESINA: Cubierta construida en los retiros para proteger de la intemperie el acceso de una edificación. - MEZZANINA: Nivel intermedio situado entre la planta baja y el primer piso de una edificación, con las siguientes características: a) que su uso sea complementario al establecimiento en la planta baja; b) que su acceso se efectúe desde el local en planta baja al cual está vinculado. - MODIFICACIÓN: Reforma hecha a una edificación sin aumentar su área de construcción. - ORDENANZA: Son los actos que sancionan los concejos para establecer normas de aplicación general sobre asuntos específicos de interés local. - PLAN ESPECIAL: Es el instrumento de ordenación, control, promoción, creación, defensa o mejoramiento de algún sector particular de la ciudad. - PARCELA: Es un área delimitada de terreno que forma parte de un parcelamiento o urbanización; por lo tanto, tiene facilidades de acceso o incorporación a los servicios de redes y en ella se permite construir de acuerdo a las reglamentaciones de esta Ordenanza para las zonas desarrolladas. - PARCELAMIENTO: Área de terreno urbanizado, es decir, dotado de servicios y dividido en parcelas.
  20. 20. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 14 - PENT-HOUSE: Es la unidad de vivienda, no computable dentro del porcentaje de construcción, que se puede construir en la parte superior de un edificio de apartamentos. - PERFIL VIAL: Corte transversal de una vía que permite determinar el ancho y disposición de los elementos que la conforman. Equivale a la Sección Vial. - PORCENTAJE DE CONSTRUCCIÓN: Relación porcentual entre el área neta de construcción de la edificación y el área de su parcela. - PORCENTAJE DE UBICACIÓN: Relación porcentual entre el área máxima de ubicación de una edificación y el área de su parcela. - - PLANTA BAJA: Piso de la edificación a nivel del suelo, donde generalmente se ubica el acceso principal a la misma. - PLANTA ALTA: Toda planta o piso de la edificación que esté por encima de la planta baja. - PLANTA TIPO: Es la planta de la edificación que se repite más de una vez en distintos pisos de altura, con las mismas características. - RANCHO: Vivienda precaria y provisional que no satisface las condiciones mínimas de habitabilidad. - RECONSTRUCCION: Acción de construir el mismo volumen de una edificación, repitiendo o manteniendo las características originales de la misma. - REGLAMENTACIONAL PROVISIONAL: Es el conjunto de reglas o normas de carácter temporal, para el desarrollo de un terreno. - REMODELACION: Reforma hecha a un edificio sin aumentar el área de construcción original.
  21. 21. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 15 - REPARACION: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro sufrido por una edificación. - RESERVA URBANA: Es el área sin urbanizar, incluida dentro del límite urbano. - RESTAURACION: Es el restablecimiento de las condiciones originales de una edificación. - RETIRO: Distancia mínima que debe mantenerse entre un lindero de una parcela y la correspondiente edificación ubicada en ella. - RETIRO DE FONDO: Distancia mínima que debe mantener una edificación con respecto al lindero posterior de la parcela donde se encuentra ubicada. - RETIRO DE FRENTE: Distancia mínima que debe existir entre la fachada principal de la edificación y el lindero del frente de la parcela donde se encuentra ubicada. Este retiro no incluye el retiro adicional que por concepto de las nuevas secciones viales pueda estar afectando a determinadas parcelas. - RETIRO LATERAL: Distancia mínima que debe mantener una edificación con respecto a cada uno de los linderos laterales de la parcela donde se encuentra ubicada. - SECCIÓN TRANSVERSAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del ancho de una edificación o construcción. - SECCIÓN LONGITUDINAL: Plano que refleja el seccionamiento en cualquier parte del largo de una edificación. - SECCION VIAL: Ver Perfil Vial. - SEMI-SOTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo, pero que solo tiene una porción de su altura bajo tierra. - SISTEMA URBANO: Es el conjunto de elementos que componen el espacio urbano construido, tales como calles, plazas, edificios, vacíos espaciales, llenos espaciales, trama vial, equipamiento y que caracterizan la imagen de la ciudad. - SOTANO: Piso de una edificación situado bajo el nivel del suelo y que tiene toda su altura bajo tierra.
  22. 22. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 16 - TERMINAL DE TRANSPORTE: Edificación destinada a la operación de vehículos colectivos para carga y descarga de pasajeros y a la transferencia de éstos del sistema urbano al sistema interurbano y viceversa. - TOLERANCIA PERMITIDA: Es el porcentaje adicional permitido sobre el porcentaje de ubicación y construcción establecido en cada zona, el cual se calculará sobre el área de la parcela. - UNIDAD DE VIVIENDA: Es una edificación residencial o parte de ella, con acceso independiente, en la cual puede habitar una familia o un individuo, disponiéndola para su uso exclusivo, de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que establezcan las leyes. - URBANIZACION: Es el proceso y/o el resultado de urbanizar un lote de terreno. - URBANIZAR: Es la acción de acondicionar un lote de terreno mediante la provisión de vías, servicios públicos, estructura parcelaria, asignación de usos del suelo por parcela y las demás obras necesarias que permitan su incorporación al desarrollo urbano, todo ello de conformidad con las ordenanzas, reglamentos y leyes vigentes sobre la materia. - UNIFICACIÓN DE LOTES Y TERRENOS: Es el procedimiento mediante el cual se agrupa la totalidad de dos o más lotes o terrenos, a los fines de formar una mayor superficie. - USO: Actividad o conjunto de actividades que podrán desarrollarse en una parcela, lote de terreno o edificaciones. - USO ADICIONAL: El que complementa al uso principal y satisface los requerimientos de funcionalidad e imagen. - USO COMPLEMENTARIO: Es el uso subordinado al establecido en una zona determinada. - USO CONDICIONAL: Es el uso que puede permitirse previa eliminación de las molestias directas o indirectas a los usos principales y complementarios de una comunidad. - USO INCOMPATIBLE: Es el uso que por las características de sus funciones puede resultar molesto o perjudicial para los usos vecinos. - USO LIMITADO: Es el uso que por sus características (ruidos, olores, peligro, etc.) no puede funcionar en cualquier predio de una actividad por resultar
  23. 23. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 17 molesto o perjudicial para los usos vecinos y deberá ser sometido a la consideración de la Autoridad Municipal para su conformidad. - USO NO CONFORME: Actividad que se ha venido desarrollando sobre un terreno o edificación con fines diferentes a los asignados en la ordenanza. - USO PERMITIDO: Es aquel que puede funcionar en cualquier predio de un área de actividad independientemente del tratamiento a que este sometida esta área. - USO PRINCIPAL: Ver uso permitido. - USO PROVISIONAL: Actividad que puede desarrollarse en una parcela o terreno de una manera temporal. - USO SECUNDARIO: Ver uso adicional. - VARIACIÓN COLECTIVA: Áreas donde se localizan estructuras con varias viviendas, es decir donde se alojan varias familias que conforman una colectividad. - VÍA: Espacio destinado para el tránsito de vehículos principalmente, y que dentro del área urbana generalmente también incluye el espacio destinado para el tránsito de peatones. Son vías todo tipo de calles, avenidas, autopistas y carreteras. - VIALIDAD ARTERIAL: Es el sistema vial integrado por las vías funcionalmente denominadas arteriales, las cuales permiten la circulación continua de tránsito entre distintas zonas y a través de la ciudad. Satisfacen las necesidades de transporte de la ciudad y facilitan la transferencia del tránsito que va del sistema vial expreso al sistema colector y viceversa. - VIALIDAD COLECTORA: Es el sistema vial integrado por las vías funcionalmente denominadas colectoras, las cuales permiten la distribución de bienes y personas dentro de una misma zona, así como el acceso a las edificaciones que sobre ellas se localizan. También interconecta el tránsito que fluye entre los sistemas arterial y local. - VIALIDAD EXPRESA: Es el sistema vial constituido por las autopistas, que son las vías funcionalmente denominadas expresas, las cuales permiten la mayor movilidad, manejando volúmenes de tránsito regionales y de paso, así como también reciben el tránsito que se produce entre distintas zonas del Área Metropolitana. En este tipo de vías está restringido el acceso directo a
  24. 24. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 18 las propiedades colindantes y están controladas las intersecciones con vías de menor jerarquía. - VIALIDAD LOCAL: El sistema vial constituido por todas aquellas vías funcionalmente denominadas locales, las cuales permiten una mayor vinculación con las áreas residenciales, de servicios y de trabajo, y también facilitan el acceso a todas las propiedades colindantes. - VIVIENDA UNIFAMILIAR: Edificación que contiene solo una (01) unidad de vivienda. - VIVIENDA BIFAMILIAR: Edificación que contiene dos (02) unidades de vivienda, con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar superpuestas o adosadas. - VIVIENDA TETRAFAMILIAR: Edificación que contiene cuatro (04) unidades de vivienda, con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar superpuestas o adosadas. - VIVIENDA PENTAFAMILIAR: Edificación que contiene cinco (05) unidades de vivienda, con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar superpuestas o adosadas. - VIVIENDA HEXAFAMILIAR: Edificación que contiene seis (06) unidades de vivienda, con accesos y servicios comunes o independientes, pudiendo estar superpuestas o adosadas. - VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Edificación que contiene cuatro (04) o más unidades de vivienda del tipo apartamento, cuyas plantas serán superpuestas, o del tipo casa-quinta, cuyas plantas o módulos pueden ser adosados, contando en todos los casos con servicios comunes tales como circulación vertical u horizontal, ductos de basura, aducciones de agua, tuberías de aguas servidas, gas, electricidad, áreas sociales, áreas verdes, etc. - VIVIENDA DUPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con dos (2) niveles o plantas de construcción, con un solo acceso y donde puede habituar un individuo o una (1) sola familia. - VIVIENDA TRIPLEX: Unidad de vivienda, localizada en edificaciones multifamiliares, con tres (3) niveles o plantas de construcción, con un solo acceso y donde puede habituar un individuo o una (1) sola familia.
  25. 25. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 19 - VIVIENDA EN CONJUNTOS: Unidades de vivienda unifamiliares, bifamiliares, tetrafamiliares, pentafamiliares, y/o multifamiliares, con cualquier tipología, exceptuando aquellas soluciones verticales mayores de cinco niveles (5), sean éstas, aisladas, pareadas, continuas, duplex, triplex, dispuestas de tal manera que formen una agrupación coherente bajo el régimen de condominio y de acuerdo a la zonificación donde se encuentre ubicado. - ZONA: Cada una de las partes en las que se subdivide el área urbana y que han sido demarcadas en el plano de zonificación, las cuales están destinadas a usos o intensidad de uso diferentes. - ZONIFICACION: Es el conjunto de todas las subdivisiones realizadas sobre la totalidad del área urbana, a los fines de establecer las Variables Urbanas Fundamentales que regirán para cada una de ellas, a saber: usos del suelo, tipos de edificación, áreas de ubicación y construcción, alturas y retiros, densidades, usos complementarios y otras consideraciones que se incluyen en el texto de la Ordenanza que acompaña al Plano de Zonificación. El desarrollo de Proyectos, Modificaciones, Reconstrucciones y/o Remodelaciones en todos las zonas descriptas a continuación se regirán por lo dispuesto en la Ordenanza vigente, cumpliendo con las variables urbanas fundamentales descriptas en cada una de ellas. CAPITULO III DE LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES PARA LAS ZONAS DESARROLLADAS Sección 1 Zona Residencial 1 - R1 Artículo 12. Descripción de la zona: Áreas de uso predominante residencial unifamiliar de baja densidad, con edificaciones aisladas, que corresponde a las Urbanizaciones Carialinda I, Carialinda II, La Entrada I, La Entrada II, Pueblo La Entrada, El Rocío, El Naranjal I, El Pinar, Ciudad Jardín Mañongo, Los Guayabitos, La Llovizna, Altamira y Colinas del Rocío. Artículo 13. Variables Urbanas Fundamentales: La construcción, reconstrucción o modificación de edificaciones en la Zona R1 se regirán por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro
  26. 26. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 20 A. Usos principales Residencial unifamiliar B. Tipo de edificación Vivienda unifamiliar aislada C. Área de parcela mínima 400m2 D. Área de ubicación máxima 1. Planta baja 2. Otras plantas 30 % 20 % E. Área de construcción máxima 50 % F. Retiros mínimos: 1. Frente 2. Laterales (dos) 3. Fondo 6 mts. 4 mts. 5 mts G. Altura máxima 1. No de plantas 2. En metros 2 plantas 7 mts H. Control de densidad residencial 1. Densidad neta 100 hab./ha Parágrafo Único: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de frente, resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno. Artículo 14. Usos Complementarios: Equipamientos primarios localizados de acuerdo al Plano de Zonificación exclusivamente, siempre y cuando la actividad se desarrolle en forma pura, sin mezclar con el uso residencial dentro de la misma parcela. Parágrafo Único: En las áreas sin Reglamentación Especial podrán ubicarse actividades caseras artesanales, cultivo de flores y plantas ornamentales, realizada por alguno(s) de los miembros de la familia residente, siempre y cuando no ocasione, ruidos, daños, ni perturbaciones a terceros fuera de la edificación donde se localicen Artículo 15. Estacionamientos: En todo caso se requerirán de un puesto de estacionamiento por unidad de vivienda ubicados dentro de la parcela en el área de los retiros laterales (adicionalmente ver Capítulo VIII, Sección 7 de esta Ordenanza). Artículo 16. En la zona R1, aquellas parcelas existentes que no cumplan con el área de parcela mínima de 800 m2 pertenecientes a desarrollos cuyas variables urbanas fueron establecidas con anterioridad a la puesta en vigencia de la presente ordenanza, se regirán según las variables urbanas fundamentales establecidas en la Reglamentación Especial Aprobada del Proyecto de la Urbanización en la cual estén ubicadas, según cuadro anexo.
  27. 27. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 21 ZONA R-1 (Urbanismos con Reglamentación especial) RETIROS MINIMOS (MTS)PORCENTAJES MÁXIMOS (%) LateralTIPO DE EDIFICACION URBANIZACIÓN DENSIDAD NETA Hab./Has. AREA MINIMA DE PARCELA M2 FRENTE MINIMO ML. Ubicación Construcción Frente Lado 1 Lado 2 Fondo ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) La Entrada II 600 20 40 60 6 4 4 6 3 Carialinda I 83,33 800 20 60 80 6 3 3 3 2 Carialinda II 120,75 577 20 40 80 6 3 3 4 2 Altamira 81,96 442 20 25 50 3 3 3 4 3 El Roció 74, 90 450 18 45 65 6 3 3 5 8 mts Altamira 81, 96 442 20 25 50 3 3 3 4 3 Altamira * 300 12 35 70 4 3 3 3 2 La Entrada I 366,00 800 20 40 60 6 4 4 6 2 La Entrada I 366,00 2.001 30 30 40 8 5 5 6 2 El Naranjal 215,00 220 11 50 100 3 3 3 3 2 El Pinar 266,00 200 10 40 80 4,5 2,5 2,5 5 2 El Pinar 266,00 300 10 40 80 4,5 2,5 2,5 5 2 AISLADA Ciudad Jardín 263,65 1.500 30 15 35 6 4 4 4 2 Carialinda II 612 30 60 100 6 3 1 4 2 El Roció 375 15 45 65 6 3 1 6 8 mts Altamira * 250 12 40 80 4 3 PAREADA Los Candiles 135,00 22 11 50 50 3 3 2 Carialinda II 612 30 65 100 6 0 0 4 5 CONTINUA El Roció 375 15 45 65 6 0 0 6 8 mts
  28. 28. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 22 Sección 2 Zona Residencial 2 - R2 Artículo 17. Descripción de la Zona: Áreas de uso predominante residencial unifamiliar y bifamiliar de densidad media, con edificaciones aisladas o pareadas, y que corresponde a las Urbanizaciones La Querencia, La Florida, El Candil, El Naranjal II, Rotafe, El Cafetal, Santa Martha, La Campiña I, La Campiña II, La Begoña, Parque Naguanagua, Parque Cabriales, Los Guayabitos, Doral Garden, Las Quintas I, Las Quintas II, Las Quintas III, Village Prive, El Samán, Ciudad Jardín Mañongo, Vegas de Guayabal. Artículo 18. Variables Urbanas Fundamentales: La construcción, reconstrucción o modificación de edificaciones en la Zona R2 se regirán por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro: A. Usos principales Residencial unifamiliar y bifamiliar B. Tipo de edificación Vivienda aislada o pareada C. Área de parcela mínima 500 m2 D. Área de ubicación máxima 1. Planta baja 2. Otras plantas 40 % 40 % E. Área de construcción máxima 80 % F. Retiros mínimos: 1. Frente 2. Laterales (uno o dos) 3. Fondo 5 mts. 3 mts. 4 mts G. Altura máxima 1. No de plantas 2. En metros 2 plantas 7 mts. H. Control de densidad residencial 1. Densidad neta 240 hab./ha Parágrafo Único: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de frente, resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno. Artículo 19. Usos Complementarios: a) Vivienda en desarrollos de conjunto horizontales, permitiéndose una unidad de vivienda adicional por cada 250 m2 de parcela por encima del mínimo exigido para la zona. En todo caso, la altura de la edificación no podrá exceder las dos plantas y los siete metros.
  29. 29. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 23 b) En el caso de integración es aplicable lo siguiente: De 1.000 a 1.199 = 50% de ubicación y 100% de construcción Frente mínimo = 30mts De 1.200 a 1.399 = 60% de ubicación y 120% de construcción. Frente mínimo = 35mts. Mayor a 1.400 = 70% de ubicación y 140% de construcción. Frente mínimo = 40 mts. c) Actividades caseras artesanales, realizada por alguno(s) de los miembros de la familia residente, siempre y cuando no causen ruidos ni perturbaciones a terceros fuera de la edificación donde se localicen. Artículo 20. Estacionamientos: En todos los casos se requerirán de un puesto de estacionamiento por unidad de vivienda, ubicados dentro de la parcela en el área de los retiros laterales (adicionalmente ver Capítulo VIII, Sección 7 de esta Ordenanza). Artículo 21. En las Zonas R2 se reglamentan otras consideraciones en cuanto al paisaje urbano y a la edificación, como son: a) Se exige un área verde tratada de al menos el 25% del área total de la parcela. b) En los desarrollos de conjunto deberá respetarse la topografía original de la zona. c) Las edificaciones tendrán un sistema único de distribución de aguas blancas y un solo empotramiento cloacal. Artículo 22. En la Zona R2, en los casos en que las parcelas no alcancen el área mínima de 500 m2 , podrán construirse viviendas de acuerdo a las variables urbanas fundamentales establecidas en la Reglamentación Especial de Zonificación aprobada del Proyecto de la Urbanización en la cual estén ubicadas, según cuadro anexo; y en caso de no pertenecer a algún proyecto de urbanización el solicitante del nuevo desarrollo tendrá la posibilidad de presentar una propuesta que será analizada por la Dirección de Desarrollo Urbano y que de ser aprobada pasaría a formar parte de la Ordenanza y aplicable en los casos semejantes.
  30. 30. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 24 ZONA R-2 (Urbanismos con Reglamentación Especial) RETIROS MINIMOS (MTS)PORCENTAJES MÁXIMOS (%) Lateral TIPO DE EDIFICACION URBANIZACIÓN DENSIDAD NETA Hab./Has. AREA MINIMA DE PARCELA M2 FRENTE MINIMO Ubicación Construcción Frente Lado 1 Lado 2 Fondo ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) La Campiña La Querencia 266,00 200,00 10 50 100 4 3 3 5 2 El Rotafe 200,00 322,50 15 80 40 4 3 3 3 2 El Cafetal 260,00 263,25 13,5 35 80 4 4 4 3 2 Santa Marta 250,00 210,00 10 40 120 2 La Campiña II 689,76 242,45 13 50 60 2 2 2 2 2 La Campiña I 178,73 272,00 15 2 La Begoña 183,71 301,00 14 45 80 4,5 4 4 3 2 Parque Cabriales 513,54 312,00 12 40 80 4 1,5 1,5 6 2 Los Guayabitos 164,29 300,00 15,00 40 80 4 3 3 3 2 La Florida 84,84 20 4 6 6 6 5 4 Village Prive 514,14 220,00 15,00 2 Ciudad Jardín Mañongo 263,65 200,00 10,00 40 80 6 3 3 3 2 AISLADA Ciudad Jardín Mañongo 263,65 300,00 15,00 35 70 6 3 3 3 2 El Naranjal II 200,00 220,00 11 50 100 3 3 0 3 7 El Cafetal 260,00 204,75 10,5 40 80 4 3 0 3 2 Parque Naguanagua 553,41 1.200,00 20 60PB/30PT 220 4 3 0 5 LIBRE Doral Garden 101,30 400,00 14,5 60 120 4 3 0 4 2 Las Quintas I 577,70 300,00 15,00 60 70 2 3 0 2 1 Parque Cabriales 513,54 312,00 12 40 80 4 3 0 6 2 El Saman 259,71 600,00 15,00 40 80 4,5 3 0 3 2 PAREADA La Begoña 183,71 301,00 14 45 80 4,5 3 0 3 2
  31. 31. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 25 ZONA R-2 (Urbanismos con Reglamentación Especial) RETIROS MINIMOS (MTS)PORCENTAJES MÁXIMOS (%) LateralTIPO DE EDIFICACION URBANIZACIÓN DENSIDAD NETA Hab./Has. AREA MINIMA DE PARCELA M2 FRENTE MINIMO Ubicación Construcción Frente Lado 1 Lado 2 Fondo ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) Parque Naguanagua 553,41 200,00 10 56 80 4 0 0 4 3 Parque Naguanagua 553,41 360,00 15 40 80 4 0 0 4 3 El Candil 200,00 275,00 11 50 60 4 0 0 4 2 El Naranjal II 200,00 600,00 20 50 100 3 0 0 3 7 La Florida 84,84 20 40 6 0 0 5 4 Doral Garden 101,30 400,00 14,5 60 120 4 0 0 4 2 Las Quintas I 577,70 450/tri, 600/tetra 750/penta, 900/sexta 10,00 60 70 2 0 0 2 1 Las Quintas II 318,00 300/bi, 450/tri 600/tetra 15,00 60 70 2 0 0 2 1 2Las Quintas III 663,18 110,00 10,00 50 100 5,5 0 0 4 CONTINUA Parque Cabriales 513,54 312,00 12 40 80 4 0 0 6 2
  32. 32. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 26 Sección 3 Zona Residencial 3 - R3 Artículo 23. Descripción de la Zona: Se trata de áreas fundamentalmente residenciales de densidad media, con viviendas unifamiliares, bifamiliares y trifamiliares de mediano o pequeño tamaño en conjunto con comercio turístico artesanal. Comprende las urbanizaciones y barrios de El Naranjal, El Cafetal, El Piñal, Vivienda Rural de Bárbula, González Plaza, Capremco, La Begoña, La Democracia, La Cidra, Barrio Unión, Santa Ana y Las Quintas I y II, Terrazas de Montalbán, Los Candiles, El Rocío, El Chaguaramal, La Entrada, La Campiña I, El Guayabal. Artículo 24. Variables Urbanas Fundamentales: La construcción, reconstrucción o modificación de edificaciones en la Zona R3 se regirán por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro: A. Usos principales Vivienda en conjunto B. Tipo de edificación Vivienda pareada o continua C. Área de parcela mínima 600 m2 D. Área de ubicación máxima 1. Planta baja 2. Otras plantas 60 % 40 % E. Área de construcción máxima 140 % F. Retiros mínimos: 1. Frente 2. Laterales (opcional en un lado) 3. Fondo 4 mts. 3 mts. 4 mts G. Altura máxima 1. No de plantas 2. En metros 3 plantas 10 mts H. Control de densidad residencial 1. Densidad neta 300 hab./ha Parágrafo primero: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de frente, resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno. Parágrafo segundo: Las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en el artículo 24 aplican para los desarrollos en conjunto en general sin importar la zonificación que le corresponde. Artículo 25. Usos Complementarios: a) Dentro de la misma parcela, ocupando un espacio máximo de 30 m2 de construcción y siempre en la planta baja, podrán realizarse actividades de
  33. 33. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 27 comercio primario (C1) y Comercio Turístico Artesanal (CTA) (ver los usos especificados para el mismo en el Capítulo III, Secciones 7 y 11 de esta Ordenanza), pero únicamente en las zonas señaladas por el Plano de Zonificación para esta mezcla de usos. b) Actividades artesanales y profesionales, las cuales, en todos los casos, deberán ser desempeñadas dentro de la vivienda por alguno de sus ocupantes. c) En parcelas mayores de 800 m2 se permitirá el uso residencial multifamiliar. El número de unidades de vivienda por parcela será determinado por la densidad máxima permitida. Parcelas mayores de 800 m2 se consideran como integración de Parcelas y se regirán por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro: A. Usos principales Residencial Multifamiliar, Vivienda en Conjunto B. Tipo de edificación Multifamiliar aislada C. Área de parcela mínima 800 m2 D. Área de ubicación máxima 1. Planta baja 2. Otras plantas 60 % 40 % E. Área de construcción máxima 220% (área mayor de 1.200 m2 300 %) F. Retiros mínimos: 1. Frente 2. Laterales (opcional en un lado) 3. Fondo 5 mts. 4 mts. 5 mts G. Altura máxima 3. No de plantas 4. En metros 5 plantas (área mayor de 1.200 m2 7 ) 17,5 mts H. Control de densidad residencial 2. Densidad neta 500 hab./ha Parágrafo Único. En ningún caso se permitirá más de un uso complementario por parcela (de los referidos en la letra a) del artículo anterior). En el caso de las actividades artesanales y profesionales desempeñadas dentro de la vivienda (letra b) del artículo anterior), tampoco se permitirá más de un empleo adicional por vivienda. Artículo 26. Estacionamientos: En todo caso se requerirá de un puesto de estacionamiento por unidad de vivienda y un puesto de estacionamiento adicional para el local comercial, ubicados dentro de la parcela en el área de los retiros laterales o de fondo. Artículo 27. En la Zona R3, en todas las parcelas existentes urbanizadas se regirán según las variables urbanas fundamentales establecidas en la Reglamentación Especial de Zonificación Aprobada del Proyecto de la Urbanización en la cual estén ubicadas, según cuadro anexo.
  34. 34. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 28 ZONA R-3 (Urbanismos con Reglamentación Especial) RETIROS MINIMOS (MTS)PORCENTAJES MÁXIMOS (%) Lateral TIPO DE EDIFICACION URBANIZACIÓN DENSIDAD NETA Hab./Has. AREA MINIMA DE PARCELA M2 FRENTE MINIMO Ubicación Construcción Frente Lado 1 Lado 2 Fondo ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) R.M Terrazas de Montalbán 259,71 836,00 15,00 30 150 5 0 0 4 PB+5PT+PH R,M La Campiña I 571,00 861,00 20,00 5AISLADA MULTIFAMILIAR R.M Los Candiles 600,00 6.000,00 40 150 3 3 3 3 5
  35. 35. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 29 Sección 4 Zona Residencial 4 - R4 Zona Residencial 4 mezclada con el Comercio Intermedio - R4-C2 Zona Residencial 4 mezclada con el Comercio Intermedio y con Los Servicios Industriales - R4-C1-SI Artículo 28. Descripción de la Zona: Se trata de áreas fundamentalmente residenciales de densidad media, con desarrollo de viviendas multifamiliares mezcladas con actividades comerciales y de servicios de escala intermedia. Comprende los ejes viales de colectoras y locales principales de los sectores Capremco, La Begoña, La Cidra, Santa Ana, La Campiña II, El Naranjal II, Carialinda II, Santa Martha, Parque Naguanagua, Parque Cabriales, Ciudad Jardín Mañongo, Brisas Marinas y otros circundantes, de acuerdo al plano de zonificación. Para las zonas R4-C2 y R4-C1-SI en las cuales se permite la mezcla de viviendas con comercio y servicios, se considera el Corredor C2 y C2-SI ubicándose en la parcela en una franja no mayor de 50mts contados a partir del retiro de frente, toda solicitud para este uso será evaluada. Artículo 29. Variables Urbanas Fundamentales, Zona R-4: La construcción, reconstrucción o modificación de edificaciones en las Zonas R4 se regirán por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro: Tipo de zona R4 R4-C2 R4-C1-SI A. Usos principales Residencial Multifamiliar Residencial Multifamiliar con Comercio Intermedio Residencial Multifamiliar con C1 y Servicios Industriales B. Tipo de edificación Continuas Continuas Continuas C. Área de parcela mínima 800 m2 800 m2 800 m2 D. Área de Ubicación 1. Planta baja 2. Otras plantas 40% 40% 40% 50% 40% 50% E. Área de construcción máx. 320 % 200% 200% F.1 Retiros mínimos: 1.a Frente en PB 1.b Frente otras plantas 2. Laterales 3. Fondo Según perfil vial 6 mts obligatorio ----------------------- 5 mts Según perfil vial 5,0 mts Según perfil vial 5,0 mts G. Altura máxima: 8 plantas 28 mts 5 planta 16.50 mts 5 plantas 16.50mts H. Control de densidad residencial 1. Densidad neta 400 hab/ha 400 hab/ha 400 hab/ha
  36. 36. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 30 Parágrafo Primero: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de frente, resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno. Artículo 30. Usos Complementarios: a) En la Zona R4, dentro de la misma parcela, ocupando un espacio máximo de 30 m2 de construcción y siempre en la planta baja, podrán realizarse actividades de comercio primario (ver los usos especificados para el mismo en el Capítulo III, Sección 8 de esta Ordenanza), pero únicamente en las zonas señaladas por el Plano de Zonificación para esta mezcla de usos. b) Dentro de la vivienda se permitirán actividades artesanales y profesionales, las cuales, en todos los casos, deberán ser desempeñadas por uno de los ocupantes de la misma, siempre y cuando no causen perturbaciones a terceros y/o ruidos fuera de la edificación. c) Para las Zonas R4-C2 y R4-C1-SI, se permitirán los usos del Comercio primario C1 señalados en el Artículo 49 y los usos de Servicios Industriales señalados en el artículo 68. Parágrafo Primero. En ningún caso se permitirá más de un uso complementario por parcela (de los referidos en la letra “a” del artículo anterior). En el caso de las actividades artesanales y profesionales desempeñadas dentro de la vivienda (letra “b” del artículo anterior), tampoco se permitirá más de un empleo adicional por unidad de vivienda. Parágrafo Segundo: Dentro de la misma parcela, ocupando un espacio máximo de 30 m2 de construcción y siempre en la planta baja, podrán realizarse actividades de comercio primario (C1) y Comercio Turístico Artesanal (CTA) (ver los usos especificados para el mismo en el Capítulo III, Secciones 7 y 11 de esta Ordenanza), pero únicamente en las zonas señaladas por el Plano de Zonificación para esta mezcla de usos.
  37. 37. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 31 Artículo 31. Estacionamientos: En todo caso se requerirá de un puesto de estacionamiento por unidad de vivienda, ubicados dentro de la parcela en el área de los retiros laterales o de fondo. Parágrafo Único. Se permitirá la construcción de sótanos y semisótanos no computables si se destinan a estacionamientos (ver adicionalmente el Capítulo VIII, Sección 7, de esta Ordenanza) Artículo 32. En la Zona R4, en los casos en que no se cumpla con la parcela mínima de 800 m2 , podrán construirse viviendas multifamiliares, cumpliendo con las mismas variables urbanas del Artículo 17 o remitiéndose a la Reglamentación Especial de Zonificación del Proyecto de la Urbanización respectiva, según cuadro anexo; con excepción de la densidad neta que se reducirá a 350 hab/ha; y si la parcela es menor de 400 m2 , la altura de la edificación no podrá exceder las cuatro (04) plantas ni los trece (13) mts.
  38. 38. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 32 ZONA R-4 (Urbanismos con Reglamentación Especial) RETIROS MINIMOS (MTS)PORCENTAJES MÁXIMOS (%) Lateral TIPO DE EDIFICACIÓN URBANIZACIÓN DENSIDAD NETA Hab./Has. AREA MINIMA DE PARCELA M2 FRENTE MINIMO Ubicación Construcción Frente Lado 1 Lado 2 Fondo ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) R.M La Campiña II 1.174,11 1.057,50 60 160 5 4 4 3 4+PH R.M. Los Candiles 1.084.47 6.000,00 40 150 3 3 3 3 LIBRE R.M Carialinda II 120,75 6.000,00 40 100 6 4 4 4 7 R.M Santa Marta 725,00 693,00 30 150 PB+4PT+PH R.M Caprenco 627,42 30 PB+11PT R.M Parque Naguanagua 553,41 1.200,00 35 220 6 3 3 4 LIBRE R.M Ciudad Jardín Mañongo 263,65 60PB- 30PT 300 6 4 4 4 10 R.M Ciudad Jardín Mañongo 263,65 70PB- 35PT 300 6 4 4 4 10 R.M TIPO C Ciudad Jardín Mañongo 263.65 30 200 6 4.5 4.5 4.5 LIBRE R.M TIPO D Ciudad Jardín Mañongo 263.65 30PB- 25PT 225 10 6 6 6 10 AISLADA MULTIFAMILIAR R.M TIPO E Ciudad Jardín Mañongo 263.65 30PB- 25PT 120 10 4 4 4 4 R.M El Naranjal II 1.133,00 4.762,00 50 100 6 0 0 4 5 R.M Parque Cabriales 1.170,00 1.434,67 40 80 LIBRE CONTINUA R.M Ciudad Jardín Mañongo 263,65 70PB- 35PT 300 6 4 4 4 10
  39. 39. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 33 Sección 5 Zona Residencial 5 - R5 Zona Residencial 5 mezclada con el Comercio Intermedio - R5-C2, Zona Residencial 5 mezclada con Corredor de Equipamientos - R5-CE y con área para el uso Socio Cultural y Recreacional Turístico – R5-SC-RT. Artículo 33. Descripción de la Zona: Comprende áreas residenciales de densidad media-alta, fundamentalmente con viviendas multifamiliares verticales, mezcladas con actividades de comercio y servicios de escala general. Se trata de los ejes establecidos a lo largo de la Avenida Universidad, La Granja, áreas comprometidas al este de la autopista, ejes constituidos a lo largo de otras vías arteriales como son la Avenida Valencia (Arterial 5), y las Arteriales 1-B y 4-B. También le corresponde zonificación R5 a las parcelas multifamiliares de las urbanizaciones La Granja, Los Caracaros, La Florida, Chaguaramal, Las Quintas I, II y III, El Saman, El Guayabal, Ciudad Jardín Mañongo, Parque Naguanagua, Parque Cabriales, Palma Real. Artículo 34. Variables Urbanas Fundamentales. Zona R-5: La construcción, reconstrucción o modificación de edificaciones en las Zonas R5 se regirán por las condiciones que se establecen en los siguientes cuadros: Cuadro 1A. Tipo de zona R5 R5-C3-A A. Usos principales Residencial Multifamiliar en áreas comprometidas al este de la autopista y en el Sector La Granja. Residencial Multifamiliar con comercio general en la Av. Universidad (tramo Av. Valencia – Arco Bárbula). B. Tipo de edificación Edificios aislados Edificios continuos C. Área de parcela mínima 1000 m2 700 m2 D. Arrea de ubicación máxima 1. Planta baja 2. Otras plantas 40 % 60 % 40 % 60 % E. Área de construcción máxima 700 % 300 % F.1 Retiros mínimos: 1.a Frente en PB. 1.b Frente en otras plantas 2. Laterales 3. Fondo 6 mts 6 mts 4 mts 5 mts 1,80 mts obligatorio ----------------------- ----------------------- 5 mts G. Altura máxima: 12 plantas 42 mts 6 plantas 21,00 mts H. Control densidad residencial 1. Densidad neta 570 hab/ha 570 hab/ha
  40. 40. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 34 Cuadro 1B Tipo de zona R5-C3-B R5-C2-C R5-CE R5-SC-RT A. Usos principales Resid. Multifamiliar y comercio general puros o mezclados (Av. Universidad, tramo Redoma Guaparo - Av. Valencia y en la Av. Valencia) Resid. Multifamiliar con comercio general en parcelas aledañas a vías principales de áreas comprometidas. Resid. Multifamiliar con Corredor de Equipamientos en parcelas aledañas a las vías arteriales 1-B y 4-B. Resid. Multifamiliar aisladas y servicios de escala general incluye áreas para uso socio-cultural y recreacional turístico. B. Tipo de edificación Edificios aislados Edificación continúa en PB, primer y segundo piso; aislado en las otras plantas. Edificación continúa en PB, primer y segundo piso; aislado en las otras plantas. Edificaciones aisladas. C. Área de parcela Mínima. 700 m2 1.000 m2 1.000 m2 1.200 m2 5.000 m2 (para usos deportivos y clubes, recreacionales turisticos). D. Área de ubica- ción máxima 1. Planta baja 2. 1ª y 2ª planta 3. Otras plantas 60 % 60% 60 % 60 % 40 % 40 % 60 % 40 % 40 % ------------------------- 40 % E. Área construc- ción máxima 420% 500% 400% 360% F.1Retiros mínimos: 1. a Frente 2. Laterales 3. Fondo 6,00 mts. ----------------------- De acuerdo a ubicación y altura previa consulta a Desarrollo Urbano si la construcción se retira nunca podrá ser menor de 4,00 mts 5 mts. 6,00 mts. ----------------------- De acuerdo a ubicación y altura previa consulta a Desarrollo Urbano si la construcción se retira nunca podrá ser menor de 4,00 mts 5 mts. 6,00 mts. ----------------------- De acuerdo a ubicación y altura previa consulta a Desarrollo Urbano si la construcción se retira nunca podrá ser menor de 4,00 mts 5 mts. 6,00 mts. ----------------------- De acuerdo a ubicación y altura previa consulta a Desarrollo Urbano si la construcción se retira nunca podrá ser menor de 4,00 mts 5 mts. G. Altura máxima: N° de plantas En metros 7 pisos 24,50 mts 12 pisos 42,00 mts 8 pisos 28,00 mts 9 pisos 31,50 mts H. Control de densidad resid. 1.Densidad neta 570 hab/ha 570 hab/ha 570 hab/ha 570 hab/ha
  41. 41. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 35 Parágrafo Primero: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de frente, resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno. Parágrafo Segundo: Las Zonas R5-CE donde se permite la mezcla con equipamientos se considera el Corredor CE ubicándose en la parcela en una franja no mayor de 50 mts a partir del retiro de frente, toda solicitud para este uso será evaluada. Parágrafo Tercero: Las Zonas R5-SC-RT donde se permite la mezcla con equipamientos de tipo Socio Cultural Recreacional Turísticos según a la disposiciones establecidas en el Capitulo V Sección 4. Artículo 35. Usos Complementarios: Serán usos complementarios a cada zona R5 donde se permite la mezcla, los correspondientes a la zona C3 de acuerdo al artículo 57, y cualquier tipo de equipamiento de servicios (de acuerdo al CAPITULO V referido a los Equipamientos Urbanos) y se localizarán de acuerdo al Plano de Zonificación. Artículo 36. Estacionamientos: En todo caso se requerirá de un puesto de estacionamiento por unidad de vivienda, ubicado dentro de la parcela en el área de los retiros laterales o de fondo. Parágrafo Único. Se permitirá la construcción de sótanos y semisótanos no computables si se destinan a estacionamientos (ver adicionalmente el Capítulo VIII, Sección 7, de esta Ordenanza). Artículo 37. En todas las Zonas R5, en los casos en que no se cumpla con la parcela mínima de 1000 m2 según sea el caso, podrán construirse viviendas multifamiliares, cumpliendo con las mismas variables urbanas del artículo 29 o remitiéndose a la Reglamentación Especial de Zonificación del Proyecto de la Urbanización respectiva, según cuadro anexo, pero disminuyendo su área de construcción a 240% para el R5 y el R5-C3-A; y a 300% para el R5-C3-B, R5-C3-C y R5-CE. En todos estos casos, la altura de las edificaciones se reducirá un piso a partir de la altura máxima permitida según el artículo 34.
  42. 42. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 36 ZONA R-5 (Urbanismos con Reglamentación Especial) RETIROS MINIMOS (MTS)PORCENTAJES MÁXIMOS (%) Lateral TIPO DE EDIFICACIÓN URBANIZACIÓN DENSIDAD NETA Hab./Has. AREA MINIMA DE PARCELA M2 FRENTE MINIMO Ubicación Construcción Frente Lado 1 Lado 2 Fondo ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) R.M La Granja 1.513,00 5.000,00 60 35 200 6 4 4 4 15 R.M Los Caracaros 1.111,71 2.172,05 30 160 6 4 4 4 LIBRE R.M Rotafe 50 180 5 4 4 3 8 R.M Chaguaramal 2.400,00 1.053,89 30 210 10 4 4 5 15 R.M Las Quintas I 577,70 3.500,00 30 400 6 3 3 4 LIBRE R.M Las Quintas II 318,00 3.500,00 30 400 6 3 3 4 LIBRE R.M Las Quintas III 663,18 1.200,00 40 180 5,5 3 3 4 LIBRE AISLADA MULTIFAMILIAR R.M El Saman 259,71 1.700,00 45 180 5 3,5 3,5 4 8PT+PH R.M. Palma Real 1.618,27 1.800,00 30 360 8 4 64 LIBRE
  43. 43. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 37 Sección 6 Zona Residencial 6 – R6 Artículo 38. Descripción de la Zona: Son áreas residenciales de densidad alta con viviendas multifamiliares de desarrollo vertical, mezcladas con actividades comerciales y de servicios a escala general. Comprende los sectores y urbanizaciones de La Granja, Piedras Pintadas, Valle Alto, Ciudad Jardín Mañongo. Artículo 39. Variables Urbanas Fundamentales: La construcción, reconstrucción o modificación de edificaciones en la Zona R6 se regirán por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro: A. Usos principales Residencial multifamiliar B. Tipo de edificación Edificios aislados C. Área de parcela mínima 2.000 m2 D. Área de Ubicación 1. Planta baja 2. Otras plantas 40 % 40 % E. Área de construcción máxima 600 % F. Retiros mínimos: 1. Frente 2. Laterales 3. Fondo 6 mts 4 mts 5 mts G. Altura máxima 1. N° de plantas 2. En metros 15 plantas 52,5 mts H. Control de densidad residencial 1. Densidad neta 1500 hab./ha Parágrafo Único: Los retiros de frente serán medidos desde el lindero resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno. Artículo 40. Usos Complementarios: Serán usos complementarios las actividades artesanales y profesionales que, en todos los casos, sean desempeñadas por uno de los ocupantes de la vivienda, siempre y cuando no produzcan ruidos ni perturbaciones a terceros fuera de la vivienda. Parágrafo único. En ningún caso se permitirá más de un uso complementario por unidad de vivienda, así como tampoco se permitirá ningún empleo adicional para el mismo.
  44. 44. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 38 Artículo 41. Estacionamientos: En todo caso se requerirá de un puesto de estacionamiento por unidad de vivienda, ubicado dentro de la parcela en el área de los retiros laterales o de fondo. Parágrafo Único. Se permitirá la construcción de sótanos y semisótanos no computables si se destinan a estacionamientos (ver adicionalmente el Capítulo VIII, Sección 7, de esta Ordenanza) Artículo 42. En la Zona R6 en los casos en que no se cumpla con la parcela mínima de 2000 m2, podrán construirse viviendas multifamiliares, cumpliendo con las mismas variables urbanas del artículo 39, con excepción de la densidad que deberá reducirse a 1200 hab/ha y el área de construcción máxima que será de 420 %. Sección 7 Zona de Comercio Primario – C1 Artículo 43. Definición del Comercio Primario: Es el que permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios y venta al detal de artículos de abastecimiento diario, en zonas residenciales, para garantizar distancias de recorrido peatonal. Artículo 44. Usos permitidos: A los fines de esta Ordenanza, se consideran del Comercio Primario las siguientes actividades o usos: - pequeñas bodegas, abastos y fruterías - ventas caseras de refrescos, agua mineral y otras bebidas no alcohólicas - salones de belleza y barberías - receptoría y distribución de ropa para lavanderías - lavanderías y tintorerías - venta de periódicos y revistas - venta de loterías - quincallerías - panaderías, pastelerías y heladerías - farmacias, tiendas naturistas, perfumerías y ventas de cosméticos - pescaderías, carnicerías, charcuterías y frigoríficos - areperas, cafés y fuentes de soda (sin expendio de licores) - venta de hielo - librerías y papelerías - floristerías - ferreterías (sin venta de materiales de construcción al por mayor) - ventas de regalos y novedades
  45. 45. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 39 ZONA R-6 (Urbanismo con Reglamentación Especial) RETIROS MINIMOS (MTS)PORCENTAJES MÁXIMOS (%) Lateral TIPO DE EDIFICACIÓN URBANIZACIÓN DENSIDAD NETA Hab./Has. AREA MINIMA DE PARCELA M2 FRENTE MINIMO Ubicación Construcción Frente Lado 1 Lado 2 Fondo ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) La Granja 1224,05 5.000,00 50 35 200 6 4 4 4 PB+11PT+PH Valle Alto AISLADA MULTIFAMILIAR Ciudad Jardín Mañongo. 258,75 2.293,00 60 300 6 4,5 4,5 4,5 12 pisos Palma Real 2.034,12 1.800,00 35 360 8 4 6 6 Libre El Manantial 646,44 1.900,00 25 200 5 6 5 5 PB+11P+PH
  46. 46. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 40 - reparación de calzados y otros artículos de cuero, con un máximo de tres (03) empleados - reparación de artículos menores de uso personal y doméstico, que no impliquen trabajos de pintura, con un máximo de tres (03) empleados - venta de combustible de uso doméstico - actividades artesanales menores que no empleen más de cuatro (04) personas tales como: litografías, ebanisterías, orfebrerías, talleres de costura, venta y taller de cerámica, gres, vidrio, accesorios de hierro forjado y madera, siempre y cuando no utilicen equipos que produzcan ruidos, olores u otras molestias - oficinas profesionales con un máximo de cuatro (04) empleados - oficinas receptoras de pagos de servicios públicos o privados con un máximo de cuatro (04) empleados. - Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas características compatibles y por ende hayan sido aprobadas por Desarrollo Urbano. Artículo 45. Variables Urbanas Fundamentales: La construcción, reconstrucción o modificación de edificaciones en la Zona C1 se regirán por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro: A. Usos principales Comercio local (Ver artículo 43) B. Tipo de edificación Locales comerciales aislados, pareados o continuos, según la zona en que se ubica Comercio secundario a las zonas residenciales. C. Área de parcela mínima 400 m2 -------------------------------------- D. Área de Ubicación 1. Planta baja 2. Otras plantas 60 % 40 % 30 % 20 % (Para uso residencial). E. Área de construcción máxima 140% 30% F. Retiros mínimos: 1. Frente 2. Laterales 3. Fondo 5 mts. 3 mts. (o sin retiro, según la zona) 4 mts. Serán los mismos establecidos para la zona los cuales están mezclados. G. Altura máxima 3. N° de plantas 4. En metros 03 plantas 10 mts 03 plantas 10 mts Parágrafo Único: Los retiros de frente serán medidos desde el lindero, resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno. Artículo 46. El Comercio Primario C1 puede establecerse en forma pura en las parcelas comerciales existentes en las urbanizaciones ya desarrolladas, siempre y cuando cumplan con el área de parcela mínima exigida.
  47. 47. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 41 Artículo 47. Estacionamientos: En edificaciones o parcelas destinadas exclusivamente al uso de Comercio Primario, se exigirá: a) Dentro del área de la parcela, un (01) espacio de estacionamiento por cada sesenta (45) m2 de área neta de construcción destinada a comercio. b) Además, en el caso de existir oficinas, se deberá proveer de un (01) espacio de estacionamiento por cada cuarenta y cinco (50) m2 de área neta de oficina. c) En principio, los puestos de estacionamiento deberán ubicarse en los retiros laterales y/o de fondo. Sin embargo, se permitirá el estacionamiento sobre los retiros de frente cuando este no sea contrario al diseño de la vialidad de la zona y previo informe favorable de la Autoridad Municipal competente. d) Las edificaciones en las que se realicen operaciones de carga y descarga y que requieran de estacionamiento para camiones, deben proveer el espacio para tal fin, dentro de la parcela. e) Se permite la construcción de sótanos o semisótanos, no computables dentro del área de construcción máxima permitida, si se destinan para estacionamiento. f) Las dimensiones mínimas para desarrollar los puestos de estacionamiento están referidas en el Capítulo VIII, Sección 7 de esta Ordenanza. Parágrafo Único: Cuando el uso C1 se instale como uso secundario en edificaciones residenciales, no se exigirá espacio adicional para estacionamiento. Artículo 48. Anuncios: Las disposiciones relativas a la colocación de anuncios de publicidad, son las especificadas en la Sección 8 del Capítulo VIII de esta Ordenanza. Artículo 49. Sobre la mezcla del uso C1: El Comercio Primario C1 puede localizarse mezclado con las Zona R3 y R4, en los ejes señalados en el Plano de Zonificación. Las condiciones para la mezcla están establecidas en los artículos 24 y 35 respectivamente para cada zona, ubicándose siempre en planta baja. Parágrafo Único. Las parcelas que no cumplan con el área mínima de 400 m2 exigida para el Comercio Primario C1 en forma pura, se destinarán al uso residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal será el residencial y las condiciones de desarrollo las de cada zona o remitiéndose a la Reglamentación Especial de Zonificación del Proyecto de la Urbanización respectiva, según cuadro anexo.
  48. 48. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 42 ZONA C-1 (Urbanismos con Reglamentación Especial) RETIROS MINIMOS (MTS)PORCENTAJES MÁXIMOS (%) Lateral URBANIZACIÓN DENSIDAD NETA Hab./Has. AREA MINIMA DE PARCELA M2 FRENTE MINIMO ML. Ubicación Construcción Frente Lado 1 Lado 2 Fondo ALTURA MÁXIMA (PLANTAS) ESTACIÓNA- MIENTO El Rocío 1.500 50 400 6 6 6 6 3 1* C / 45 LOCAL 1*C/50 La Entrada II 2.265 25 50 8 5 5 5 3 1*C / 45 LOCAL Carialinda II 9.850 50 150 6 3 3 4 1 1/2 1* C/ 45 LOCAL 1*C/50 El Roció 1.500 50 400 6 6 6 6 3 1* C / 45 LOCAL 1*C/50 Altamira 280,00 25 30 4 3 3 4 3 1* C / 45 LOCAL 1*C/50 Carialinda I 990,00 50 450 6 3 3 4 1 1/2 1* C/ 45LOCAL La Querencia 3.068,00 60 250 Av. Valmore Rodriguez: 15,05 mts. Vía La Entrada: 30,00 + 12,00 mts. (A partir del eje de la vía) 6 1* C / 45 LOCAL 1*C/50 OFICINA Los Candiles 2.525,00 P.B.: 50 % O.P: 30 % 150 6 6 6 6 1 ½ el ancho de la calle e retiro de frente 1* C/45 LOCAL El Naranjal 1.138,67 P.B.: 50 % O.P: 30 % 1*C/50 m2 de 150 6 6 6 6 1 ½ el ancho de la calle el retiro de frente Área neta de const.
  49. 49. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 43 Sección 8 Zona de Comercio Intermedio – C2 Artículo 50. Definición del Comercio Secundario: Es el que permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra, venta y distribución de artículos de abastecimiento periódico en zonas residenciales, a escala vecinal, por lo cual las distancias de recorrido son vehiculares; es decir, que traspasan la distancia peatonal. Artículo 51. Usos Permitidos: A los fines de esta Ordenanza, se consideran del Comercio Intermedio las siguientes actividades o usos: - los permitidos para el Comercio Primario (C1) - detal de telas, prendas de vestir, calzados y artículos de cuero - jugueterías - restaurantes, bares y discotecas - ventas de bebidas alcohólicas - cines y teatros - oficinas públicas, privadas, comerciales y profesionales - laboratorios médicos y odontológicos - consultorios médicos - ópticas - clínicas veterinarias - venta de animales domésticos y lo relacionado con el ramo - estaciones de radio y televisión - comercio al detal de muebles, accesorios para el hogar, equipos de ventilación, aire acondicionado, ventas de motos y bicicletas - detal de gas doméstico (en bombonas) - laboratorios fotográficos y todo lo asociado con el ramo - reparación y venta de cámaras y equipos fotográficos y de vídeo - centros de copiado de planos y documentos en general - venta al detal de equipos y materiales para dibujo - viveros - ventas al detal no clasificadas anteriormente: joyerías, artículos deportivos, supermercados, artículos religiosos, discos, casetes, artesanías, marqueterías y ventas de cuadros, grabados de placas, trofeos y similares - establecimientos financieros como sociedades y consorcios de inversiones, sociedades fiduciarias, casas de empeño, bolsa de valores, agencias bancarias y otros - oficinas o agencias inmobiliarias
  50. 50. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 44 - agencias de cobranzas - agencias de publicidad - alquiler y/o venta de maquinarias y equipos - reparación, venta y/o alquiler de: instrumentos musicales, máquinas eléctricas, artículos médico-quirúrgicos, electrodomésticos, computadoras y similares - talleres micromecánicos como relojerías - venta, montura y reparación de neumáticos - estacionamientos - servicios de autolavados - ventas al detal de repuestos en general - agencias de viajes - líneas de taxi - boliches (bowling) - servicios personales como gimnasios y saunas, fisioterapia y rehabilitación, masajes y estética en general - Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas características compatibles y por ende hayan sido aprobadas por Desarrollo Urbano. Artículo 52. Variables Urbanas Fundamentales: La construcción, reconstrucción o modificación de edificaciones en la Zona C2 se regirán por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro: A. Usos principales Comercio vecinal (ver artículo 65) B. Tipo de edificación Centros Comerciales C. Área de parcela mínima 1.500 m2 D. Área de ubicación máxima 1. Planta baja 2. Mezzanina y Primer Piso 3. Otras plantas 60 % 60 % 30 % E. Área de construcción máxima 330% F. Retiros mínimos: 1. Frente 2. Laterales 3. Fondo 6 mts 4 mts 5 mts G. Altura máxima 5. N° de plantas 6. En metros Planta Baja + Mezz + 5 plantas 16 mts. Parágrafo Único: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de frente, resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno. Artículo 53. El Comercio Intermedio C2 puede establecerse en forma pura en las parcelas comerciales existentes en las urbanizaciones ya desarrolladas, siempre y cuando cumplan con el área de parcela mínima exigida.
  51. 51. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 45 Artículo 54. Sobre la mezcla del uso C2: El Comercio Intermedio C2 puede mezclarse con las zonas R4 y SI en las áreas demarcados en el Plano de Zonificación, en cuyos casos las Variables Urbanas Fundamentales son las que rigen para cada zona (ver artículo 29). Parágrafo Único. Las parcelas que no cumplan con el área mínima de 1.500 m2 exigida para el Comercio Intermedio C2 en forma pura, se podrán destinar a: a) el uso residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal será el residencial y las condiciones de desarrollo las de cada zona b) el uso de Comercio Primario C1 puro, según las condiciones establecidas en los artículos 47 Y 48 de la sección anterior de esta misma Ordenanza. Artículo 55. Estacionamientos: La cantidad de puestos de estacionamientos requeridos se calculará de acuerdo a las normas específicas para cada actividad a localizar (ver Capítulo VIII Sección 7 de esta Ordenanza). Parágrafo Único. Se permitirá la construcción de sótanos y semisótanos no computables si se destinan a estacionamientos. Artículo 56. Anuncios: Las disposiciones relativas a la colocación de anuncios de publicidad, son las especificadas en la Sección 8 del Capítulo VIII de esta Ordenanza. Sección 9 Zona de Comercio General – C3 Artículo 57. Definición del Comercio General: Es el que permite las instalaciones necesarias para la prestación de servicios de compra, venta, distribución y depósitos de artículos de abastecimiento eventual, cuya zona de influencia comprende toda el área urbana. Artículo 58. Usos permitidos: A los fines de esta Ordenanza, se consideran del Comercio General las siguientes actividades o usos: - las indicadas para el Comercio Intermedio C2 - tiendas por departamentos, grandes almacenes y bazares - salas de baile, night clubes, cabarets o similares - servicios de comunicaciones: radiofotos, telefotografía, radio-facsímil y otros servicios de comunicaciones - empresas de transporte público urbano - oficinas inmobiliarias
  52. 52. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 46 - servicios prestados a las empresas: protección, sereno, vigilancia y transporte de valores; venta, alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos - servicios recreacionales: centros de entretenimiento, vídeo juegos, tómbolas, bingos, ferias, parque de atracciones y similares - servicios de diversión, esparcimiento y servicios culturales: productos de películas cinematográficas; distribución y exhibición de películas cinematográficas; salas de teatro y cine - servicios asistenciales y comunales conexos: servicios médicos; clínicas y consultorios; otros servicios de sanidad - imprentas y grabados, con un máximo de cinco (05) empleados - expendios de gasolina y estaciones de servicio, los cuales deberán ajustarse a los registros y normas exigidos por el Ministerio de Energía y Minas - mercados - Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas características compatibles y por ende hayan sido aprobadas por Desarrollo Urbano. Artículo 59. Variables Urbanas Fundamentales: La construcción, reconstrucción o modificación de edificaciones en la Zona C3, se regirá por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro: A. Usos principales Comercio General (ver artículo 72) B. Tipo de edificación Centros Comerciales y de Oficinas C. Área de parcela mínima 2.500 m2 D. Área de Ubicación 1. Planta baja 2. Mezzanina y primer piso 3. Otras plantas 50 % 50 % 25 % E. Área de construcción máxima 375 % F. Retiros mínimos: 1. Frente 2. Laterales 3. Fondo 8 mts 6 mts 5 mts G. Altura máxima 7. N° de plantas 8. En metros Planta Baja + Mezz + 8 plantas 25 mts Parágrafo Único: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de frente, resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno. Artículo 60. El Comercio General C3 puede establecerse en forma pura en las parcelas comerciales existentes en las urbanizaciones ya desarrolladas, siempre y cuando cumplan con el área mínima exigida para la parcela. Artículo 61. Sobre la mezcla del uso C3: El Comercio General C3 puede mezclarse con la Zona R5-C3 en las áreas demarcados en el Plano de Zonificación, en cuyos casos las Variables Urbanas Fundamentales son las que rigen para esa zona (ver artículo 33 y 34).
  53. 53. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 47 Parágrafo Único. Las parcelas que no cumplan con el área mínima de 2.500 m2 exigida para el Comercio General C3 en forma pura, se podrán destinar a: a) El uso residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal será el residencial y las condiciones de desarrollo las de cada zona, de acuerdo al artículo anterior b) El uso de Comercio Intermedio C2 puro, según las condiciones establecidas en los artículos 54 y 55 de la sección anterior de esta misma Ordenanza. Artículo 62. Estacionamientos: La cantidad de puestos de estacionamientos requeridos se calculará de acuerdo a las normas específicas para cada actividad a localizar (ver Capítulo VIII Sección 7 de esta Ordenanza). Parágrafo Único. Se permitirá la construcción de sótanos y semisótanos no computables si se destinan a estacionamientos. Artículo 63. Anuncios: Las disposiciones relativas a la colocación de anuncios de publicidad, son las especificadas en la Sección 8 del Capítulo VIII de esta Ordenanza. Sección 10 Zona de Servicios Industriales – SI Artículo 64. Descripción de la Zona: Es una zona para actividades de servicios industriales que pueden desarrollarse en pequeños galpones y que también podrán mezclarse con la actividad residencial en viviendas unifamiliares, específicamente en el sector Guayabal y donde así lo indique el Plano de Zonificación. Artículo 65. Usos Permitidos: A los efectos de esta Ordenanza, se consideran Servicios Industriales las siguientes actividades o usos: - talleres mecánicos en general - talleres de latonería y pintura - carpinterías - marmolerías - ventas de materiales de construcción - fábricas de ropa y calzados - ventas de repuestos (comercio al mayor y al detal) - imprentas - industrias pequeñas (con un máximo de 10 empleados) de manufactura liviana, de moderadas producción de ruidos y emisión de gases, polvo, etc. - Escuelas técnicas y artesanales
  54. 54. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 48 - Oficinas profesionales - Oficinas públicas - Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas características compatibles y por ende hayan sido aprobadas por Desarrollo Urbano. Artículo 66. Usos Complementarios: En todos los casos, puede permitirse la construcción de una vivienda unifamiliar dentro de la parcela, adosada al galpón, separada de él o en un mismo volumen edificatorio, pero con un funcionamiento independiente al de la actividad desarrollada en el galpón. Parágrafo único. Si la vivienda es aislada o adosada al galpón, su área de ubicación máxima será de 80 m2. Artículo 67. Variables Urbanas Fundamentales: La construcción, reconstrucción o modificación de edificaciones en la Zona SI, se regirá por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro: A. Usos principales Servicios industriales (ver artículo 79) B. Tipo de edificación Galpones pareados (con vivienda opcional) C. Área de parcela mínima 800 m2 D. Área de Ubicación 1. Planta baja 2. Otras plantas 60 % (galpón) 40 % (galpón) E. Área de construcción máxima 150 % (galpón) F. Retiros mínimos: 1. Frente 2. Laterales (uno solo) 3. Fondo 6 mts 6 mts 5 mts G. Altura máxima 1. N° de plantas 2. En metros 1 planta galpón y 2 plantas oficina H. Control de densidad residencial 1. Densidad neta 75 hab/ha Parágrafo Único: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de frente, resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno. Artículo 68. Sobre la mezcla del uso SI: Los Servicios Industriales SI solo pueden mezclarse con la zona Residencial y Comercial R4-C1-SI en las áreas demarcadas en el Plano de Zonificación, en cuyos casos las Variables Urbanas Fundamentales son las que rigen para esa zona (ver artículo 29). Parágrafo Único. Las parcelas que no cumplan con el área mínima de 1.500 m2 exigida para la zona de Servicio Industrial SI en forma pura, se podrán destinar a:
  55. 55. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 49 c) el uso residencial mezclado con el comercio, donde el uso principal será el residencial y las condiciones de desarrollo las de cada zona d) el uso de Comercio Primario puro, según las condiciones establecidas en los artículos 47 y 48 de la sección anterior de esta misma Ordenanza. Artículo 69. Estacionamientos: La cantidad de puestos de estacionamientos requeridos se calculará de acuerdo a las normas específicas para cada actividad a localizar (ver Capítulo VIII Sección 8 de esta Ordenanza) Parágrafo Único. Se permitirá la construcción de sótanos y semisótanos no computables si se destinan a estacionamientos. Artículo 70. Anuncios: Las disposiciones relativas a la colocación de anuncios de publicidad, son las especificadas en la Sección 9 del Capítulo VIII de esta Ordenanza. Sección 11 Zona de Comercio Turístico Artesanal – CTA Artículo 71. Descripción de la Zona: La Zona de Comercio Turístico Artesanal se localiza a lo largo de la carretera vieja Bárbula –Trincheras y su propósito es el de incorporar al sistema urbano las grandes áreas vacantes residenciales allí existentes, a través de la intensificación del uso residencial y la prestación de servicios comerciales, turísticos y artesanales a escala urbana. Artículo 72. Usos Permitidos: A los efectos de esta Ordenanza, se consideran del Comercio Turístico Artesanal las siguientes actividades o usos: - Residencial de conjunto con un máximo de tres unidades de vivienda por parcela mínima - Centros deportivos a escala comunal - Escuelas experimentales y artesanales - Asociaciones y/o casas clubes de escala vecinal - Posadas - Residencias estudiantiles y profesionales - Instituciones benéficas - Oficinas de administración pública - Restaurantes, fuentes de soda y cafeterías - Oficinas de información turística - Centros de teléfonos monederos - Venta de periódicos y revistas
  56. 56. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 50 - Ventas de artesanías y de los productos de las actividades manufactureras artesanales - Actividades manufactureras artesanales con un máximo de cinco (05) personas dedicadas a la actividad, que no produzcan humo, olores, vibraciones, chispas o luminosidades y cuyos ruidos no trasciendan del ámbito local. Las actividades manufactureras artesanales permitidas son: - Ebanisterías - Fábricas de artículos de cuero - Zapaterías - Fabricas de joyas y orfebrería - Fábricas de ropa - Imprenta - Reparación y ensamblaje de equipos eléctricos y electrónicos - Laboratorios fotográficos - Panaderías y pastelerías - Artesanía en general - Talleres micromecánicos y otros similares, como relojerías. - Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas características compatibles y por ende hayan sido aprobadas por Desarrollo Urbano. Parágrafo Primero. Las personas ocupadas en las actividades manufactureras artesanales señaladas en este artículo, deben ser mayormente miembros residentes de la familia que habita la vivienda. Artículo 73. Variables Urbanas Fundamentales: La construcción, reconstrucción o modificación de edificaciones en la Zona CTA, se regirá por las condiciones que se establecen en el siguiente cuadro: A. Usos principales Residencial, Comercial, Turístico y Artesanal B. Tipo de edificación Viviendas aisladas C. Área de parcela mínima 1.000 m2 D. Área de Ubicación máxima 1. Planta baja 2. Otras plantas 25 % (residencial puro) 20% (otros usos) 25 % (residencial puro) 20% (otros usos) E. Área de construcción máxima 75 % (residencial puro) 60% (otros usos) F. Retiros mínimos: 1. Frente 2. Laterales (dos lados) 3. Fondo 6 mts (o según perfil vial con alineamiento de fachadas) 4 mts 5 mts G. Altura máxima 1. N° de plantas 2. En metros 3 plantas 10 mts
  57. 57. Plan de Desarrollo Urbano Local de Naguanagua ORDENANZA 51 Parágrafo Único: Los retiros de frente serán medidos desde el nuevo lindero de frente, resultante de la aplicación de la afectación vial sobre la parcela o terreno. Artículo 74. Consideraciones ambientales: En la Zona CTA deberán cumplirse además, los siguientes requisitos: a) En todos los casos, las fachadas y formas de la edificación deberán respetar el valor ambiental y la tipología residencial de las edificaciones existentes en la zona, cualquiera que sea el uso a que se destine. b) El retiro de frente deberá tratarse y mantenerse como área verde. De ser necesario un cerramiento por el frente de la parcela, el mismo deberá permitir la visibilidad sobre las edificaciones y el área verde. Artículo 75. Estacionamientos: La cantidad de puestos de estacionamientos requeridos se calculará de acuerdo a las normas específicas para cada actividad a localizar (ver Capítulo VIII Sección 8 de esta Ordenanza). No se permitirá ubicar los estacionamientos en el retiro de frente. Artículo 76. Anuncios: Las disposiciones relativas a la colocación de anuncios de publicidad, son las especificadas en la Sección 8 del Capítulo VIII de esta Ordenanza. Sección 12 Zona Socio Cultural y Recreacional Turística – SC-RT Artículo 77. Descripción de la Zona: Comprende el sector entre la Autopista y el Río Cabriales donde se han concentrado equipamientos y actividades recreacionales en grandes parcelas, como el Parque Dunas. Se trata de consolidar dicho eje como una zona orientada a la recreación turística y los servicios socioculturales. Artículo 78. Usos Permitidos: Son equipamientos de nivel general, los cuales se detallan a continuación: - Asociaciones y clubes - Hoteles - Restaurantes - Parques privados - Paseos, caminerías, jardines, arboledas - Centros deportivos - Centros culturales y salas de exposiciones - Usos complementarios a los anteriores u otros similares - Conservatorios y escuelas de música - Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas características compatibles y por ende hayan sido aprobadas por Desarrollo Urbano.

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