Your SlideShare is downloading. ×
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Zeist - Noordweg 115
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×
Saving this for later? Get the SlideShare app to save on your phone or tablet. Read anywhere, anytime – even offline.
Text the download link to your phone
Standard text messaging rates apply

Zeist - Noordweg 115

55

Published on

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
55
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
1
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  1. Noordweg 115, Zeist ZEIST WEST DE KROOST BEST… Noordweg 115, 3704 GM Zeist Vraagprijs € 250.000,- kosten koper
  2. Noordweg 115, Zeist Inhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s • Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • Mail naar welkom@woningadviseurs.nl • Via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • Via Twitter @Woningadviseurs • Via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
  3. Noordweg 115, Zeist Omschrijving In het westen van Zeist ligt de oude wijk ‘De Kroost’. Een gezellige, gevarieerde buurt waar tot de jaren ’70 van de vorige eeuw veelal vooroorlogse woningen stonden. Die staan er anno nu nog steeds maar zij worden omringd door de recente nieuwbouw in de vogelwijk en de al wat langer bestaande wijken Nijenheim en Crosestein. De oude Noordweg heeft het allemaal zien gebeuren; als deze rustige straat kon praten zouden vele mooie verhalen passeren. Over de voetbalvelden van Saestum die er vroeger lagen naast de weilanden van boer Van Dijk. Over wasserij Burger waar zelfs linnengoed van paleis Soestdijk weer stralend wit werd, over… Maar vandaag de dag is de Noordweg vooral een rustige klassieker in een levendig vernieuwde wijk. Wonen in Zeist heeft vele voordelen! Het ligt lekker centraal in een zeer bosrijke omgeving; op de fiets ben je altijd binnen 10 minuten in het groen en wanneer je iets langer op de pedalen staat, zit je lekker aan een gracht in de binnenstad van Utrecht. Het universiteitscentrum van Utrecht, De Uithof, is fietsend in een kwartier te bereiken. Fiets je richting Zeist centrum dan tref je na zo’n 10 minuten een gezellig centrum met een heel divers winkelaanbod. Ook scholen en sportverenigingen zijn ruimschoots vertegenwoordigd in deze stad zonder stadsrechten. Als je in de Kroost woont doe je je dagelijkse boodschappen vooral in het nabijgelegen winkelcentrum De Clomp. Hier vind je, naast een Albert Heijn en een Blokker, bijvoorbeeld ook een bloemist en een drogist. In het nieuwe medisch centrum vinden onder andere tandarts, huisarts, fysiotherapeut, verloskundige en apotheek onderdak. De vooroorlogse jaren ’30-woning aan de Noordweg 115 is op fraaie wijze aangepast aan de eisen anno nu, zowel de badkamer als de keuken zijn in 2008 compleet vernieuwd. De basis van de uitstekend onderhouden woning wordt gevormd door een originele houten maar goed geïsoleerde plankenvloer. Dit is geen groot huis maar wel een zeer charmant thuis. De prettige living biedt een aangename leefruimte die doorloopt in de moderne praktische keuken. Ook de strak ingerichte badkamer bevindt zich op de begane grond, deze grenst aan de keuken. Zowel via de keuken als via de openslaande deuren van de living stap je op het zonnige achterterras, gelegen op het zuiden. De achtertuin bestaat uit twee delen, het achterste deel van zo’n 100 m2 bereik je via de achterom die in principe alleen door buren wordt gebruikt. Er is een recht van overpad dat ervoor zorgt dat niemand anders achterom mag.
  4. Noordweg 115, Zeist De trap naar boven ligt in deze knusse woning in de hal achter de voordeur. Deze hal heeft nog de originele granieten vloer waardoor de sfeer direct bij binnenkomst op je afstraalt. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers: een ruime kamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras en een fraaie kamer aan de voorkant met een dakkapel over de volle breedte. Deze kamer heeft ook een vaste kast en een wastafel. Daarnaast kun je met behulp van een vaste steektrap via deze kamer naar de zolder die momenteel in gebruik is als werkkamer. Het openbaar vervoer in de omgeving is uitstekend geregeld, binnen vijf minuten ben je bij de bushalte waar bussen met uiteenlopende bestemmingen hun deuren voor je openen. … vind jouw (noord)weg!
  5. Noordweg 115, Zeist Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1930 Woonoppervlakte: 77 m² Perceeloppervlakte: 205 m³ Kamers: 4 Bijzonderheden: - Originele houten plankenvloer - Vernieuwde keuken en badkamer - Twee achtertuinen - Openslaande deuren - Jaren 30 woning Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 250.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail rene@woningadviseurs.nl
  6. Noordweg 115, Zeist Begane grond: Entree, hal met een granito vloer, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, in de woonkamer is de houten begane grondvloer van onderaf geïsoleerd en zijn de planken in de lak gezet. Luxe keuken (2008) met inbouwapparatuur koelkast, combi magnetron, 4 pits kooktoestel, afzuigkap, vaatwasser en een granieten aanrecht, badkamer is in 2008 verbouwd en heeft beschikking over een inloop douche, toilet, en een luxe wastafelmeubel. Vanuit de keuken kunt u tevens de tuin bereiken. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  7. Noordweg 115, Zeist Woonkamer Eetgedeelte
  8. Noordweg 115, Zeist Keuken Doorkijk begane grond
  9. Noordweg 115, Zeist Doorkijk begane grond Doorkijk vanuit de keuken
  10. Noordweg 115, Zeist Badkamer
  11. Noordweg 115, Zeist Eerste verdieping: Overloop, doormiddel van een dakkapel over de volle breedte een erg ruime kamer aan de voorzijde deze heeft ook een vaste kast en een wastafel. Vanuit deze kamer kunt u met behulp van een steektrap de zolder(kamer) bereiken. Aan de achterzijde is nog een ruime kamer aanwezig deze geeft ook toegang tot het dakterras. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  12. Noordweg 115, Zeist Slaapkamer Slaapkamer
  13. Noordweg 115, Zeist Slaapkamer
  14. Noordweg 115, Zeist Tweede verdieping: Bereikbaar middels een vaste trap (steektrap) een open zolder wat momenteel in gebruik is als werkkamer. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  15. Noordweg 115, Zeist Slaapkamer Dakterras
  16. Noordweg 115, Zeist Achtertuin Achtertuin
  17. Noordweg 115, Zeist Voortuin Losse tuin
  18. Noordweg 115, Zeist Losse tuin
  19. Noordweg 115, Zeist Wonen in Zeist Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit. Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd. Scholen Winkels Huisartsenpraktijken Tandartspraktijken Apotheken Bibliotheken
  20. Noord w eg 115, 3704GM, ZE IST 121308360 06 m ei 2014 O m gevingscan Adres: Referentienu m m er: D atu m: 6 mei 2014
  21. Datum: 6 mei 2014 Referentienummer: 121308360 Pag. 2 Adres: Noordweg 115 ZEIST I nhoud Le es w ijzer 1 Foto's in de stra at 2 Luchtfoto en k a art 3 Regionale ligging en bereikba arheid 4 Pla atselijk e voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur 5 Buurtbe w oners Contact & I nform atiebronnen Verant w oording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen Noord w eg 115 3704GM ZE IST I N H O U D
  22. Datum: 6 mei 2014 Referentienummer: 121308360 Pag. 3 Adres: Noordweg 115 ZEIST L E E S W I J Z E R Le es w ijzer De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de stra at: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en k a art: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikba arheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Pla atselijk e voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbe w oners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verant w oording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.
  23. Datum: 6 mei 2014 Referentienummer: 121308360 Pag. 4 Adres: Noordweg 115 ZEIST F O T O ' S I N D E S T R A A T Hoofdstuk 1 Foto's in de stra at Stra atbe eld links van het adres Zicht in richting van het adres Stra atbe eld rechts van het adres De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
  24. Datum: 6 mei 2014 Referentienummer: 121308360 Pag. 5 Adres: Noordweg 115 ZEIST L U C H T F O T O E N K A A R T Hoofdstuk 2 Luchtfoto en k a art Noord w eg 115 3704GM ZE IST 2012 Adres Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Opnamejaar: Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 kader luchtfoto
  25. Datum: 6 mei 2014 Referentienummer: 121308360 Pag. 6 Adres: Noordweg 115 ZEIST R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikba arheid Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen. Noord w eg 115, 3704GM, ZE ISTschaal circa 1 : 60.000 adres:
  26. Datum: 6 mei 2014 Referentienummer: 121308360 Pag. 7 Adres: Noordweg 115 ZEIST P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N Hoofdstuk 4 Pla atselijk e voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Noord w eg 115, 3704GM, ZE IST Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving 1-50 1-63 1-106 1-107 KDV DE KROOST B4U OPLEIDINGEN ZEIST ROC MIDDEN NEDERLAND UNIT MAATWERK & EDUCATIE ROC MIDDEN NEDERLAND UNIT MAATWERK & EDUCATIE CROSESTEIN 1402A CROSESTEIN 1358 NOORDWG 12 NOORDWG 8 3704NE 3704ND 3704GN 3704GN ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST Kinderopvang Bedrijfsopleiding en -training Middelbaar beroepsonderwijs en educatie (gecombineerd) Middelbaar beroepsonderwijs en educatie (gecombineerd) Schaal circa 1: 9.000
  27. Datum: 6 mei 2014 Referentienummer: 121308360 Pag. 8 Adres: Noordweg 115 ZEIST P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.2 Gezondheidszorg Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Noord w eg 115, 3704GM, ZE IST Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving Schaal circa 1: 9.000
  28. Datum: 6 mei 2014 Referentienummer: 121308360 Pag. 9 Adres: Noordweg 115 ZEIST P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.3 Wink els en dienstverleners Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Noord w eg 115, 3704GM, ZE IST Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving 1-1 1-22 1-23 1-108 1-109 1-110 1-111 1-112 1-113 1-114 1-115 FREMOUW FUELS B.V. BLUE NILE GALJAARD CATERING PETER DE BREE FIETSEN THESHARO 1001 KRALEN TROPIC PARKET T PARKETHUYS J. V. RAVENSWAAIJ BANDENSERVICE ERICA RECREATIE BV MIDAS AUTOMATION KWIKSTAARTLN 12 WATERHOENLN 85 DE GOOYERTIEND 7 NOORDWG 7 ROERDOMPLN 56 CROSESTEIN 3415 CROSESTEIN 3308 KWIKSTAARTLN 34 KWIKSTAARTLN 52 AALSCHOLVERLN 5 ZEISTEROEVER 30 3704GS 3704GW 3704GN 3704GK 3704XH 3704NN 3704NM 3704GS 3704GS 3704GZ 3704GB ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST Benzineservicestations Cafes e.d. Catering Deth. in en reparatie van motorfietsen en ond. en accessoir. Detailhandel in bruingoed Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen Detailhandel in parket-, laminaat- en kurkvloeren Detailhandel in parket-, laminaat- en kurkvloeren Deth. in auto-onderdelen en -accessoires Detailhandel in caravans Detailhandel in computers Schaal circa 1: 9.000
  29. Datum: 6 mei 2014 Referentienummer: 121308360 Pag. 10 Adres: Noordweg 115 ZEIST P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.4 O ntspanning en cultuur Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Noord w eg 115, 3704GM, ZE IST Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving Schaal circa 1: 9.000
  30. Datum: 6 mei 2014 Referentienummer: 121308360 Pag. 11 Adres: Noordweg 115 ZEIST B U U R T B E W O N E R S I n w oners Le eftijdsa m enstelling ( % ) Huishoudens Culturele achtergronden ( % ) Motorvoertuigen Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+ Totaal Met kinderen (%) Zonder Kinderen (%) Eénpersoons (%) Gemiddelde grootte (personen) Autochtoon Westers Allochtoon Marokko Antillen, Aruba Suriname Turkije Overig Aantal auto's Aantal auto's per huishouden Aantal auto's per km² Aantal bedrijfs- wagens Aantal motortwee- wielers Vogelwijk Zeist 1610 60370 49 48 51 52 4023 1245 Vogelwijk Zeist 21 18 14 12 29 27 26 27 11 17 Vogelwijk Zeist 660 27280 41 30 29 29 30 40 2.5 2.1 Vogelwijk Zeist 58 79 8 10 26 5 0 1 2 1 2 1 - 3 Vogelwijk Zeist 610 33525 0.9 1.2 1528 691 110 4165 55 1715 Centra al Bure au voor de Statistie k Buurt Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) Vogelwijk > 90% Hoofdstuk 5 Buurtbe w oners Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
  31. Datum: 6 mei 2014 Referentienummer: 121308360 Pag. 12 Adres: Noordweg 115 ZEIST C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N Contact De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon E-mail Internet I nform atiebronnen De Omgevingscan bevat informatie van 030-6005353 helpdesk@nazcai.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl
  32. Datum: 6 mei 2014 Referentienummer: 121308360 Pag. 13 Adres: Noordweg 115 ZEIST Verant w oording V E R A N T W O O R D I N G (helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353). D ata en k w aliteit Disclaim er Alge m ene voor w a arden Vragen Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen. Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport. Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden. Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
  33. Uittreksel Kadastrale Kaart 12345 25 Voor een eensluidend uittreksel, UTRECHT, 23 februari 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. ZEIST N 5035 0 m 5 m 25 m 2 121 111 109 103 96 Sniplaan 100 123 129 131 6572 5032 5033 5367 5368 4540 5035 1900 5088 4176 5311 6230 6231 6156 6155 6154 6153 5036 6152 5369 6151
  34. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing tuinaanleg / (sier- )bestrating/beplanting/erfafscheiding ! " " " buitenverlichting ! " " " tuinhuisje/buitenberging ! " " " broeikas " " " ! vlaggenmast " " " ! voet droogmolen " " " ! antenne " " " ! brievenbus " " " ! (voordeur)bel " " " ! veiligheidssloten ! " " " alarminstallatie " " " ! rolluiken/zonwering buiten ! " " " zonwering binnen " " " ! gordijnrails ! " " " gordijnen " ! " " vitrages " " " ! losse horren/rolhorren " " " ! rolgordijnen " " ! " vloerbedekking/linoleum " " " ! " " " ! " " " ! parketvloer/kurkvloer ! " " " warmwatervoorziening, te weten ! " " " " " " ! c.v. met toebehoren ! " " " klokthermostaat ! " " " " " " ! (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! kachels " " " ! isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " !
  35. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting ! " " " keuken (inbouw)apparatuur, te weten: combi-oven ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! inbouwverlichting/dimmers, te weten: ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! Overige verlichting " ! " " opbouwverlichting, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! Losse kasten " ! " " spiegelwanden " " " ! Boeken-, legplanken " ! " " wastafels met accessoires ! " " " toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) ! " " " " " " ! " " " ! badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) ! " " " sauna met toebehoren, te weten: " " " ! " " " ! veiligheidsschakelaar wasautomaat " " " ! (huis)telefoontoestellen " ! " " " " " ! " " " ! " " " ! zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): " " " ! " " " ! " " " !
  36. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.
  37. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
  38. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
  39. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
  40. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.
  41. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
  42. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.
  43. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

×