Zeist - De Posterij 23
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Like this? Share it with your network

Share

Zeist - De Posterij 23

  • 98 views
Uploaded on

CENTRAAL OP UW NIEUWE POST IN ZEIST ...

CENTRAAL OP UW NIEUWE POST IN ZEIST
Het postkantoor van Zeist was tot een paar jaar geleden gevestigd in een statig monument in het midden van het centrum. Het historische pand staat er nog steeds maar heeft inmiddels een andere bestemming gekregen en ook de aangrenzende panden hebben een metamorfose ondergaan. Onder de naam De Posterij is een stijlvol appartementencomplex ontwikkeld, in het hart van Zeist. Niet alleen het appartement dat wij aanbieden heeft stijl, ook de directe omgeving van het pand straalt een en al allure uit. Een fantastische catch voor de alleengaande of samenwonende toekomstige bewoner die luxe en comfort op de juiste waarde weet te schatten!

Het uiterst complete drie kamerappartement ligt op de tweede woonlaag van dit moderne complex uit 2008. De entree van het gebouw is afgesloten, uw bezoek kondigt zich aan via de intercom met beeld en geluid. In het souterrain bevindt zich de parkeerkelder waar u beschikt over een privé parkeerplaats, dus ook uw auto staat veilig en droog. Deze parkeerplaats is te koop voor € 15.000,-- k.k. De bijkomende servicekosten van dit appartement bedragen € 140,00 per maand.

Het appartement zelf is uitermate fraai. In de sfeervolle leefruimte bevindt zich ook de semi-open, zeer complete, moderne keuken. Ook de badkamer is in dezelfde luxe stijl ingericht; u kunt na een lange dag zelfs heerlijk ontspannen in uw eigen whirlpool! Ontspannen met een kopje koffie in het ochtendzonnetje kan ook op het terras dat u via de woonkamer bereikt.

In de directe omgeving van De Posterij bevinden zich een bioscoop- en theatercomplex en veel grotere en kleinere restaurants en kroegjes. Een levendig deel van het bosrijke Zeist. Het Rond waaraan naast het oude postkantoor onder andere ook het gemeentehuis ligt, verbindt twee delen van De Slotlaan. De Slotlaan is de belangrijkste winkelstraat van Zeist die voorbij Het Rond leidt naar Het Slot Zeist. Een prachtig zeventiende-eeuws slot met een rijke historie, omringd door de bekende Slotvijver waarop vele Zeistenaren in koude winters hebben leren schaatsen.

Wordt u dagelijks in beslag genomen door drukke werkzaamheden en wilt u, eenmaal thuis, onbezorgd kunnen genieten van een luxe, comfortabele thuisbasis in centraal Nederland? Dan is dit fraaie drie kamerappartement wellicht uw welverdiende oase. Voor meer praktische informatie verwijzen u naar de bijlagen; voor een eerste echte kennismaking met uw mogelijk toekomstige thuis staan wij graag voor u klaar!

More in: Real Estate
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Be the first to comment
    Be the first to like this
No Downloads

Views

Total Views
98
On Slideshare
98
From Embeds
0
Number of Embeds
0

Actions

Shares
Downloads
0
Comments
0
Likes
0

Embeds 0

No embeds

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
    No notes for slide

Transcript

  • 1. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Centraal op uw nieuwe post in Zeist! De Posterij 23, 3703 CW Zeist Vraagprijs € 225.000,- kosten koper
  • 2. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De Posterij 23, Zeist Inhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s • Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • Mail naar welkom@woningadviseurs.nl • Via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • Via Twitter @Woningadviseurs • Via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
  • 3. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De Posterij 23, Zeist Omschrijving Let op! De prijs betreft een vanafprijs! Het postkantoor van Zeist was tot een paar jaar geleden gevestigd in een statig monument in het midden van het centrum. Het historische pand staat er nog steeds maar heeft inmiddels een andere bestemming gekregen en ook de aangrenzende panden hebben een metamorfose ondergaan. Onder de naam De Posterij is een stijlvol appartementencomplex ontwikkeld, in het hart van Zeist. Niet alleen het appartement dat wij aanbieden heeft stijl, ook de directe omgeving van het pand straalt een en al allure uit. Een fantastische catch voor de alleengaande of samenwonende toekomstige bewoner die luxe en comfort op de juiste waarde weet te schatten! Het uiterst complete drie kamerappartement ligt op de tweede woonlaag van dit moderne complex uit 2008. De entree van het gebouw is afgesloten, uw bezoek kondigt zich aan via de intercom met beeld en geluid. In het souterrain bevindt zich de parkeerkelder waar u beschikt over een privé parkeerplaats, dus ook uw auto staat veilig en droog. Deze parkeerplaats is te koop voor € 15.000,-- k.k. De bijkomende servicekosten van dit appartement bedragen € 140,00 per maand. Het appartement zelf is uitermate fraai. In de sfeervolle leefruimte bevindt zich ook de semi-open, zeer complete, moderne keuken. Ook de badkamer is in dezelfde luxe stijl ingericht; u kunt na een lange dag zelfs heerlijk ontspannen in uw eigen whirlpool! Ontspannen met een kopje koffie in het ochtendzonnetje kan ook op het terras dat u via de woonkamer bereikt. In de directe omgeving van De Posterij bevinden zich een bioscoop- en theatercomplex en veel grotere en kleinere restaurants en kroegjes. Een levendig deel van het bosrijke Zeist. Het Rond waaraan naast het oude postkantoor onder andere ook het gemeentehuis ligt, verbindt twee delen van De Slotlaan. De Slotlaan is de belangrijkste winkelstraat van Zeist die voorbij Het Rond leidt naar Het Slot Zeist. Een prachtig zeventiende- eeuws slot met een rijke historie, omringd door de bekende Slotvijver waarop vele Zeistenaren in koude winters hebben leren schaatsen. Wordt u dagelijks in beslag genomen door drukke werkzaamheden en wilt u, eenmaal thuis, onbezorgd kunnen genieten van een luxe, comfortabele thuisbasis in centraal Nederland? Dan is dit fraaie drie kamerappartement wellicht uw welverdiende oase. Voor meer praktische informatie verwijzen u naar de bijlagen; voor een eerste echte kennismaking met uw mogelijk toekomstige thuis staan wij graag voor u klaar!
  • 4. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De Posterij 23, Zeist Kenmerken: Type: Galerijflat Bouwjaar: 2008 Woonoppervlakte: 84 m² Kamers: 3 Servicekosten: € 140,- Bijzonderheden: - Zeer luxe, compleet uitgevoerd appartement op unieke locatie nabij alle denkbare voorzieningen - Goed onderhouden - Ruime woonkamer en keuken - Voorzien van 2 slaapkamers - Op loopafstand gelegen van de winkels Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 225.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail rene@woningadviseurs.nl
  • 5. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De Posterij 23, Zeist Foto’s Indeling begane grond Lange verbrede hal met fraai hoog plafond, meterkast en toegang tot alle vertrekken. Twee Slaapkamers (resp. 3.45 m x 3.90 m en 3.15 m x 1.95 m), luxe badkamer (3.75 m x 1.95 m) met whirlpool, dubbele design wastafel, ruime inloopdouche, handdoekradiator en separaat toilet. Separate ruimte voor de opstelling van wasmachine en drooginstallatie (2.25 m x 1.20 m). Open doorloop naar een prachtige en modern uitgevoerde leefruimte met openslaande deuren naar het terras. Semi- open, compleet uitgevoerde keuken voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (Siemens). Het gehele appartement is voorzien van een prachtige,( in de lengte gelegde) kersen parketvloer.
  • 6. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De Posterij 23, Zeist Galerij Entree
  • 7. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De Posterij 23, Zeist Woonkamer Eetgedeelte
  • 8. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De Posterij 23, Zeist Doorkijk Doorkijk
  • 9. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De Posterij 23, Zeist Doorkijk Balkon
  • 10. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De Posterij 23, Zeist Keuken Keuken
  • 11. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De Posterij 23, Zeist Slaapkamer Studeerkamer
  • 12. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De Posterij 23, Zeist Badkamer Badkamer
  • 13. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De Posterij 23, Zeist Uitzicht Parkeergarage
  • 14. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De Posterij 23, Zeist Omgeving Omgeving
  • 15. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De Posterij 23, Zeist Omgeving Omgeving
  • 16. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De Posterij 23, Zeist Omgeving
  • 17. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De Posterij 23, Zeist Wonen in Zeist Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit. Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd. Scholen Winkels Huisartsenpraktijken Tandartspraktijken Apotheken Bibliotheken
  • 18. D e Posterij 23, 3703C W, Zeist 121308958 04 juni 2014 O m gevingscan Adres: Referentienu m m er: D atu m: 4 juni 2014
  • 19. Datum: 4 juni 2014 Referentienummer: 121308958 Pag. 2 Adres: De Posterij 23 Zeist I nhoud Le es w ijzer 1 Foto's in de stra at 2 Luchtfoto en k a art 3 Regionale ligging en bereikba arheid 4 Pla atselijk e voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur 5 Buurtbe w oners Contact & I nform atiebronnen Verant w oording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen D e Posterij 23 3703C W Zeist I N H O U D
  • 20. Datum: 4 juni 2014 Referentienummer: 121308958 Pag. 3 Adres: De Posterij 23 Zeist L E E S W I J Z E R Le es w ijzer De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de stra at: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en k a art: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikba arheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Pla atselijk e voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbe w oners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verant w oording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.
  • 21. Datum: 4 juni 2014 Referentienummer: 121308958 Pag. 4 Adres: De Posterij 23 Zeist F O T O ' S I N D E S T R A A T Hoofdstuk 1 Foto's in de stra at Stra atbe eld links van het adres Zicht in richting van het adres Stra atbe eld rechts van het adres De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
  • 22. Datum: 4 juni 2014 Referentienummer: 121308958 Pag. 5 Adres: De Posterij 23 Zeist L U C H T F O T O E N K A A R T Hoofdstuk 2 Luchtfoto en k a art D e Posterij 23 3703C W Zeist 2012 Adres Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Opnamejaar: Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 kader luchtfoto
  • 23. Datum: 4 juni 2014 Referentienummer: 121308958 Pag. 6 Adres: De Posterij 23 Zeist R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikba arheid Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen. D e Posterij 23, 3703C W, Zeistschaal circa 1 : 60.000 adres:
  • 24. Datum: 4 juni 2014 Referentienummer: 121308958 Pag. 7 Adres: De Posterij 23 Zeist P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N Hoofdstuk 4 Pla atselijk e voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres D e Posterij 23, 3703C W, Zeist Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving 1-77 1-78 1-79 1-80 INSTITUUT MALTHA ZEIST IMAGE ICT LOCAL COLOR COMMUNICATIONS EXPERT SYSTEMS INTERNATIONAL BV KERKWG 3 WATERIGEWG 12B KERSBERGENLN 21 KERSBERGENLN 4A 3701HD 3703CN 3703AL 3703AN ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST Studiebegeleiding, vorming en onderwijs n.e.g. Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Schaal circa 1: 9.000
  • 25. Datum: 4 juni 2014 Referentienummer: 121308958 Pag. 8 Adres: De Posterij 23 Zeist P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.2 Gezondheidszorg Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres D e Posterij 23, 3703C W, Zeist Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving 1-88 1-89 CROWN DENTAL K.G. NJIO MONTAUBANSTR 16 KERSBERGENLN 4C 3701HR 3703AN ZEIST ZEIST Praktijken van tandartsen Praktijken van tandartsen Schaal circa 1: 9.000
  • 26. Datum: 4 juni 2014 Referentienummer: 121308958 Pag. 9 Adres: De Posterij 23 Zeist P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.3 Wink els en dienstverleners Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres D e Posterij 23, 3703C W, Zeist Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving 1-1 1-2 1-3 1-4 1-11 1-12 1-13 1-14 1-15 1-16 1-17 1-20 1-21 1-22 1-23 1-24 1-25 1-26 1-27 1-28 1-29 1-30 1-31 CIRIS CAPITAL B.V. VAN LANSCHOT BANKIERS ABN-AMRO FORTIS BANK (NEDERLAND) N.V. DISCOTHEEK CLUB NEW RED LOUNGE CAF+ LA DADA BAR/DANCING "DE KOETS" DRANKLOKAAL DE DRUPPEL PERLA AMORE V.O.F. CAFE BERT VAN SOEST FRANKLIN FAST FOOD CATERING ASASHI HU B.V. I.O. CHEF! HANDELSONDERNEMING AJANTA INDIAAS RESTAURANT TROYA, TURKS RESTAURANT D+NERYA CARBERRY`S RESTAURANT MIGHTY UITZENDBUREAU KOOKPRODUKTIES HERMITAGE, BRASSERIE AZIE, CHIN IND REST PARKLUST, POFFERTJES- EN 1E DORPSSTR 20 DRIEBERGSEWG 1 2E HOGEWG 38 SLOTLN 84 2E DORPSSTR 52 2E DORPSSTR 42 2E DORPSSTR 44 2E DORPSSTR 50-52 2E DORPSSTR 32B 2E DORPSSTR 51 2E DORPSSTR 45 NOOITGEDACHT 34 2E DORPSSTR 57 2E DORPSSTR 41 2E DORPSSTR 41 2E DORPSSTR 34 2E DORPSSTR 48 2E DORPSSTR 67 2E DORPSSTR 32A KERSBERGENLN 45 HET ROND 7 SLOTLN 2 SLOTLN 48WALKARTPARK 3701HB 3708JA 3701AZ 3701GP 3701AB 3701AB 3701AB 3701AB 3701AB 3701AA 3701AA 3701AN 3701AA 3701AA 3701AA 3701AB 3701AB 3701AA 3701AB 3703AM 3701HS 3701GK 3701GN ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST Volkskredietbanken en commerciele financieringsmaatschap. Algemene banken Algemene banken Algemene banken Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Catering Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants Catering Restaurants Restaurants Restaurants Schaal circa 1: 2.250
  • 27. Datum: 4 juni 2014 Referentienummer: 121308958 Pag. 10 Adres: De Posterij 23 Zeist P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 1-63 1-84 1-85 1-189 1-190 1-191 1-192 1-193 1-194 1-195 1-196 1-197 1-198 1-199 1-200 1-201 1-202 1-203 1-204 1-205 1-206 1-207 1-208 1-209 1-210 1-211 1-212 PANNEKOEKENHUIS FIGI BV POLITIE REGIO UTRECHT/DISTRICT BINNENSTICHT/HOOFDBURE AU POSTKANTOOR ZEIST AU BAIN MARIE GEER ART HEERLIJCKHEIT, DE CHRONICAL CRAP ONESUIT2FIT B.V. BOUTIQUE LE DUC VEN SHOES BV, R VAN DE SCHOONENBERG HOORTOESTELLEN BV PAUW MODE BB BONNIER LEDERWAREN VAN TELLINGEN BV CAMPMAN, A HOEVELAAK &ZN, FA VAN PILOT CONNECTION MPV P VAN ARDENNE ANTIEK / ARNEAU IN DE ARCADE MISTRAL HOTTUBS HELEEN KIENHUIS WONINGDECORATIE VERA LEXMOND WOMAN B.V. LADY L MODE BV HEYKOOP JUWELIER, N MBS NEDERLAND B.V. PARFUMERIE EN SCHOONHEIDSSALON STUMPF HET ROND 2 UTRECHTSEWG 141 HET ROND 6 KERKWG 9-11 LAGEWG 50 LAGEWG 23 LAGEWG 2 LN V BEEK EN R 6 SLOTLN 78 SLOTLN 110 SLOTLN 92 2E HOGEWG 10-12 2E HOGEWG 6 SLOTLN 104-108 WATERIGEWG 2 1E DORPSSTR 3 1E DORPSSTR 10 TUIN SCHELLINGER 18 KERKWG 7 SLOTLN 28 SLOTLN 12 NOOITGEDACHT 12 SLOTLN 46 SLOTLN 40 SLOTLN 44 SLOTLN 66BIS SLOTLN 50 3701HS 3702AC 3701HS 3701HD 3703CA 3703CA 3703CA 3701AH 3701GP 3701GR 3701GP 3701AZ 3701AZ 3701GR 3703CN 3701HA 3701HB 3703DA 3701HD 3701GL 3701GK 3701AN 3701GN 3701GM 3701GM 3701GN 3701GN ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST Hotel-restaurants Politie Nationale postdiensten Detailhandel gespecialiseerd in huishoudelijke artikelen Overige vormen van detailhandel Overige detailhandel Detailhandel in geluidsdragers Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in damesbovenkleding Detailhandel in schoeisel Detailhandel in medische en othopedische artikelen Detailhandel in damesbovenkleding Detailhandel in herenbovenkleding Detailhandel in lederwaren en reisartikelen Detailhandel in meubels Detailhandel in antiek Detailhandel in antiek Deth. in watersportartikelen (excl. hengelsportartikelen) Detailhandel in antiek Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen Detailhandel in herenbovenkleding Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem. assortiment Detailhandel in damesbovenkleding Detailhandel in damesbovenkleding Detailhandel in juweliersartikelen en uurwerken Detailhandel in computers Detailhandel in parfums en cosmetica
  • 28. Datum: 4 juni 2014 Referentienummer: 121308958 Pag. 11 Adres: De Posterij 23 Zeist P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.4 O ntspanning en cultuur Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres D e Posterij 23, 3703C W, Zeist Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving 1-18 1-86 1-87 KINDERBOERDERIJ DE BRINK-ZEIST, STNG RENTMEESTERY DER EVANGELISCHE BROEDERGEMEENTE ZZG/ ZEISTER ZENDINGSGENOOTSCHAP 1E DORPSSTR 3 ZUSTERPLN 20 ZUSTERPLN 20 3701HA 3703CB 3703CB ZEIST ZEIST ZEIST Dieren- en plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze organisaties Religieuze organisaties Schaal circa 1: 9.000
  • 29. Datum: 4 juni 2014 Referentienummer: 121308958 Pag. 12 Adres: De Posterij 23 Zeist B U U R T B E W O N E R S I n w oners Le eftijdsa m enstelling ( % ) Huishoudens Culturele achtergronden ( % ) Motorvoertuigen Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+ Totaal Met kinderen (%) Zonder Kinderen (%) Eénpersoons (%) Gemiddelde grootte (personen) Autochtoon Westers Allochtoon Marokko Antillen, Aruba Suriname Turkije Overig Aantal auto's Aantal auto's per huishouden Aantal auto's per km² Aantal bedrijfs- wagens Aantal motortwee- wielers Het Slot en omgeving Zeist 440 60370 47 48 53 52 858 1245 Het Slot en omgeving Zeist 11 18 9 12 20 27 29 27 32 17 Het Slot en omgeving Zeist 260 27280 12 30 37 29 52 40 1.7 2.1 Het Slot en omgeving Zeist 77 79 15 10 0 5 0 1 4 1 0 1 - 3 Het Slot en omgeving Zeist 260 33525 1.0 1.2 500 691 20 4165 15 1715 Centra al Bure au voor de Statistie k Buurt Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) Het Slot en omgeving > 90% Hoofdstuk 5 Buurtbe w oners Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
  • 30. Datum: 4 juni 2014 Referentienummer: 121308958 Pag. 13 Adres: De Posterij 23 Zeist C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N Contact De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon E-mail Internet I nform atiebronnen De Omgevingscan bevat informatie van 030-6005353 helpdesk@nazcai.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl
  • 31. Datum: 4 juni 2014 Referentienummer: 121308958 Pag. 14 Adres: De Posterij 23 Zeist Verant w oording V E R A N T W O O R D I N G (helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353). D ata en k w aliteit Disclaim er Alge m ene voor w a arden Vragen Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen. Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport. Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden. Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
  • 32. Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: RH/DW 12345 25 Voor een eensluidend uittreksel, UTRECHT, 17 september 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. ZEIST L 1336 0 m 5 m 25 m 2e Dorpsstraat HetRond 5 3 6a 72 34 32a 42 36 2 38 40 39 1029 36 35 1004 597 1258 1028 465 32 31 1336 1335 1388 1386 1337
  • 33. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing tuinaanleg / (sier- )bestrating/beplanting/erfafscheiding ! ! ! " buitenverlichting ! ! ! " tuinhuisje/buitenberging ! ! ! " broeikas ! ! ! " vlaggenmast ! ! ! " voet droogmolen ! ! ! " antenne ! ! ! " brievenbus ! ! ! " (voordeur)bel ! ! ! " veiligheidssloten ! ! ! " alarminstallatie ! ! ! " rolluiken/zonwering buiten ! ! ! " zonwering binnen ! ! ! " gordijnrails ! ! " ! gordijnen ! ! " ! vitrages ! ! " ! losse horren/rolhorren ! ! ! " rolgordijnen ! ! " ! vloerbedekking/linoleum ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " parketvloer/kurkvloer " ! ! ! warmwatervoorziening, te weten ! ! ! " ! ! ! " c.v. met toebehoren " ! ! ! klokthermostaat " ! ! ! ! ! ! " (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " kachels ! ! ! " isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! "
  • 34. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting " ! ! ! keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keuken (inbouw) apperatuur " ! ! ! ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " inbouwverlichting/dimmers, te weten: Inbouwverlichting / dimmers " ! ! ! ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " opbouwverlichting, te weten: Losse lampen aan plafond ! " ! ! ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " kasten ! ! ! " spiegelwanden ! " ! ! losse kasten, boeken-, legplanken ! ! ! " wastafels met accessoires " ! ! ! toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) " ! ! ! ! ! ! " Badkamer spiegel en kastjes ! " ! ! badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) " ! ! ! sauna met toebehoren, te weten: ! ! ! " ! ! ! " veiligheidsschakelaar wasautomaat ! ! ! " (huis)telefoontoestellen " ! ! ! ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! " zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): ! ! ! " ! ! ! " ! ! ! "
  • 35. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.
  • 36. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
  • 37. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
  • 38. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
  • 39. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.
  • 40. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
  • 41. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.
  • 42. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.