Utrecht - Mgr. van de Weteringstraat 96bis

288 views

Published on

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
288
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
4
Actions
Shares
0
Downloads
2
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Utrecht - Mgr. van de Weteringstraat 96bis

  1. 1. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Hoogwaardig afgewerkt... Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, 3581 EL Utrecht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper
  2. 2. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Inhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s • Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • Mail naar welkom@woningadviseurs.nl • Via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • Via Twitter @Woningadviseurs • Via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
  3. 3. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Omschrijving Als onderdeel van de wijk Oost is Buiten Wittevrouwen één van de best gewaardeerde buurten van Utrecht. De Nachtegaalstraat loopt er als winkelstraat centraal doorheen, met restaurantjes en kroegjes maar ook typische buurtwinkeltjes. Buiten Wittevrouwen is een vrij kleinschalig woongebied aan de oostkant van het oude centrum van Utrecht. Gezellig een drankje doen aan de gracht aldaar? Binnen vijf minuten ben je er met de fiets! Ook het openbaar vervoer is in de wijk Oost prima geregeld. Dat komt zeker ook doordat hier veel werkgelegenheid is, denk bijvoorbeeld aan het UMC, de Universiteit en de Hogeschool. In deze maisonnette kun je zonder grote aanpassingen direct je thuis vinden. Hij is hoogwaardig afgewerkt en heeft een groot eigen dakterras. Een zalige luxe in de grote stad, zo’n plekje waar je na een drukke dag in je eigen stukje buitenlucht tot ontspanning kunt komen. Het dakterras is met vergunning aangelegd en recent voorzien van nieuw hekwerk en een prachtige Bankirai vlondervloer. De woning zelf stamt uit 1912 maar is uiteraard inmiddels volledig voorzien van dubbele beglazing. De living op de eerste verdieping is licht en ruim, met drie vaste kasten en een mooie houten vloer als basis. Ook de keuken is modern. Verder vind je op deze etage het toilet en de trapopgang naar de tweede etage. Daar aangekomen valt direct de ruime overloop op. Naast de wasmachineaansluiting en een vaste wastafel, bevindt zich hier ook de CV-installatie en de toegang tot het riante dakterras met uitzicht op de Domtoren en ligging op het westen.Naast twee ruime slaapkamers huisvest de tweede verdieping ook de kleine maar verzorgde badkamer met douche en tweede toilet. De verrassing on top is de ruime bergzolder die via een losse trap toegankelijk is. Alle spullen die je niet het hele jaar door gebruikt zoals ski- en kerstspullen, vinden daar onderdak.
  4. 4. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht De sfeervolle straat is rustig en ligt om de hoek van de levendige Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat voor alle dagelijkse boodschappen en gezelligheid. Na vijf minuten lopen kom je in het Wilhelminapark waar ’s zomers een knusse levendigheid heerst met mensen die er in het gras een boek lezen, een picknick hebben of gewoon even neerstrijken. De servicekosten van deze heerlijke maisonnette zijn laag. Wanneer je met de auto op pad gaat, bereik je binnen vijf minuten de Utrechtse ring die je verbindt met de rest van Nederland. Slim bezig, daar in die Domstad!
  5. 5. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Kenmerken: Type: Maisonnette Bouwjaar: 1912 Woonoppervlakte: 85 m² Kamers: 3 (2 slaapkamers) Servicekosten: € 25,- per maand Bijzonderheden: - Eigen grond - Volledig dubbel glas - Lage servicekosten - Hoogwaardig afgewerkt - Groot eigen dakterras Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 275.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 030 2766289 Mail welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail rene@woningadviseurs.nl
  6. 6. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Eerste verdieping: Lichte woonkamer met mooie houten vloer (30 m²), drie vaste kasten, moderne keuken (8 m²), toilet, trapopgang naar tweede verdieping. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  7. 7. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Woonkamer Woonkamer/Eethoek
  8. 8. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Eethoek Keuken
  9. 9. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Keuken
  10. 10. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Tweede verdieping: Ruime overloop met wasmachine-aansluiting, vaste wastafel, C.V.- installatie en toegang naar het dakterras (ruim 10 m²) op het westen met zicht op de Domtoren, twee ruime slaapkamers en badkamer met 2e toilet en douche. Middels een losse trap is er toegang tot een ruime bergzolder. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  11. 11. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Plattegrond tweede verdieping na verbouwing De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  12. 12. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Slaapkamer Slaapkamer
  13. 13. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Slaapkamer Badkamer
  14. 14. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Dakterras
  15. 15. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht Wonen in Utrecht De Gemeente Utrecht is de hoofdstad van provincie Utrecht. Utrecht is de vierde stad van Nederland naar inwonerstal. Er wonen ongeveer 306.700 mensen De stad bevindt zich in de Randstad en is centraal gelegen op een knooppunt van weg-,spoor- en waterwegen, waardoor het een toonaangevende beurzen- en conferentiestad is. Utrecht is een van de oudste steden van Nederland met een lange geschiedenis en een belangrijk historisch centrum. Kenmerkend voor de stad zijn onder meer de werven en de de Domtoren, waaraan de stad de bijnaam Domstad ontleent.
  16. 16. Mgr. van de W eteringstra at 96 B IS, 3581EL, UTRECHT 1213067279 21 m a art 2012 Po w ered by: W oonze k er O m gevingscan Adres: Referentienu m m er: D atu m: 21 maart 2012
  17. 17. Datum: 21 maart 2012 Referentienummer: 1213067279 Pag. 2 Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT I nhoud Le es w ijzer 1 Foto's in de stra at 2 Luchtfoto en k a art 3 Regionale ligging en bereikba arheid 4 Pla atselijk e voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur 5 Buurtbe w oners Contact & I nform atiebronnen Verant w oording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen Mgr. van de W eteringstra at 96 B IS 3581EL UTRECHT I N H O U D
  18. 18. Datum: 21 maart 2012 Referentienummer: 1213067279 Pag. 3 Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT L E E S W I J Z E R Le es w ijzer Landmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de stra at: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en k a art: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikba arheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Pla atselijk e voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbe w oners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verant w oording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.
  19. 19. Datum: 21 maart 2012 Referentienummer: 1213067279 Pag. 4 Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT F O T O ' S I N D E S T R A A T Hoofdstuk 1 Foto's in de stra at Stra atbe eld links van het adres Zicht in richting van het adres Stra atbe eld rechts van het adres De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
  20. 20. Datum: 21 maart 2012 Referentienummer: 1213067279 Pag. 5 Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT L U C H T F O T O E N K A A R T Hoofdstuk 2 Luchtfoto en k a art Mgr van de W eteringstr 96 3581EL UTRECHT 2009 Adres Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Opnamejaar: Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 kader luchtfoto
  21. 21. Datum: 21 maart 2012 Referentienummer: 1213067279 Pag. 6 Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikba arheid Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen. Mgr van de W eteringstr 96B IS, 3581EL, UTRECHTschaal circa 1 : 60.000 adres:
  22. 22. Datum: 21 maart 2012 Referentienummer: 1213067279 Pag. 7 Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N Hoofdstuk 4 Pla atselijk e voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Mgr van de W eteringstr 96B IS, 3581EL, UTRECHT Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving 1-6 1-7 1-8 1-9 1-161 1-162 1-163 1-164 1-165 1-166 1-167 1-168 WITTEVROUWEN, BASISSCHOOL JENAPLAN NIEUWE REGENTESSESCHOOL BUITEN WITTEVROUWEN, RK MONTESSORI SCHOOL MALIEBAANSCHOOL (DISLOCATIE LUKASSCHOOL) DE BLAUWE EGEL DUIMELOT 1, KINDERDAGVERBLIJF IBOX PANDA KINDERDAGVERBLIJF EN PANDA KITS (NSO) T. DIRKSEN H.O.D.N. HEEMHUYS ASFALEIA STICHTING CHRISTELIJKE PEUTERSPEELZAAL DOMBO CUMULUS TUSSENSCHOOLSE EN BUITENSCHOOLSE OPVANG MALIEBAAN KINTENT IBOX KOALA OUDE KERKSTR 2A KRUISDWSTR 6 PALLAESSTR 3 MALIEBAAN 56 OORSPRONGPK 9 BILTSTR 101B ADRIAANSTR 24A+24B MULDERSTR 1 MALIEBAAN 56 MALIEBAAN 56 MALIEBAAN 79 ADRIAANSTR 24B 3572TJ 3581GL 3581RP 3581CT 3581ET 3572AL 3581SE 3581GN 3581CT 3581CT 3581CG 3581SE UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT Basisonderwijs voor leerplichtigen Basisonderwijs voor leerplichtigen Basisonderwijs voor leerplichtigen Basisonderwijs voor leerplichtigen Kinderopvang Kinderopvang Kinderopvang Kinderopvang Kinderopvang Kinderopvang Kinderopvang Kinderopvang Schaal circa 1: 2.250
  23. 23. Datum: 21 maart 2012 Referentienummer: 1213067279 Pag. 8 Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 1-169 1-170 1-256 1-257 1-258 1-259 1-260 1-261 1-262 1-263 1-264 1-265 1-266 1-267 1-268 1-269 1-270 1-271 1-272 1-273 1-274 1-291 DE BLAUWE DODO DE WEERT GROEP DWG BV COMMUNICOM ZO GEZEGD ZO GESCHREVEN 2BCOACHING HONIG COACHING GOVERNANCE SUPPORT B.V. JURGEN BURDORF AUTORIJSCHOOL ENERGY AUTORIJSCHOOL ENERGY B.V. VAN BOMMEL PROFESSIONALISERING B.V. INSIDE OUT TRAINING & COACHING ESCUDERO, DR A SLAGBOOM TRAINING BUREAU INTERACTIEF B.V. TRUE VOICE PROFESSIONAL DEVELOPMENT INTERNATIONAL B.V. VENTI-CARE, STNG BREEJEN TRAINING & EDUCATION, DEN YEARTH B.V. KRUGER TRAININGEN INTERCOLLEGE BUSINESS SCHOOL MALIEBAAN 66 VD WETERINGSTR 6 V ALPHENPLN 1 HAAGSTR 6 MUSEUMLN 2 MUSEUMLN 2 MALIEBAAN 92 MALIEBAAN 91-8 DKN ROESSTR 4 DKN ROESSTR 4 OBRECHTSTR 1A BOUWSTR 37 TULPSTR 4 BILTSTR 113 SWEELINCKSTR 13 POORTSTR 21 POORTSTR 9 POORTSTR 3 BILTSTR 138 BILTSTR 126 APPELSTR 13 MALIEBAAN 79 3581CT 3581EG 3581JE 3581SX 3581HK 3581HK 3581CX 3581CH 3581RX 3581RX 3572EA 3572SP 3581RL 3572AN 3581RT 3572HB 3572HA 3572HA 3572BL 3572BL 3581ER 3581CG UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT Kinderopvang Kinderopvang Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Studiebegeleiding, vorming en onderwijs n.e.g. Auto- en motorrijscholen Auto- en motorrijscholen Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Hoger beroepsonderwijs
  24. 24. Datum: 21 maart 2012 Referentienummer: 1213067279 Pag. 9 Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.2 Gezondheidszorg Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Mgr van de W eteringstr 96B IS, 3581EL, UTRECHT Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving 1-1 1-2 1-158 1-159 1-160 1-283 1-284 1-285 1-286 1-287 1-288 1-289 1-290 APOTHEEK BOOGAERDT APOTHEEK KOERT BV HUISARTSENPRAKTIJK DR J BROUWER HUISARTSENPRAKTIJK DOLMANS H.N.P. HOUBEN PLATO B.V. PRECARE MONDHYGI-NE TANDARTSPRAKTIJK G. BOEHMER TANDARTSENPRAKTIJK NAEZER, P M PROOST, TANDARTSENPRAKTIJK KIP, TANDARTSPRAKTIJK CLINIQUE VOOR COSMETISCHE TANDHEELKUNDE BILTSTR 152 BILTSTR 100 BILTSTR 102 BILTSTR 102 BILTSTR 102 RAMSTR 47 F C DONDERSSTR 18 NACHTEGAALSTR 45 MALIEBAAN 63 MALIEBAAN 63 MALIEBAAN 44 VD WETERINGSTR 132H NACHTEGAALSTR 45 3572BN 3572BJ 3572BJ 3572BJ 3572BJ 3581HG 3572JH 3581AC 3581CE 3581CE 3581CS 3581EN 3581AC UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT Apotheken Apotheken Praktijken van huisartsen Praktijken van huisartsen Praktijken van huisartsen Praktijken van tandartsen Praktijken van tandartsen Praktijken van tandartsen Praktijken van tandartsen Praktijken van tandartsen Praktijken van tandartsen Praktijken van tandartsen Praktijken van tandartsen Schaal circa 1: 9.000
  25. 25. Datum: 21 maart 2012 Referentienummer: 1213067279 Pag. 10 Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.3 Wink els en dienstverleners Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Mgr van de W eteringstr 96B IS, 3581EL, UTRECHT Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving 1-3 1-4 1-5 1-29 1-30 1-31 1-32 1-36 1-37 1-38 1-39 1-40 1-41 1-42 1-154 1-155 1-277 1-280 1-281 1-282 1-609 PBK OUTSOURCING HOLLAND B.V. CO+PERATIEVE RABOBANK UTRECHT-NIEUWEGEIN UA STAALBANKIERS ZES VAATJES, PROEFLOKAAL DE CHATTERTEA CAF+ BINNENBEST CAFE BRASSERIE HET WEERBERICHT VAN MAANEN CATERING ROSA ROSSA DADO NEDERLAND RESTAURANT ALGARVE PORTUGESE SPECIALITEIT HOCUS POCUS IJS NEFERTITI SARA TEN WESTENEND OUWI B.V. MALIE HOTEL BV POSTKANTOOR MALIEBAAN PEEK DELICATESSEN ALBERT HEIJN BV SUPER DE BOER 80993 IN STITCHES RAMSTR 27A NACHTEGAALSTR 32 MALIEBAAN 72 VD WETERINGSTR 32 VD WETERINGSTR 84BIS BILTSTR 63 BILTSTR 69 F C DONDERSSTR 17J TULPSTR 27 NACHTEGAALSTR 38 BILTSTR 98 NACHTEGAALSTR 68 POORTSTR 35 POORTSTR 25 F C DONDERSSTR 12 MALIESTR 2 MALIEBAAN 50 NACHTEGAALSTR 56 NACHTEGAALSTR 55 BILTSTR 74 KERSSTR 2C 3581HD 3581AJ 3581CV 3581EJ 3581EL 3572AH 3572AH 3572JA 3581RK 3581AK 3572BH 3581AM 3572HC 3572HB 3572JH 3581SL 3581CS 3581AL 3581AD 3572BG 3581TN UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT Volkskredietbanken en commerciele financieringsmaatschap. Cooperatief georganiseerde banken Algemene banken Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Catering Restaurants Catering Restaurants IJssalons Restaurants Catering Hotel-restaurants Hotel-restaurants Nationale postdiensten Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Detailhandel in breiwol, handwerken en Schaal circa 1: 2.250
  26. 26. Datum: 21 maart 2012 Referentienummer: 1213067279 Pag. 11 Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 1-610 1-611 1-612 1-613 1-614 1-615 1-616 1-617 1-618 1-619 1-620 1-621 1-622 1-623 1-624 1-625 1-626 1-627 1-628 1-629 1-630 1-631 1-632 1-633 1-634 1-635 1-636 1-637 1-638 1-639 1-640 1-641 1-642 1-643 1-644 1-645 1-646 1-647 1-648 1-649 1-650 1-651 1-652 1-653 1-654 1-655 SLEE BUITENSPORT BRUL & ZN, J VD LA POMME KINDERSCHOENEN KROON SCHOENEN CV WAKO WITGOED TORBA OOSTERSE TAPIJTEN SIR GEORGE GELEGENHEIDSKLEDING/CA R SERVICE POLARIS OPTISCHE INSTRUMENTEN MOVIEMAX UTRECHT OQ FASHION FASCOM COMPUTERS PEARLE OPTICIENS FIRMA G. VAN NIJENDAAL BERGH OPTIEK BV, VD MEUBELHOME FILM OFFICE BILD INTERIEURKUNST STAM EN ZN, FA O PROFILE KOK TORBA VILLA AMBIANCE & CADEAUX MYCOM UTRECHT-2 HOSMAN, AD POTTEN & PANNEN K. DE JONG H.O.D.N. BRUNA STARDUTCH HAPPY DAYS BV KORTEKAAS, OOSTERSE TAPIJTEN C A BLOKKER B.V. UTRECHTSE TAPIJTHALLEN BLOKKER SPEELGOED PARADIJS DYNABYTE BV FOSSATI INTERIEURS V.O.F. DE UTR. BILJARTFABRIEK H.D. VAN DER MEIJDEN FEEDBACK UTRECHT ESTAFETTE UTRECHT JE WILT HET BRONS, VOF LETTINCK, W LIFESTYLE LENTR+E VEBO OCULENTI LE MIGNON BRUIDSCOUTURE J VAN LEEUWEN, POELIER AGTERBERG, R J DONGEN, A C VAN DE GROENE WEG BILTSTR 449A NACHTEGAALSTR 92 NACHTEGAALSTR 90 NACHTEGAALSTR 84 NACHTEGAALSTR 82A NACHTEGAALSTR 73-75 NACHTEGAALSTR 69 NACHTEGAALSTR 76 NACHTEGAALSTR 67 NACHTEGAALSTR 81 BURG REIGERSTR 4 ADRIAANSTR 14 VD WETERINGSTR 26 BILTSTR 80 BILTSTR 87 BILTSTR 79 BILTSTR 73 MALIEBAAN 105 NACHTEGAALSTR 51 NACHTEGAALSTR 49A NACHTEGAALSTR 49 NACHTEGAALSTR 71 NACHTEGAALSTR 94 NACHTEGAALSTR 83 NACHTEGAALSTR 81 NACHTEGAALSTR 74 NACHTEGAALSTR 59 NACHTEGAALSTR 55 NACHTEGAALSTR 53 NACHTEGAALSTR 52 NACHTEGAALSTR 46 NACHTEGAALSTR 44 NACHTEGAALSTR 41 BILTSTR 90 BILTSTR 62-64 BOUWSTR 50 POORTSTR 63 POORTSTR 74 POORTSTR 17 POORTSTR 42 BILTSTR 423 W HEUKELSLN 67BIS BILTSTR 88 NACHTEGAALSTR 80 NACHTEGAALSTR 58 BILTSTR 66 3572AW 3581AP 3581AP 3581AN 3581AN 3581AE 3581AE 3581AM 3581AE 3581AE 3581KR 3581SE 3581EH 3572BH 3572AK 3572AJ 3572AJ 3581CH 3581AD 3581AD 3581AD 3581AE 3581AP 3581AE 3581AE 3581AM 3581AD 3581AD 3581AD 3581AL 3581AK 3581AK 3581AC 3572BH 3572BE 3572SV 3572HD 3572HM 3572HB 3572HK 3572AV 3581SV 3572BH 3581AN 3581AL 3572BE UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT fournituren Detailhandel in sportartikelen (excl. watersportartikelen) Detailhandel in schoeisel Detailhandel in schoeisel Detailhandel in schoeisel Detailhandel in witgoed Detailhandel in vloerbedekking Detailhandel in herenbovenkleding Detailhandel in optische artikelen Videotheken Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen Detailhandel in computers Detailhandel in optische artikelen Detailhandel in juweliersartikelen en uurwerken Detailhandel in optische artikelen Detailhandel in meubels Videotheken Detailhandel in meubels Detailhandel in muziekinstrumenten Detailhandel in fietsen Overige detailhandel Detailhandel in computers Detailhandel in bloemen en planten Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem. assortiment Detailhandel in boeken, tijdschriften en kranten Detailhandel in computers Detailhandel in damesbovenkleding Detailhandel in vloerbedekking Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem. assortiment Detailhandel in vloerbedekking Detailhandel in speelgoed Detailhandel in computers Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem. assortiment Detailhandel in speelgoed Detailhandel in muziekinstrumenten Detailhandel in reformartikelen Overige detailhandel Detailhandel in drogisterij-artikelen Detailhandel in bloemen en planten Detailhandel in artikelen voor woninginrichting algemeen ass Detailhandel in fietsen Detailhandel in optische artikelen Detailhandel in damesbovenkleding Detailhandel in wild en gevogelte Detailhandel in vlees en vleeswaren Detailhandel in dranken Detailhandel in vlees en vleeswaren
  27. 27. Datum: 21 maart 2012 Referentienummer: 1213067279 Pag. 12 Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.4 O ntspanning en cultuur Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Mgr van de W eteringstr 96B IS, 3581EL, UTRECHT Nr. N a a m Adres Postcode Pla ats O mschrijving 1-255 1-278 1-279 MOLUKS HISTORISCH MUSEUM SECRETARIAAT RK KERKGENOOTSCHAP IN NED AARTSBISDOM UTRECHT KRUISSTR 313 BILTSTR 121 MALIEBAAN 40 3581GK 3572AP 3581CR UTRECHT UTRECHT UTRECHT Musea Religieuze organisaties Religieuze organisaties Schaal circa 1: 9.000
  28. 28. Datum: 21 maart 2012 Referentienummer: 1213067279 Pag. 13 Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT B U U R T B E W O N E R S I n w oners Le eftijdsa m enstelling ( % ) Huishoudens Culturele achtergronden ( % ) Motorvoertuigen Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+ Totaal Met kinderen (%) Zonder Kinderen (%) Eénpersoons (%) Gemiddelde grootte (personen) Autochtoon Westers Allochtoon Marokko Antillen, Aruba Suriname Turkije Overig Aantal auto's Aantal auto's per huishouden Aantal auto's per km² Aantal bedrijfs- wagens Aantal motortwee- wielers Buiten Wittevrouwen Utrecht 4210 280950 46 48 54 52 9026 2947 Buiten Wittevrouwen Utrecht 10 16 21 16 44 38 19 19 7 11 Buiten Wittevrouwen Utrecht 2870 147740 11 24 15 23 74 53 1.4 1.9 Buiten Wittevrouwen Utrecht 78 69 15 10 1 9 1 1 1 3 0 5 - 4 Buiten Wittevrouwen Utrecht 1205 112935 0.4 0.8 2564 1180 85 17425 90 5730 Centra al Bure au voor de Statistie k Buurt Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) Buiten Wittevrouwen > 90% Hoofdstuk 5 Buurtbe w oners Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
  29. 29. Datum: 21 maart 2012 Referentienummer: 1213067279 Pag. 14 Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N Contact Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon E-mail Internet I nform atiebronnen Landmark Omgevingscan bevat informatie van 030-6005353 helpdesk@nazcai.nl www.landmarkinfo.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl
  30. 30. Datum: 21 maart 2012 Referentienummer: 1213067279 Pag. 15 Adres: Mgr van de Weteringstr 96BIS UTRECHT Verant w oording V E R A N T W O O R D I N G (helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353). D ata en k w aliteit Disclaim er Alge m ene voor w a arden Vragen Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen. Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport. Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden. Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
  31. 31. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Mgr. van de Weteringstraat 96 bis, Utrecht
  32. 32. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing tuinaanleg / (sier- )bestrating/beplanting/erfafscheiding/Dakterras ! " " " buitenverlichting " " " ! tuinhuisje/buitenberging " " " ! broeikas " " " ! vlaggenmast " " " ! voet droogmolen " " " ! antenne " " " ! brievenbus ! " " " (voordeur)bel ! " " " veiligheidssloten " " " ! alarminstallatie " " " ! rolluiken/zonwering buiten " " " ! zonwering binnen " " " ! gordijnrails " " " ! gordijnen " " ! " vitrages " " " ! losse horren/rolhorren " " " ! rolgordijnen " " ! " vloerbedekking/linoleum ! " " " " " " ! " " " ! parketvloer/kurkvloer ! " " " warmwatervoorziening, te weten c.v. kete; ! " " " " " " ! c.v. met toebehoren ! " " " klokthermostaat ! " " " " " " ! (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! kachels ! " " " isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " !
  33. 33. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting ! " " " keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser, fornuis ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! inbouwverlichting/dimmers, te weten: Inbouwverlichting/dimmers ! " " " Overige verlichting " " ! " " " " ! " " " ! " " " ! opbouwverlichting, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! kasten " " " ! spiegelwanden " " ! " losse kasten, boeken-, legplanken " " ! " wastafels met accessoires ! " " " toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) ! " " " " " " ! " " " ! badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) ! " " " sauna met toebehoren, te weten: " " " ! " " " ! veiligheidsschakelaar wasautomaat " " " ! (huis)telefoontoestellen " " " ! " " " ! " " " ! Meubels kunnen worden overgenomen " " ! " zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): " " " ! " " " ! " " " !
  34. 34. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.
  35. 35. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
  36. 36. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
  37. 37. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
  38. 38. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.
  39. 39. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
  40. 40. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.
  41. 41. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

×