Your SlideShare is downloading. ×

Maarn - Laan van laag kanje 54

225

Published on

MIJN LIEFJE, WAT WIL JE NOG (HENSCHOTER) MEER … …

MIJN LIEFJE, WAT WIL JE NOG (HENSCHOTER) MEER …

Tot 1895 lag er een grote zandverstuiving op het landgoed Henschoten, deel van Den Treek-Henschoten. Om te voorkomen dat weilanden en wegen zouden verdwijnen onder het stuivende zand werd de zandverstuiving bedekt met plaggen en hei. Daartussen werden bomen geplant. Begin jaren ’30 van de vorige eeuw was er veel zand nodig voor de aanleg van onder andere de A12; dit zand werd gewonnen op het landgoed Henschoten. De toen ontstane plas werd in 1972 uitgediept en vergroot en zo ontstond de fraaie zwemplas, het Henschotermeer. Er omheen ligt anno nu een fraai recreatiegebied, ruim, groen en rustig, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. ’s Winters, als het tenminste voldoende gevroren heeft, kan op het Henschotermeer ook geschaatst worden. In januari 2010 werd hier bijvoorbeeld succesvol de eerste toertocht op natuurijs van dat jaar verreden.

Midden in de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug en op loopafstand van het Henschotermeer, ligt het rustige privépark Noord-West-Kanje. Een zeer ruim opgezet geheel met grote percelen van 1000 m2 of meer, waar je in alle privacy kunt genieten van je eigen unieke stukje groene vrijheid. De oorspronkelijke woning op nummer 54 is niet meer; sinds 2010 staat op dit fantastisch ruime perceel van 1300 m2 een volledig nieuwe bosbungalow, die dankzij het vele glas heerlijk licht is en daardoor ook, als vanzelfsprekend de natuur deel van je interieur laat zijn.

Permanente bewoning is in deze dubbelgeïsoleerde bungalow helaas niet mogelijk, maar je kunt hier wel het hele jaar door recreëren. In de winter kijk je naar de nieuwsgierige eekhoorntjes die rondscharrelen terwijl jij je behaaglijk warmt bij de open haard. De basis van de sfeervolle living wordt gevormd door een plavuizen vloer met vloerverwarming, die doorloopt in de luxe open keuken. Deze is voorzien van allerhande inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een vriezer. Ook de twee prima slaapkamers en de fraaie moderne badkamer hebben de ruimtelijke plavuizen op de vloer. De gastenkamer heeft een eigen, kleinere badkamer met douche en toilet. De muren zijn overal strak gestuukt, behalve in de separate houten schuur waar je bijvoorbeeld je schaatsen en fietsen onderdak biedt.

Het Noord-West-Kanje park ligt centraal in de provincie Utrecht en is omringd door allerlei aantrekkelijke plaatsen als Maarn, Doorn, Zeist en Woudenberg. Ook grotere (winkel-)steden als Amersfoort en Utrecht met hun levendige terrassen en stadse gezelligheid zijn prima bereikbaar.

De gebruikers van het park hebben toegang met hun auto via een privépasje. De eigenaren van de bungalows zijn verenigd in een BV, Noord-West-Kanje Beheer. Naast de koopsom van deze geweldige bosbungalow koop je aandelen in het park voor een bedrag van € 11.000,-. De jaarlijkse beheerskosten tenslotte, bedragen € 1300,-.

… Droom? Werkelijkheid!

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
225
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl MIJN LIEFJE, WAT WIL JE NOG (HENSCHOTER) MEER… Laan van Laag Kanje 54, 3951 KD Maarn Vraagprijs € 227.000,- kosten koper
  • 2. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Laan van Laag Kanje 54, Maarn Inhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Verkoper vertelt • Indeling per verdieping o Foto’s o Plattegrond • Plaatsinformatie • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • mail naar welkom@woningadviseurs.nl • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • via Twitter @Woningadviseurs • via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
  • 3. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Laan van Laag Kanje 54, Maarn Omschrijving Tot 1895 lag er een grote zandverstuiving op het landgoed Henschoten, deel van Den Treek-Henschoten. Om te voorkomen dat weilanden en wegen zouden verdwijnen onder het stuivende zand werd de zandverstuiving bedekt met plaggen en hei. Daartussen werden bomen geplant. Begin jaren ’30 van de vorige eeuw was er veel zand nodig voor de aanleg van onder andere de A12; dit zand werd gewonnen op het landgoed Henschoten. De toen ontstane plas werd in 1972 uitgediept en vergroot en zo ontstond de fraaie zwemplas, het Henschotermeer. Er omheen ligt anno nu een fraai recreatiegebied, ruim, groen en rustig, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. ’s Winters, als het tenminste voldoende gevroren heeft, kan op het Henschotermeer ook geschaatst worden. In januari 2010 werd hier bijvoorbeeld succesvol de eerste toertocht op natuurijs van dat jaar verreden. Midden in de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug en op loopafstand van het Henschotermeer, ligt het rustige privépark Noord- West-Kanje. Een zeer ruim opgezet geheel met grote percelen van 1000 m2 of meer, waar je in alle privacy kunt genieten van je eigen unieke stukje groene vrijheid. De oorspronkelijke woning op nummer 54 is niet meer; sinds 2010 staat op dit fantastisch ruime perceel van 1300 m2 een volledig nieuwe bosbungalow, die dankzij het vele glas heerlijk licht is en daardoor ook, als vanzelfsprekend de natuur deel van je interieur laat zijn. Permanente bewoning is in deze dubbelgeïsoleerde bungalow helaas niet mogelijk, maar je kunt hier wel het hele jaar door recreëren. In de winter kijk je naar de nieuwsgierige eekhoorntjes die rondscharrelen terwijl jij je behaaglijk warmt bij de open haard. De basis van de sfeervolle living wordt gevormd door een plavuizen vloer met vloerverwarming, die doorloopt in de luxe open keuken. Deze is voorzien van allerhande inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een vriezer. Ook de twee prima slaapkamers en de fraaie moderne badkamer hebben de ruimtelijke plavuizen op de vloer. De gastenkamer heeft een eigen, kleinere badkamer met douche en toilet. De muren zijn overal strak gestuukt, behalve in de separate houten schuur waar je bijvoorbeeld je schaatsen en fietsen onderdak biedt.
  • 4. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Laan van Laag Kanje 54, Maarn Het Noord-West-Kanje park ligt centraal in de provincie Utrecht en is omringd door allerlei aantrekkelijke plaatsen als Maarn, Doorn, Zeist en Woudenberg. Ook grotere (winkel-)steden als Amersfoort en Utrecht met hun levendige terrassen en stadse gezelligheid zijn prima bereikbaar. De gebruikers van het park hebben toegang met hun auto via een privépasje. De eigenaren van de bungalows zijn verenigd in een BV, Noord-West-Kanje Beheer. Naast de koopsom van deze geweldige bosbungalow koop je aandelen in het park voor een bedrag van € 11.000,-. De jaarlijkse beheerskosten tenslotte, bedragen € 1300,-. ... Droom? Werkelijkheid!
  • 5. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Laan van Laag Kanje 54, Maarn Kenmerken: Type: Bungalow Bouwjaar: 2010 Woonoppervlakte: 75 m² Perceeloppervlakte: 1373 m³ Kamers: 3 Bijzonderheden: - Veel privacy - Midden in de natuur - Henschotermeer op loopafstand - Riante tuin rondom - Alle voordelen van nieuwbouw Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 227.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail rene@woningadviseurs.nl
  • 6. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Laan van Laag Kanje 54, Maarn Begane grond: Indeling: Entree, woonkamer met plavuizen vloer met verwarming en openhaard (KLalfire), met rondom een overdekt terras (veranda)van 2 meter, open luxe keuken met inbouwapparatuur. 2 slaapkamers, luxe badkamer met ligbad, separate douche, 2e toilet en een dubbel vaste wastafel. De gasten slaapkamer heeft een kleine badkamer met douche en toilet. Woonkamer De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  • 7. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Laan van Laag Kanje 54, Maarn Keuken Slaapkamer
  • 8. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Laan van Laag Kanje 54, Maarn Badkamer Badkamer
  • 9. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Laan van Laag Kanje 54, Maarn Slaapkamer Badkamer
  • 10. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Laan van Laag Kanje 54, Maarn Eethoek Open haard
  • 11. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Laan van Laag Kanje 54, Maarn Zijaanzicht woning Tuin
  • 12. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Laan van Laag Kanje 54, Maarn Achtertuin Henschotermeer
  • 13. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Laan van Laag Kanje 54, Maarn Begane grond
  • 14. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Laan van Laag Kanje 54, Maarn Wonen in Maarn In de gemeente Utrechtse Heuvelrug ligt het laatste volledig intact gebleven Tuindorp van ons land. Maarn heeft ongeveer 4.650 inwoners. Ondanks dat Maarn midden in het mooie Natuurgebied van de Utrechtse Heuvelrug ligt zijn meerdere uitvalswegen erg dichtbij. Zo heeft het haar eigen station en zit je binnen tien minuten op de snelweg A12. Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: LLK54 12345 25 Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 5 juni 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. MAARN A 4574 0 m 5 m 25 m 4576 4581 4867 5303 4571 4575 4577 4579 4574 4573 4578 4572 4713 4601 4600
  • 15. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing tuinaanleg / (sier- )bestrating/beplanting/erfafscheiding T £ £ £ buitenverlichting T £ £ £ tuinhuisje/buitenberging T £ £ £ broeikas £ £ £ T vlaggenmast £ £ £ T voet droogmolen £ £ £ T antenne £ £ £ T brievenbus £ £ £ T (voordeur)bel £ £ £ T veiligheidssloten £ £ £ T alarminstallatie £ £ £ T rolluiken/zonwering buiten £ £ £ T zonwering binnen £ £ £ T gordijnrails T £ £ £ gordijnen T £ £ £ vitrages £ £ £ T losse horren/rolhorren £ £ £ T rolgordijnen £ £ £ T vloerbedekking/linoleum £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T parketvloer/kurkvloer £ £ £ T warmwatervoorziening, te weten £ £ £ T £ £ £ T c.v. met toebehoren T £ £ £ klokthermostaat T £ £ £ £ £ £ T (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: open haard met toebehoren T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kachels £ £ £ T isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  • 16. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting £ £ £ T keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koel-/vriescombinatie T £ £ £ Fornuis £ £ T £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T inbouwverlichting/dimmers, te weten: inbouwverlichting / dimmers T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T opbouwverlichting, te weten: overige verlichting T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kasten £ £ £ T spiegelwanden £ £ £ T losse kasten (kast slaapkamer) T £ £ £ boeken- en/of legplanken (kast woonkamer) T £ £ £ wastafels met accessoires T £ £ £ toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) T £ £ £ £ £ £ T badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) T £ £ £ sauna met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T (huis)telefoontoestellen £ £ T £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  • 17. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.
  • 18. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
  • 19. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 
 U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 

 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 
 Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 

 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 
 Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 

 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 

 5. Hoe komt de koop tot stand? 
 Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 


  • 20. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 

 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 
 Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 

 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 
 De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 

 8. Wat is een optie? 
 Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 


  • 21. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 

 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 
 Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. 


  • 22. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 

  • 23. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 
 • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 
 • inzicht in de waarde van de woning 
 • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 
 • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. 
 • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 

 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 
 In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 

 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 
 Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 

 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 

 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 
 Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 


  • 24. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 
 Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 

 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 
 Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 

 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 

 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 
 Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 

 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 
 Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. 
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

×