Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Zaagmolenkade 28, 3515AD, UTRECHT
1213068949
12 juni 2012
Powered by:
Woonzeker Omgevingscan
Adres:
Referentienummer:
Datu...
Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 2
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
Inhoud
Leeswijzer
1 Foto's in de s...
Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 3
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
L E E S W I J Z E R
Leeswijzer
Lan...
Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 4
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
F O T O ' S I N D E S T R A A T
Ho...
Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 5
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
L U C H T F O T O E N K A A R T
Ho...
Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 6
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
R E G I O N A L E L I G G I N G E ...
Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 7
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
P L A A T S E L I J K E V O O R Z ...
Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 8
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
P L A A T S E L I J K E V O O R Z ...
Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 9
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
P L A A T S E L I J K E V O O R Z ...
Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 10
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
P L A A T S E L I J K E V O O R Z...
Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 11
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
P L A A T S E L I J K E V O O R Z...
Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 12
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
P L A A T S E L I J K E V O O R Z...
Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 13
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
B U U R T B E W O N E R S
Inwoner...
Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 14
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
C O N T A C T & I N F O R M A T I...
Datum: 12 juni 2012
Referentienummer: 1213068949 Pag. 15
Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT
Verantwoording
V E R A N T W O O ...
Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaand...
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verli...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Brochure Zaagmolenkade 28, Utrecht

402 views

Published on

DAAR BIJ DIE MOLEN…

Toen Utrecht vanaf ca.1850 buiten de vestingwerken kon gaan bouwen, was de Vogelenbuurt de eerste woonwijk buiten de Stadsbuitengracht. Langs het vroegere Molenaarspad dat de molens in dit gebied met de huidige Biltstraat verbond, verrezen vele woningen. Aan het begin van de 20e eeuw waren de molens nagenoeg verdwenen, op één na: de korenmolen Rijn en Zon. Deze karakteristieke korenmolen staat er nog steeds en biedt onderdak aan de buurtslager.

De Vogelenbuurt ligt in het noordoosten van Utrecht. Het is gelegen naast het Griftpark en mede door zijn kindvriendelijkheid een zeer geliefde buurt om te wonen.

Ook de fraaie benedenwoning aan de Zaagmolenkade 28 is een geliefd object, niet in de laatste plaats vanwege de authentieke details die bewaard zijn gebleven. Zo geven de kamer-en-suite deuren met hun glas-in-lood ramen een sfeervolle uitstraling aan de living.

Dit hoekhuis ligt aan een rustige laan en vanuit de woonkamer kijk je uit op een park. Ook de omgeving van de woning is rustig en groen en tegelijkertijd van alle gemakken voorzien. Je dagelijkse boodschappen doe je dan ook gewoon in de directe omgeving, lekker even op de fiets of zelfs lopend.

Net als in de hele stad Utrecht, is ook in de Vogelenbuurt het openbaar vervoer goed geregeld. Via diverse busverbindingen ligt je bestemming altijd binnen bereik.

Het is hier heerlijk thuiskomen na een drukke dag: de woning omarmt je in al zijn rust en nodigt je uit voor een ontspannen vervolg van je dag. Even onderuit in de knusse living of gezellig samen koken in de dichte en tegelijkertijd lichte keuken. Eten doe je vervolgens in de sfeervolle eetkamer, aan de andere kant van de en-suite-deuren. Ook de slaapkamer is licht en prettig om te vertoeven. De badkamer tenslotte is voor een groot deel opgebouwd uit fraaie donkere tegels en voorzien van een vaste wastafel en een stortdouche. Een lekker frisse start van je dag is gegarandeerd!

De in deze woning aanwezige boiler is op basis van huur. Drie groepen met aardlekschakelaar voorzien je van de nodige elektriciteit.

Een thuis als koren op je molen …

Indeling
Begane grond:
Entree / hal, toilet, kamer en suite (29 m²), dichte nette keuken, slaapkamer (9 m²), badkamer met stort douche en vaste wastafel.

Kenmerken:
Type woning: benedenwoning
Bouwjaar: 1905
Woonoppervlakte: 57 m²
Aantal kamers: 3 (1 slaapkamers)

Bijzonderheden:
- Karakteristiek
- Glas-in-lood kamer en suite deuren
- Boiler is huur
- Tegenover park gelegen

Binnen kijken?
Neem contact op om een bezichtiging in te plannen.

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
402
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
1
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Brochure Zaagmolenkade 28, Utrecht

  1. 1. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Daar bij die molen... Zaagmolenkade 28 , 3515 AD Utrecht Vraagprijs € 185.000,- kosten koper
  2. 2. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zaagmolenkade 28 , Utrecht Inhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • 3Droomhuis: foto’s en video bekijken in 3D • Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s • 3D foto’s • Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • mail naar welkom@woningadviseurs.nl • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • via Twitter @Woningadviseurs • via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
  3. 3. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zaagmolenkade 28 , Utrecht Omschrijving Toen Utrecht vanaf ca.1850 buiten de vestingwerken kon gaan bouwen, was de Vogelenbuurt de eerste woonwijk buiten de Stadsbuitengracht. Langs het vroegere Molenaarspad dat de molens in dit gebied met de huidige Biltstraat verbond, verrezen vele woningen. Aan het begin van de 20e eeuw waren de molens nagenoeg verdwenen, op één na: de korenmolen Rijn en Zon. Deze karakteristieke korenmolen staat er nog steeds en biedt onderdak aan de buurtslager. De Vogelenbuurt ligt in het noordoosten van Utrecht. Het is gelegen naast het Griftpark en mede door zijn kindvriendelijkheid een zeer geliefde buurt om te wonen. Ook de fraaie benedenwoning aan de Zaagmolenkade 28 is een geliefd object, niet in de laatste plaats vanwege de authentieke details die bewaard zijn gebleven. Zo geven de kamer-en-suite deuren met hun glas- in-lood ramen een sfeervolle uitstraling aan de living. Dit hoekhuis ligt aan een rustige laan en vanuit de woonkamer kijk je uit op een park. Ook de omgeving van de woning is rustig en groen en tegelijkertijd van alle gemakken voorzien. Je dagelijkse boodschappen doe je dan ook gewoon in de directe omgeving, lekker even op de fiets of zelfs lopend. Net als in de hele stad Utrecht, is ook in de Vogelenbuurt het openbaar vervoer goed geregeld. Via diverse busverbindingen ligt je bestemming altijd binnen bereik. Het is hier heerlijk thuiskomen na een drukke dag: de woning omarmt je in al zijn rust en nodigt je uit voor een ontspannen vervolg van je dag. Even onderuit in de knusse living of gezellig samen koken in de dichte en tegelijkertijd lichte keuken. Eten doe je vervolgens in de sfeervolle eetkamer, aan de andere kant van de en-suite-deuren. Ook de slaapkamer is licht en prettig om te vertoeven. De badkamer tenslotte is voor een groot deel opgebouwd uit fraaie donkere tegels en voorzien van een vaste wastafel en een stortdouche. Een lekker frisse start van je dag is gegarandeerd! De in deze woning aanwezige boiler is op basis van huur. Drie groepen met aardlekschakelaar voorzien je van de nodige elektriciteit. Een thuis als koren op je molen …
  4. 4. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zaagmolenkade 28 , Utrecht Kenmerken: Type: Benedenwoning Bouwjaar: 1905 Woonoppervlakte: 57 m² Kamers: 3 Bijzonderheden: - Karakteristiek - Glas-in-lood kamer en suite deuren - Boiler is huur - Tegenover park gelegen Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 185.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail rene@woningadviseurs.nl
  5. 5. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zaagmolenkade 28 , Utrecht LET OP: Dit is een 3Droomhuis Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar. Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis. Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden. Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland: - een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie, - professionele foto's, - een 2D én 3D plattegrond, - een (3D) video, - 3D foto's Heeft u (nog) geen 3D bril? Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe. Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken? Het is net of je binnen staat De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen
  6. 6. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zaagmolenkade 28 , Utrecht Begane grond: Entree / hal, toilet, kamer en suite (29 m²), dichte nette keuken, slaapkamer (9 m²), badkamer met stort douche en vaste wastafel. Plattegrond begane grondDe plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  7. 7. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zaagmolenkade 28 , Utrecht Voorzijde Woonkamer
  8. 8. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zaagmolenkade 28 , Utrecht Woonkamer Woonkamer Eethoek
  9. 9. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zaagmolenkade 28 , Utrecht Eethoek Keuken
  10. 10. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zaagmolenkade 28 , Utrecht Slaapkamer Slaapkamer
  11. 11. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zaagmolenkade 28 , Utrecht Gang en badkamer Omgeving
  12. 12. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zaagmolenkade 28 , Utrecht Omgeving
  13. 13. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zaagmolenkade 28 , Utrecht
  14. 14. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zaagmolenkade 28 , Utrecht Voorzijde 3D Voorzijde 3D
  15. 15. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zaagmolenkade 28 , Utrecht Woonkamer 3D Eetkamer 3D
  16. 16. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zaagmolenkade 28 , Utrecht Wonen in Utrecht De Gemeente Utrecht is de hoofdstad van provincie Utrecht. Utrecht is de vierde stad van Nederland naar inwonerstal. Er wonen ongeveer 306.700 mensen. De stad bevindt zich in de Randstad en is centraal gelegen op een knooppunt van weg-,spoor- en waterwegen, waardoor het een toonaangevende beurzen- en conferentiestad is. Utrecht is een van de oudste steden van Nederland met een lange geschiedenis en een belangrijk historisch centrum. Kenmerkend voor de stad zijn onder meer de werven en de Domtoren, waaraan de stad de bijnaam Domstad ontleent.
  17. 17. Zaagmolenkade 28, 3515AD, UTRECHT 1213068949 12 juni 2012 Powered by: Woonzeker Omgevingscan Adres: Referentienummer: Datum: 12 juni 2012
  18. 18. Datum: 12 juni 2012 Referentienummer: 1213068949 Pag. 2 Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT Inhoud Leeswijzer 1 Foto's in de straat 2 Luchtfoto en kaart 3 Regionale ligging en bereikbaarheid 4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur 5 Buurtbewoners Contact & Informatiebronnen Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen Zaagmolenkade 28 3515AD UTRECHT I N H O U D
  19. 19. Datum: 12 juni 2012 Referentienummer: 1213068949 Pag. 3 Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT L E E S W I J Z E R Leeswijzer Landmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.
  20. 20. Datum: 12 juni 2012 Referentienummer: 1213068949 Pag. 4 Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT F O T O ' S I N D E S T R A A T Hoofdstuk 1 Foto's in de straat Straatbeeld links van het adres Zicht in richting van het adres Straatbeeld rechts van het adres De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.
  21. 21. Datum: 12 juni 2012 Referentienummer: 1213068949 Pag. 5 Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT L U C H T F O T O E N K A A R T Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart Zaagmolenkade 28 3515AD UTRECHT 2009 Adres Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Opnamejaar: Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 kader luchtfoto
  22. 22. Datum: 12 juni 2012 Referentienummer: 1213068949 Pag. 6 Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen. Zaagmolenkade 28, 3515AD, UTRECHTschaal circa 1 : 60.000 adres:
  23. 23. Datum: 12 juni 2012 Referentienummer: 1213068949 Pag. 7 Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Zaagmolenkade 28, 3515AD, UTRECHT Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-3 1-4 1-5 1-6 1-84 1-85 1-86 1-87 1-88 1-89 1-90 1-160 1-161 1-162 1-163 1-164 1-165 DE KOEKOEK DR D BOSSCHOOL OBS DR D BOS LOCATIE NOLENSLAAN DE FAKKEL BO CUMULUS KINDERDAGVERBLIJF JODOKUS DIKKIE DIK 1, KINDEROPVANG CUMULUS BUITENSCHOOLSE OPVANG KAKTUS CUMULUS TSO EN BSO DE KOEKOEK / PSZ PINO DE KLEINE WERELD, KINDEROPVANG DE RODE BALLON CUMULUS TSO DR. BOSSCHOOL PIOEN COMMUNICATIE A-COACH4U WIM POT, AUTORIJSCHOOL HELEEN DE RUIJTER VOORN, M VD BOUWMAN COMMUNICATIE KOEKOEKSPLN 2A M V REEDESTR 4 NOLENSLN 33 NOLENSLN 33A KIEVITSTR 6 B F SUERMANSTR 21A KIEVITSTR 6 KOEKOEKSPLN 2 VD MONDESTR 107 NOLENSLN 33A NOLENSLN 33 STIELTJESSTR 76 V HUMBOLDTSTR 58 J DE BEKASTR 37 V SWINDENSTR 47 M V COEHOORNSTR 26 V SWINDENSTR 27 3514TT 3515XJ 3515VB 3515VB 3514VB 3515XK 3514VB 3514TT 3515BD 3515VB 3515VB 3514JD 3514GR 3514VK 3514XN 3514XG 3514XM UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT Basisonderwijs voor leerplichtigen Basisonderwijs voor leerplichtigen Basisonderwijs voor leerplichtigen Basisonderwijs voor leerplichtigen Kinderopvang Kinderopvang Kinderopvang Kinderopvang Kinderopvang Kinderopvang Kinderopvang Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Auto- en motorrijscholen Bedrijfsopleiding en -training Auto- en motorrijscholen Bedrijfsopleiding en -training Schaal circa 1: 9.000
  24. 24. Datum: 12 juni 2012 Referentienummer: 1213068949 Pag. 8 Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 1-166 1-167 1-168 1-169 1-170 1-171 1-172 1-173 BUITEN DE LIJNEN TIPIES SENTIDO ROBERT BUSSON TRAINING & COACHING VAN DER KAMP TRAINING & COACHING I.M. EICHHORN BESLI, S JETSKE DE JONG INGENHOUSZSTR 35 V SWINDENSTR 33 P NIEUWLANDSTR 36 BUCHELIUSSTR 13 V HUMBOLDTSTR 27 NW KEIZERSGR 70 2E SPECHTSTR 6B DRAAIWG 71H 3514HV 3514XN 3514HJ 3515VP 3514GL 3514TZ 3514TW 3515EK UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Bedrijfsopleiding en -training Auto- en motorrijscholen Studiebegeleiding, vorming en onderwijs n.e.g.
  25. 25. Datum: 12 juni 2012 Referentienummer: 1213068949 Pag. 9 Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.2 Gezondheidszorg Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Zaagmolenkade 28, 3515AD, UTRECHT Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-1 1-81 1-82 1-83 VAN DEN BERGHS APOTHEEK B.V. GRESNIGT & HOPPENREIJS HUISARTSENPRAKTIJK TUINWIJK HUISARTSENPRAKTIJK TUINWIJK W V NOORTSTR 170-172 KIEVITSTR 2 A MATTHAEUSLN 1 A MATTHAEUSLN 1 3514GJ 3514VB 3515AN 3515AN UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT Apotheken Praktijken van huisartsen Praktijken van huisartsen Praktijken van huisartsen Schaal circa 1: 9.000
  26. 26. Datum: 12 juni 2012 Referentienummer: 1213068949 Pag. 10 Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.3 Winkels en dienstverleners Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Zaagmolenkade 28, 3515AD, UTRECHT Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-2 1-17 1-18 1-19 1-20 1-22 1-23 1-24 1-25 1-26 1-27 1-28 1-29 1-30 1-31 1-32 1-79 1-177 1-178 1-179 1-180 CO+PERATIEVE RABOBANK UTRECHT-NIEUWEGEIN UA CAFE FOKUS CAFE DE VIERSPRONG AUS DER REIHE DERRICK PETIT MOUSE ENGELEN CATERING DOMINOS PIZZA UTRECHT 1 FEMKE DE WINTER CATERING DE BLAUWE KAMEEL NEFERTITI II FELICIDAD CATERING CAFE-RESTAURANT PRINS SILVERSPOON CULINAIR POPOV HORECA DOS AMIGOS KAM-MING BED&BREAKFAST BUCHELIUSSTRAAT SPAANSE DELICATESSEN LOS HERMANOS SUPER DE BOER SUMA SUPERMARKTEN B.V. ALBERT HEIJN BV W V NOORTPLN 3A KOEKOEKSTR 25 W V NOORTSTR 1-3 ADELAARSTR 78 S V HOUTENSTR 12 STIELTJESSTR 76A ADELAARSTR 69 F HEERMALESTR 13 V MUSSCHENB STR 47 V HUMBOLDTSTR 127 J VD DOEMSTR 48 W V NOORTSTR 186 ZWALUWSTR 20 VD MONDESTR 113 V S GRAVESANDESTR 27 W V NOORTSTR 67 BUCHELIUSSTR 23BIS ADELAARSTR 120 DRAAIWG 79 V HUMBOLDTSTR 32 A MATTHAEUSLN 65 3514GK 3514CS 3514GA 3514CH 3515EA 3514JD 3514CC 3514VV 3514XJ 3514GN 3515XS 3514GJ 3515BM 3515BD 3514VR 3514GC 3515VP 3514CK 3515EK 3514GP 3515AP UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT Cooperatief georganiseerde banken Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Catering Catering Catering Catering Restaurants Catering Restaurants Catering Restaurants Restaurants Catering Hotels (geen hotel-restaurants), pensions, conferentieoorden Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Schaal circa 1: 2.250
  27. 27. Datum: 12 juni 2012 Referentienummer: 1213068949 Pag. 11 Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 1-181 1-182 1-397 1-398 1-399 1-400 1-401 1-402 1-403 1-404 1-405 1-406 1-407 1-408 1-409 1-410 1-411 1-412 1-413 1-414 1-415 1-416 1-417 1-418 1-419 1-420 1-421 1-422 1-423 1-424 1-425 1-426 1-427 HENK & ANNAS DELI-SHOP EXTRA MARKT GOLDEN ELITE COMPUTERS V.O.F. BABY RENT UTRECHT SERDIKA BRINKERS TAPIJTEN E.M. SWART BERNYS BIEBELEBONS BOETIEK DE PAUW MOOIJ ANTIEK & INTERIEUR ZIGGER DE MOLEN MEDIA-MADNESS ACCUHANDEL UTRECHT CARE ORTHOPEDIE FOTO-FILM DIGITAAL BEN ROMP PRIMERA TOMMYS TWEEWIELERSERVICE JAN POT BASTIAANSE MENSHOP STITSELAAR BV BERG, J VD DANK JE DE KOEKOEK ALLURE GEZONDHEID LUBBERS SCHOENEN JOHAN & WIL DE KOEKOEK BROOD- EN BANKETBAKKERIJ BRANDSMA V.O.F. BAKKERIJ BOONZAAIJER MITRAS (8825) GROENTEN EN FRUIT ZAAK MORABET MITRAS (6461) RIO DE BIO ANASSER VERHEY GROENTE, A A MATTHAEUSLN 36 S V HOUTENSTR 16 KOEKOEKSTR 15 A MATTHAEUSLN 83 S V HOUTENSTR 10A KOEKOEKSTR 49 M STOKESTR 8 A MATTHAEUSLN 114 W ARNTSZKD 42 W V NOORTSTR 90 ADELAARSTR 32 S V HOUTENSTR 20 DRAAIWG 52 A MATTHAEUSLN 17 W V NOORTPLN 4A W V NOORTSTR 178 P NIEUWLANDSTR 26 W V NOORTPLN 1213 DRAAIWG 91-93 ADELAARSTR 102 KOEKOEKSTR 20 STIELTJESSTR 76 KOEKOEKSTR 75 KOEKOEKSTR 59 KOEKOEKSTR 48 NW KOEKOEKSTR 42 V SWINDENSTR 2 V HUMBOLDTSTR 108 W V NOORTSTR 61 LYSTERSTR 92 ADELAARSTR 46-48 ADELAARSTR 80 ADELAARSTR 47 3515AT 3515EB 3514CS 3515AP 3515EA 3514CT 3515BP 3515AW 3515AK 3514GH 3514CG 3515EB 3515EM 3515AN 3514GK 3514GJ 3514HJ 3514GK 3515EK 3514CJ 3514CW 3514JD 3514CV 3514CV 3514CX 3514EG 3514XS 3514GS 3514GB 3514TE 3514CG 3514CJ 3514CC UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT UTRECHT Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Detailhandel in computers Detailhandel in baby- en kinderkleding Detailhandel in fietsen Detailhandel in vloerbedekking Detailhandel in schoeisel Detailhandel in tweedehands kleding Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in antiek Detailhandel in tabaksprodukten Detailhandel in computers Deth. in auto-onderdelen en -accessoires Detailhandel in medische en othopedische artikelen Detailhandel in fotografische artikelen Detailhandel in tabaksprodukten Detailhandel in fietsen Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen Detailhandel in keukens Detailhandel in antiek Detailhandel in tweedehands goederen (excl. kleding) Overige vormen van detailhandel Detailhandel in schoeisel Detailhandel in bloemen en planten Detailhandel in drogisterij-artikelen Detailhandel in brood en banket Detailhandel in brood en banket Detailhandel in dranken Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit Detailhandel in dranken Deth. gespecialiseerd in overige voedings- en genotmiddelen Detailhandel in vlees en vleeswaren Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit
  28. 28. Datum: 12 juni 2012 Referentienummer: 1213068949 Pag. 12 Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 4.4 Ontspanning en cultuur Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres Zaagmolenkade 28, 3515AD, UTRECHT Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-174 1-175 1-176 GEMEENTEBIBLIOTHEEK UTRECHT FILIAAL TUINWIJK MIDIHUIS STG. BEL. DE EUG, OEKUM. STUD.GEM. TE UTRECHT INGENHOUSZSTR 8 KWARTELSTR 20 GR V SOLMSSTR 14 3514HW 3514EW 3515EN UTRECHT UTRECHT UTRECHT Openbare bibliotheken Religieuze organisaties Religieuze organisaties Schaal circa 1: 9.000
  29. 29. Datum: 12 juni 2012 Referentienummer: 1213068949 Pag. 13 Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT B U U R T B E W O N E R S Inwoners Leeftijdsamenstelling (%) Huishoudens Culturele achtergronden (%) Motorvoertuigen Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+ Totaal Met kinderen (%) Zonder Kinderen (%) Eénpersoons (%) Gemiddelde grootte (personen) Autochtoon Westers Allochtoon Marokko Antillen, Aruba Suriname Turkije Overig Aantal auto's Aantal auto's per huishouden Aantal auto's per km² Aantal bedrijfs- wagens Aantal motortwee- wielers Tuinwijk-Oost Utrecht 2540 280950 47 48 53 52 7218 2947 Tuinwijk-Oost Utrecht 17 16 18 16 37 38 21 19 7 11 Tuinwijk-Oost Utrecht 1340 147740 25 24 22 23 52 53 1.9 1.9 Tuinwijk-Oost Utrecht 79 69 11 10 5 9 1 1 1 3 1 5 - 4 Tuinwijk-Oost Utrecht 715 112935 0.5 0.8 2040 1180 75 17425 45 5730 Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) Tuinwijk-Oost > 90% Hoofdstuk 5 Buurtbewoners Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.
  30. 30. Datum: 12 juni 2012 Referentienummer: 1213068949 Pag. 14 Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N Contact Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon E-mail Internet Informatiebronnen Landmark Omgevingscan bevat informatie van 030-6005353 helpdesk@nazcai.nl www.landmarkinfo.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl
  31. 31. Datum: 12 juni 2012 Referentienummer: 1213068949 Pag. 15 Adres: Zaagmolenkade 28 UTRECHT Verantwoording V E R A N T W O O R D I N G (helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353). Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen. Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport. Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden. Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
  32. 32. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing tuinaanleg / (sier- )bestrating/beplanting/erfafscheiding     buitenverlichting     tuinhuisje/buitenberging     broeikas     vlaggenmast     voet droogmolen     antenne     brievenbus     (voordeur)bel     veiligheidssloten     alarminstallatie     rolluiken/zonwering buiten     zonwering binnen     gordijnrails     gordijnen     vitrages/melkglazen     losse horren/rolhorren     rolgordijnen     vloerbedekking/linoleum             parketvloer/kurkvloer     warmwatervoorziening, te weten Boiler (huur)         c.v. met toebehoren     klokthermostaat         (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: (Voorzet) openhaard met toebehoren                     kachels     isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:                
  33. 33. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting     keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, koelkast, kookplaat                     inbouwverlichting/dimmers, te weten: inbouwverlichting/dimmers     overige verlichting                 opbouwverlichting, te weten:                     kasten     spiegelwanden     losse kasten, boeken-, legplanken     wastafels met accessoires     toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)             badkameraccessoires (planchet, kranen douchescherm etc.)     sauna met toebehoren, te weten:         veiligheidsschakelaar wasautomaat     (huis)telefoontoestellen                 zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):            
  34. 34. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.
  35. 35. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
  36. 36. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 
 U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 

 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 
 Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 

 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 
 Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 

 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 

 5. Hoe komt de koop tot stand? 
 Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 

 Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
  37. 37. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 

 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 
 Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 
 De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 

 8. Wat is een optie? 
 Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 

 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 


  38. 38. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 
 Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. 


  39. 39. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 

  40. 40. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 
 • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 
 • inzicht in de waarde van de woning 
 • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 
 • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. 
 • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 

 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 
 In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 

 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 
 Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 

 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 

 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 
 Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 


  41. 41. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 
 Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 

 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 
 Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 

 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 

 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 
 Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 

 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 
 Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. 
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

×