Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
I N H O U D
Wal 215
5501HG
VELDHOVEN
Inhoud
Leeswijzer
1 Luchtfoto en kaart
2 Regionale ligging en bereikbaarheid
3 Plaats...
L E E S W I J Z E R
Leeswijzer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal...
L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 1 Luchtfoto en kaart
Adres
Wal 215
5501HG
VELDHOVEN
Schaal luchtfoto circa 1: 3....
R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 2 Regionale ligging en bereikbaarheid
Onderstaan...
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 3 Plaatselijke voorzieningen
3.1 Scholen en kinderopvang
In de...
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
3.2 Gezondheidszorg
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voor...
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
3.3 Winkels en dienstverleners
In de afbeelding hieronder vindt u alle n...
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
1-140 COOL CAT MEENT 44 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in bovenkleding al...
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
PHOTOGRAPHY
1-189 DIERENLAND MEIVELD 159 5501KH VELDHOVEN Deth. in diere...
P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
3.4 Ontspanning en cultuur
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgeleg...
B U U R T B E W O N E R S
Hoofdstuk 4 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buu...
C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telef...
Wal 215, Veldhoven
Verantwoording
Data en kwaliteit
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca...
Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaand...
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is *)
overgenomen
niet van
toe-
passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
verli...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeis...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Brochure Wal 215 te Veldhoven

350 views

Published on

SESAM, OPEN U …

Vanwege de ligging tussen het Noord Brabantse Eindhoven en de zandgronden van de Nederlandse Kempen wordt de gemeente Veldhoven ook wel de ‘Poort van de Kempen’ genoemd. Open de poort en de zo kenmerkende Brabantse gezelligheid werpt zich aan je voeten. Veldhoven heeft zo’n 44.000 inwoners en is daarmee een middelgrote gemeente te noemen, bestaande uit verschillende wijken met ieder hun eigen karakter.

De wijk Cobbeek-Centrum werd gebouwd in de tweede helft van de jaren ’70. Dat zie je onder andere terug in de bebouwing met veel knusse hofjes. In het centrum ligt een groot winkelcentrum met een heerlijke variëteit aan winkels. In de directe omgeving van het centrum is een aantal etagewoningen gebouwd waarvan de bewoners de voordelen van centraal wonen en alle bijkomende voorzieningen dagelijks ervaren. Naast alle winkels in het City Centrum vind je er op loopafstand het zwembad en sporthal den Ekkerman, de bibliotheek, de muziekschool, het wijkcentrum D’n Uitwijk, theater en bioscoop De Schalm, het Burgemeester Elsenpark en twee supermarkten voor je dagelijkse boodschappen. En vergeet de gezellige horeca rondom het City Centrum niet!

In de rustige en groene buurt die Cobbeek is, ligt aan Wal op de bovenste, derde etage een heerlijk licht twee kamer appartement. Je woont er op een hoek en kijkt dus weidser uit over de omgeving, zonder last te hebben van bijvoorbeeld een bovenbuurvrouw die lopend met naaldhakken op haar parket tikt.
Je bezoek meldt zich via de bel-etage op de begane grond, dus geen onaangekondigd bezoek bij je voordeur. Eenmaal binnen in de goedverzorgde woning, valt je oog direct op de grote woonkeuken die voor een deel de uitstraling van de zonnige L-vormige living bepaalt. Het fris rode keukenblok is voorzien van diverse apparatuur, zoals een vaatwasser, 5-pits kooktoestel en een afzuigkap. Via de keuken stap je ook zo het balkon van 5 m2 op.
De grote slaapkamer is 16m3 en heeft een grote vaste inbouwkast. De moderne badkamer heeft naast een douche, het toilet en een vaste wastafel, ook de wasmachineaansluiting in de ruimte. Er zijn mogelijkheden om het appartement anders in te delen zodat er een slaapkamer bij kan worden gemaakt als dat gewenst is.

Het openbaar vervoer is prima geregeld in deze wijk; grote broer Eindhoven is bijvoorbeeld snel en goed bereikbaar. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de snelweg A2 en A67 voor je verbinding met de rest van Nederland. Wil je buiten Nederland, dan is vliegen wellicht een optie? Eindhoven Airport ligt in de buurt, zonder dat je daar overigens een moment (geluids-)hinder van ondervindt.

De servicekosten van dit appartement bedragen € 95,00 per maand. Voor ca. € 18,00 per jaar ben je in het bezit van een vereiste parkeervergunning.

De huidige bewoners ervaren deze woonomgeving als praktisch en erg gezellig, mede dankzij de leuke buren. De burenbarbecue is dan ook een jaarlijks terugkerend feestje! Jij bent ook uitgenodigd.

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
350
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
6
Actions
Shares
0
Downloads
1
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Brochure Wal 215 te Veldhoven

  1. 1. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl SESAM, OPEN U … Wal 215, 5501 HG Veldhoven Vraagprijs € 125.000,- kosten koper
  2. 2. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Inhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s • Uittreksel kadastrale kaart • Omgevingscan • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • mail naar welkom@woningadviseurs.nl • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • via Twitter @Woningadviseurs • via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
  3. 3. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Omschrijving Vanwege de ligging tussen het Noord Brabantse Eindhoven en de zandgronden van de Nederlandse Kempen wordt de gemeente Veldhoven ook wel de ‘Poort van de Kempen’ genoemd. Open de poort en de zo kenmerkende Brabantse gezelligheid werpt zich aan je voeten. Veldhoven heeft zo’n 44.000 inwoners en is daarmee een middelgrote gemeente te noemen, bestaande uit verschillende wijken met ieder hun eigen karakter. De wijk Cobbeek-Centrum werd gebouwd in de tweede helft van de jaren ’70. Dat zie je onder andere terug in de bebouwing met veel knusse hofjes. In het centrum ligt een groot winkelcentrum met een heerlijke variëteit aan winkels. In de directe omgeving van het centrum is een aantal etagewoningen gebouwd waarvan de bewoners de voordelen van centraal wonen en alle bijkomende voorzieningen dagelijks ervaren. Naast alle winkels in het City Centrum vind je er op loopafstand het zwembad en sporthal den Ekkerman, de bibliotheek, de muziekschool, het wijkcentrum D’n Uitwijk, theater en bioscoop De Schalm, het Burgemeester Elsenpark en twee supermarkten voor je dagelijkse boodschappen. En vergeet de gezellige horeca rondom het City Centrum niet! In de rustige en groene buurt die Cobbeek is, ligt aan Wal op de bovenste, derde etage een heerlijk licht twee kamer appartement. Je woont er op een hoek en kijkt dus weidser uit over de omgeving, zonder last te hebben van bijvoorbeeld een bovenbuurvrouw die lopend met naaldhakken op haar parket tikt. Je bezoek meldt zich via de bel-etage op de begane grond, dus geen onaangekondigd bezoek bij je voordeur. Eenmaal binnen in de goedverzorgde woning, valt je oog direct op de grote woonkeuken die voor een deel de uitstraling van de zonnige L- vormige living bepaalt. Het fris rode keukenblok is voorzien van diverse apparatuur, zoals een vaatwasser, 5-pits kooktoestel en een afzuigkap. Via de keuken stap je ook zo het balkon van 5 m2 op. De grote slaapkamer is 16m3 en heeft een grote vaste inbouwkast. De moderne badkamer heeft naast een douche, het toilet en een vaste wastafel, ook de wasmachineaansluiting in de ruimte. Er zijn mogelijkheden om het appartement anders in te delen zodat er een slaapkamer bij kan worden gemaakt als dat gewenst is. Het openbaar vervoer is prima geregeld in deze wijk; grote broer Eindhoven is bijvoorbeeld snel en goed bereikbaar. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de snelweg A2 en A67 voor je verbinding met de rest van Nederland. Wil je buiten Nederland, dan is vliegen wellicht een optie? Eindhoven Airport ligt in de buurt, zonder dat je daar overigens een moment (geluids-)hinder van ondervindt.
  4. 4. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De servicekosten van dit appartement bedragen € 95,00 per maand. Voor ca. € 18,00 per jaar ben je in het bezit van een vereiste parkeervergunning. De huidige bewoners ervaren deze woonomgeving als praktisch en erg gezellig, mede dankzij de leuke buren. De burenbarbecue is dan ook een jaarlijks terugkerend feestje! Jij bent ook uitgenodigd. … kom aan boord en geniet van deze plek en woning.
  5. 5. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Bijzonderheden: - Geen bovenburen - Veel privacy - Lage servicekosten - Derde kamer mogelijk - Grote woonkeuken Kenmerken: Type: Portiekflat Bouwjaar: 1978 Woonoppervlakte: 72 m² Perceeloppervlakte: 1 m³ Kamers: 2 Servicekosten: € 95,- Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 125.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail rene@woningadviseurs.nl
  6. 6. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Begane grond: Entree, hal, grote slaapkamer, moderne badkamer met een douche, toilet, een vaste wastafel en wasmachineaansluiting, kast, L-vormige living, woonkeuken met een fris rode keukenblok is voorzien van diverse apparatuur, zoals een vaatwasser, 5-pits kooktoestel en een afzuigkap, balkon. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
  7. 7. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Keuken Woonkamer
  8. 8. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Slaapkamer Badkamer
  9. 9. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Woonkamer Woonkamer
  10. 10. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Keuken Eethoek in de keuken
  11. 11. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Hal Balkon
  12. 12. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Uitzicht Vooraanzicht
  13. 13. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 360 graden foto Speeltuin
  14. 14. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  15. 15. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Uittreksel Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Hoks 12345 25 Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 januari 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. VELDHOVEN D 2765 0 m 5 m 25 m 66t/m128 Wal 130t/m144 Lijsterbesbeek 15 17 21 19 173 t/m 199 201 t/m 237 Iepebeek 239 t/m 271 2787 2788 2789 2790 2765 2767
  16. 16. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Omgevingscan Adres: Wal 215, 5501 HG, Veldhoven Referentienummer: 121306651 Datum: 17 februari 2014
  17. 17. I N H O U D Wal 215 5501HG VELDHOVEN Inhoud Leeswijzer 1 Luchtfoto en kaart 2 Regionale ligging en bereikbaarheid 3 Plaatselijke voorzieningen 3.1 Scholen en kinderopvang 3.2 Gezondheidszorg 3.3 Winkels en dienstverleners 3.4 Ontspanning en cultuur 4 Buurtbewoners Contact & Informatiebronnen Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen
  18. 18. L E E S W I J Z E R Leeswijzer De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vier hoofdstukken: 1. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 2. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 4. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.
  19. 19. L U C H T F O T O E N K A A R T Hoofdstuk 1 Luchtfoto en kaart Adres Wal 215 5501HG VELDHOVEN Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 kader luchtfoto Opnamejaar: 2009
  20. 20. R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D Hoofdstuk 2 Regionale ligging en bereikbaarheid Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen. Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn schaal circa 1 : 60.000 adres: Wal 215, 5501HG, VELDHOVEN
  21. 21. P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N Hoofdstuk 3 Plaatselijke voorzieningen 3.1 Scholen en kinderopvang In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) Schaal circa 1: 9.000 Wal 215, 5501HG, VELDHOVEN Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-5 BASISSCHOOL COBBEEK EIKEBEEK 2 5501CN VELDHOVEN Basisonderwijs voor leerplichtigen 1-6 PROT BASISSCHOOL DE DE BUSSELS 37 5501CH VELDHOVEN Basisonderwijs voor leerplichtigen RANK 1-67 R.J.J. VAN OOSTRUM WIERBEEK 5 5501EP VELDHOVEN Bedrijfsopleiding en -training TEVENS IMPULSUS
  22. 22. P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 3.2 Gezondheidszorg In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen Schaal circa 1: 9.000 Wal 215, 5501HG, VELDHOVEN Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-1 CENTRUM APOTHEEK VELDHOVEN PLEINTJES 67 5501EE VELDHOVEN Apotheken 1-73 TANDARTS BLOK M DE LOOP 20 5501ER VELDHOVEN Praktijken van tandartsen
  23. 23. P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 3.3 Winkels en dienstverleners In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations Schaal circa 1: 2.250 Wal 215, 5501HG, VELDHOVEN Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-2 RABOBANK VELDHOVEN MEIVELD 78 5501KC VELDHOVEN Cooperatief georganiseerde banken 1-3 RABOBANK VELDHOVEN MEENT 2 5501JK VELDHOVEN Cooperatief georganiseerde banken 1-4 FORTIS BANK (NEDERLAND) MEENT 1 5501JJ VELDHOVEN Spaarbanken N.V. 1-7 SHELLSTATION HEEMWEG HEEMWG 6 5501GW VELDHOVEN Benzineservicestations (REGIO ZUID-OOST) 1-23 BRASSERIE LUDIEK MEENT 36 5501JK VELDHOVEN Cafes e.d. 1-24 JAPANS EETHUIS KYOTO MEIVELD 11 5501KA VELDHOVEN Restaurants 1-25 SELAMAT MAKAN PLEINTJES 191 5501EH VELDHOVEN Catering 1-26 CLUBMET VELDDHOVEN MEIVELD 3A 5501KA VELDHOVEN Restaurants 1-70 REGIOPOLITIE BRABANT GEER 10 5501LA VELDHOVEN Politie ZUID-OOST AFD VELDHOVEN 1-71 POSTKANTOOR VELDHOVEN BREE 119 5501JC VELDHOVEN Nationale postdiensten 1-72 ALBERT HEIJN MEIVELD 8 5501KA VELDHOVEN Deth. in voedings- en genotmiddelen FILIAALNUMMER 1271 algemeen assortiment 1-133 BETER HOREN MEIVELD 72 5501KC VELDHOVEN Detailhandel in medische en othopedische artikelen 1-134 D+D+ DRESS WIERBEEK 9 5501EP VELDHOVEN Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment 1-135 GINA B. MEENT 32 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in damesbovenkleding 1-136 GRANDIFLORA VELDHOVEN PLEINTJES 105A 5501EE VELDHOVEN Detailhandel in bloemen en planten B.V. 1-137 WARENHUIS WITTE PLEINTJES 55 5501EE VELDHOVEN Warenhuizen VELDHOVEN BV 1-138 VAN GERVEN JUWELIERS PLEINTJES 129 5501EG VELDHOVEN Detailhandel in juweliersartikelen en uurwerken 1-139 DIDI COORDINATED MEENT 60 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in bovenkleding algemeen FASHION assortiment
  24. 24. P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 1-140 COOL CAT MEENT 44 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment 1-141 SCHIJVENS TEXTIEL BV MEENT 56 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in damesbovenkleding 1-142 SCHIJVENS TEXTIEL B.V. MEENT 56 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen 1-143 AKTIESPORT MEENT 66 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in sportartikelen (excl. watersportartikelen) 1-144 PARFUMERIE DOUGLAS MEENT 52 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in parfums en cosmetica 1-145 BEADBIZZ MEENT 68 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in meubels 1-146 PROFILE RONALD BREEMAN PLEINTJES 104 5501EC VELDHOVEN Detailhandel in fietsen "DE FIETSSPECIALIST" 1-147 BLOKKER B.V. PLEINTJES 46 5501EB VELDHOVEN Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem. assortiment 1-148 OPTIEK VERHOEVEN MEENT 65 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in optische artikelen 1-149 LAKE SIDE MODE & JEANS MEENT 69 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment 1-150 EL VITA MEENT 30 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in damesbovenkleding 1-151 V.O.F. MARCHAND-VAN MEENT 14 5501JK VELDHOVEN Overige vormen van detailhandel KEMPEN HODN BAKKERIJ BART 1-152 SCHOONES T.H.O.D.N. MEENT 26 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in boeken, tijdschriften en BRUNA kranten 1-153 HALFORDS MEENT 6 5501JK VELDHOVEN Deth. in auto-onderdelen en -accessoires 1-154 HOPPENBROUWERS AERTS GEER 20 5501LB VELDHOVEN Detailhandel in kantoor- en BOEKEN BV schoolbenodigdheden 1-155 ITS PLEINTJES 54 5501EB VELDHOVEN Deth. in witgoed, bruingoed en geluidsdragers algemeen ass. 1-156 J HOES & ZN BV PLEINTJES 72-78 5501EB VELDHOVEN Detailhandel in herenbovenkleding 1-157 AKO VELDHOVEN PLEINTJES 64 5501EB VELDHOVEN Detailhandel in boeken, tijdschriften en kranten 1-158 NIMCO HOUSE OF SHOES PLEINTJES 44 5501EB VELDHOVEN Detailhandel in schoeisel 1-159 JEANS CENTRE MEENT 77 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment 1-160 WITTEVEEN MODE MEENT 75 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in damesbovenkleding 1-161 JUWELIERS V SLOUN MEENT 57 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in juweliersartikelen en VELDHOVEN BV uurwerken 1-162 CARINA SCHOENEN PLEINTJES 133 5501EG VELDHOVEN Detailhandel in schoeisel 1-163 VOF HANS BAKKER PLEINTJES 135 5501EG VELDHOVEN Detailhandel in lederwaren en reisartikelen LEDERWAREN 1-164 PEARLE OPTICIENS PLEINTJES 119 5501EG VELDHOVEN Detailhandel in optische artikelen 1-165 HANDYMAN PLEINTJES 123 5501EG VELDHOVEN Deth. in witgoed, bruingoed en geluidsdragers algemeen ass. 1-166 HANS ANDERS OPTICIENS PLEINTJES 125 5501EG VELDHOVEN Detailhandel in optische artikelen 1-167 DIXONS PLEINTJES 109 5501EG VELDHOVEN Detailhandel in fotografische artikelen 1-168 ETOS PLEINTJES 111-117 5501EG VELDHOVEN Detailhandel in drogisterij-artikelen 1-169 SHOE OUTLET PLEINTJES 107-109 5501EG VELDHOVEN Detailhandel in schoeisel 1-170 WOUTERS GROEP B.V. PLEINTJES 68-70 5501EB VELDHOVEN Detailhandel in drogisterij-artikelen 1-171 KRUIDVAT PLEINTJES 58 5501EB VELDHOVEN Detailhandel in drogisterij-artikelen 1-172 TESSAS FASHION MEIVELD 161 5501KH VELDHOVEN Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen 1-173 HUNKEMOLLER MEENT 49 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in onderkleding, foundations 1-174 EILERS LINNEN MEENT 37 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in artikelen voor woninginrichting algemeen ass 1-175 IDYLLE KADO & MEENT 39 5501JJ VELDHOVEN Overige detailhandel WOONDEKORATIE 1-176 BULLENS BYOUX MEENT 43 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen 1-177 STEPS MEENT 33 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in damesbovenkleding 1-178 ZEEMAN TEXTIELSUPERS MEENT 3 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in textiel algemeen assortiment (textielsuper) 1-179 SOMEX THODN ART EXPO MEENT 27 5501JJ VELDHOVEN Deth. in schilderijen, lijsten, prenten, VELDHOVEN kunstvoorwerpen 1-180 SCHOONES T.H.O.D.N. MEENT 19 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in speelgoed INTERTOYS 1-181 TELL ME VELDHOVEN MEENT 20 5501JK VELDHOVEN Deth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app. 1-182 VAN LEEST MUSIC & MEENT 20 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in geluidsdragers MOVIES 1-183 WILGERS-ONDERMODE MEENT 22 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in onderkleding, foundations 1-184 FRIEKE BIKEBOOSTING PLATAANBEEK 88 5501GD VELDHOVEN Detailhandel in fietsen 1-185 MISS ETAM B.V. MEIVELD 156 5501KH VELDHOVEN Detailhandel in damesbovenkleding 1-186 ATTITUDE MEIVELD 83-84 5501KD VELDHOVEN Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment 1-187 TESSAS FASHION MEIVELD 157 5501KH VELDHOVEN Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment 1-188 VP VANDERFEESTEN MEIVELD 158 5501KH VELDHOVEN Detailhandel in fotografische artikelen
  25. 25. P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N PHOTOGRAPHY 1-189 DIERENLAND MEIVELD 159 5501KH VELDHOVEN Deth. in dieren, dierbenodigdheden en hengelsportartikelen 1-190 DANNYS DIERENSHOP MEIVELD 159 5501KH VELDHOVEN Deth. in dieren, dierbenodigdheden en hengelsportartikelen 1-191 HEERALDIECK PLEINTJES 51 5501EE VELDHOVEN Detailhandel in herenbovenkleding MANNENMODE V.O.F. 1-192 T. FOR TELECOM MEIVELD 113 5501KE VELDHOVEN Deth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app. 1-193 FREE RECORD SHOP MEIVELD 81 5501KD VELDHOVEN Detailhandel in geluidsdragers 1-194 BELCOMPANY MEIVELD 81 5501KD VELDHOVEN Deth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app. 1-195 HAVELAER OPTIEK MEIVELD 82 5501KD VELDHOVEN Detailhandel in optische artikelen 1-196 C&A NEDERLAND MEIVELD 72-80 5501KC VELDHOVEN Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment 1-197 LENNY LAURENCE MEIVELD 122 5501KG VELDHOVEN Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen 1-198 BART SMIT MEIVELD 121 5501KG VELDHOVEN Detailhandel in speelgoed 1-199 M&S*MODE MEIVELD 120 5501KG VELDHOVEN Detailhandel in damesbovenkleding 1-200 HOORWINKEL VAN BOXTEL MEIVELD 80 5501KC VELDHOVEN Detailhandel in medische en othopedische artikelen 1-201 GALL & GALL WILBERT LOOSMEIVELD 79 5501KC VELDHOVEN Detailhandel in dranken 1-202 T KAASHUIS V.O.F. PLEINTJES 110 5501EC VELDHOVEN Detailhandel in kaas 1-203 JAMIN VERHOEVEN MEIVELD 165 5501KH VELDHOVEN Detailhandel in chocolade en suikerwerk 1-204 V.O.F. JULLENS EN MEENT 13 5501JJ VELDHOVEN Detailhandel in vis LIJNKAMP 1-205 MULTI VLAAI VELDHOVEN MEENT 18 5501JK VELDHOVEN Detailhandel in brood en banket 1-206 VAN GERWEN GROENTE EN MEIVELD 86 5501KD VELDHOVEN Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit FRUIT CITYCENTRUM 1-207 KEURSLAGERIJ ANTONIS M MEIVELD 85 5501KD VELDHOVEN Detailhandel in vlees en vleeswaren
  26. 26. P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N 3.4 Ontspanning en cultuur In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Schaal circa 1: 9.000 Wal 215, 5501HG, VELDHOVEN Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-69 OPENBARE BIBLIOTHEEK VELDHOVEN MEIVELD 2 5501KA VELDHOVEN Openbare bibliotheken 1-74 THEATER DE SCHALM. MEIVELD 3 5501KA VELDHOVEN Theaters, schouwburgen en concertgebouwen
  27. 27. B U U R T B E W O N E R S Hoofdstuk 4 Buurtbewoners Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Cobbeek en Centrum Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) > 90% Inwoners Cobbeek en Centrum Totaal 4380 Mannen (%) 51 Vrouwen (%) 49 Dichtheid (aantal per km²) 6187 Veldhoven 43720 50 50 1378 Leeftijdsamenstelling (%) 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+ Cobbeek en Centrum Veldhoven 15 12 33 18 11 29 29 11 28 14 Huishoudens Totaal Met kinderen (%) Zonder Kinderen (%) Eénpersoons (%) Gemiddelde grootte (personen) Cobbeek en Centrum Veldhoven 2110 30 28 18150 38 34 42 2.1 28 2.4 Culturele achtergronden (%) Autochtoon Westers Allochtoon Marokko Antillen, Aruba Suriname Turkije Overig Cobbeek en Centrum Veldhoven 84 10 0 0 2 0 - 86 9 0 0 1 0 3 Motorvoertuigen Aantal auto's Aantal auto's per huishouden Aantal auto's per km² Aantal bedrijfs- wagens Aantal motortwee- wielers Cobbeek en Centrum Veldhoven 2045 19460 1.0 1.1 2879 613 180 2600 190 1790
  28. 28. C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N Contact De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon E-mail Internet 030-6005353 helpdesk@nazcai.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl Informatiebronnen De Omgevingscan bevat informatie van
  29. 29. Wal 215, Veldhoven Verantwoording Data en kwaliteit Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen. Disclaimer Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport. Algemene voorwaarden Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden. Vragen Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V. (helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).
  30. 30. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing tuinaanleg / (sier- )bestrating/beplanting/erfafscheiding £ £ £ T buitenverlichting £ £ £ T tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T broeikas £ £ £ T vlaggenmast £ £ £ T voet droogmolen £ £ £ T antenne £ £ £ T brievenbus £ £ £ T (voordeur)bel £ £ £ T veiligheidssloten £ £ £ T alarminstallatie £ £ £ T rolluiken/zonwering buiten £ £ £ T zonwering binnen £ £ £ T gordijnrails £ £ £ T gordijnen £ £ £ T vitrages £ £ £ T losse horren/rolhorren £ £ £ T rolgordijnen £ £ £ T vloerbedekking/linoleum £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T parketvloer/kurkvloer £ £ £ T warmwatervoorziening, te weten £ £ £ T £ £ £ T c.v. met toebehoren £ £ £ T klokthermostaat £ £ £ T £ £ £ T (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kachels £ £ £ T isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  31. 31. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toe- passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting £ £ £ T keuken (inbouw)apparatuur, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T inbouwverlichting/dimmers, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T opbouwverlichting, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kasten £ £ £ T spiegelwanden £ £ £ T losse kasten, boeken-, legplanken £ £ £ T wastafels met accessoires £ £ £ T toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) £ £ £ T sauna met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T (huis)telefoontoestellen £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  32. 32. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.
  33. 33. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
  34. 34. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 
 U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 

 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 
 Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 

 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 
 Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 

 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 

 5. Hoe komt de koop tot stand? 
 Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 


  35. 35. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 

 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 
 Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 

 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 
 De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 

 8. Wat is een optie? 
 Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 


  36. 36. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 

 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 
 Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. 


  37. 37. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 

  38. 38. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 
 • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 
 • inzicht in de waarde van de woning 
 • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 
 • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. 
 • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 

 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 
 In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 

 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 
 Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 

 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 

 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 
 Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 


  39. 39. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 
 Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 

 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 
 Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 

 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 

 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 
 Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 

 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 
 Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. 
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

×