Your SlideShare is downloading. ×
Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×

Introducing the official SlideShare app

Stunning, full-screen experience for iPhone and Android

Text the download link to your phone

Standard text messaging rates apply

Brochure Tugelaweg 122e Amsterdam

152
views

Published on

Published in: Real Estate

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
152
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
1
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. Zuidelijk tintje in Oost...Tugelaweg 122e, 1091 VV AmsterdamVraagprijs € 160.000,- kosten koper Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 2. Tugelaweg 122e, AmsterdamInhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s • Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaarHeeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • mail naar welkom@woningadviseurs.nl • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • via Twitter @Woningadviseurs • via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 3. Tugelaweg 122e, AmsterdamOmschrijvingVeel straatnamen in de Oost Amsterdamse Transvaalbuurt zijn teherleiden naar Zuid Afrikaanse begrippen. Zo vormt bijvoorbeeld hetKrugerplein het hart van deze kleurrijke buurt. In het begin van detwintigste eeuw werden de woningen hier gebouwd alsstadsuitbreidingswijk, onder architectuur van Berlage: veel kromme enrechte straten, afgewisseld met pleinen en plantsoenen. Het feit dat veeloorspronkelijke arbeiderswoningen in de stijl van de Amsterdamse Schoolzijn gebouwd, geeft deze buurt een bijzondere eigen waarde.De grootste rivier van de provincie Kwazulu-Natal in Zuid Afrika is deTugela. Het water dat via deze rivier door het land stroomt is belangrijkvoor de omliggende land- en bosbouw. Een opvallende link naar de prettiggroene omgeving van de Amsterdamse Tugelaweg…Op de vierde en bovenste etage van het goed onderhouden complexbevindt zich dit lichte twee kamer appartement; een rustig appartementaan een rustige weg, zonder bovenburen en met een heerlijk vrij uitzicht.Daarnaast is de ligging ten opzichte van de HvA en de UvA zeer gunstig.Het complex is niet vrij toegankelijk waardoor onaangekondigd bezoek jeniet zal verrassen bij de voordeur. Voordat je de deur opent weet je via deintercom al wie je kunt verwachten en dat geeft een rustig gevoel.Wanneer je eenmaal over de drempel van de woning stapt, kom je in eenvier meter lange gang die toegang biedt tot een ruime opbergkast, hettoilet en de badkamer. Deze badkamer heeft nog de originele granitovloeren verder vind je er de douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Als jede gang verder inloopt kom je in de lichte woonkamer waar als eerste deopen keuken in hoekopstelling opvalt. Deze moderne keuken met oven,kooktoestel, afzuigkap en koelkast, wordt via een laag muurtje deelsgescheiden van de living. De woning is aangenaam licht, mede door de inhet plafond van de keuken geplaatste lichtkoepel. De lichte slaapkamer iszowel via de woonkamer als via de badkamer te bereiken.Het vrije uitzicht overweldigt je niet alleen als je vanuit de living door detwee grote ramen naar buiten kijkt. Ook op het langgerekte balkon is hetfantastisch toeven als je na een drukke dag lekker wilt bijkomen in dekoesterende stralen van een langzaam ondergaande zon.De Transvaalbuurt is een gezellige buurt met veel verschillende winkels enhorecagelegenheden. Het openbaar vervoer is er goed geregeld: tram 3en 7 rijden er, metrostation Wibautstraat is nagenoeg om de hoek en ookNS station Amstel is nabij. Met de fiets ben je binnen een kwartier inhartje centrum en voor je tweewieler heb je bij je appartement een eigenplek in de berging. Je auto parkeer je in de straat, waar weliswaar een Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 4. Tugelaweg 122e, Amsterdamvergunning nodig is maar daar geldt momenteel geen wachttijd voor.De erfpacht van dit appartement is afgekocht en de servicekosten zijnlaag: € 62,27 per maand.Totsiens! Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 5. Tugelaweg 122e, AmsterdamKenmerken:Type: PortiekwoningBouwjaar: 1993Woonoppervlakte: 52 m²Servicekosten: € 62,27 per maandKamers: 2 (1 slaapkamer)Bijzonderheden: - Vrij uitzicht - Erfpacht is afgekocht - Uitstekend onderhouden - Ruime parkeergelegenheid - Lage servicekostenAanvaarding: in overlegVraagprijs: € 160.000,- kosten koperEen kijkje nemen in deze woning?Bel 088-9664642Mail welkom@woningadviseurs.nlRechtstreeks contact met makelaar RenéHoksbergen over deze woning?Bel 06-50641697Mail rene@woningadviseurs.nl Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 6. Tugelaweg 122e, AmsterdamLET OP: Dit is een 3DroomhuisVan deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.Door deze 3D fotos en video te bekijken krijgt u eennóg realistischer beeld van dit huis.Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goedmogelijk te informeren en u het huis al te latenervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging.Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochurezoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,- professionele fotos,- een 2D én 3D plattegrond,- een (3D) video,- 3D fotosHeeft u (nog) geen 3D bril?Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen uz.s.m. uw eigen exemplaar toe.Wat zeggen anderen die de 3D fotos en film hebben bekeken?Het is net of je binnen staatDe diepte van de tuin kan ik nu beter inschattenNu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregenVooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 7. Tugelaweg 122e, AmsterdamBegane grond:Entree / hal, toilet, woonkamer (30 m²), open keuken in hoek opstelling,slaapkamer (9 m²), balkon, badkamer met douche en wasmachineaansluiting.De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 8. Tugelaweg 122e, Amsterdam Hal / Entree Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 9. Tugelaweg 122e, Amsterdam Woonkamer Woonkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 10. Tugelaweg 122e, Amsterdam Woonkamer Eethoek / Keuken Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 11. Tugelaweg 122e, Amsterdam Keuken Slaapkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 12. Tugelaweg 122e, Amsterdam Badkamer Balkon Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 13. Tugelaweg 122e, Amsterdam Uitzicht vanaf het balkon Straatzicht Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 14. Tugelaweg 122e, AmsterdamWonen in AmsterdamAmsterdam is de hoofdstad van Nederland. Daarnaast kun je ook welzeggen dat het de culturele hoofdstad is, met de meeste nationale musea,de grootste orkesten, toneel- en operagezelschappen en ook met demeeste muziek- en theatergebouwen en de meeste kunstgalerieën enbioscopen. Ook biedt de stad de meeste opleidingsmogelijkheden, metonder meer twee universiteiten, en telt het de meeste winkels van alleNederlandse steden. De horeca is de grootste van Nederland, mede doorhet omvangrijke international toerisme naar de stad. Amsterdam is eenzeer multiculturele stad, met maar liefst 177 nationaliteiten (april 2009). Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 15. 11 september 2012Woonzeker OmgevingscanAdres: Tugelaweg 122 E, 1091VV, AMSTERDAM Powered by:Referentienummer: 1213070573Datum: 11 september 2012
  • 16. INHOUD Tugelaweg 122 E 1091VV AMSTERDAMInhoudLeeswijzer1 Fotos in de straat2 Luchtfoto en kaart3 Regionale ligging en bereikbaarheid4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur5 BuurtbewonersContact & InformatiebronnenVerantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden VragenAdres: Tugelaweg 122E AMSTERDAMReferentienummer: 1213070573 Pag. 2Datum: 11 september 2012
  • 17. LEESWIJZERLeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaalbeschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van deNederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiektoegankelijke internet.Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van deomgeving te bespreken.Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:1. Fotos in de straat: toont fotos van de woning en de straat.2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën.5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaardenvan Nazca IT Solutions B.V.Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAMReferentienummer: 1213070573 Pag. 3Datum: 11 september 2012
  • 18. FOTOS IN DE STRAATHoofdstuk 1 Fotos in de straatDe foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld. Straatbeeld links van het adres Zicht in richting van het adres Straatbeeld rechts van het adresAdres: Tugelaweg 122E AMSTERDAMReferentienummer: 1213070573 Pag. 4Datum: 11 september 2012
  • 19. LUCHTFOTO EN KAARTHoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart Adres Tugelaweg 122E 1091VV AMSTERDAM Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 kader luchtfoto Opnamejaar: 2009Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAMReferentienummer: 1213070573 Pag. 5Datum: 11 september 2012
  • 20. REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEIDHoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheidOnderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen. Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn schaal circa 1 : 60.000 adres: Tugelaweg 122E, 1091VV, AMSTERDAMAdres: Tugelaweg 122E AMSTERDAMReferentienummer: 1213070573 Pag. 6Datum: 11 september 2012
  • 21. PLAATSELIJKE VOORZIENINGENHoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen4.1 Scholen en kinderopvangIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) Schaal circa 1: 9.000 Tugelaweg 122E, 1091VV, AMSTERDAM Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-2 O.B.S. DE KAAP C DE WETSTR 23 1091NG AMSTERDAM Basisonderwijs voor leerplichtigen 1-3 P.C. BASISSCHOOL DE PRES BRANDSTR 29 1091XD AMSTERDAM Basisonderwijs voor leerplichtigen KRAANVOGEL 1-4 ABRAHAM EL KHALIEL KRAAIPANSTR 56 1091PM AMSTERDAM Basisonderwijs voor leerplichtigen 1-5 P.C. BASISSCHOOL LOUISE 2E OOSTERPARKSTR 33 1091HV AMSTERDAM Basisonderwijs voor leerplichtigen DE COLIGNY 1-144 PEUTERSPEELZAAL PRES BRANDSTR 29 1091XD AMSTERDAM Kinderopvang KRAANVOGEL 1-145 STICHTING MARCUSSTR 52A 1091TK AMSTERDAM Kinderopvang KINDERDAGVERBLIJF HET MARSEPEINTJE 1-210 TWO2TRAIN VROLIKSTR 26D 1091VG AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training 1-211 AUTORIJSCHOOL COMFORT VROLIKSTR 187-1HG 1091TW AMSTERDAM Auto- en motorrijscholen 1-212 NAL TRAININGEN PRES BRANDSTR 5 1091XD AMSTERDAM Studiebegeleiding, vorming en onderwijs n.e.g. 1-213 TAALLENZ WEESPERZYDE 120-1HG 1091EP AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training 1-214 DREAMJOB WEESPERZYDE 123-1HG 1091EP AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training 1-215 DE COACH WEESPERZYDE 145-1HG 1091ET AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training 1-216 VERKEERSSCHOOL NELEN WIBAUTSTR 133 1097DN AMSTERDAM Auto- en motorrijscholen 1-217 PC-TUNE GR FLORISSTR 9-2HG 1091TD AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training 1-218 DICK ONVLEE TRAINING EN D THERONSTR 23C 1091XV AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training OPLEIDING 1-219 COMPUTER EDUCATIE S BURGERSTR 140 1091LM AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training AMSTERDAM 1-220 LUITING EN MOL WEESPERZYDE 80A 1091EJ AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -trainingAdres: Tugelaweg 122E AMSTERDAMReferentienummer: 1213070573 Pag. 7Datum: 11 september 2012
  • 22. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN COMMUNICATIE B.V. 1-221 VERKEERSSCHOOL CEES GRENSSTR 18 1091SZ AMSTERDAM Auto- en motorrijscholen VELTHUIJSEN 1-222 ALEPH INFINITY REITZSTR 70 1091XC AMSTERDAM Bedrijfsopleiding en -training 1-230 STICHTING AMSTERDAM WIBAUTSTR 129 1091GL AMSTERDAM Wetenschappelijk onderwijs SCHOOL OF REAL ESTATE 1-491 ROC ASA ECONOMIE OOST VROLIKSTR 8 1091VG AMSTERDAM Middelbaar beroepsonderwijs 1-492 J. BINK WEESPERZYDE 142-2HG 1091ET AMSTERDAM Middelbaar beroepsonderwijs 1-493 ROC ASD E.O. VMBO (DE WIBAUTSTR 220 1097DN AMSTERDAM Voorbereidend middelbaar beroepsonderwijs BERKHOFF)Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAMReferentienummer: 1213070573 Pag. 8Datum: 11 september 2012
  • 23. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.2 GezondheidszorgIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen Schaal circa 1: 9.000 Tugelaweg 122E, 1091VV, AMSTERDAM Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-1 TRANSVAAL APOTHEEK KRUGERSTR 1 1091LB AMSTERDAM Apotheken V.O.F. 1-142 HUISARTSENPRAKTIJK IEPENPLN 84 1091JR AMSTERDAM Praktijken van huisartsen IEPENPLEIN 1-143 MW. N. VAN MOPPES EN KRUGERSTR 7D 1091LB AMSTERDAM Praktijken van huisartsen MW. I . VAN LONDEN 1-226 INSTELLING VOOR GRENSSTR 22 1091SZ AMSTERDAM Praktijken van tandartsen MONDZORG ROTTERDAM B.V. I.O. 1-227 INSTELLING VOOR GRENSSTR 22 1091SZ AMSTERDAM Praktijken van tandartsen MONDZORG HAAGLANDEN B.V. I.O. 1-228 INSTELLING VOOR GRENSSTR 22 1091SZ AMSTERDAM Praktijken van tandartsen MONDZORG NEDERLAND B.V. 1-229 TANDARTSENPRAKTIJK WEESPERZYDE 92 1091EK AMSTERDAM Praktijken van tandartsen WEESPERZIJDEAdres: Tugelaweg 122E AMSTERDAMReferentienummer: 1213070573 Pag. 9Datum: 11 september 2012
  • 24. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.3 Winkels en dienstverlenersIn de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations Schaal circa 1: 2.250 Tugelaweg 122E, 1091VV, AMSTERDAM Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-36 THE POINT COFFEESHOP 3E OOSTERPARKSTR 73 1091JV AMSTERDAM Cafes e.d. 1-37 KOFFIEHUIS SPANJE PRES STEYNSTR 7 1091NB AMSTERDAM Cafes e.d. 1-38 COFFEESHOP NAGTEGAAL KRUGERPLN 22 1091KZ AMSTERDAM Cafes e.d. 1-39 CAF+-RESTAURANT HESP WEESPERZYDE 130-131 1091ER AMSTERDAM Cafes e.d. B.V. 1-40 KOFFIEHUIS DE KRUGER KRUGERSTR 36 1091LH AMSTERDAM Cafes e.d. 1-41 CAF+ OOST KRUGERPLN 40 1091LA AMSTERDAM Cafes e.d. 1-42 COFFEESHOP THE POWER WIBAUTSTR 115 1091GL AMSTERDAM Cafes e.d. 1-43 T STAMPERTJE DE LA REYSTR 1 1091NX AMSTERDAM Cafes e.d. 1-45 V.O.F. POOLS-RUSSISCH 3E OOSTERPARKSTR 72 1091KA AMSTERDAM Restaurants RESTAURANT POLONIA 1-46 PORTUGEES RESTAURANT WEESPERZYDE 135 1091ES AMSTERDAM Restaurants GIRASSOL 1-47 BOS CATERING EN SCHOLLENBRUGSTR 9PARTERRE 1091EZ AMSTERDAM Catering ADVIEZEN 1-48 RESTAURANT VANDEMARKT SCHOLLENBRUGSTR 8-9 1091EX AMSTERDAM Restaurants 1-49 KOOKPUNT RESTAURANT & MARCUSSTR 52B 1091TK AMSTERDAM Restaurants LUNCH 1-50 KATS CONSULTANCY WIBAUTSTR 186C 1091GS AMSTERDAM Catering 1-51 NEW DRAVER RESTAURANT 2E OOSTERPARKSTR 2-4 1091JC AMSTERDAM Restaurants 1-52 CYRILLOUS PRES STEYNSTR 5 1091NB AMSTERDAM Restaurants 1-53 EETHUIS PARIE AFRIKANERPLN 14 1091PT AMSTERDAM Restaurants 1-137 HOTEL BOAT IDEAAL AMSTELDK 729 1074JH AMSTERDAM Hotels (geen hotel-restaurants), pensions, conferentieoorden 1-225 ALBERT HEIJN KRUGERPLN 3 1092JZ AMSTERDAM Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment 1-494 DIANDELA 3E OOSTERPARKSTR 4 1091JX AMSTERDAM Overige vormen van detailhandel HANDELSONDERNEMING 1-495 APPLEBLOSSOM VROLIKSTR 30B 1091VG AMSTERDAM Detailhandel in bovenkleding algemeenAdres: Tugelaweg 122E AMSTERDAMReferentienummer: 1213070573 Pag. 10Datum: 11 september 2012
  • 25. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN assortiment 1-496 STUDIO E. VROLIKSTR 195D 1091TX AMSTERDAM Detailhandel in geluidsdragers 1-497 NUBIAN ARTHOUSE C DE WETSTR 88 1091NN AMSTERDAM Overige vormen van detailhandel 1-498 PHANTA VISION VERHUUR G V AEMSTELSTR 16-18 1091TC AMSTERDAM Detailhandel in bruingoed B.V. 1-499 HERMAN JANSEN, GRENSSTR 21 1091SW AMSTERDAM Deth. in schilderijen, lijsten, prenten, KUNSTPROMOTIE kunstvoorwerpen 1-500 SIGARENMAGAZIJN RAFIQUE KRUGERPLN 1 1092JZ AMSTERDAM Detailhandel in tabaksprodukten 1-501 VODAFONE CITY POINT WIBAUTSTR 139 1097DN AMSTERDAM Deth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app. 1-502 LOUVERDRAPE-NEDERLAND WEESPERZYDE 126-129 1091ER AMSTERDAM Overige detailhandel 1-503 MEDIUM MOKUM J BERNARDUSSTR 22-1HG LINKS 1091TT AMSTERDAM Overige vormen van detailhandel 1-504 HET SCHOUWENHUIS J BERNARDUSSTR 2-4HS 1091TT AMSTERDAM Overige gespecialiseerde detailhandel in bouwmaterialen 1-505 SCHIFFMACHER B.V. WEESPERZYDE 141HS 1091ET AMSTERDAM Deth. in schilderijen, lijsten, prenten, kunstvoorwerpen 1-506 BAZAAR SA-DIA KRUGERSTR 38 1091LH AMSTERDAM Overige detailhandel 1-507 KIBOKE PLATANENWG 28-2HG 1091KT AMSTERDAM Detailhandel in drogisterij-artikelen 1-508 PRETORIUS TWEEWIELERS PRETORIUSSTR 88 1092GL AMSTERDAM Detailhandel in fietsen 1-509 MUSEUMSHOP MARITIEM VROLIKSTR 151-3HG 1091TV AMSTERDAM Overige detailhandel 1-510 S. GIORDANO 3E OOSTERPARKSTR 68-1HG 1091KA AMSTERDAM Straathandel 1-511 SLAGERIJ BASNOE KRUGERSTR 10 1091LE AMSTERDAM Detailhandel in vlees en vleeswaren 1-512 ERDIM WIBAUTSTR 194 1091GS AMSTERDAM Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit 1-513 SUPERMARKET HAYMANA KRUGERPLN 2 1091KX AMSTERDAM Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit 1-514 TROPISCHE WINKEL KRUGERPLN 4 1091KX AMSTERDAM Detailhandel gespecialiseerd in buitenlandse BASNOE eetwarenAdres: Tugelaweg 122E AMSTERDAMReferentienummer: 1213070573 Pag. 11Datum: 11 september 2012
  • 26. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.4 Ontspanning en cultuurIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Schaal circa 1: 9.000 Tugelaweg 122E, 1091VV, AMSTERDAM Nr. Naam Adres Postcode Plaats OmschrijvingAdres: Tugelaweg 122E AMSTERDAMReferentienummer: 1213070573 Pag. 12Datum: 11 september 2012
  • 27. BUURTBEWONERSHoofdstuk 5 BuurtbewonersDit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Weesperzijde Dekking (% adressen in > 90% buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)Inwoners Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) Weesperzijde 4410 51 49 11885 Amsterdam 743080 49 51 4469Leeftijdsamenstelling (%) 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+ Weesperzijde 13 13 44 25 6 Amsterdam 16 12 37 24 11Huishoudens Totaal Met kinderen Zonder Eénpersoons Gemiddelde (%) Kinderen (%) (%) grootte (personen) Weesperzijde 2730 18 20 63 1.6 Amsterdam 410200 24 20 56 1.8Culturele achtergronden (%) Autochtoon Westers Marokko Antillen, Suriname Turkije Overig Allochtoon Aruba Weesperzijde 60 18 6 1 6 2 - Amsterdam 52 14 9 2 9 5 9Motorvoertuigen Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal autos autos per autos per bedrijfs- motortwee- huishouden km² wagens wielers Weesperzijde 1125 0.4 3209 185 100 Amsterdam 213960 0.5 1297 28365 13815Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAMReferentienummer: 1213070573 Pag. 13Datum: 11 september 2012
  • 28. CONTACT & INFORMATIEBRONNEN Contact Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon 030-6005353 E-mail helpdesk@nazcai.nl Internet www.landmarkinfo.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl Informatiebronnen Landmark Omgevingscan bevat informatie vanAdres: Tugelaweg 122E AMSTERDAMReferentienummer: 1213070573 Pag. 14Datum: 11 september 2012
  • 29. VERANTWOORDINGVerantwoordingData en kwaliteitKwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.DisclaimerNazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.Algemene voorwaardenOp dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van deAlgemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.VragenBij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).Adres: Tugelaweg 122E AMSTERDAMReferentienummer: 1213070573 Pag. 15Datum: 11 september 2012
  • 30. Tugelaweg 122e, Amsterdam Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 31. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van ZakenVoor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldtdat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat inuw situatie het geval is? blijft gaat kan niet vanZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passingtuinaanleg / (sier- £ £ £ T)bestrating/beplanting/erfafscheidingbuitenverlichting £ £ £ Ttuinhuisje/buitenberging £ £ £ Tbroeikas £ £ £ Tvlaggenmast £ £ £ Tvoet droogmolen £ £ £ Tantenne £ £ £ Tbrievenbus £ £ £ T(voordeur)bel T £ £ £veiligheidssloten T £ £ £alarminstallatie £ £ £ Trolluiken/zonwering buiten £ £ £ Tzonwering binnen £ £ £ Tgordijnrails T £ £ £gordijnen £ T £ £vitrages £ £ £ Tlosse horren/rolhorren £ £ £ Trolgordijnen £ £ £ Tvloerbedekking/linoleum £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tparketvloer/kurkvloer T £ £ £warmwatervoorziening, te weten £ £ £ T £ £ £ Tc.v. met toebehoren £ £ £ Tklokthermostaat £ £ £ T £ £ £ T(voorzet)open haard met toebehoren, teweten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tkachels £ £ £ Tisolatievoorzieningen(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  • 32. blijft gaat kan niet vanZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passingkeukenblok met bovenkasten inclusief T £ £ £verlichtingkeuken (inbouw)apparatuur, te weten:inbouwapparatuur T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tinbouwverlichting/dimmers, te weten:inbouwverlichting/dimmers T £ £ £overige verlichting T £ £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Topbouwverlichting, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tlosse kast (slaapkamer) £ £ T £spiegelwanden £ £ £ Tlosse kasten, boeken-, legplanken £ £ £ Twastafels met accessoires £ £ £ Ttoiletaccessoires (toiletrolhouder, £ £ £ Ttoiletbril, spiegel etc.) £ £ £ T £ £ £ Tbadkameraccessoires (planchet, spiegel, £ £ £ Tkranen douchescherm etc.)sauna met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ Tveiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T(huis)telefoontoestellen £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ Tzaken die geen eigendom van de verkoperzijn maar waarvan eventueleleasecontracten, huurkoopcontracten ofhuurcontracten zijn over te nemen(keukens, open haarden, c.v.-ketels,boilers, geisers): £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T
  • 33. Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huisElke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische enonafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordtafgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ enOpen Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huisDeze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straatBekijk de video’s op http://woningmarkt.tv. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 34. De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huisVanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot hetmoment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegenallerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elkedag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen weu op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staatwanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 35. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw boddoor een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling alsde verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zalbespreken. 

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al overeen bod onderhandeld wordt? 
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoopte leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of ermeer belangstelling is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aanbelangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Alsbelangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaarmag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling metde eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geenmededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbiedenkunnen uitlokken. 

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning danaan mij verkopen? 
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezienals een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijsbiedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens deonderhandeling verhogen? 
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijste verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echterook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uweerder gedane bod. 

5. Hoe komt de koop tot stand? 
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals deprijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt deverkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgtals koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt ubijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moetu dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk datde partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindendevoorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 36. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper eenafschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particulierekoper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijdkunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn definanciën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaardengeen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum deoverdracht plaatsvinden bij de notaris. 

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling hetsysteem van verkoop wijzigen? 
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijsbieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedurete wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld eeninschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans omhet hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dientde makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na tekomen. 

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragenvoor een woning? 
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijnwoning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar deverkoper beslist. 

8. Wat is een optie? 
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door eeneenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij tesluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij deaankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bijhet aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordtdaarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis vanbepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aaneen belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’ntoezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper eenpaar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar vande NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij inonderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruikenom een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in degebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; deverkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in eenonderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 37. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaanals ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik alseerste een bod uitbreng?Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper deverkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebtu serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kanteleurstelling voorkomen. 

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan deoverdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nutijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor hetopmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvanin de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning teverkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. Deverkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper enniet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig omzelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. Demakelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekeningvan de koper. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 38. 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van eenaankoopmakelaarEen huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaarinschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat eenaankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?
 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 39. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigenaankoopmakelaar?Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart eenaankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd enproblemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 
 • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 
 • inzicht in de waarde van de woning 
 • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 
 • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. 
 • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelendie voor mij onderhandelt? 
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkhedenbehoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zaluw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren overde belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar hetaankooptraject oppakken en begeleiden. 

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van nocure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaarinschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen metu afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijkgemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) wordenuiteraard wel direct in rekening gebracht. 

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering vanmijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschiedendoor een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar dieniet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kuntnatuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 

5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogtevan het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend tezijn. 

 Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 40. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop vaneen huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan eenaankoopmakelaar voor u bemiddelen. 

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken vooreen tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand danmet u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uwaankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt ugezamenlijk het te volgen traject. 

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bijhet te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf eenaankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is eendeskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopendepartij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kanu daar nader over informeren. 

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundigehypotheekadviseur. 

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uwaankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huiskunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uwaankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bijde notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstandenvoor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aanbij de nutsbedrijven. 
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwehuis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via deverkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl