Brochure park welgelegen 6
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

Brochure park welgelegen 6

on

  • 522 views

Tijdelijk tot € 14.300 fiscaal voordeel op dit huis door verlaging van de overdrachtsbelasting!...

Tijdelijk tot € 14.300 fiscaal voordeel op dit huis door verlaging van de overdrachtsbelasting!

Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.

ZO’N KANS KOMT NOOIT ONGELEGEN…

Midden in Nederland, in het bosrijke Driebergen, ligt het fraaie park Welgelegen. Een idyllische stek, oorspronkelijk aangelegd in de 19e eeuw als buitenplaats bij het landgoed Dennenburg. Sinds 1954 staan in dit landschappelijke park een aantal witgeschilderde woonhuizen in de trant van de Delftse school. Deze stroming zocht de schoonheid in eenvoud en hechtte aan een goede harmonie tussen massa, ruimte en lichtval. Wonen in Park Welgelegen staat voor vrijheid en veel privacy in een autovrije woonomgeving.

De woning op nummer 6 ligt op een hoek waardoor je nog vrijer zit en er nog meer licht de woning binnen komt. De fraaie parketvloer en strak gestuukte muren komen zo prachtig tot hun recht. Bij binnenkomst van de woning tref je in de hal zowel een toilet als de trap naar boven. Voordat we naar boven gaan, kijken we eerst op de begane grond waar zich onder andere de open, lichte keuken bevindt, voorzien van inbouwapparatuur. De gezellige living heeft een uitbouw in de vorm van een erker waardoor het karakter van de woning wordt onderstreept. Via de woonkamer heb je ook direct toegang tot de zonnige tuin waar je in alle rust de seizoenen aan den lijve kunt ondervinden.

Schoon word je sowieso na een dag in de buitenlucht: het huis heeft namelijk twee badkamers. Op de eerste etage bestaat deze uit een ligbad, een vaste wastafel en een tweede toilet; op de tweede verdieping opnieuw een vaste wastafel, een douche en een derde toilet.
Op de eerste verdieping zijn verder twee slaapkamers gesitueerd en je vind er ook een balkon om bijvoorbeeld het beddengoed te luchten.
De tweede etage herbergt naast een slaapkamer ook een berging, ruimte voor de CV en de aansluiting voor de wasmachine.

Een witte woning houdt over het algemeen de zomerse warmte een beetje buiten. Maar ook in de winter is het binnen behaaglijk want het huis is volledig voorzien van dubbel glas. Wanneer je door het raam naar buiten kijkt wordt het fantastische uitzicht niet verstoord door een voor de deur geparkeerde auto; de woning heeft een eigen, grote garage.

Met die auto ben je overigens binnen 5 minuten op de snelweg A12. Liever met openbaar vervoer? De bushalte bevindt zich op loopafstand.

Toetreding tot de Vereniging van Eigenaren (VvE) gebeurt via een kennismakingsgesprek. De parkkosten bedragen € 397,57 per half jaar. Dit geld wordt grotendeels besteed aan onderhoud van het ca. 16.000 m2 grote park, dat eigendom is van de VvE.

Een unieke kans op een uniek huis op een unieke locatie!

Indeling
Begane grond:
Entree/ hal, toilet, trap naar de 1e verdieping, woonkamer (25m²) met parketvloer, erker, en direct toegang tot de zonnige tuin, open lichte keuken met inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers (resp. 15m² en 8m²), badkamer met ligbad 2e toilet en vaste wastafel, balkon.

Tweede verdiepi

Statistics

Views

Total Views
522
Views on SlideShare
522
Embed Views
0

Actions

Likes
0
Downloads
0
Comments
0

0 Embeds 0

No embeds

Accessibility

Upload Details

Uploaded via as Adobe PDF

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

Brochure park welgelegen 6 Brochure park welgelegen 6 Document Transcript

  • Zon kans komt nooit ongelegen...Park Welgelegen 6 , 3971 KM Driebergen-RijsenburgVraagprijs ! 350.000,- kosten koper Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • Park Welgelegen 6 , Driebergen-RijsenburgInhoudsopgave • Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Verkoper vertelt • 3Droomhuis: foto’s en video bekijken in 3D • Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s • 3D foto’s • Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan • Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaarHeeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • mail naar welkom@woningadviseurs.nl • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • via Twitter @Woningadviseurs • via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • Park Welgelegen 6 , Driebergen-RijsenburgOmschrijvingMidden in Nederland, in het bosrijke Driebergen, ligt het fraaie parkWelgelegen. Een idyllische stek, oorspronkelijk aangelegd in de 19e eeuwals buitenplaats bij het landgoed Dennenburg. Sinds 1954 staan in ditlandschappelijke park een aantal witgeschilderde woonhuizen in de trantvan de Delftse school. Deze stroming zocht de schoonheid in eenvoud enhechtte aan een goede harmonie tussen massa, ruimte en lichtval. Wonenin Park Welgelegen staat voor vrijheid en veel privacy in een autovrijewoonomgeving.De woning op nummer 6 ligt op een hoek waardoor je nog vrijer zit en ernog meer licht de woning binnen komt. De fraaie parketvloer en strakgestuukte muren komen zo prachtig tot hun recht. Bij binnenkomst van dewoning tref je in de hal zowel een toilet als de trap naar boven. Voordatwe naar boven gaan, kijken we eerst op de begane grond waar zich onderandere de open, lichte keuken bevindt, voorzien van inbouwapparatuur.De gezellige living heeft een uitbouw in de vorm van een erker waardoorhet karakter van de woning wordt onderstreept. Via de woonkamer heb jeook direct toegang tot de zonnige tuin waar je in alle rust de seizoenenaan den lijve kunt ondervinden.Schoon word je sowieso na een dag in de buitenlucht: het huis heeftnamelijk twee badkamers. Op de eerste etage bestaat deze uit een ligbad,een vaste wastafel en een tweede toilet; op de tweede verdieping opnieuween vaste wastafel, een douche en een derde toilet.Op de eerste verdieping zijn verder twee slaapkamers gesitueerd en jevind er ook een balkon om bijvoorbeeld het beddengoed te luchten.De tweede etage herbergt naast een slaapkamer ook een berging, ruimtevoor de CV en de aansluiting voor de wasmachine.Een witte woning houdt over het algemeen de zomerse warmte een beetjebuiten. Maar ook in de winter is het binnen behaaglijk want het huis isvolledig voorzien van dubbel glas. Wanneer je door het raam naar buitenkijkt wordt het fantastische uitzicht niet verstoord door een voor de deurgeparkeerde auto; de woning heeft een eigen, grote garage.Met die auto ben je overigens binnen 5 minuten op de snelweg A12.Liever met openbaar vervoer? De bushalte bevindt zich op loopafstand.Toetreding tot de Vereniging van Eigenaren (VvE) gebeurt via eenkennismakingsgesprek. De parkkosten bedragen ! 397,57 per half jaar.Dit geld wordt grotendeels besteed aan onderhoud van het ca. 16.000 m2grote park, dat eigendom is van de VvE.Een unieke kans op een uniek huis op een unieke locatie! Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • Park Welgelegen 6 , Driebergen-RijsenburgKenmerken:Type: EengezinswoningBouwjaar: 1955Woonoppervlakte: 104 m"Perceeloppervlakte: 123 m#Kamers: 4Bijzonderheden: - Zowel het park als dit in 1954 gebouwde karaktervolle landhuisje (Delftse bouw) staan op de Gemeentelijke Monumentenlijst - Het woonpark waar de woning aan ligt is ruim 16.000 m" - Een autoluwe straat - Volledig voorzien van dubbelglasAanvaarding: in overlegVraagprijs: ! 350.000,- kosten koperEen kijkje nemen in deze woning?Bel 0306995616Mail welkom@woningadviseurs.nlRechtstreeks contact met makelaar RenéHoksbergen over deze woning?Bel 06-50641697Mail rene@woningadviseurs.nl Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • Park Welgelegen 6 , Driebergen-RijsenburgLET OP: Dit is een 3DroomhuisVan deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.Door deze 3D fotos en video te bekijken krijgt u eennóg realistischer beeld van dit huis.Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goedmogelijk te informeren en u het huis al te latenervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging.Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochurezoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,- professionele fotos,- een 2D én 3D plattegrond,- een (3D) video,- 3D fotosHeeft u (nog) geen 3D bril?Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen uz.s.m. uw eigen exemplaar toe.Wat zeggen anderen die de 3D fotos en film hebben bekeken?Het is net of je binnen staatDe diepte van de tuin kan ik nu beter inschattenNu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregenVooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • Park Welgelegen 6 , Driebergen-RijsenburgBegane grond:Entree/ hal, toilet, trap naar de 1e verdieping, woonkamer (25 m") metparketvloer, erker, en direct toegang tot de zonnige tuin, open lichtekeuken met inbouwapparatuur.De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • Park Welgelegen 6 , Driebergen-Rijsenburg Woonkamer Woonkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • Park Welgelegen 6 , Driebergen-Rijsenburg Woonkamer Keuken Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • Park Welgelegen 6 , Driebergen-RijsenburgEerste verdieping:2 slaapkamers (resp. 15m" en 8m"), badkamer met ligbad 2e toilet envaste wastafel, balkon.De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • Park Welgelegen 6 , Driebergen-Rijsenburg Slaapkamer Slaapkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • Park Welgelegen 6 , Driebergen-Rijsenburg Badkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • Park Welgelegen 6 , Driebergen-RijsenburgTweede verdieping:1 slaapkamer (14m"), badkamer met douche, 3e toilet en vaste wastafelen wasmachine aansluiting, berging en c.v. ruimte.De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • Park Welgelegen 6 , Driebergen-Rijsenburg Zolderkamer Tweede badkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • Park Welgelegen 6 , Driebergen-Rijsenburg Voorzijde Zijaanzicht Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • Park Welgelegen 6 , Driebergen-Rijsenburg Straatzicht Uitzicht op het park Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • Park Welgelegen 6 , Driebergen-Rijsenburg Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • Park Welgelegen 6 , Driebergen-Rijsenburg Straatzicht Woonkamer Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • Park Welgelegen 6 , Driebergen-Rijsenburg Park Straatzicht Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • Park Welgelegen 6 , Driebergen-RijsenburgWonen in Driebergen-RijsenburgDriebergen-Rijsenburg is een dorp in de provincie Utrecht. Samen metAmerongen, Doorn, Leersum en Maarn valt het onder de gemeenteUtrechtse Heuvelrug. Het dorp Driebergen - Rijsenburg heeft ongeveer18.500 inwoners.Het zuidelijk deel van de Utrechtse Heuvelrug is aangewezen als NationaalPark (ca. 6000 ha). Naast de stuwwal horen ook de uiterwaarden bijAmerongen tot het Nationale Park je kan er heerlijk wandelen en fietsenover de stuwwal, door heideterreinen, langs kastelen en landgoederen, inde uiterwaarden en het bos. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 9 december 2011Woonzeker OmgevingscanAdres: Park Welgelegen 6, 3971KM, DRIEBERGEN-RIJSENBUR Powered by:Referentienummer: 1213065436Datum: 09 december 2011
  • INHOUD Park Welgelegen 6 3971KM DRIEBERGEN-RIJSENBURGInhoudLeeswijzer1 Fotos in de straat2 Luchtfoto en kaart3 Regionale ligging en bereikbaarheid4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur5 BuurtbewonersContact & InformatiebronnenVerantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden VragenAdres: Park Welgelegen 6 DRIEBERGEN-RIJSENBURGReferentienummer: 1213065436 Pag. 2Datum: 9 december 2011
  • LEESWIJZERLeeswijzerLandmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaalbeschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van deNederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiektoegankelijke internet.Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van deomgeving te bespreken.Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:1. Fotos in de straat: toont fotos van de woning en de straat.2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën.5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaardenvan Nazca IT Solutions B.V.Adres: Park Welgelegen 6 DRIEBERGEN-RIJSENBURGReferentienummer: 1213065436 Pag. 3Datum: 9 december 2011
  • FOTOS IN DE STRAATHoofdstuk 1 Fotos in de straatDe foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld. Straatbeeld links van het adres Zicht in richting van het adres Straatbeeld rechts van het adresAdres: Park Welgelegen 6 DRIEBERGEN-RIJSENBURGReferentienummer: 1213065436 Pag. 4Datum: 9 december 2011
  • LUCHTFOTO EN KAARTHoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart Adres Park Welgelegen 6 3971KM DRIEBERGEN-RIJSENBURG Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 kader luchtfoto Opnamejaar: 2009Adres: Park Welgelegen 6 DRIEBERGEN-RIJSENBURGReferentienummer: 1213065436 Pag. 5Datum: 9 december 2011
  • REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEIDHoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheidOnderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen. Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn schaal circa 1 : 60.000 adres: Park Welgelegen 6, 3971KM, DRIEBERGEN-RIJSENBURGAdres: Park Welgelegen 6 DRIEBERGEN-RIJSENBURGReferentienummer: 1213065436 Pag. 6Datum: 9 december 2011
  • PLAATSELIJKE VOORZIENINGENHoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen4.1 Scholen en kinderopvangIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) Schaal circa 1: 9.000 Park Welgelegen 6, 3971KM, DRIEBERGEN- RIJSENBURG Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-3 CHR. BASISSCHOOL COOLSMALN 5 3971KW DRIEBERGEN RYSENB Basisonderwijs voor leerplichtigen INSTITUUT COOLSMA 1-68 BRIDE, BUREAU VOOR HET TRAAY 23ACHTER 3971GB DRIEBERGEN RYSENB Studiebegeleiding, vorming en onderwijs KLEINE KIND n.e.g. 1-69 ARF BALANS WETH TESELINGLN 9 3972GA DRIEBERGEN RYSENB Bedrijfsopleiding en -training 1-70 EDUCATION WORKS ROSARIUMLN 48 3972GK DRIEBERGEN RYSENB Bedrijfsopleiding en -training INTERNATIONAL 1-71 LA BALANCE TRAINING EN PK WELGELEGEN 5 3971KM DRIEBERGEN RYSENB Bedrijfsopleiding en -training COACHING 1-72 DELFACTO BV WETH TESELINGLN 8 3972GB DRIEBERGEN RYSENB Bedrijfsopleiding en -training 1-79 IVA DRIEBERGEN BV HOGESTG 2A 3972JT DRIEBERGEN RYSENB Hoger beroepsonderwijsAdres: Park Welgelegen 6 DRIEBERGEN-RIJSENBURGReferentienummer: 1213065436 Pag. 7Datum: 9 december 2011
  • PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.2 GezondheidszorgIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen Schaal circa 1: 9.000 Park Welgelegen 6, 3971KM, DRIEBERGEN- RIJSENBURG Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-1 DRIEBERGSE APOTHEEK TRAAY 4 3971GN DRIEBERGEN RYSENB Apotheken 1-56 DRS L H J VAN EEDEN DE ENGH 11 3972JL DRIEBERGEN RYSENB Praktijken van huisartsen 1-76 LANGV+R, DR G F H HOOFDSTR 119 3971KG DRIEBERGEN RYSENB Praktijken van tandartsen 1-77 BIJLSMA, J E HOOFDSTR 168 3972LG DRIEBERGEN RYSENB Praktijken van tandartsen 1-78 KLEINE, A D DE PRES KENNEDYLN 6 3971KP DRIEBERGEN RYSENB Praktijken van tandartsenAdres: Park Welgelegen 6 DRIEBERGEN-RIJSENBURGReferentienummer: 1213065436 Pag. 8Datum: 9 december 2011
  • PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.3 Winkels en dienstverlenersIn de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeeheeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations Schaal circa 1: 2.250 Park Welgelegen 6, 3971KM, DRIEBERGEN- RIJSENBURG Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-2 FORTIS BANK (NEDERLAND) TRAAY 111 3971GD DRIEBERGEN RYSENB Spaarbanken N.V. 1-4 BP DE ENGH HOOFDSTR 131 3971KG DRIEBERGEN RYSENB Benzineservicestations 1-21 ESPRESSO PLUS T.H.O.D.N. TRAAY 39 3971GB DRIEBERGEN RYSENB Cafes e.d. GALERIE VALENTIJN 1-23 IND. SPECIALITEITEN HOOFDSTR 157-159 3971KJ DRIEBERGEN RYSENB Restaurants RESTAURANT INDRAPURA 1-24 BARNEYS PLACE BV TRAAY 109 3971GD DRIEBERGEN RYSENB Restaurants 1-25 BRASSERIE 56 B.V. TRAAY 56 3971GP DRIEBERGEN RYSENB Restaurants 1-26 GROENLAND HOOFDSTR 155 3971KJ DRIEBERGEN RYSENB Restaurants 1-27 CATERING DE BLAUWVOET HOOFDSTR 196 3972LH DRIEBERGEN RYSENB Catering 1-28 PIZZERIA LA GONDOLA TRAAY 66 3971GR DRIEBERGEN RYSENB Restaurants 1-74 ALDI-MARKT TRAAY 99-101 3971GD DRIEBERGEN RYSENB Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment 1-75 IDUN B.V. TRAAY 53 3971GC DRIEBERGEN RYSENB Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment 1-144 MARWI ARMY STORE TRAAY 8 3971GN DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in tweedehands goederen (excl. kleding) 1-145 BAAS, BOEKHANDEL TRAAY 4C 3971GN DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in boeken, tijdschriften en JACQUES kranten 1-146 STERK AUDIO & VIDEO TRAAY 4B 3971GN DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in bruingoed 1-147 BENSCHOP, E J VAN TRAAY 19 3971GB DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in juweliersartikelen en uurwerken 1-148 JANSEN SCHOENEN TRAAY 17 3971GB DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in schoeisel 1-149 ZEEMAN TEXTIEL SUPERS TRAAY 23-25 3971GB DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in textiel algemeen assortiment (textielsuper) 1-150 JENNITS FASHION TRAAY 33 3971GB DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in damesbovenkleding 1-151 COMBIFOTO BLOM VOF HOOFDSTR 151 3971KJ DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in fotografische artikelen 1-152 KRUYFS KOUSEN EN MODE TRAAY 62 3971GR DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in onderkleding, foundationsAdres: Park Welgelegen 6 DRIEBERGEN-RIJSENBURGReferentienummer: 1213065436 Pag. 9Datum: 9 december 2011
  • PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN 1-153 JANMAAT, DROGISTERIJ TRAAY 60 3971GP DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in drogisterij-artikelen 1-154 HOORTECHNIEK FRANCOIS TRAAY 54 3971GP DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in medische en othopedische NICOLLE artikelen 1-155 DIMENSIT TRAAY 54A 3971GP DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in computers 1-156 WILLEMSEN MODE TRAAY 83 3971GD DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in damesbovenkleding 1-157 MASQU+ TRAAY 52 3971GP DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in woningtextiel 1-158 WINDOWCOVER TRAAY 52A 3971GP DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in woningtextiel 1-159 WESTENENG, TRAAY 81 3971GD DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in tabaksprodukten SIGARENMAGAZIJN M 1-160 C.P. TOPS & BOTTOMS B.V. TRAAY 46 3971GP DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in damesbovenkleding 1-161 VLASTRA, FA TRAAY 79 3971GC DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in optische artikelen 1-162 RETINA TOTAL EYE CARE TRAAY 42 3971GP DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in optische artikelen 1-163 KRUIDVAT TRAAY 73 3971GC DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in drogisterij-artikelen 1-164 BART SMIT TRAAY 73 3971GC DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in speelgoed SPEELGOEDPALEIS 1-165 LAVENDEL B.V. TRAAY 72 3971GR DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in bloemen en planten 1-166 GORKOM, TRAAY 105 3971GD DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in artikelen voor woninginrichting WONINGINRICHTING VAN algemeen ass 1-167 LANDGRAAF BV TRAAY 97 3971GD DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment 1-168 DE ZEVENDE HEMEL TRAAY 50 3971GP DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in baby- en kinderkleding 1-169 VAN DEN BERG SPORT TRAAY 44A 3971GP DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in sportartikelen (excl. watersportartikelen) 1-170 RB FIXED-IT ENGWG 9-III 3972JB DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in computers 1-171 TULUS B.V. - HOME HOOFDSTR 166B 3972LG DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in artikelen voor woninginrichting INTERIEURS B.V. algemeen ass 1-172 DIFOKI TRAAY 37A 3971GB DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in baby- en kinderkleding 1-173 BONITA TRAAY 29 3971GB DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in damesbovenkleding 1-174 HANS ANDERS OPTICIENS TRAAY 31 3971GB DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in optische artikelen 1-175 HANDELSONDERNEMING EN BUNTLN 11 3971JA DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen LOONWERKBEDRIJF G C WIJNEN 1-176 BLOKKER TRAAY TRAAY 40 3971GP DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem. DRIEBERGEN assortiment 1-177 OUDSHOORN TRAAY 67 3971GC DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in meubels BEDDENSPECIAALZAAK 1-178 P&M FOTOSERVICE TRAAY 2 3971GN DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in fotografische artikelen 1-179 MODEHUIS NIC+LE III TRAAY 88 3971GR DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in damesbovenkleding 1-180 HORA-LENSINK BV H/O TRAAY 84-86 3971GR DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem. MABU DRIEBERGEN assortiment 1-181 HORA LENSINK TRAAY 84 3971GR DRIEBERGEN RYSENB Deth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app. 1-182 HOUG OPTIEK DRIEBERGEN TRAAY 82 3971GR DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in optische artikelen 1-183 SCHMIDT H.O.D.N. ETOS TRAAY 80 3971GR DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in drogisterij-artikelen 1-184 ANITA BRINKMAN MODE TRAAY 78 3971GR DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen 1-185 BERRY MODE, LE TRAAY 36 3971GP DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in damesbovenkleding 1-186 CAFANT CADEAUWINKEL TRAAY 67A 3971GC DRIEBERGEN RYSENB Overige detailhandel 1-187 HET PANTERHUIS, TRAAY 34 3971GN DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in schoeisel SCHOENEN 1-188 TWEEWIELERSPECIALIST DE TRAAY 45 3971GC DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in fietsen KRUIF 1-189 HEGER KEUKENS TRAAY 47 3971GC DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in keukens DRIEBERGEN 1-190 FA. NIESKENS DRIEBERGEN TRAAY 35 3971GB DRIEBERGEN RYSENB Deth. in boeken, tijdschriften, kantoor- en H.O.D.N. THE READ SHO schoolbenodigdh. 1-191 HEMA BV TRAAY 22 3971GN DRIEBERGEN RYSENB Warenhuizen 1-192 TOP TOT TEEN TRAAY 74 3971GR DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment 1-193 JENNITS FASHION EN TRAAY 20 3971GN DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in bovenkleding algemeen SPROETS / ROETS FOR MEN assortiment 1-194 SLAGERIJ V.O.F. VAN DORP TRAAY 4A 3971GN DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in vlees en vleeswaren 1-195 VIS & ZO TRAAY 6 3971GN DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in vis 1-196 MITRAS (8808) TRAAY 16 3971GN DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in dranken 1-197 DEN BESTEN KAAS TRAAY 38 3971GP DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in kaas 1-198 ARARAT GROENTE EN FRUIT TRAAY 68 3971GR DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit 1-199 T WILDHUIS, TRAAY 19A 3971GB DRIEBERGEN RYSENB Detailhandel in wild en gevogelte POELIERSBEDRIJFAdres: Park Welgelegen 6 DRIEBERGEN-RIJSENBURGReferentienummer: 1213065436 Pag. 10Datum: 9 december 2011
  • PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.4 Ontspanning en cultuurIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Schaal circa 1: 9.000 Park Welgelegen 6, 3971KM, DRIEBERGEN- RIJSENBURG Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-73 OPENBARE BIBLIOTHEEK HOOFDSTR 164 3972LG DRIEBERGEN RYSENB Openbare bibliothekenAdres: Park Welgelegen 6 DRIEBERGEN-RIJSENBURGReferentienummer: 1213065436 Pag. 11Datum: 9 december 2011
  • BUURTBEWONERSHoofdstuk 5 BuurtbewonersDit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijktinformatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Welgelegen-Rosarium Dekking (% adressen in 61-70% buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) Inwoners Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) Welgelegen-Rosarium 3040 48 52 3211 Utrechtse Heuvelrug 48960 48 52 370 Leeftijdsamenstelling (%) 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+ Welgelegen-Rosarium 19 10 19 30 22 Utrechtse Heuvelrug 18 11 24 28 20 Huishoudens Totaal Met kinderen Zonder Eénpersoons Gemiddelde (%) Kinderen (%) (%) grootte (personen) Welgelegen-Rosarium 1230 36 36 28 2.4 Utrechtse Heuvelrug 20130 35 34 31 2.4 Culturele achtergronden (%) Autochtoon Westers Marokko Antillen, Suriname Turkije Overig Allochtoon Aruba Welgelegen-Rosarium 85 9 2 0 1 0 - Utrechtse Heuvelrug 87 8 1 0 0 1 0 Motorvoertuigen Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal autos autos per autos per bedrijfs- motortwee- huishouden km² wagens wielers Welgelegen-Rosarium 0 0.0 0 0 0 Utrechtse Heuvelrug 0 0.0 0 0 0Adres: Park Welgelegen 6 DRIEBERGEN-RIJSENBURGReferentienummer: 1213065436 Pag. 12Datum: 9 december 2011
  • CONTACT & INFORMATIEBRONNEN Contact Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon 030-6005353 E-mail helpdesk@nazcai.nl Internet www.landmarkinfo.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl Informatiebronnen Landmark Omgevingscan bevat informatie vanAdres: Park Welgelegen 6 DRIEBERGEN-RIJSENBURGReferentienummer: 1213065436 Pag. 13Datum: 9 december 2011
  • VERANTWOORDINGVerantwoordingData en kwaliteitKwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van dedatasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT SolutionsB.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zalNazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurtaltijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.DisclaimerNazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van eenonjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.Algemene voorwaardenOp dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca ITSolutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van deAlgemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.VragenBij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.(helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).Adres: Park Welgelegen 6 DRIEBERGEN-RIJSENBURGReferentienummer: 1213065436 Pag. 14Datum: 9 december 2011
  • Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van ZakenVoor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldtdat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat inuw situatie het geval is? blijft gaat kan niet vanZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passingtuinaanleg / (sier- ! " " ")bestrating/beplanting/erfafscheidingbuitenverlichting ! " " "tuinhuisje/buitenberging ! " " "broeikas " " ! "vlaggenmast " " ! "voet droogmolen " " ! "antenne ! " " "brievenbus ! " " "(voordeur)bel ! " " "veiligheidssloten ! " " "alarminstallatie ! " " "rolluiken/zonwering buiten ! " " "zonwering binnen ! " " "gordijnrails ! " " "gordijnen ! " " "vitrages ! " " "losse horren/rolhorren ! " " "rolgordijnen ! " " "vloerbedekking/linoleum ! " " " " " " ! " " " !parketvloer/kurkvloer ! " " "warmwatervoorziening, te weten " " " ! " " " !c.v. met toebehoren ! " " "klokthermostaat ! " " " " " " !(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:(voorzet)open haard met toebehoren " " ! " " " " ! " " " ! " " " ! " " " !kachels " " ! "isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolieetc.) te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " !
  • blijft gaat kan niet vanZAKEN achter mee worden/is *) toe- overgenomen passingkeukenblok met bovenkasten inclusief ! " " "verlichtingkeuken (inbouw)apparatuur, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " !inbouwverlichting/dimmers, te weten:Inbouwverlichting / dimmers ! " " "Overige verlichting ! " " " " " " ! " " " ! " " " !opbouwverlichting, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " !losse kasten " " ! "kasten " " ! "spiegelwanden " " ! "boeken-, legplanken " " ! "wastafels met accessoires ! " " "toiletaccessoires (toiletrolhouder, ! " " "toiletbril, spiegel etc.) " " " ! " " " !badkameraccessoires (planchet, spiegel, ! " " "kranen douchescherm etc.)sauna met toebehoren, te weten: " " " ! " " " !veiligheidsschakelaar " " ! "(huis)telefoontoestellen " " ! " " " " ! " " " ! " " " !zaken die geen eigendom van de verkoperzijn maar waarvan eventueleleasecontracten, huurkoopcontracten ofhuurcontracten zijn over te nemen(keukens, open haarden, c.v.-ketels,boilers, geisers): " " " ! " " " ! " " " !
  • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huisElke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische enonafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordtafgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ enOpen Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huisDeze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straatBekijk de video’s op http://woningmarkt.tv. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huisVanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot hetmoment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegenallerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elkedag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen weu op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staatwanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 1. Wanneer ben ik in onderhandeling?U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw boddoor een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling alsde verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zalbespreken.2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al overeen bod onderhandeld wordt?Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoopte leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of ermeer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aanbelangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Alsbelangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaarmag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling metde eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geenmededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbiedenkunnen uitlokken.3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning danaan mij verkopen?Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezienals een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijsbiedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens deonderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijste verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echterook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uweerder gedane bod.5. Hoe komt de koop tot stand?Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals deprijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt deverkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgtals koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt ubijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moetu dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk datde partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindendevoorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper eenafschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particulierekoper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn definanciën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaardengeen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum deoverdracht plaatsvinden bij de notaris.6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling hetsysteem van verkoop wijzigen?Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijsbieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedurete wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld eeninschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans omhet hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient demakelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragenvoor een woning?De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijnwoning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar deverkoper beslist.8. Wat is een optie?Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door eeneenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij tesluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij deaankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bijhet aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordtdaarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis vanbepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aaneen belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’ntoezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper eenpaar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar vande NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij inonderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruikenom een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in degebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; deverkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in eenonderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaanals ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik alseerste een bod uitbreng?Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper deverkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebtu serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kanteleurstelling voorkomen.10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan deoverdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nutijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor hetopmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvanin de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning teverkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. Deverkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper enniet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig omzelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. Demakelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekeningvan de koper. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van eenaankoopmakelaarEen huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaarinschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat eenaankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigenaankoopmakelaar?Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart eenaankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd enproblemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelendie voor mij onderhandelt?In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkhedenbehoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zaluw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren overde belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar hetaankooptraject oppakken en begeleiden.3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van nocure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaarinschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen metu afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijkgemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) wordenuiteraard wel direct in rekening gebracht.4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering vanmijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschiedendoor een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar dieniet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kuntnatuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogtevan het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend tezijn. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop vaneen huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan eenaankoopmakelaar voor u bemiddelen.7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken vooreen tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand danmet u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uwaankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt ugezamenlijk het te volgen traject.8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bijhet te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf eenaankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is eendeskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopendepartij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kanu daar nader over informeren.9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundigehypotheekadviseur.10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uwaankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huiskunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uwaankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bijde notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstandenvoor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aanbij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwehuis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via deverkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen. Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl