ONDER DE PANNEN…

Panweg 11, 3705 GA Zeist
Vraagprijs € 350.000,- kosten koper

Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Post...
Panweg 11 , Zeist

Inhoudsopgave
•
•
•
•
•

•
•
•
•
•
•

Omschrijving
Kenmerken
Bijzonderheden
Contactgegevens
Indeling pe...
Panweg 11 , Zeist

Omschrijving
Als woonplaats heeft de populaire gemeente Zeist veel te bieden: centraal
gelegen in de pr...
Panweg 11 , Zeist

Kenmerken:
Type: Eengezinswoning
Bouwjaar: 1932
Woonoppervlakte: 119 m²
Perceeloppervlakte: 150 m³
Kame...
Panweg 11 , Zeist

Begane grond:
Entree/hal, trapkast, kamer en suite met schouw, uitgebouwde
woonkeuken met inbouw appara...
Panweg 11 , Zeist

Woonkamer

Woonkamer

Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
...
Panweg 11 , Zeist

Kamer en suite

Keuken

Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 4...
Panweg 11 , Zeist

Keuken

Authentieke details

Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966...
Panweg 11 , Zeist

Eerste verdieping:
2 slaapkamers, luxe badkamer met whirlpool, inloop douche, vaste
wastafel, kast onde...
Panweg 11 , Zeist

Slaapkamer

Slaapkamer

Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 4...
Panweg 11 , Zeist

Badkamer

Badkamer

Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 42
F ...
Panweg 11 , Zeist

Tweede verdieping:
Royale ouder slaapkamer, berging, cv ruimte, dakkapel.

De plattegronden zijn ter in...
Panweg 11 , Zeist

Slaapkamer

Slaapkamer

Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 4...
Panweg 11 , Zeist

Achtertuin

Achtertuin

Woningadviseurs
Dijnselburgerlaan 7-9
Postbus 890
3700 AW Zeist

T 088 966 46 4...
Panweg 11 , Zeist

Wonen in Zeist
Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en
Duin, Huis ter Heide ...
17 december 2013

Omgevingscan
Adres:

Panweg 11, 3705GA, ZEIST

Referentienummer:

121305570

Datum:

17 december 2013
INHOUD

Panweg 11
3705GA
ZEIST

Inhoud
Leeswijzer
1

Foto's in de straat

2

Luchtfoto en kaart

3

Regionale ligging en b...
LEESWIJZER

Leeswijzer
De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschik...
FOTO'S IN DE STRAAT

Hoofdstuk 1

Foto's in de straat

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto...
LUCHTFOTO EN KAART

Hoofdstuk 2

Luchtfoto en kaart

Adres
Panweg 11
3705GA
ZEIST
Schaal luchtfoto

Schaal overzichtkaart
...
REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Hoofdstuk 3

Regionale ligging en bereikbaarheid

Onderstaande kaart toont het gebied...
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

Hoofdstuk 4
4.1

Plaatselijke voorzieningen

Scholen en kinderopvang

In de afbeelding hierond...
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

4.2

Gezondheidszorg

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eers...
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

4.3

Winkels en dienstverleners

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzien...
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

genotmiddelen

Adres: Panweg 11 ZEIST
Referentienummer: 121305570
Datum: 17 december 2013

Pag...
PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

4.4

Ontspanning en cultuur

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die...
BUURTBEWONERS

Hoofdstuk 5

Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van he...
CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

Contact

De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

030-6005353

E...
VERANTWOORDING

Verantwoording
Data en kwaliteit
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT...
Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken
Voor de onderstaan...
gaat
mee

T

£

£

£

T
T
T
T
£

£
£
£
£
£

£
£
£
£
£

£
£
£
£
T

£
£
£
£
£

£
£
£
£
£

...
Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit m...
De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot ...
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 

U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een t...
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u...
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ...
10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aanko...
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkenn...
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 

Ja,...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Brochure Panweg 11 te Zeist

0 views
173 views

Published on

ONDER DE PANNEN…

Als woonplaats heeft de populaire gemeente Zeist veel te bieden: centraal gelegen in de provincie Utrecht heb je bij wijze van spreken heel Nederland binnen handbereik. Daarnaast vind je in Zeist een zeer gevarieerd winkelaanbod, veel verschillende scholen, sportverenigingen en gezellige horeca. Alles is ook prima met de fiets te bereiken en al fietsend geniet je gelijk van al het groen en de bossen die Zeist zo kenmerken.

Net buiten het centrum ligt de levendige Panweg. Een karakteristieke toegangsweg waar het verkeer verder zowel richting snelweg A28 als richting het gezellige Utrecht de aansluiting vindt.
Wanneer je jouw thuis aan de Panweg hebt, dan woon je op een heerlijke plek waar alles in feite binnen handbereik is. Op de fiets bereik je binnen een paar minuten het gezellige centrum, maar fiets je de andere kant op dan vind je daar ook direct de nodige buurtwinkels voor je dagelijkse boodschappen. Scholen, sportverenigingen en het zwembad Dijnselburg liggen allemaal in de directe omgeving.

De woning zelf is een fantastisch onderhouden pronkstuk in dit segment van de woningmarkt. Voorzien van isolatieglas en dakisolatie. Perfect afgewerkt op een manier die alle kenmerkende jaren ’30 details zoals de kamer en suite, de schouw, het glas in lood en de paneeldeuren, hun sfeervolle toegevoegde waarde laat onderstrepen. Een huis dat bij binnenkomst al past als een jas…

Naast de karaktervolle kenmerken valt op de benedenverdieping vooral op hoe heerlijk het hier is. Dat komt niet in de laatste plaats door de uitgebouwde woonkeuken waarin een ingenieuze lichtkoepel is verwerkt. De ruime keuken heeft een hoekopstelling en is verder voorzien van allerhande inbouwapparatuur. Als je hier eenmaal woont zul je zien dat deze ruimte het centrum van je thuis wordt waar je tijdens het koken gezellig bijkletst met elkaar.
De openslaande deuren in de keuken bieden toegang tot de strak betegelde achtertuin met de ruime schuur waar onder andere de fietsen hun onderdak krijgen. In de bijkeuken vind je de wasmachineaansluiting.

Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en een luxe badkamer met whirlpool, inloopdouche en vaste wastafel. De royale master bedroom bevindt zich op de tweede verdieping, net als de cv-ruimte en de berging voor zaken die je niet dagelijks nodig hebt zoals de kerst- of kampeerspullen. Een ruime dakkapel zorgt voor een prachtige lichtinval op deze etage.

…. inclusief karakter!

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
0
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
1
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Brochure Panweg 11 te Zeist

  1. 1. ONDER DE PANNEN… Panweg 11, 3705 GA Zeist Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  2. 2. Panweg 11 , Zeist Inhoudsopgave • • • • • • • • • • • Omschrijving Kenmerken Bijzonderheden Contactgegevens Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan Kadaster Lijst van Zaken Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • mail naar welkom@woningadviseurs.nl • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl • via Twitter @Woningadviseurs • via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  3. 3. Panweg 11 , Zeist Omschrijving Als woonplaats heeft de populaire gemeente Zeist veel te bieden: centraal gelegen in de provincie Utrecht heb je bij wijze van spreken heel Nederland binnen handbereik. Daarnaast vind je in Zeist een zeer gevarieerd winkelaanbod, veel verschillende scholen, sportverenigingen en gezellige horeca. Alles is ook prima met de fiets te bereiken en al fietsend geniet je gelijk van al het groen en de bossen die Zeist zo kenmerken. Net buiten het centrum ligt de levendige Panweg. Een karakteristieke toegangsweg waar het verkeer verder zowel richting snelweg A28 als richting het gezellige Utrecht de aansluiting vindt. Wanneer je jouw thuis aan de Panweg hebt, dan woon je op een heerlijke plek waar alles in feite binnen handbereik is. Op de fiets bereik je binnen een paar minuten het gezellige centrum, maar fiets je de andere kant op dan vind je daar ook direct de nodige buurtwinkels voor je dagelijkse boodschappen. Scholen, sportverenigingen en het zwembad Dijnselburg liggen allemaal in de directe omgeving. De woning zelf is een fantastisch onderhouden pronkstuk in dit segment van de woningmarkt. Voorzien van isolatieglas en dakisolatie. Perfect afgewerkt op een manier die alle kenmerkende jaren ’30 details zoals de kamer en suite, de schouw, het glas in lood en de paneeldeuren, hun sfeervolle toegevoegde waarde laat onderstrepen. Een huis dat bij binnenkomst al past als een jas… Naast de karaktervolle kenmerken valt op de benedenverdieping vooral op hoe heerlijk het hier is. Dat komt niet in de laatste plaats door de uitgebouwde woonkeuken waarin een ingenieuze lichtkoepel is verwerkt. De ruime keuken heeft een hoekopstelling en is verder voorzien van allerhande inbouwapparatuur. Als je hier eenmaal woont zul je zien dat deze ruimte het centrum van je thuis wordt waar je tijdens het koken gezellig bijkletst met elkaar. De openslaande deuren in de keuken bieden toegang tot de strak betegelde achtertuin met de ruime schuur waar onder andere de fietsen hun onderdak krijgen. In de bijkeuken vind je de wasmachineaansluiting. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers en een luxe badkamer met whirlpool, inloopdouche en vaste wastafel. De royale master bedroom bevindt zich op de tweede verdieping, net als de cv-ruimte en de berging voor zaken die je niet dagelijks nodig hebt zoals de kerst- of kampeerspullen. Een ruime dakkapel zorgt voor een prachtige lichtinval op deze etage. …. inclusief karakter! Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  4. 4. Panweg 11 , Zeist Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1932 Woonoppervlakte: 119 m² Perceeloppervlakte: 150 m³ Kamers: 4 Bijzonderheden: - Kamer en suite met veel originele details - Badkamer in 2012 geheel gerenoveerd - Tuin is in 2010 compleet vernieuwd - Schilderwerk buiten 2013 gedaan - Aanbouw gerealiseerd in 2009 met hoogwaardige afwerking Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 350.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel Mail 0306995616 welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel Mail 06-50641697 rene@woningadviseurs.nl Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  5. 5. Panweg 11 , Zeist Begane grond: Entree/hal, trapkast, kamer en suite met schouw, uitgebouwde woonkeuken met inbouw apparatuur: 5 pits kooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, carrousel. Hoek opstelling met natuurstenen aanrecht, bijkeuken met wasmachine aansluiting, toilet, open slaande deuren naar tuin. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  6. 6. Panweg 11 , Zeist Woonkamer Woonkamer Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  7. 7. Panweg 11 , Zeist Kamer en suite Keuken Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  8. 8. Panweg 11 , Zeist Keuken Authentieke details Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  9. 9. Panweg 11 , Zeist Eerste verdieping: 2 slaapkamers, luxe badkamer met whirlpool, inloop douche, vaste wastafel, kast onder de trap De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  10. 10. Panweg 11 , Zeist Slaapkamer Slaapkamer Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  11. 11. Panweg 11 , Zeist Badkamer Badkamer Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  12. 12. Panweg 11 , Zeist Tweede verdieping: Royale ouder slaapkamer, berging, cv ruimte, dakkapel. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  13. 13. Panweg 11 , Zeist Slaapkamer Slaapkamer Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  14. 14. Panweg 11 , Zeist Achtertuin Achtertuin Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  15. 15. Panweg 11 , Zeist Wonen in Zeist Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit. Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd. Scholen Winkels Huisartsenpraktijken Tandartspraktijken Apotheken Bibliotheken Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  16. 16. 17 december 2013 Omgevingscan Adres: Panweg 11, 3705GA, ZEIST Referentienummer: 121305570 Datum: 17 december 2013
  17. 17. INHOUD Panweg 11 3705GA ZEIST Inhoud Leeswijzer 1 Foto's in de straat 2 Luchtfoto en kaart 3 Regionale ligging en bereikbaarheid 4 4.1 4.2 4.3 4.4 5 Plaatselijke voorzieningen Scholen en kinderopvang Gezondheidszorg Winkels en dienstverleners Ontspanning en cultuur Buurtbewoners Contact & Informatiebronnen Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen Adres: Panweg 11 ZEIST Referentienummer: 121305570 Datum: 17 december 2013 Pag. 2
  18. 18. LEESWIJZER Leeswijzer De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De 1. 2. 3. 4. informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. Adres: Panweg 11 ZEIST Referentienummer: 121305570 Datum: 17 december 2013 Pag. 3
  19. 19. FOTO'S IN DE STRAAT Hoofdstuk 1 Foto's in de straat De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld. Straatbeeld links van het adres Zicht in richting van het adres Straatbeeld rechts van het adres Adres: Panweg 11 ZEIST Referentienummer: 121305570 Datum: 17 december 2013 Pag. 4
  20. 20. LUCHTFOTO EN KAART Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart Adres Panweg 11 3705GA ZEIST Schaal luchtfoto Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 kader luchtfoto Opnamejaar: Adres: Panweg 11 ZEIST Referentienummer: 121305570 Datum: 17 december 2013 circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m 2009 Pag. 5
  21. 21. REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen. Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn schaal circa 1 : 60.000 Adres: Panweg 11 ZEIST Referentienummer: 121305570 Datum: 17 december 2013 adres: Panweg 11, 3705GA, ZEIST Pag. 6
  22. 22. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN Hoofdstuk 4 4.1 Plaatselijke voorzieningen Scholen en kinderopvang In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) Panweg 11, 3705GA, ZEIST Schaal circa 1: 9.000 Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-45 DE TOVERTUIN, KINDERDAGVERBLIJF PEUTERSPEELZAAL EIGEN WILLETJE AUTORIJSCHOOL KLINKERT O.I.V. DIJNSELBURG SCHOOL WELLNESS CONSULTANT RIKKEN HUMAN RESOURCE ZEIST VD HEYDENLN 90 3705EJ ZEIST Kinderopvang EGELINGLN 2B 3705TC ZEIST Kinderopvang DYNSELWG 98 EIKENLN 34 BERGWG 97 BERKENLN 38 3705EN 3707SE 3707AC 3707BD ZEIST ZEIST ZEIST ZEIST Auto- en motorrijscholen Bedrijfsopleiding en -training Praktijkonderwijs Bedrijfsopleiding en -training EGELINGLN 22 3705TD ZEIST Bedrijfsopleiding en -training 1-46 1-59 1-60 1-61 1-62 1-63 Adres: Panweg 11 ZEIST Referentienummer: 121305570 Datum: 17 december 2013 Pag. 7
  23. 23. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN 4.2 Gezondheidszorg In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen Panweg 11, 3705GA, ZEIST Schaal circa 1: 9.000 Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-41 1-42 1-43 ARENDSHORST, J H C T M WITTKAMPF, ARTS STNG THERAPEUTICUM WIDAR R. VAN KUPPEVELT, HUISARTS PANWG 66 BERGWG 61 TOLLENSLN 32 3705GG 3707AB 3702GV ZEIST ZEIST ZEIST Praktijken van huisartsen Praktijken van huisartsen Praktijken van huisartsen TOLLENSLN 30 3702GV ZEIST Praktijken van huisartsen 1-44 Adres: Panweg 11 ZEIST Referentienummer: 121305570 Datum: 17 december 2013 Pag. 8
  24. 24. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN 4.3 Winkels en dienstverleners In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations Panweg 11, 3705GA, ZEIST Schaal circa 1: 9.000 Nr. Naam 1-1 1-2 Postcode Plaats Omschrijving 3707AA 3707AA ZEIST ZEIST Benzineservicestations Benzineservicestations 3707AE 3707SE 3705HK ZEIST ZEIST ZEIST 1-67 SERVICESTATION BERGWEG BERGWG 57 SERVICESTATION BERGWG 57 AMERSFOORTSEWEG BV CAF+ BETTY BOOP B.V. BERGWG 102 COLONEL BV, EETCAFE EIKENLN 18 AVE SUPERMARKT ZEIST V OLDENBARNEV LN 94-96 B.V. COMBI LEVENSMIDDELEN V OLDENBARNEV LN 78 3705HJ ZEIST 1-124 1-125 MY FUN B.V. POOBIES EUROPE B.V. 3705HJ 3707BD ZEIST ZEIST 1-126 KRINGLOOPCENTRUM ZEIST VD HEYDENLN 1B 3705EC ZEIST 1-127 1-128 1-129 BLANKMAKER, FA VEKA ZEIST DIJK, TWEEWIELERCENTRUM G VAN CARTRIDGE TOTAAL SHOP ZEIST TONS TEXTIEL BERGWG 90 EGELINGLN 8B PANWG 4 3707AE 3705TC 3705GD ZEIST ZEIST ZEIST Cafes e.d. Cafes e.d. Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Videotheken Detailhandel in boeken, tijdschriften en kranten Detailhandel in tweedehands goederen (excl. kleding) Detailhandel in antiek Winkels in verf, verfwaren en behang Detailhandel in fietsen PANWG 9 3705GA ZEIST Detailhandel in computers BURG PATYNLN 82 3705CH ZEIST GALERIE DE SCHILDERIJENSCHUUR AZER FASHION / DESIGN STUDIO WIJNHANDEL TH. GEUTJES KORENMAAT, FA DE LIEVENDAALLN 25 3705EA ZEIST VD HEYDENLN 96 3705EJ ZEIST Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Deth. in schilderijen, lijsten, prenten, kunstvoorwerpen Detailhandel in kledingstoffen V OLDENBARNEV LN 88 DYNSELWG 84A-B 3705HJ 3705EN ZEIST ZEIST Detailhandel in dranken Deth. gespecialiseerd in overige voedings- en 1-22 1-23 1-66 1-130 1-131 1-132 1-133 1-134 1-135 Adres: Panweg 11 ZEIST Referentienummer: 121305570 Datum: 17 december 2013 Adres V OLDENBARNEV LN 74 BERKENLN 36 Pag. 9
  25. 25. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN genotmiddelen Adres: Panweg 11 ZEIST Referentienummer: 121305570 Datum: 17 december 2013 Pag. 10
  26. 26. PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN 4.4 Ontspanning en cultuur In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Panweg 11, 3705GA, ZEIST Schaal circa 1: 9.000 Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-65 GEREFORMEERDE KERK BERGWG 92B 3707AE Religieuze organisaties Adres: Panweg 11 ZEIST Referentienummer: 121305570 Datum: 17 december 2013 ZEIST Pag. 11
  27. 27. BUURTBEWONERS Hoofdstuk 5 Buurtbewoners Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dijnselburg en Verzetswijk Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) 81-90% Inwoners Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) Dijnselburg en Verzetswijk 3190 47 53 5364 Zeist 60370 48 52 1245 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+ Dijnselburg en Verzetswijk 18 11 27 26 18 Zeist 18 12 27 27 17 Totaal Met kinderen (%) Zonder Kinderen (%) Eénpersoons (%) Gemiddelde grootte (personen) Dijnselburg en Verzetswijk 1410 36 31 34 2.3 Zeist 27280 30 29 40 2.1 Leeftijdsamenstelling (%) Huishoudens Culturele achtergronden (%) Autochtoon Westers Allochtoon Marokko Antillen, Aruba Suriname Turkije Overig Dijnselburg en Verzetswijk 78 8 7 0 1 2 - Zeist 79 10 5 1 1 1 3 Aantal auto's Aantal auto's per huishouden Aantal auto's per km² Aantal bedrijfswagens Aantal motortweewielers Dijnselburg en Verzetswijk 1315 0.9 2227 120 95 Zeist 33525 1.2 691 4165 1715 Motorvoertuigen Adres: Panweg 11 ZEIST Referentienummer: 121305570 Datum: 17 december 2013 Pag. 12
  28. 28. CONTACT & INFORMATIEBRONNEN Contact De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V. Telefoon 030-6005353 E-mail helpdesk@nazcai.nl Internet www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl Informatiebronnen De Omgevingscan bevat informatie van Adres: Panweg 11 ZEIST Referentienummer: 121305570 Datum: 17 december 2013 Pag. 13
  29. 29. VERANTWOORDING Verantwoording Data en kwaliteit Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen. Disclaimer Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport. Algemene voorwaarden Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden. Vragen Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V. (helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353). Adres: Panweg 11 ZEIST Referentienummer: 121305570 Datum: 17 december 2013 Pag. 14
  30. 30. Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN tuinaanleg / (sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing T £ £ £ £ T £ £ £ £ £ T T £ £ £ £ £ £ £ £ T £ £ T T £ £ £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ T T T £ T T £ £ £ £ £ £ T T T T £ £ £ T £ £ £ £ T £ £ £ T T £ £ £ T T £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ T T £ £ T £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ T T T T T T £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ T T T T (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
  31. 31. gaat mee T £ £ £ T T T T £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ T £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ T T T T T £ £ £ £ £ £ £ £ T £ £ £ £ £ T T T £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ T T T T T £ £ £ £ £ T £ £ £ £ keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser 5 pitsgastel Koelkast blijft achter £ £ £ £ £ ZAKEN kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing £ £ £ £ T T T £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ T T T T T T T £ £ £ £ £ £ £ £ £ T T T inbouwverlichting/dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
  32. 32. Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • • • • • Algemeen Tips Kijkersvraag In gesprek met Verhaal van de straat Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv. Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  33. 33. De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. 2. Wanneer ben ik in onderhandeling? Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  34. 34. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 
 U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 

 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 
 Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 

 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 
 Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 

 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 

 5. Hoe komt de koop tot stand? 
 Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 

 Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  35. 35. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 

 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 
 Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 

 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 
 De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 

 8. Wat is een optie? 
 Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 

 Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  36. 36. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 

 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 
 Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. 

 Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  37. 37. 10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 
 Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  38. 38. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 
 • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 
 • inzicht in de waarde van de woning 
 • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 
 • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. 
 • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 

 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 
 In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 

 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 
 Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 

 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 

 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 
 Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 

 Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl
  39. 39. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 
 Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 

 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 
 Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 

 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 

 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 
 Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 

 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 
 Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. 
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen. Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

×