Brochure nijenheim 3245 te zeist
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

Like this? Share it with your network

Share

Brochure nijenheim 3245 te zeist

on

  • 728 views

Een nieuw ‘thuis’ op vroegere weilanden…...

Een nieuw ‘thuis’ op vroegere weilanden…

Toen in de 70’er jaren de weilanden rond de oude Zeister wijk De Kroost plaats maakten voor nieuwe woningen, was Nijenheim de eerste wijk die verrees. Nijenheim, vrij vertaald: nieuw thuis. Zou het niet mooi zijn als uw nieuwe thuis in dit praktisch gelegen stukje van Zeist te vinden blijkt? Praktisch, om meerdere redenen. Zo zijn de verschillende uitvalswegen nabij en is het universiteitscentrum van Utrecht, De Uithof, fietsend in een kwartier te bereiken. Uw boodschappen kunt u lopend doen in het binnenkort volledig te renoveren winkelcentrum De Clomp. In dit winkelcentrum bevindt zich ook een wijkcentrum en een medisch centrum, dus alles lekker binnen handbereik. Loopt of fietst u de andere kant uit dan bent u binnen 5 minuten in natuurpark De Brink met daarbij een sfeervolle kinderboerderij. Trapt u nog 5 minuutjes door, dan bent u midden in het centrum van Zeist waar gevarieerd gewinkeld kan worden.

In deze heerlijke omgeving ligt in het complex “Griftstaete’ een fraaie, oorspronkelijk vier kamermaisonnette die is verbouwd tot een ruime en lichte drie kamerwoning. Ideaal voor tweeverdieners die het beste van twee werelden zoeken maar ook zeer geschikt wanneer je alleen woont, eventueel met kind. Deze luxe etagewoning is de grootste in haar prijsklasse en zeer goed onderhouden, dus zeker de moeite van het bekijken waard!

Het is fijn wonen in Zeist West. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Clomp waar je voor al je dagelijkse boodschappen terecht kunt, en waar ook het gezondheidscentrum en een apotheek zijn te vinden. Prettig als je na een dag werken nog even terecht kunt voor dat ene pak melk of voor verse groenten, helemaal als je ’s avonds de avondmaaltijd kunt nuttigen op je 12m2 grote dakterras. Je komt tot rust als je je koestert in de behaaglijke warmte van de zon die langzaam ondergaat terwijl je geniet van het vrije uitzicht.

De maisonnette is grotendeels voorzien van dubbel glas en het buitenschilderwerk is in 2009 nog helemaal gedaan. Van binnen is de woning recent voorzien van een geheel nieuwe badkamer, inclusief inloopdouche, 2e toilet en design wastafel. Het hele complex is uitstekend onderhouden en dat komt niet in de laatste plaats door de actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen € 144,00. Bij de woning is ruime gelegenheid tot parkeren.

Kortom, voel je wel voor een beetje luxe, rust en ruimte maar wil je daarnaast ook de energie van alledag niet missen in een centrale omgeving? Deze maisonnette biedt alles wat je zoekt! Wij laten je graag nader kennismaken met je mogelijk toekomstige nieuwe ‘thuis’ en zouden het leuk vinden als je daartoe contact met ons opneemt. Voor meer informatie met betrekking tot deze maisonnette kun je altijd contact met ons opnemen. We kijken uit naar je reactie!

Indeling:
Tweede verdieping:
Entree/hal, toilet, woonkamer ca 25m², keuken.
Derde verdieping:
Overloop, slaapkamer (4.5m x 3m), werkkamer (4.9m x 4.1m), badkamer met ligbad en douche.

Kenmerken:
Type woning: Maisonnette
Bouwjaar: 1974
Woonoppervlakte: 110 m²
Aantal kamers: 3
Servicekosten: € 144,-- per maand

Bijzonderheden:
Grotendeels dubbel glas
Elektrisch zonnescherm
Eikenhouten parketvloer benedenverdieping
Geheel gestuukt in 2005
Luxe badkamer (2008) met vloer- en spiegelverwarming, extra diep luxe bad, regendouche

Binnen kijken?
Bel 030-2766289 voor een bezichtiging of bel René Hoksbergen voor meer informatie over deze woning op 06-50641697.

Statistics

Views

Total Views
728
Views on SlideShare
728
Embed Views
0

Actions

Likes
0
Downloads
0
Comments
0

0 Embeds 0

No embeds

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Adobe PDF

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

Brochure nijenheim 3245 te zeist Document Transcript

  • 1. Zeldzaam mooie kwaliteit voor een zeldzaam mooie prijs in Zeist! Nijenheim 3245, 3704 AW Zeist Vraagprijs € 235.000,- kosten koper Woningadviseurs T 030-2766289 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622 Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 2. Nijenheim 3245, ZEIST Een nieuw ‘thuis’ op vroegere weilanden… Toen in de 70’er jaren de weilanden rond de oude Zeister wijk De Kroost plaats maakten voor nieuwe woningen, was Nijenheim de eerste wijk die verrees. Nijenheim, vrij vertaald: nieuw thuis. Zou het niet mooi zijn als uw nieuwe thuis in dit praktisch gelegen stukje van Zeist te vinden blijkt? Praktisch, om meerdere redenen. Zo zijn de verschillende uitvalswegen nabij en is het universiteitscentrum van Utrecht, De Uithof, etsend in een kwartier te bereiken. Uw boodschappen kunt u lopend doen in het binnenkort volledig te renoveren winkelcentrum De Clomp. In dit winkelcentrum bevindt zich ook een wijkcentrum en een medisch centrum, dus alles lekker binnen handbereik. Loopt of etst u de andere kant uit dan bent u binnen 5 minuten in natuurpark De Brink met daarbij een sfeervolle kinderboerderij. Trapt u nog 5 minuutjes door, dan bent u midden in het centrum van Zeist waar gevarieerd gewinkeld kan worden. In deze heerlijke omgeving ligt in het complex “Griftstaete’ een fraaie, oorspronkelijk vier kamermaisonnette die is verbouwd tot een ruime en lichte drie kamerwoning. Ideaal voor tweeverdieners die het beste van twee werelden zoeken maar ook zeer geschikt wanneer je alleen woont, eventueel met kind. Deze luxe etagewoning is de grootste in haar prijsklasse en zeer goed onderhouden, dus zeker de moeite van het bekijken waard! Het is jn wonen in Zeist West. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum De Clomp waar je voor al je dagelijkse boodschappen terecht kunt, en waar ook het gezondheidscentrum en een apotheek zijn te vinden. Prettig als je na een dag werken nog even terecht kunt voor dat ene pak melk of voor verse groenten, helemaal als je ’s avonds de avondmaaltijd kunt nuttigen op je 12m2 grote dakterras. Je komt tot rust als je je koestert in de behaaglijke warmte van de zon die langzaam ondergaat terwijl je geniet van het vrije uitzicht. De maisonnette is grotendeels voorzien van dubbel glas en het buitenschilderwerk is in 2009 nog helemaal gedaan. Van binnen is de woning recent voorzien van een geheel nieuwe badkamer, inclusief inloopdouche, 2e toilet en design wastafel. Het hele complex is uitstekend onderhouden en dat komt niet in de laatste plaats door de actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen € 144,00. Bij de woning is ruime gelegenheid tot parkeren. Kortom, voel je wel voor een beetje luxe, rust en ruimte maar wil je daarnaast ook de energie van alledag niet missen in een centrale omgeving? Deze maisonnette biedt alles wat je zoekt! Wij laten je graag nader kennismaken met je mogelijk toekomstige nieuwe ‘thuis’ en zouden het leuk vinden als je daartoe contact met ons opneemt. Voor meer informatie met betrekking tot deze maisonnette kun je altijd contact met ons opnemen. We kijken uit naar je reactie! Kenmerken: Type woning: Maisonnette Bouwjaar: 1974 Woonoppervlakte: 110 m² Aantal kamers: 3 Servicekosten: € 144,-- per maand Bijzonderheden: Grotendeels dubbel glas Elektrisch zonnescherm Eikenhouten parketvloer benedenverdieping Geheel gestuukt in 2005 Luxe badkamer (2008) met vloer- en spiegelverwarming, extra diep luxe bad, regendouche Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 235.000,- k.k. Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 3. Nijenheim 3245, ZEIST Een kijkje nemen in deze woning? Bel 030-2766289 Mail welkom@woningadviseurs.nl Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06-50641697 Mail rene@woningadviseurs.nl Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 4. Nijenheim 3245, ZEIST Tweede verdieping Indeling Entree/hal, toilet, woonkamer ca 25m², keuken. Plattegrond van de verdieping Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 5. Nijenheim 3245, ZEIST Woonkamer Woonkamer Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 6. Nijenheim 3245, ZEIST Woonkamer Woonkamer Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 7. Nijenheim 3245, ZEIST Keuken Keuken Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 8. Nijenheim 3245, ZEIST Derde verdieping Indeling Overloop, slaapkamer (4.5m x 3m), werkkamer (4.9m x 4.1m), badkamer met ligbad en douche. Plattegrond van de verdieping Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 9. Nijenheim 3245, ZEIST Slaapkamer Werkkamer Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 10. Nijenheim 3245, ZEIST Badkamer Balkon Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 11. Nijenheim 3245, ZEIST Uitzicht Voorzijde Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 12. Nijenheim 3245, ZEIST Zeist Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit. Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd. Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 13. Nijenheim 3245, ZEIST Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 14. Nijenheim 3245, ZEIST Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder staat aangegeven wat in deze situatie het geval is. blijft gaat kan niet van achter mee worden/is *) toe- ZAKEN over- passing genomen tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding ! " " " buitenverlichting (infraroodlamp) " ! " " tuinhuisje/buitenberging " " " ! broeikas " " " ! vlaggenmast " " " ! voet droogmolen " " " ! antenne " " " ! brievenbus ! " " " (voordeur)bel ! " " " veiligheidssloten ! " " " alarminstallatie " " " ! rolluiken/zonwering buiten ! " " " zonwering binnen " " " ! gordijnrails ! " " " gordijnen " " ! " vitrages " " " ! losse horren/rolhorren ! " " " rolgordijnen " " ! " vloerbedekking/linoleum ! " " " parketvloer/kurkvloer ! " " " " " " ! " " " ! warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren ! " " " klokthermostaat ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 15. Nijenheim 3245, ZEIST blijft gaat kan niet van achter mee worden/is *) toe- ZAKEN over- passing genomen " " " ! isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast ! " " " vatwasser ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! inbouwverlichting/dimmers, te weten: inbouwverlichting/dimmers ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! opbouwverlichting, te weten: " " " ! spiegelwanden " ! " " losse kasten, boeken-, legplanken " ! " " wastafels met accessoires ! " " " toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) ! " " " badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat " " " ! (huis)telefoontoestellen " ! " " " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): Bar in keuken + 4 barkrukken " " ! " Wasmachine en droger " " ! " " " " ! Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 16. Nijenheim 3245, ZEIST De tien meest gestelde vragen Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 17. Nijenheim 3245, ZEIST onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop- makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper. AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM- makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: * een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren * inzicht in de waarde van de woning * essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. * het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. * tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 18. Nijenheim 3245, ZEIST koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM- makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen. Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl