Your SlideShare is downloading. ×
  • Like
Brochure Crosestein 3525 te Zeist
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×

Now you can save presentations on your phone or tablet

Available for both IPhone and Android

Text the download link to your phone

Standard text messaging rates apply

Brochure Crosestein 3525 te Zeist

  • 143 views
Published

 

Published in Economy & Finance
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Be the first to comment
    Be the first to like this
No Downloads

Views

Total Views
143
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0

Actions

Shares
Downloads
1
Comments
0
Likes
0

Embeds 0

No embeds

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
    No notes for slide

Transcript

  • 1. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nlZEIST WESTDE KROOST BEST…Crosestein 3525, 3704 NP ZeistVraagprijs € 225.000,- kosten koper
  • 2. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nlCrosestein 3525, ZeistInhoudsopgave• Omschrijving• Kenmerken• Bijzonderheden• Contactgegevens• Indeling per verdiepingo Plattegrondo Foto’s• Plaatsinformatie• Kadaster• Lijst van Zaken• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het(ver)kopen van een huis• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van eenaankoopmakelaarHeeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van9:00 tot 17:00 uur)• mail naar welkom@woningadviseurs.nl• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uurhttp://woningadviseurs.nl• via Twitter @Woningadviseurs• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs
  • 3. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nlCrosestein 3525, ZeistOmschrijvingIn het westen van Zeist ligt de oude wijk ‘De Kroost’. Een gezellige,gevarieerde buurt waar tot de jaren ’70 van de vorige eeuw veelalvooroorlogse woningen stonden. Die staan er anno nu nog steeds maar zijworden omringd door de recente nieuwbouw in de vogelwijk en de al watlanger bestaande wijken Nijenheim en Crosestein. Waar nu detoegankelijke huizen van Crosestein te vinden zijn vond je vroeger vooralgras. Gras van de weilanden die bij de boerderij van boer Van Dijkhoorden en gras van de voetbalvelden van het toen nog daar gesitueerdeSaestum. Saestum heeft inmiddels al decennia een nieuw en prachtigsportcomplex tot zijn beschikking. De boerderij van boer Van Dijk ligt nogsteeds majestueus midden in de wijk Crosestein, maar huisvest nu onderandere een antroposofisch kinderdagverblijf.De nummering in deze groene wijk is bijzonder te noemen. Net als in dewijken Nijenheim, Couwenhoven en Brugakker wordt in Crosestein destraat met een nummer aangeduid. De toekomstige bewoner van dezeuitermate nette woning woont dus straks in de 35e straat van Crosestein,op huisnummer 25; het is maar dat je het weet…Dit compacte en comfortabele thuis bestaat uit twee verdiepingen en opbeide etages geniet je van de zonnige ligging en het vrije uitzicht.Beneden lopen de royale, lichte living en de (woon)keuken soepel inelkaar over, waarbij de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.De basis op deze verdieping wordt gevormd door de laminaten vloer inhoutdesign en de wanden van spachtelputz. Via de schuifpui in dewoonkamer stap je zo de prettige achtertuin in. Door de gunstige liggingop het zuiden kun je hier met een beetje geluk al vroeg in het jaargenieten van een kopje koffie en de krant op je terras.Op de bovenverdieping vind je twee ruime slaapkamers en een modernebadkamer met ligbad, douche, tweede toilet en vaste wastafel. Eendesignradiator maakt de chique uitstraling af in deze lichte ruimte.In de schuur in de achtertuin kun je zowel je fiets kwijt als ook de spullendie je niet het hele jaar nodig hebt, zoals bijvoorbeeld de kerst- ofkampeerspullen. Met die fiets ben je binnen vijf minuten bij winkelcentrumDe Clomp waar niet alleen de Albert Heijn en de kaasboer is gevestigd,maar waar onlangs ook het nieuwe gezondheidscentrum en sporthal isgeopend. Wanneer je uitgebreid wilt shoppen kun je prima in het centrumvan Zeist terecht; binnen een kwartiertje ben je er met de fiets!
  • 4. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nlCrosestein 3525, ZeistJe auto kun je in de wijk Crosestein goed parkeren. Hoewel het openbaarvervoer uitstekend geregeld is en je bij wijze van spreken voor de deur opde bus naar Utrecht stapt, kun je ook met de auto alle kanten op: zowelde A27 als de A28 bereik je binnen tien minuten.… groen is gras, groen is gras, onder mijne voeten!
  • 5. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nlCrosestein 3525, ZeistKenmerken:Type: EengezinswoningBouwjaar: 1980Woonoppervlakte: 100 m²Perceeloppervlakte: 175 m²Kamers: 3Bijzonderheden:- Achtertuin op het zuiden- Spachtelputz- Geen autos voor de deur- Vrij uitzicht voor en achter- Lichte en ruime woningAanvaarding: in overlegVraagprijs: € 225.000,- kosten koperEen kijkje nemen in deze woning?Bel 0889664642Mail welkom@woningadviseurs.nlRechtstreeks contact met makelaar RenéHoksbergen over deze woning?Bel 06-50641697Mail rene@woningadviseurs.nl
  • 6. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nlCrosestein 3525, ZeistBegane grond:Entree/hal, toilet, woonkeuken met inbouwapparatuur en woonkamer metschuifpui naar de achtertuin.De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechtenworden ontleend.
  • 7. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nlCrosestein 3525, ZeistWoonkamerWoonkamer
  • 8. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nlCrosestein 3525, ZeistWoonkamerKeuken
  • 9. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nlCrosestein 3525, ZeistKeuken/eethoekEethoek
  • 10. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nlCrosestein 3525, ZeistEerste verdieping:Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, doucheen een 2e toilet.De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechtenworden ontleend.
  • 11. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nlCrosestein 3525, ZeistSlaapkamerStudeerkamer / slaapkamer
  • 12. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nlCrosestein 3525, ZeistBadkamerTuin
  • 13. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nlCrosestein 3525, ZeistAchtergevel / achtertuinVoortuin
  • 14. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nlCrosestein 3525, ZeistVoortuinOmgeving
  • 15. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nlCrosestein 3525, ZeistWonen in ZeistGemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch enDuin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebbeneen rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit.Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtigebuitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw.Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maarliefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden isovergedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is hetgroene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege devestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.
  • 16. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nlCrosestein 3525, ZeistKadastrale kaart
  • 17. Nederlandse Vereniging van Makelaarsin onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVMLijst van ZakenVoor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldtdat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat inuw situatie het geval is?ZAKENblijftachtergaatmeekanworden/is *)overgenomenniet vantoe-passingtuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding   buitenverlichting    tuinhuisje/buitenberging    broeikas    vlaggenmast    voet droogmolen    antenne    brievenbus    (voordeur)bel    veiligheidssloten    alarminstallatie    rolluiken/zonwering buiten    zonwering binnen    gordijnrails    gordijnen    vitrages    losse horren/rolhorren    rolgordijnen    vloerbedekking/linoleum    rookmelder 2    laminaat    parketvloer/kurkvloer    warmwatervoorziening, te weten      c.v. met toebehoren    klokthermostaat       (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:               kachels    isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolieetc.) te weten:            
  • 18. ZAKENblijftachtergaatmeekanworden/is *)overgenomenniet vantoe-passingkeukenblok met bovenkasten inclusiefverlichting   keuken (inbouw)apparatuur, te weten:               inbouwverlichting/dimmers, te weten:               opbouwverlichting, te weten:               kasten    spiegelwanden    losse kasten, boeken-, legplanken    wastafels met accessoires    toiletaccessoires (toiletrolhouder,toiletbril, spiegel etc.)         badkameraccessoires (planchet, spiegel,kranen douchescherm etc.)   sauna met toebehoren, te weten:      veiligheidsschakelaar wasautomaat    (huis)telefoontoestellen             zaken die geen eigendom van de verkoperzijn maar waarvan eventueleleasecontracten, huurkoopcontracten ofhuurcontracten zijn over te nemen(keukens, open haarden, c.v.-ketels,boilers, geisers):         
  • 19. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nlWoningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huisElke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische enonafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordtafgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ enOpen Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:• Actueel• Verkopen huis• Kopen huisDeze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:• Algemeen• Tips• Kijkersvraag• In gesprek met• Verhaal van de straatBekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.
  • 20. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nlDe tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huisVanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot hetmoment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegenallerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elkedag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen weu op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staatwanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.1. Wanneer ben ik in onderhandeling?2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over eenbod onderhandeld wordt?3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning danaan mij verkopen?4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens deonderhandeling verhogen?5. Hoe komt de koop tot stand?6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling hetsysteem van verkoop wijzigen?7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragenvoor een woning?8. Wat is een optie?9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan alsik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eersteeen bod uitbreng?10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
  • 21. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw boddoor een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling alsde verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zalbespreken. 

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al overeen bod onderhandeld wordt? 
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoopte leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of ermeer belangstelling is.
Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aanbelangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Alsbelangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaarmag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling metde eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geenmededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbiedenkunnen uitlokken. 

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning danaan mij verkopen? 
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezienals een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijsbiedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens deonderhandeling verhogen? 
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijste verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echterook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uweerder gedane bod. 

5. Hoe komt de koop tot stand? 
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals deprijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt deverkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgtals koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt ubijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moetu dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk datde partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindendevoorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. 


  • 22. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nlZodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper eenafschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particulierekoper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijdkunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn definanciën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaardengeen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum deoverdracht plaatsvinden bij de notaris. 

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling hetsysteem van verkoop wijzigen? 
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijsbieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedurete wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld eeninschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans omhet hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient demakelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragenvoor een woning? 
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijnwoning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar deverkoper beslist. 

8. Wat is een optie? 
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door eeneenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij tesluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij deaankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bijhet aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordtdaarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis vanbepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aaneen belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’ntoezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper eenpaar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar vande NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij inonderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruikenom een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in degebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; deverkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in eenonderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 


  • 23. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaanals ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik alseerste een bod uitbreng?Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper deverkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebtu serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kanteleurstelling voorkomen. 

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? 
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan deoverdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nutijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor hetopmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvanin de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning teverkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. Deverkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper enniet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig omzelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. Demakelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekeningvan de koper. 


  • 24. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van eenaankoopmakelaarEen huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaarinschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat eenaankoopmakelaar voor u kan betekenen.1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigenaankoopmakelaar?2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen dievoor mij onderhandelt?3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijnwoning?5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop vaneen huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig?9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

  • 25. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigenaankoopmakelaar?Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart eenaankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd enproblemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: 
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren 
• inzicht in de waarde van de woning 
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of nietbouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en metwelke omschrijving), bestemmingsplan e.d. 
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar vorenbrengen van de voorwaarden van de koop, overname roerendezaken, transportdatum etc. 
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelendie voor mij onderhandelt? 
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkhedenbehoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zaluw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren overde belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar hetaankooptraject oppakken en begeleiden. 

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van nocure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaarinschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen metu afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijkgemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) wordenuiteraard wel direct in rekening gebracht. 

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering vanmijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschiedendoor een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar dieniet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kuntnatuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 

5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogtevan het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend tezijn. 


  • 26. Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop vaneen huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan eenaankoopmakelaar voor u bemiddelen. 

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken vooreen tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand danmet u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uwaankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt ugezamenlijk het te volgen traject. 

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bijhet te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf eenaankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is eendeskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopendepartij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kanu daar nader over informeren. 

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundigehypotheekadviseur. 

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? 
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uwaankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huiskunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uwaankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bijde notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstandenvoor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aanbij de nutsbedrijven. 
Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwehuis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via deverkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.