Your SlideShare is downloading. ×
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×
Saving this for later? Get the SlideShare app to save on your phone or tablet. Read anywhere, anytime – even offline.
Text the download link to your phone
Standard text messaging rates apply

Brochure boterbloemstraat 9 te krimpen aan de lek

366

Published on

“DAAR BIJ DIE MOLENS… “ …

“DAAR BIJ DIE MOLENS… “

Krimpen aan de Lek is het oudste dorp van de Krimpenerwaard. Dit lieflijke dorp valt nu onder de gemeente Nederlek maar werd in de 18e eeuw al bejubeld in onderstaand gedicht:

“Het dorpjen KRIMPEN AAN DE LEK,
Schoon niet zeer groot in zijn bestek,
Is door zijn zallemvangst vermaard,
En Nederland zo veel als grootsche dorpen waard.”
(L van Ollefen, 1793)

Krimpen aan de Lek heeft haar dorpse karakter door de eeuwen heen weten te behouden. Hoewel het dorp met haar tijd meegaat, biedt het tegelijkertijd letterlijk de ruimte om terug te gaan in de tijd. Een van de meest aansprekende voorbeelden daarvan zijn de molens van Kinderdijk aan de overkant van het water. Nederland, waterland, wordt hier historisch verbeeld.

Krimpen aan de Lek heeft veel te bieden en één van die dingen kan binnenkort wellicht jouw eigendom zijn! Aan de Boterbloemstraat staat een heerlijke moderne eengezinswoning te wachten op zijn nieuwe bewoners. Ben je op zoek naar ruimte, zowel binnenshuis als daarbuiten, dan is verder lezen absoluut de moeite waard!

Stel je voor dat je thuiskomt na een drukke dag en je vanuit je raam uitkijkt op de prachtige weidsheid van de weilanden waar je woning aan grenst… Holland op z’n best! Wil je vervolgens even bijkomen in de frisse lucht, dan vlei je je neer in een lekkere ligstoel in je tuin op het Zuid Westen; het zonnetje heb je dus tot laat in de zomerse avond! De kans dat de kinderen je rust komen verstoren lijkt niet groot met een straat waaraan ze vrij kunnen spelen. Daarnaast bevinden zich drie basisscholen en verschillende sportverenigingen op loop- of fietsafstand. Ook een vergeten boodschap leidt niet tot grote stress; je wandelt zo naar het nabijgelegen winkelcentrum.

De woning zelf heeft vier slaapkamers, een praktische keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer. De fietsen kun je stallen in de vrijstaande stenen schuur en de bijkeuken biedt extra (opberg-)ruimte voor zaken zonder twee wielen. Die fietsen komen goed van pas in de groene omgeving van Krimpen aan de Lek: je kunt er uiteraard geweldig de natuur in de omgeving op ontdekken! De omgeving biedt vele recreatiemogelijkheden.
Wil je echter genieten van de reuring van een grote stad, dan zijn steden als Gouda en Rotterdam ‘om de hoek’.

Je kunt dus wel concluderen dat deze woning in Krimpen aan de Lek je het beste van twee werelden biedt: een fantastische groene basis om na een drukke dag weer heerlijk tot jezelf te komen!

Indeling
Begane grond: Entree, hal, toiletruimte, Z-vormige woonkamer (24m²), eetkamer (7m²), praktische open keuken voorzien van inbouwapparatuur, wasmachineaansluiting in de bijkeuken, provisieruimte.

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (resp. 3.1m x 3.9m, 3.1m x 4.9m en 2.3m x 3.4m), moderne badkamer met douche, ligbad en toilet.

Tweede verdieping: Slaapkamer (3m x 5.6m) en stookruimte. Er is een mogelijkheid hier een tweede kamer te realiseren.

Kenmerken:
Type woning: Tussenwoning
Bouwjaar: 1972
Woonoppervlakte: 130 m²
Perceeloppervlakte: 136 m²
Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)

Bijzonderheden:
- Veel recreatiemogelijkheden
- Wonen middenin het groene hart
- Moderne keuken
- Bruisend stadsleven dichtbij in Rotterdam en Gouda
- Gesitueerd aan de buitenkant van het dorp

Binnen kijken?
Bel 030-2766289 voor een bezichtiging of bel René Hoksbergen voor meer informatie over deze woning op 06-50641697.

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
366
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
3
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. Daar bij die molens... Boterbloemstraat 9, 2931 TA Krimpen aan de Lek Vraagprijs € 215.000,- kosten koperWoningadviseurs T 030-2766289Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • 2. Boterbloemstraat 9, KRIMPEN AAN DE LEKKrimpen aan de Lek is het oudste dorp van de Krimpenerwaard. Dit lie ijke dorp valt nuonder de gemeente Nederlek maar werd in de 18e eeuw al bejubeld in onderstaandgedicht:“Het dorpjen KRIMPEN AAN DE LEK,Schoon niet zeer groot in zijn bestek,Is door zijn zallemvangst vermaard,En Nederland zo veel als grootsche dorpen waard.”(L van Ollefen, 1793)Krimpen aan de Lek heeft haar dorpse karakter door de eeuwen heen weten te behouden. Hoewel het dorp met haar tijdmeegaat, biedt het tegelijkertijd letterlijk de ruimte om terug te gaan in de tijd. Een van de meest aansprekende voorbeeldendaarvan zijn de molens van Kinderdijk aan de overkant van het water. Nederland, waterland, wordt hier historisch verbeeld.Krimpen aan de Lek heeft veel te bieden en één van die dingen kan binnenkort wellicht jouw eigendom zijn! Aan deBoterbloemstraat staat een heerlijke moderne eengezinswoning te wachten op zijn nieuwe bewoners. Ben je op zoek naarruimte, zowel binnenshuis als daarbuiten, dan is verder lezen absoluut de moeite waard!Stel je voor dat je thuiskomt na een drukke dag en je vanuit je raam uitkijkt op de prachtige weidsheid van de weilanden waarje woning aan grenst… Holland op z’n best! Wil je vervolgens even bijkomen in de frisse lucht, dan vlei je je neer in eenlekkere ligstoel in je tuin op het Zuid Westen; het zonnetje heb je dus tot laat in de zomerse avond! De kans dat de kinderen jerust komen verstoren lijkt niet groot met een straat waaraan ze vrij kunnen spelen. Daarnaast bevinden zich drie basisscholenen verschillende sportverenigingen op loop- of etsafstand. Ook een vergeten boodschap leidt niet tot grote stress; jewandelt zo naar het nabijgelegen winkelcentrum.De woning zelf heeft vier slaapkamers, een praktische keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer. De etsenkun je stallen in de vrijstaande stenen schuur en de bijkeuken biedt extra (opberg-)ruimte voor zaken zonder twee wielen. Die etsen komen goed van pas in de groene omgeving van Krimpen aan de Lek: je kunt er uiteraard geweldig de natuur in deomgeving op ontdekken! De omgeving biedt vele recreatiemogelijkheden.Wil je echter genieten van de reuring van een grote stad, dan zijn steden als Gouda en Rotterdam ‘om de hoek’.Je kunt dus wel concluderen dat deze woning in Krimpen aan de Lek je het beste van twee werelden biedt: een fantastischegroene basis om na een drukke dag weer heerlijk tot jezelf te komen!Kenmerken:Type woning: TussenwoningBouwjaar: 1972Woonoppervlakte: 130 m²Perceeloppervlakte: 136 m²Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)Bijzonderheden:- Veel recreatiemogelijkheden- Wonen middenin het groene hart- Moderne keuken- Bruisend stadsleven dichtbij in Rotterdam en Gouda- Gesitueerd aan de buitenkant van het dorpAanvaarding: in overlegVraagprijs: € 215.000,- k.k. Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 3. Boterbloemstraat 9, KRIMPEN AAN DE LEKEen kijkje nemen in deze woning?Bel 030-2766289Mail welkom@woningadviseurs.nlRechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning?Bel 06-50641697Mail rene@woningadviseurs.nl Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 4. Boterbloemstraat 9, KRIMPEN AAN DE LEK Begane grond: Entree, hal, toiletruimte, Z-vormige woonkamer (24m²), eetkamer (7m²), praktische open keuken voorzien van inbouwapparatuur, wasmachineaansluiting in de bijkeuken, provisieruimte.De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van dewerkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 5. Boterbloemstraat 9, KRIMPEN AAN DE LEK Woonkamer Eetkamer / KeukenWoningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 6. Boterbloemstraat 9, KRIMPEN AAN DE LEK KeukenWoningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 7. Boterbloemstraat 9, KRIMPEN AAN DE LEK Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (resp. 3.1m x 3.9m, 3.1m x 4.9m en 2.3m x 3.4m), moderne badkamer met douche, ligbad en toilet.De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van dewerkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 8. Boterbloemstraat 9, KRIMPEN AAN DE LEK Slaapkamer SlaapkamerWoningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 9. Boterbloemstraat 9, KRIMPEN AAN DE LEK Badkamer BadkamerWoningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 10. Boterbloemstraat 9, KRIMPEN AAN DE LEK Tweede verdieping: Slaapkamer (3m x 5.6m) en stookruimte. Er is een mogelijkheid hier een tweede kamer te realiseren.De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van dewerkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 11. Boterbloemstraat 9, KRIMPEN AAN DE LEK Slaapkamer AchteraanzichtWoningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 12. Boterbloemstraat 9, KRIMPEN AAN DE LEK Achtertuin OmgevingWoningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 13. Boterbloemstraat 9, KRIMPEN AAN DE LEKKrimpen aan de Lek Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 14. Boterbloemstraat 9, KRIMPEN AAN DE LEKWoningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 15. Boterbloemstraat 9, KRIMPEN AAN DE LEKVoor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms nietin de woning achterblijven. Hieronder staat aangegeven wat in deze situatie het geval is. blijft gaat kan niet van achter mee worden/is *) toe- ZAKEN over- passing genomen tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding (excl. het meerendeel van de losse keien in de voortuin) ! " " " buitenverlichting ! " " " tuinhuisje/buitenberging ! " " " broeikas " " " ! vlaggenmast " " " ! voet droogmolen ! " " " antenne (schotel) " ! " " brievenbus " " " ! (voordeur)bel ! " " " veiligheidssloten " " " ! alarminstallatie " " " ! rolluiken/zonwering buiten ! " " " zonwering binnen ! " " " gordijnrails ! " " " gordijnen ! " " " vitrages ! " " " losse horren/rolhorren ! " " " rolgordijnen ! " " " vloerbedekking/linoleum ! " " " " " " ! " " " ! parketvloer/kurkvloer ! " " " warmwatervoorziening, te weten Close-in boiler + geiser ! " " " " " " ! c.v. met toebehoren ! " " " klokthermostaat ! " " " " " " ! (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 16. Boterbloemstraat 9, KRIMPEN AAN DE LEK blijft gaat kan niet van achter mee worden/is *) toe-ZAKEN over- passing genomenkachels " " " !isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:Isolatievoorziening (voor over aanwezig) ! " " " " " " ! " " " ! " " " !keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting ! " " "keuken (inbouw)apparatuur, te weten:Keuken (inbouw) apparatuur, te weten: oven/ gasplaat, afzuigkap,vaatwasser ! " " " " " " ! " " " ! " " " ! " " " !inbouwverlichting/dimmers, te weten:Inbouwverlichting/ dimmers ! " " "Overige verlichting excl. lamp in: badkamer/ hoofdslaapkamer en bovende eettafel ! " " " " " " ! " " " ! " " " !opbouwverlichting, te weten: " " " ! " " " ! " " " ! " " " ! " " " !Losse kasten excl. kleine witte kast slaap / studeerkamer ! " " "spiegelwanden ! " " "boeken-, legplanken ! " " "wastafels met accessoires ! " " "toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) ! " " " " " " ! " " " !badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) ! " " "sauna met toebehoren, te weten: " " " ! " " " !veiligheidsschakelaar wasautomaat " ! " "(huis)telefoontoestellen " " " !Overig: Zonnebank en -hemel/ Werkbanken zolder en schuur/ kastenen opbergrekkenschuur/ plankjes toilet ! " " "werktafel kleine slaapkamer/ opbergrek bijkeuken/ Tuinslang enophangbeugel/ zonnescherm (rem defect) ! " " " " " " !zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvaneventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijnover te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): " " " ! " " " ! " " " ! Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 17. Boterbloemstraat 9, KRIMPEN AAN DE LEKDe tien meest gestelde vragenVanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwehuis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVMmakelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven.Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uwnieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?1. Wanneer ben ik in onderhandeling?U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echternog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat deverkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijkworden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is.Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandelingtreden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geenmededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van eenbod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijnmakelaar een tegenbod laat doen.4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echterook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenboddoet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.5. Hoe komt de koop tot stand?Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en deontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindendevoorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde.Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uwbod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaardenvoordat de koopakte wordt opgemaakt.Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen,treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u alskoper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andereontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdrachtplaatsvinden bij de notaris.6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalenis wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopendeonderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld eeninschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens hetsysteem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 18. Boterbloemstraat 9, KRIMPEN AAN DE LEKonderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.8. Wat is een optie?Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst meteen andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgtbijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk.Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Danheeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan eenbelangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat eenbelangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in detussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijdgebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optiekunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsprocesbepaalde toezeggingen worden gedaan.9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor eenbezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht udaarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstellingvoorkomen.10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn deoverdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijvendaarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak eninschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning teverkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartigervan de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekeningvan de koper.AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM- makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veeltijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: * een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren * inzicht in de waarde van de woning * essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat(moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving),bestemmingsplan e.d. * het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop,overname roerende zaken, transportdatum etc. * tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstigehuis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijkeaspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl
  • 19. Boterbloemstraat 9, KRIMPEN AAN DE LEKkoopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaarinschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar vande woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel directin rekening gebracht.4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus eenmakelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uwaankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dientuiteraard wel toereikend te zijn.6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om eenafspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met deverkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaaltu gezamenlijk het te volgen traject.8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig?De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niethelpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen.Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úwbelangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uwaankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor umaken met een deskundige hypotheekadviseur.10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haaruw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemenvoordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas,licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven.Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uwaankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en deproblemen voor u trachten op te lossen. Woningadviseurs - 030-2766289 - http://woningadviseurs.nl

×