3 d brochure kamsalamander 2 te amersfoort
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

3 d brochure kamsalamander 2 te amersfoort

on

  • 669 views

VRIJ EN BESCHERMD ONDER EEN STRAK DAK… ...

VRIJ EN BESCHERMD ONDER EEN STRAK DAK…
Als Europees amfibie, voelt de kamsalamander zich in Nederland lekker thuis! Natuurbeschermers ontfermen zich over de instandhouding van het beestje, waardoor het zich vrij kan ontwikkelen. Vanuit een zelfde oogpunt van milieuvriendelijkheid is de wijk Nieuwland gebouwd: een moderne, sfeervolle woonwijk, gebaseerd op duurzame ontwikkeling in een hoogwaardige, groene omgeving. Een kindvriendelijke omgeving ook, waarin je je tegelijkertijd vrij en beschermd voelt.

Ben je op zoek naar ruimte, licht en originaliteit? Zoek je sfeer en privacy onder één modern dak? Voel je vrij, voel je thuis in dit fantastisch vormgegeven, royale herenhuis! Halfvrijstaand op het Watereiland in Nieuwland, vlakbij de Randmeren waar ook de kamsalamander zijn thuis heeft gevonden…

Eenmaal over de drempel, stap je in een woning die letterlijk baadt in het licht! Je merkt het direct in de heerlijke hal waar jassen en tassen zonder probleem hun plek vinden in de praktische garderobe-nis. In de ruime living vormt een lichte bamboe parketvloer de basis. Aan de tuinkant van het huis loopt de woonkamer fors breder uit waardoor via veel ramen de zon naar binnen kan schijnen. De strakke keuken is modern, compleet en uitgevoerd in wit hoogglans. Hier schaart iedereen zich rond de eettafel en kun je lekker de dag doornemen terwijl de aardappels op het vuur staan; zo wordt een leefkeuken het hart van je huis!

De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie goede slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, aparte douche, apart toilet en twee wasbakken. Geen stress meer tijdens de ochtendspits in huis: deze badkamer heeft logistiek veel te bieden! Laat je ook op deze etage verrassen door de originele architectuur waaronder het huis gebouwd is.

De tweede verdieping heeft wat dat betreft ook nog wat in petto: geen schuine daken maar wel een ruime extra slaapkamer én een fraai dakterras waar je ’s avonds heerlijk even de rust kunt opzoeken terwijl de zon langzaam onder gaat. Net als de speelse achtertuin ligt dit terras erg gunstig op het zuiden.

De woning geeft op meerdere fronten rust: niet alleen zijn de verschillende ruimtes goed doordacht, ook het feit dat de woning weinig onderhoud vraagt neemt zorgen weg. Zo is het huis uitstekend geïsoleerd, is het buitenschilderwerk in 2010 vernieuwd en is in april 2011 de Cv-ketel vervangen. Contact met de hele wereld ligt binnen de mogelijkheden door de aansluiting op het glasvezelnetwerk voor supersnel internet!

De hele wereld is misschien wat groot om op je fiets te verkennen. De directe omgeving van de Kamsalamander echter, nodigt zeker uit om op twee wielen beter te leren kennen: de natuur van zowel bos als water verwelkomt je! Ook de dagelijkse boodschappen zijn op de fiets prima te doen in winkelcentrum De Nieuwe Hof.

Verder vind je allerlei voorzieningen in de directe omgeving, zoals sportfaciliteiten, kinderopvang, basisschool, middelbare school maar bijvoorbeeld ook gezellige horecagelegenheden.

Alles lekker in de buurt dus! Net zoals je auto trouwens want die parkeer je thuis op eigen terrein waar je twee wagens ruim kwijt kunt. Dat kan eventueel ook in de grote aangebouwde garage van wel 22 m2. Deze ruimte is voor veel verschillende doeleinden geschikt want je zou er ook een kantoor of atelier van kunnen maken. Hoe dan ook, de mogelijkheden én de ruimte zijn groot!

Wanneer je er met de auto op uit trekt, bereik je binnen een paar minuten de A 1, die je verbindt met de rest van Nederland. Ook het openbaar vervoer is prima geregeld vanuit de wijk Nieuwland.

Ontspannen wonen én leven? Vind je thuis in dit unieke stukje Amersfoort!

Indeling:
Begane grond:
Entree / hal met garderobenis, toilet, toegang tot de garage (22m²), ruime en lichte woonkamer (30m²), woonkeuken (14m²) (2004).

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (resp. 11,5m², 12m² en 15m²), badkamer met ligbad, aparte douche, 2

Statistics

Views

Total Views
669
Views on SlideShare
669
Embed Views
0

Actions

Likes
0
Downloads
0
Comments
0

0 Embeds 0

No embeds

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Adobe PDF

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

3 d brochure kamsalamander 2 te amersfoort 3 d brochure kamsalamander 2 te amersfoort Document Transcript

  • VRIJ EN BESCHERMD ONDER EEN STRAK DAK... Kamsalamander 2, 3824 VM Amersfoort Vraagprijs € 350.000,- kosten koperWoningadviseurs T 088-9664642Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORTAls Europees am bie, voelt de kamsalamander zich in Nederland lekker thuis!Natuurbeschermers ontfermen zich over de instandhouding van het beestje, waardoor hetzich vrij kan ontwikkelen. Vanuit een zelfde oogpunt van milieuvriendelijkheid is de wijkNieuwland gebouwd: een moderne, sfeervolle woonwijk, gebaseerd op duurzameontwikkeling in een hoogwaardige, groene omgeving. Een kindvriendelijke omgeving ook,waarin je je tegelijkertijd vrij en beschermd voelt.Ben je op zoek naar ruimte, licht en originaliteit? Zoek je sfeer en privacy onder éénmodern dak? Voel je vrij, voel je thuis in dit fantastisch vormgegeven, royale herenhuis!Halfvrijstaand op het Watereiland in Nieuwland, vlakbij de Randmeren waar ook de kamsalamander zijn thuis heeftgevonden…Eenmaal over de drempel, stap je in een woning die letterlijk baadt in het licht! Je merkt het direct in de heerlijke hal waarjassen en tassen zonder probleem hun plek vinden in de praktische garderobe-nis. In de ruime living vormt een lichtebamboe parketvloer de basis. Aan de tuinkant van het huis loopt de woonkamer fors breder uit waardoor via veel ramen dezon naar binnen kan schijnen. De strakke keuken is modern, compleet en uitgevoerd in wit hoogglans. Hier schaart iedereenzich rond de eettafel en kun je lekker de dag doornemen terwijl de aardappels op het vuur staan; zo wordt een leefkeuken hethart van je huis!De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie goede slaapkamers en een complete badkamer met ligbad,aparte douche, apart toilet en twee wasbakken. Geen stress meer tijdens de ochtendspits in huis: deze badkamer heeftlogistiek veel te bieden! Laat je ook op deze etage verrassen door de originele architectuur waaronder het huis gebouwd is.De tweede verdieping heeft wat dat betreft ook nog wat in petto: geen schuine daken maar wel een ruime extraslaapkamer én een fraai dakterras waar je ’s avonds heerlijk even de rust kunt opzoeken terwijl de zon langzaam onder gaat.Net als de speelse achtertuin ligt dit terras erg gunstig op het zuiden.De woning geeft op meerdere fronten rust: niet alleen zijn de verschillende ruimtes goed doordacht, ook het feit dat dewoning weinig onderhoud vraagt neemt zorgen weg. Zo is het huis uitstekend geïsoleerd, is het buitenschilderwerk in 2010vernieuwd en is in april 2011 de Cv-ketel vervangen. Contact met de hele wereld ligt binnen de mogelijkheden door deaansluiting op het glasvezelnetwerk voor supersnel internet!De hele wereld is misschien wat groot om op je ets te verkennen. De directe omgeving van de Kamsalamander echter,nodigt zeker uit om op twee wielen beter te leren kennen: de natuur van zowel bos als water verwelkomt je! Ook dedagelijkse boodschappen zijn op de ets prima te doen in winkelcentrum De Nieuwe Hof.Verder vind je allerlei voorzieningen in de directe omgeving, zoals sportfaciliteiten, kinderopvang, basisschool, middelbareschool maar bijvoorbeeld ook gezellige horecagelegenheden.Alles lekker in de buurt dus! Net zoals je auto trouwens want die parkeer je thuis op eigen terrein waar je twee wagens ruimkwijt kunt. Dat kan eventueel ook in de grote aangebouwde garage van wel 22 m2. Deze ruimte is voor veel verschillendedoeleinden geschikt want je zou er ook een kantoor of atelier van kunnen maken. Hoe dan ook, de mogelijkheden én deruimte zijn groot!Wanneer je er met de auto op uit trekt, bereik je binnen een paar minuten de A 1, die je verbindt met de rest van Nederland.Ook het openbaar vervoer is prima geregeld vanuit de wijk Nieuwland.Ontspannen wonen én leven? Vind je thuis in dit unieke stukje Amersfoort! Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORTKenmerken:Type woning: 2-onder-1-kapwoningBouwjaar: 1999Woonoppervlakte: 140 m²Perceeloppervlakte: 224 m²Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)Bijzonderheden:- Royale woning- Achtertuin op het zuiden- Uitstekend geïsoleerd- Dakterras op het zuiden- LichtAanvaarding: in overlegVraagprijs: € 350.000,- k.k.Een kijkje nemen in deze woning?Bel 088-9664642Mail welkom@woningadviseurs.nlRechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning?Bel 06-50641697Mail rene@woningadviseurs.nl Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORTLET OP: Dit is een 3DroomhuisVan deze woning zijn 3D beelden beschikbaar.Door deze 3D fotos en video te bekijken krijgt u een nóg realistischer beeld van dit huis.Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat upersoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in debrochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden.Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland:- een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie,- professionele fotos,- een 2D én 3D plattegrond,- een (3D) video,- 3D fotosHeeft u (nog) geen 3D bril?Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe.Wat zeggen anderen die de 3D fotos en lm hebben bekeken?"Het is net of je binnen staat""De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten""Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen""Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen" Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORTBegane grond:Entree / hal met garderobenis, toilet, toegang tot de garage, ruime en lichte woonkamer, woonkeuken uit 2004 De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORT Woonkamer WoonkamerWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORT Keuken HalWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORTEerste verdieping:Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, aparte douche, 2 wasmeubels en toilet. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORT Slaapkamer SlaapkamerWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORT Slaapkamer BadkamerWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORTTweede verdieping:Technische ruimte voor een wasmachine en was droger, slaapkamer met toegang tot het zonnige dakterras. De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORT Zolderkamer ZolderkamerWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORT Daktarras DakterrasWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORT Achtertuin AchteraanzichtWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORT OmgevingWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORT AchtertuinWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORT Woonkamer KeukenWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORTAmersfoortAmersfoort ligt aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug en heeft meer dan 146.000 inwoners.  Met haar ruim 400rijksmonumenten is Amersfoort een stad met veel cultuur en historie. Maar ook om een dag heerlijk te shoppen ben je in dezestad op zijn plek.Amersfoort is gelegen tussen de A1 en de A28 en heeft ook 3 stations. Het maakt dus niet uit waar je moet zijn er zijnmeerdere uitvalsmogelijkheden. Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORTWoningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORTVoor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms nietin de woning achterblijven. Hieronder staat aangegeven wat in deze situatie het geval is. blijft gaat kan niet van achter mee worden/is *) toe- ZAKEN over- passing genomen tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding     buitenverlichting     tuinhuisje/buitenberging     broeikas     vlaggenmast     voet droogmolen     antenne     brievenbus     (voordeur)bel     veiligheidssloten     alarminstallatie     rolluiken/zonwering buiten     zonwering binnen     gordijnrails     gordijnen     vitrages     losse horren/rolhorren     rolgordijnen     vloerbedekking/linoleum             parketvloer/kurkvloer     warmwatervoorziening, te weten         c.v. met toebehoren     klokthermostaat         (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:                     Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORT blijft gaat kan niet van achter mee worden/is *) toe-ZAKEN over- passing genomenkachels    isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:                keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting    keuken (inbouw)apparatuur, te weten:inbouwapparatuur                    inbouwverlichting/dimmers, te weten:inbouwverlichting/dimmers    overige verlichting                opbouwverlichting, te weten:                    losse kasten    spiegelwanden    boeken-, legplanken    wastafels met accessoires    toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)            badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)    sauna met toebehoren, te weten:        veiligheidsschakelaar wasautomaat    (huis)telefoontoestellen                zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvaneventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijnover te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):             Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • 20 mei 2011Woonzeker OmgevingscanAdres: Kamsalamander 2, 3824VM, AMERSFOORT Powered by:Referentienummer: 1213060367Datum: 20 mei 2011
  • INHOUD Kamsalamander 2 3824VM AMERSFOORTInhoudLeeswijzer1 Fotos in de straat2 Luchtfoto en kaart3 Regionale ligging en bereikbaarheid4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur5 BuurtbewonersContact & InformatiebronnenVerantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden VragenAdres: Kamsalamander 2 AMERSFOORTReferentienummer: 1213060367 Pag. 2Datum: 20 mei 2011
  • LEESWIJZERLeeswijzerLandmark Woonzeker Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd opdigitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Landmark gegevens van het Kadaster en van deNederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Landmark data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet.Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van deomgeving te bespreken.Landmark Woonzeker Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.De informatie in Landmark Woonzeker Omgevingscan is verdeeld over vijf hoofdstukken:1. Fotos in de straat: toont fotos van de woning en de straat.2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën.5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.Alle kaarten in Landmark Woonzeker Omgevingscan zijn op het noorden gericht.De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaardenvan Landmark.Adres: Kamsalamander 2 AMERSFOORTReferentienummer: 1213060367 Pag. 3Datum: 20 mei 2011
  • FOTOS IN DE STRAATHoofdstuk 1 Fotos in de straatDe foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. Deze zijn maximaal 5 jaar geleden genomen.Daardoor kunnen bepaalde onderdelen achterhaald zijn.De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan destraatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeldrechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld. Straatbeeld links van het adres Zicht in richting van het adres Straatbeeld rechts van het adresAdres: Kamsalamander 2 AMERSFOORTReferentienummer: 1213060367 Pag. 4Datum: 20 mei 2011
  • LUCHTFOTO EN KAARTHoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart Adres Kamsalamander 2 3824VM AMERSFOORT Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 kader luchtfoto Opnamejaar: 2009Adres: Kamsalamander 2 AMERSFOORTReferentienummer: 1213060367 Pag. 5Datum: 20 mei 2011
  • REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEIDHoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheidOnderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleurenen symbolen. Adres Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn schaal circa 1 : 60.000 adres: Kamsalamander 2, 3824VM, AMERSFOORTAdres: Kamsalamander 2 AMERSFOORTReferentienummer: 1213060367 Pag. 6Datum: 20 mei 2011
  • PLAATSELIJKE VOORZIENINGENHoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen4.1 Scholen en kinderopvangIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee hebtu een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig) Schaal circa 1: 9.000 Kamsalamander 2, 3824VM, AMERSFOORT Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-33 GASTOUDER BIANCA RINGSLANG 37 3824VD AMERSFOORT Kinderopvang 1-34 DE BLAUWE PIRANHA STEUR 1 3824JX AMERSFOORT Kinderopvang 1-47 PREACTION WATERSALAMANDER 71 3824VV AMERSFOORT Bedrijfsopleiding en -training 1-48 AUTORIJSCH. JEROEN ZOETE ERMGAARD 10 3824AN AMERSFOORT Auto- en motorrijscholen SAVELKOULS H.O.D.N. AUTORIAdres: Kamsalamander 2 AMERSFOORTReferentienummer: 1213060367 Pag. 7Datum: 20 mei 2011
  • PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.2 GezondheidszorgIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijnsgezondheidszorg. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen Schaal circa 1: 9.000 Kamsalamander 2, 3824VM, AMERSFOORT Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-31 HUISARTSENPRAKTIJK ZELDERTSEDREEF 9 3824EJ AMERSFOORT Praktijken van huisartsen WATERSTEEG 1-32 HUISARTSENPRAKTIJK ZELDERTSEDREEF 7 3824EJ AMERSFOORT Praktijken van huisartsen NIEUWLAND 1-49 TANDARTSENPRAKTIJK F. ZELDERTSEDREEF 13C 3824EJ AMERSFOORT Praktijken van tandartsen KHALEGHI (NIEUWLAND)Adres: Kamsalamander 2 AMERSFOORTReferentienummer: 1213060367 Pag. 8Datum: 20 mei 2011
  • PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.3 Winkels en dienstverlenersIn de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermeehebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations Schaal circa 1: 9.000 Kamsalamander 2, 3824VM, AMERSFOORT Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving 1-1 TANKSTATION DE BUNSCHOTERSTR 40 3828NN HOOGLAND Benzineservicestations HOOGEKAMP` B.V.` 1-106 MOKI DESIGN ZELDERTSEDREEF 15 3824EJ AMERSFOORT Detailhandel in artikelen voor woninginrichting algemeen ass 1-107 STAR DUST ZELDERTSEDREEF 39 3824EJ AMERSFOORT Detailhandel in drogisterij-artikelenAdres: Kamsalamander 2 AMERSFOORTReferentienummer: 1213060367 Pag. 9Datum: 20 mei 2011
  • PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN4.4 Ontspanning en cultuurIn de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning encultuur lokaal. Hiermee hebt u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken Schaal circa 1: 9.000 Kamsalamander 2, 3824VM, AMERSFOORT Nr. Naam Adres Postcode Plaats OmschrijvingAdres: Kamsalamander 2 AMERSFOORTReferentienummer: 1213060367 Pag. 10Datum: 20 mei 2011
  • BUURTBEWONERSHoofdstuk 5 BuurtbewonersDit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Landmark vergelijkt informatieover de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Centrum en Waterpark Dekking (% adressen in > 90% buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)Inwoners Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²) Centrum en Waterpark 1280 52 48 7481 Amersfoort 137000 49 51 2180Leeftijdsamenstelling (%) 0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+ Centrum en Waterpark 18 7 41 25 9 Amersfoort 21 11 33 23 12Huishoudens Totaal Met kinderen Zonder Eénpersoons Gemiddelde (%) Kinderen (%) (%) grootte (personen) Centrum en Waterpark 630 26 36 38 2.0 Amersfoort 58880 37 27 35 2.3Culturele achtergronden (%) Autochtoon Westers Marokko Antillen, Suriname Turkije Overig Allochtoon Aruba Centrum en Waterpark 83 9 0 1 1 2 - Amersfoort 79 8 3 1 1 4 4Motorvoertuigen Aantal Aantal Aantal Aantal Aantal autos autos per autos per bedrijfs- motortwee- huishouden km² wagens wielers Centrum en Waterpark 610 1.0 3383 35 65 Amersfoort 55115 1.0 877 6250 4395Adres: Kamsalamander 2 AMERSFOORTReferentienummer: 1213060367 Pag. 11Datum: 20 mei 2011
  • CONTACT & INFORMATIEBRONNEN Contact Landmark Woonzeker Omgevingscan is een product van telefoon 030-6005353 e-mail servicedesk@landmarkinfo.nl internet www.landmarkinfo.nl www.landmarkinfo.co.uk Informatiebronnen Landmark Woonzeker Omgevingscan bevat informatie vanAdres: Kamsalamander 2 AMERSFOORTReferentienummer: 1213060367 Pag. 12Datum: 20 mei 2011
  • VERANTWOORDINGVerantwoordingData en kwaliteitHet onderwerp kwaliteit staat bij Landmark hoog in het vaandel. Landmark test de kwaliteit van de datasetsvóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Landmark richt de datasetsdus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Landmark zonodig met de beheerders van dedatasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Landmark de betreffende leverancierop de hoogte stellen.De omstandigheden waarover Landmark rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd evenvoordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en dezorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen dieop basis van de rapportage worden genomen.DisclaimerLandmark aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid ofonvolledigheid in dit rapport.Algemene voorwaardenOp dit rapport en de dienstverlening van Landmark Nederland B.V. zijn de algemene voorwaarden vanLandmark NL van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden vanwww.landmarkinfo.nl/algemenevoorwaarden.html. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoektoegezonden.VragenBij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de servicedesk van Landmark(servicedesk@landmarkinfo.nl of 030-6005353).Adres: Kamsalamander 2 AMERSFOORTReferentienummer: 1213060367 Pag. 13Datum: 20 mei 2011
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORTDe tien meest gestelde vragenVanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwehuis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVMmakelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven.Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uwnieuwe huis. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?1. Wanneer ben ik in onderhandeling?U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echternog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat deverkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijkworden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is.Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandelingtreden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geenmededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van eenbod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijnmakelaar een tegenbod laat doen.4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echterook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenboddoet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.5. Hoe komt de koop tot stand?Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en deontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindendevoorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde.Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uwbod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaardenvoordat de koopakte wordt opgemaakt.Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen,treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u alskoper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andereontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdrachtplaatsvinden bij de notaris.6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalenis wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopendeonderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld eeninschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens hetsysteem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORTonderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.8. Wat is een optie?Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst meteen andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgtbijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk.Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Danheeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan eenbelangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat eenbelangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in detussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijdgebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optiekunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsprocesbepaalde toezeggingen worden gedaan.9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor eenbezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht udaarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstellingvoorkomen.10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn deoverdrachtsbelasting (6%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijvendaarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak eninschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een aankoop makelaar ingeschakeld om de woning teverkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartigervan de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekeningvan de koper.AANKOOP-MAKELAAR: de tien meest gestelde vragen 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM- makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veeltijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: * een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren * inzicht in de waarde van de woning * essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat(moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving),bestemmingsplan e.d. * het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop,overname roerende zaken, transportdatum etc. * tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstigehuis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijkeaspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl
  • Kamsalamander 2, AMERSFOORTkoopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaarinschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar vande woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel directin rekening gebracht.4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus eenmakelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uwaankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dientuiteraard wel toereikend te zijn.6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om eenafspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met deverkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaaltu gezamenlijk het te volgen traject.8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig?De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niethelpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen.Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úwbelangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uwaankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor umaken met een deskundige hypotheekadviseur.10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haaruw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemenvoordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas,licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven.Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uwaankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en deproblemen voor u trachten op te lossen. Woningadviseurs - 088-9664642 - http://woningadviseurs.nl